Таунхауз в хорошем районе vs сингл в среднем?

ILT · Post by **ILT** » 20 Dec 2007 23:01

Johnny Rock wrote:Это не кондо т.е. земля и таунхауз принадлежат хозяину, но плата в ассоциации есть и она наверное может расти.

А что никак нельзя было отказатся от этого "проэкта"?
И что делали те у кого нет лишних 15 штук.... Имхо, 15 штук это не шутки даже для тех кто за милионы дома покупает

Отказаться было нельзя. Можно было а) заплатить сразу, б) воспользоваться кредитом через банк, который они нашли. Да, у нас этих денег не было.

Некоторые мои знакомые, чтобы иметь возможность воздействовать на принятие решений, вступают в управление ассоциацией, но это достаточно хлопотное и <timeconsuming> дело.

Irinkam · Post by **Irinkam** » 20 Dec 2007 23:10

Johnny Rock wrote:
А что никак нельзя было отказатся от этого "проэкта"?
И что делали те у кого нет лишних 15 штук.... Имхо, 15 штук это не шутки даже для тех кто за милионы дома покупает

Было такое у подруги. Отказаться было нельзя. Сломался один из фонтанов или водопроводов для фонтана на территории кондо. HOA или большинство жильцов, не помню детали, проголосовали ЗА дополнительный сбор. Даже если вы сами голосовали ПРОТИВ, надо подчиняться - фонтан же для всех! Пришлось платить или 11 тыщ сразу или в рассрочку (ввиде значительного увеличения месячных сборов). Такое повторилось дважды за четыре года, что они там живут.

Жел Товатый · Post by **Жел Товатый** » 21 Dec 2007 00:32

а можно за сингле проголосоват? :radio%:

Рядом с нашими апартаментами стоит kондо, в хорошем раионе вроде, но страшно-о-о-е... Дома y нас - копии дрyг дрyга, толко апартменти ремоделинг делали, а kондо так и стоит... обветшалое, балкони подгнившие, сеичас вроде sатеяли какои-то ремонт, надеялас хот как-то подновят... как же - от балконов по шепочки отпиливаут те что совсем cгнили и sаменяут... а тепер, внимание, kатч, ... kондо фее - 400... нy и на что оно yходит? манагемент кормится? :appl03:

Bonny P. · Post by **Bonny P.** » 21 Dec 2007 01:34

В данном случае нет кондо фи, поскольку НЕ кондо.

Galina28 · Post by **Galina28** » 21 Dec 2007 02:46

По вашим постам кажется, что вам больше нравится таунхаус. Покупайте то, что нравится, вам там жить, все-таки....

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 21 Dec 2007 02:51

Galina28 wrote:По вашим постам кажется, что вам больше нравится таунхаус. Покупайте то, что нравится, вам там жить, все-таки....

А танхауз в "среднем" районе еще и дешевле обойдется...
Удачи!

Johnny Rock · Post by **Johnny Rock** » 21 Dec 2007 03:06

Galina28 wrote:По вашим постам кажется, что вам больше нравится таунхаус. Покупайте то, что нравится, вам там жить, все-таки....

Нам больше нравится хороший район и сингл дома в хорошем районе, особенно те которые стоят больше миллиона :-)

Другое дело что мы расчитываем на чуть-чуть другие диапазоны.

На самом Вы правы, таунхауз хоть и не в идеальном состоянии, но нравится и мне и жене практически всем: и планировкой и расположением и мы там себя "видим", но несколько смущает то что он таунхауз.
Если "коллективный разум" докажет его потом очень тяжело будет продать а сингл дом можно будет продать легко или что за 5-10 лет он потеряет больше стоимости чем сингл дом, то мы пожалуй будем искать дальше что-то "сингл".

Hamster · Post by **Hamster** » 21 Dec 2007 03:09

Возьмите сингл в хорошем районе в рент на пару лет, в 2009 купите что хотите. На сэкономленные деньги пошлёте ребенка в частную школу и колледж. То, что останется - я вам дам адрес, пришлете чек.

