Invest in a property

[Komissar]

но идею построить нормальный site-built house вместо покупки мобильного поддерживаю. Муж-строитель, его надо припахать, хватит сальсу отплясывать, пусть дома строит.

[Дама]

Я не знаю про пассивные и активные налоги, но если в етом году матетриалы купили, то нельзя в следуюшем году из доходов списывать по моему.

[DropAndDrag]

Долгов нет. Машины почти выплачены, моргич небольшой под маленький процент на 15 лет. То есть если я куплю дешёвую землю и начну сама строить дом, мне банк даст Лоан на строительство? Или надо новый дом покупать? Я ещё своим эдвайзерам не звонила. У меня ожидается к тому же увеличение заработка в 2 раза и налоги совсем не хочется платить. Как бы все эти излишки вложить но не в стоки. Я совсем не разбираюсь. До пенсии мне 7 лет но хочется раньше перейти полностью на свой бизнес.

если деньги уже заработаны, то с них надо платить налог. Налоги платятся с еарнингс, и неважно, вложили вы эти деньги куда либо, или пропили с мужем, или в казино спустили.

То есть заработанные деньги нельзя потратить на бизнес? Что то мне помнится, так я уже делала. Но не в проперти, а тратили на оборудование. Все списывалось с налогов.

То есть основной вопрос - это уход от налогов!?
Если так, то доход 2020 год вы можете вложить самой себе и мужу по 7 тыс в ira, если вы проходите по magi.
Если вы о 2021 годе, то по логике вещей предположу, что доходы от зум бизнеса вы можете потратить на оборудование своего зум бизнеса. Возможно можно как то обозначить бизнес шире - типа обучение и рент, но сомнительно. В любом случае - я не в теме и изучать не буду. А в частности, сдавая дом, который не оформлял как отдельный бизнес, не знаю возможности потратить доход на другой бизнес, даже на покупку другого дома для рента.
Вы бы поинтересовались у налоговиков прежде чем строить реальные планы. Ну и нам по дружески сказали бы результат.

[DropAndDrag]

но идею построить нормальный site-built house вместо покупки мобильного поддерживаю. Муж-строитель, его надо припахать, хватит сальсу отплясывать, пусть дома строит.

Предположу, что Дама привезла мужа недавно (если нет, то получаетсч, что он ей мозги парит?) и он както связан со строительством - инженер, строительная специальность или шабашил.
Если инженер, то пусть посмотрит в сторону general costructor - не знаю что для этого надо, сколько уйдет на это время и насколько реально. И тогда он сам оценит строительство дома. Если другое, то его помощь будет небольшой при стооительстве дома с нуля. Поэтому лучше уж покупать готовое и там чтото муж подремонтирует за разумное время.
По поводу строительства нормального дома или чтото другого, то зависит от местности, но вообще это второй вопрос, а может и трнтий-пятый, так как получается, что Дама заработала деньжат и мечется - как бы их пристроить.
Так что Лубянка промахнулась с домом, но мужа припахать надо - это и ежу понятно!

[Дама]

Я хочу вложить заработанные деньги в доход, чтоб на пенсии деньги капали. Чего тут непонятного? На новыи дом не хватает немного, на старыи дом много уидет на ремонт.

[Дама]

Долгов нет. Машины почти выплачены, моргич небольшой под маленький процент на 15 лет. То есть если я куплю дешёвую землю и начну сама строить дом, мне банк даст Лоан на строительство? Или надо новый дом покупать? Я ещё своим эдвайзерам не звонила. У меня ожидается к тому же увеличение заработка в 2 раза и налоги совсем не хочется платить. Как бы все эти излишки вложить но не в стоки. Я совсем не разбираюсь. До пенсии мне 7 лет но хочется раньше перейти полностью на свой бизнес.

если деньги уже заработаны, то с них надо платить налог. Налоги платятся с еарнингс, и неважно, вложили вы эти деньги куда либо, или пропили с мужем, или в казино спустили.

То есть заработанные деньги нельзя потратить на бизнес? Что то мне помнится, так я уже делала. Но не в проперти, а тратили на оборудование. Все списывалось с налогов.

То есть основной вопрос - это уход от налогов!?
Если так, то доход 2020 год вы можете вложить самой себе и мужу по 7 тыс в ира, если вы проходите по маги.
Если вы о 2021 годе, то по логике вещей предположу, что доходы от зум бизнеса вы можете потратить на оборудование своего зум бизнеса. Возможно можно как то обозначить бизнес шире - типа обучение и рент, но сомнительно. В любом случае - я не в теме и изучать не буду. А в частности, сдавая дом, который не оформлял как отдельный бизнес, не знаю возможности потратить доход на другой бизнес, даже на покупку другого дома для рента.
Вы бы поинтересовались у налоговиков прежде чем строить реальные планы. Ну и нам по дружески сказали бы результат.

Какай польза от ИРА и как туда вкладывать?

[inock]

А что такое настояшии бизнес? LLC?

Не на бумажке, в котором работать надо

Sent from my SM-N960U using Tapatalk

Ну прибыль надо показать хотя бы иногда, а то как хобби могут аттестовать, schedule C заполняете . Думаю LLC не обязательно, можно solo proprietor, компания будет вашим именем называться, tax ID получать отдельный придётся скорее всего,

[Osen']

Голосую за вкладывать в 401(к) и IRA, со всеми catch-up, если вам больше 50. Потом в Roth. Если еще останется наличка, тогда уже можно и в домик вложиться.
Но я бы для начала изучила местный рынок, какое жилье можно без проблем сдавать в вашей местности. Mobil home у меня ассоциируется с white trash, я бы с таким контингентом дела иметь не хотела бы. Инвестиция в проперти будет иметь смысл если жильцы будут жить долго, платить регулярно, и не убьют проперть в дым.
Кстати, можно проапгрейдить свой домик, а нынешний начать сдавать. Не думали о таком варианте?

[AndrI-Oxa]

Намечается крупная сумма денег. Не такая чтоб купить большои и новыи дом, но больше чем просто тупо инвестировать в 401 план. сама я в стоках не разбираюсь так что думаем купить землю, поставить мобил дом и сдавать. На больше денег не хватит. Как вам ета идея вложения денег? Через 8 лет должно окупиться и приносить доход.

Организуйте себе Permanent Portfolio. Ту крупную сумму при этом распихайте в 401 по максимуму , а остальное в brokerage account. Ту часть PP, которая приносит наибольшие дивиденты (SP500 и LTT) в 401к, а IAU и STT в brokerage, чтоб на налоги не попасть. В среднем 6% в год и делать вообще ничего не надо, особливо не надо иметь дело с постояльцами, ремонтами и прочим гимором в виде сюрпризов в виде неуплаты ренты из-за ковида

[совков]

Какай польза от ИРА и как туда вкладывать?

IRA даёт возможность покупать отдельные акции, и ETF, можно играть опционами также.

[AndrI-Oxa]

Какай польза от ИРА и как туда вкладывать?

Польза большая. Уменьшение AGI, как следствие меньше налогов. В IRA деньги можно успешно вкладывать, при этом навар налогом не облагается.
Что бы в IRA вкладывать, достаточно открыть счёт где больше понравится (Fidelity, Vanguard etc.)
Правда IRA бывают разные, в Инете полно информации...

[7thSense]

Я хочу вложить заработанные деньги в доход, чтоб на пенсии деньги капали. Чего тут непонятного? На новыи дом не хватает немного, на старыи дом много уидет на ремонт.

Трудно давать советы, конечно, не зная , какие там в вашей местности realities, и сколько у вас денег. Старый дом таки можно подремонтировать и сдать, если муж сам будет это делать - намного дешевле. Даже если и чуть в mortgage залезть, если за кэш не хватает купить. Что то идея с mobil home как то не очень, как с инвестментом на будущее. А страховки на такие дома хоть дают, а то спалят его нечаянно тенанты

[Komissar]

Я хочу вложить заработанные деньги в доход, чтоб на пенсии деньги капали. Чего тут непонятного? На новыи дом не хватает немного, на старыи дом много уидет на ремонт.

вы уж определитесь, что вы хотите: доход с денег или увод денег от налогов?

я понимаю, конечно, что "все такое вкусное", но надо расставить приоритеты

[Дама]

Я все равно ничего не поняла про Портфолио. 401 у нас есть на работе ноя не поиму как 6% дохода может быть больше чем домик. Доход от домика как то кажется легче. есть мысль нам домик новыи, а старыи сдавать. Но денег не хватает на ето сеичас. то есть можно подкопить, но тогда налоги на все заработанное надо платить. То ли работать надо поменьше, не поиму.

[Komissar]

Я все равно ничего не поняла про Портфолио. 401 у нас есть на работе ноя не поиму как 6% дохода может быть больше чем домик. Доход от домика как то кажется легче. есть мысль нам домик новыи, а старыи сдавать. Но денег не хватает на ето сеичас. то есть можно подкопить, но тогда налоги на все заработанное надо платить. То ли работать надо поменьше, не поиму.

как в свое время мне сказал один старый эккаунтант, покрутив мои доходы и так, и этак: "The only remaining way for you to reduce your taxes is to reduce your income".

Народ, ну объясните же даме, что заработанное в зуме не получится списать через домик.

[Komissar]

Я все равно ничего не поняла про Портфолио.

а про annuity слышала?

[SUPER]

Кстати посоветуйте эккаунтанта в бей эрии, мне скоро понадобится.

[DropAndDrag]

Я хочу вложить заработанные деньги в доход, чтоб на пенсии деньги капали. Чего тут непонятного? На новыи дом не хватает немного, на старыи дом много уидет на ремонт.