осознаным риском купить не на самом дне.

Если согласны исправить на "осознанный риск купить около пика" - покупайте.

Johnny Rock · Post by **Johnny Rock** » 21 Dec 2007 03:23

Hamster wrote:Возьмите сингл в хорошем районе в рент на пару лет, в 2009 купите что хотите. На сэкономленные деньги пошлёте ребенка в частную школу и колледж. То, что останется - я вам дам адрес, пришлете чек.

осознаным риском купить не на самом дне.

Если согласны исправить на "осознанный риск купить около пика" - покупайте.

А если к 2009 году дома будут стоить дороже, можно подъезжать к вам по адресу получить чек с разницей в другую сторону? :beer:

На самом деле я же не с целью обогатится беру. Ситуация везде разная, у нас не так сильно выросло. Не так сильно упадет (если что).
Плюс рент подобного дома у нас стоит столько же сколько платежи по мортаджу и таксы, так что какая разница для меня?
Кроме того, что при покупке еще и с налогов кое-что можно списывать.

Hamster · Post by **Hamster** » 21 Dec 2007 03:38

Вообще, цены у вас в Филадельфии, конечно, смешные.

А что Вы называете хорошим районом?

agent_V · Post by **agent_V** » 21 Dec 2007 03:38

Hamster wrote:Возьмите сингл в хорошем районе в рент на пару лет, в 2009 купите что хотите. На сэкономленные деньги пошлёте ребенка в частную школу и колледж. То, что останется - я вам дам адрес, пришлете чек.

Мечтатель...

agent_V · Post by **agent_V** » 21 Dec 2007 03:39

Дом и таунхауз , как Вы понимаете совершенно 2 разных образа жизни для двух совершенно разных пород людей. :lol:

Если Вы и Ваша жена любите : сажать цветы, косить траву, подрезать кусты, воевать с белками , енотами, оленями и прочей живностью, чистить снег, красить дом, чинить забор и т.п. - то несомненно дом Вам подойдет.
Если вы, ненавидите косить траву, сажать цветы и т.п.(см выше)- то таунхауз подойдет больше.
Если в таунх-х есть бассейн , то это хорошо , так как дети могут там тусоваться летом.

С точки зрения продажи -всегда есть спрос на то и другое.

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 21 Dec 2007 03:40

Johnny Rock wrote:На самом деле я же не с целью обогатится беру. Ситуация везде разная, у нас не так сильно выросло. Не так сильно упадет (если что).

Если вы сможете (если что) в случае продажи лет через 5 легко выписать чек на несколько десятков-сотню тысяч, чтоб погасить долги - то нет проблем.

Johnny Rock wrote:Плюс рент подобного дома у нас стоит столько же сколько платежи по мортаджу и таксы, так что какая разница для меня?

Разница в рисках. В случае съема рискует лендлорд. В случае покупки - вы.
Удачи!

uncle_Pasha · Post by **uncle_Pasha** » 21 Dec 2007 03:41

agent_V wrote:С точки зрения продажи -всегда есть спрос на то и другое.

Но при прочих равных сингл всегда выигрывает.
Удачи!

Johnny Rock · Post by **Johnny Rock** » 21 Dec 2007 03:50

uncle_Pasha wrote:
Johnny Rock wrote:На самом деле я же не с целью обогатится беру. Ситуация везде разная, у нас не так сильно выросло. Не так сильно упадет (если что).

Если вы сможете (если что) в случае продажи лет через 5 легко выписать чек на несколько десятков-сотню тысяч, чтоб погасить долги - то нет проблем.

Т.е. вы предолагаете что есть шанс того что за 5 лет платежей мортаджа (я понимаю что в первые годы принципала выплачивается совсем мало, но все же) и при скажем 20% даунпейменте дома подешевеют настолько что мне прийдется доплачивать?
Это предполагает подешевение примерно на треть... Хм.