пишу по пунктам
1. деньги можно вложить по разному и везде есть свои преимущества и недостатки, да и возможно потерять деньги как и в инвестициях, так и на ренте.
2. не знаю уж как вы пришли к светлой мечте, то бишь покупка участка с последующим строительством с последующей сдачей, - это известно вам. судя по вашим постам (sorry) у вас нет реального опыта, да и разбираетесь вы не очень. а в этом подходе сразу 3 разных дела - покупка участка, строительство дома и сдача.
вам уже несколько человек советовали - посмотрите вариант покупки чего-то под сдачу или себе, а свой сдавайте. тогда у вас будет 2 дела - покупка дома и сдача, причем первое вы наверное как-то проходили. надо отдать 20% от стоимости дома + фии + обустраивание, сдавать и окупать начнете сразу.
3. по поводу вложение в пенсионные фонды точно можно сказать одно - если компания что-то match в 401, то этим нужно пользовать. остальные варианты (дополнительно в 401, IRA, ROTH IRA) нужно смотреть уже ваши финансы. например, если с вашим доходом вы сидите в tax bracket 12%, то большого смысла уходить от налога нет и я бы клал деньги в ROTH IRA, так как там нет налога на interest и вложенную сумму можно взять всегда. (interest после 59.5 (как в других пенсионных фондах) И после 5 лет от открытия счета). если же ваш tax bracket выше 12%, то это минимум 22%, то уже надо думать что делать.
по любому вам надо разбираться куда инвестировать в пенсионных фондах. наверное как-то вы сейчас это делаете в 401.

последнее хотя должно быть первым. вы спрашиваете не что-то более-менее конкретное, а типа я тут немного или много денег отхватила и еще должна отхватить, так что научите как с ними поступить, чтобы было хорошо жить на пенсии, при этом припутав весьма сомнительный вариант с покупкой участка, установкой мобильного дома (кстати, как там с коммуникациями и разрешением на постройку мобильных домов, да и строительные лоны короткие - 6-12 месяцев) и сдачей. никто вам не сможет ответить и народ просто тратит время впустую (без обид). так что спрашивайте более менее конкретные вопросы ...

[inock]

Я хочу вложить заработанные деньги в доход, чтоб на пенсии деньги капали. Чего тут непонятного? На новыи дом не хватает немного, на старыи дом много уидет на ремонт.

Дама,

Положите деньги в банк на полгода пока, ничего не делайте и не трогайте их до тех пока не разберётесь. Купите 2 книги, одну по инвестированию в рентал , а другую по инвестированию в рынок, что-то из серии dummies. Вы в данный момент не готовы деньги вкладывать и можете их все потерять. Плюс головная боль. Согласен с остальными комментариями.

[Дама]

ОК, отвечу по порядку.
Annuaty у меня есть, под 6 процентов, будет mature soon, 100к.
Зарплата хорошая но подработка как Комиссар заметил еше plus 50к. 22% тах brackets.

[Дама]

На работе 403, нет 401, я уже много лет туда вкладываю, могу больше, надо адваизеу звонить похоже и по максимуму туда. Я просто не знала сколько я зарабатываю, пахала с апреля по 11 часов в день и теперь прослезилась подумав про налоги. Много не заработала чтоб что то обалденное купить, а заработала только чтоб до фига налогов платить. Вот и думаю,что в етом году делать. Надо ли упахиваться в таком режиме чтоб государству досталось?

[Osen']

Надо ли упахиваться в таком режиме чтоб государству досталось?

Прекрасный вопрос! Я бы на него ответила - нет, не надо. Если упахиваешься из последних сил, то однозначно не надо.
Не связывайтесь с покупкой участка и постройкой чего-бы то ни было если нет опыта. Это как вторая работа, причем стрессовая. Если вам до пенсии всего ничего, берегите силы и позаботьтесь о здоровье.

[Hun]

Надо ли упахиваться в таком режиме чтоб государству досталось?

Прекрасный вопрос! Я бы на него ответила - нет, не надо. Если упахиваешься из последних сил, то однозначно не надо. Не связывайтесь с покупкой участка и постройкой чего-бы то ни было если нет опыта. Это как вторая работа, причем стрессовая.

+1. Пассивное инвестирование в сток маркет куда менее стрессовая штука и более прибыльная.

[daniel@]

А что такое настояшии бизнес? LLC?

Не на бумажке, в котором работать надо

Sent from my SM-N960U using Tapatalk

работать там надо не польше чем в sole proprietorship.
речь о том как доходы учитываются и представляются

[daniel@]

А почему именно Мобил хоме, так кажется дешевле, или выгоднее сдавать? А просто кондо купить, можно подешевле и убитое, но в бойком районе и без ассессментс - супруг в порядок приведёт, и так же сдавать?

Намного дешевле купить мобильныи дом, в наших деревнях нет убитых кондо. Убитыи дом очень сложно и дорого ремонтировать.

а если инвестировать в RE ближайшего города?