Как продать дом самому?

[agent_V]

Все это очень важно, но не стоит десятки тысяч долларов
Вот на форуме у вас спросит

Легко стоит...
Например, продавец взял "неправильный" офер.
Прошел месяц и оказалось, что покупатель не может получить моргадж. Или в случае с FHA не прошел их appraisal или inspection.
Еще пару недель потеряется на то, чтобы расторгнуть контракт с покупателем и снова выставить дом на маркет.
Если это получилось зимой, то из за сезонного спада активности, на дом запросто может быть меньше спрос и соответственно цену придется снижать...
Не говоря про то, что если человек платит за это время свой моргадж и налоги.

[Kapitula123]

Тоже самое может произойти. С реалтером, гарантии никакой. Мы последний дом покупали, его взяли и апрейзали тысяч на 70 меньше. Упс вышел. И реалтер у всех

[Kapitula123]

FHA не знаю даже что это, поэтому сразу бы не связывалась

[agent_V]

FHA не знаю даже что это, поэтому сразу бы не связывалась

Ну вот видите. И это Вы, уже вроде опытный домовладелец, а не знаете элементарных вещей.

[agent_V]

Тоже самое может произойти. С реалтером, гарантии никакой. Мы последний дом покупали, его взяли и апрейзали тысяч на 70 меньше. Упс вышел. И реалтер у всех

Есть много вопросов, почему это произошло.
Вы не видели Comps на похожие дома?
Почему получилось, что предложили такую высокую цену?
Была bidding war?
Почему не удалось оспорить апрайзал?

С другой стороны, если бы я был листинг агент, то внёс бы пункт в договор, что покупатель покупает независимо от того, какой будет appraisal.

[lizacat]

С другой стороны, если бы я был листинг агент, то внёс бы пункт в договор, что покупатель покупает независимо от того, какой будет appraisal.

И?
Банк денег не даст, если appraisal ниже запрашиваемой цены дома. И как покупатель покупать будет - откажется, только теперь по причине отсутствия денег.....

[Kapitula123]

FHA не знаю даже что это, поэтому сразу бы не связывалась

Ну вот видите. И это Вы, уже вроде опытный домовладелец, а не знаете элементарных вещей.

Я владелец а не продавец не могу отдать своих бебичек

[Kapitula123]

Тоже самое может произойти. С реалтером, гарантии никакой. Мы последний дом покупали, его взяли и апрейзали тысяч на 70 меньше. Упс вышел. И реалтер у всех

Есть много вопросов, почему это произошло.
Вы не видели Comps на похожие дома?
Почему получилось, что предложили такую высокую цену?
Была bidding war?
Почему не удалось оспорить апрайзал?

С другой стороны, если бы я был листинг агент, то внёс бы пункт в договор, что покупатель покупает независимо от того, какой будет appraisal.

Какая разница какой у вас пункт, не могу так не буду. Ну потеряю депозит, напугали.
Получилось потому, что там рядом с океаном. Каждая линия имеет значение. А продавались в основном дома похожей площади но на 500 метров дальше от океана.
Почему не оспорили, потому что лень было. Так договорились, сошлись на середине. В итоге цена вышла дешевле той, что мы изначально предлагали

[agent_V]

Какая разница какой у вас пункт, не могу так не буду. Ну потеряю депозит, напугали.
Получилось потому, что там рядом с океаном. Каждая линия имеет значение. А продавались в основном дома похожей площади но на 500 метров дальше от океана.
Почему не оспорили, потому что лень было. Так договорились, сошлись на середине. В итоге цена вышла дешевле той, что мы изначально предлагали

Никто Вас не пугал...
Из моего опыта, не так много желающих потерять депозит или даже его часть.
Вы рассказываете, что нужно сэкономить на агенте, при этом готовы потерять депозит в несколько десятков тысяч.

[agent_V]

С другой стороны, если бы я был листинг агент, то внёс бы пункт в договор, что покупатель покупает независимо от того, какой будет appraisal.

И?
Банк денег не даст, если appraisal ниже запрашиваемой цены дома. И как покупатель покупать будет - откажется, только теперь по причине отсутствия денег.....

Идея этого пункта в договоре в том, что если дом не прошёл appraisal , то покупатель должен будет увеличить свой down payment на недостающую сумму.
Если он этого не сделает, то это нарушение договора, и возможная потеря депозита.
Это обычно используется, когда multiple offers и люди делают высокие оферы в надежде renegotiate price позже, если apprisel не прошел.
Ещё хорошо добавить пункт, что по итогам home inspection продавец будет рассматривать только major problems.
В ситуации, когда покупатель узнаёт, что он «переплатил», люди начинают придираться к любым маленьким проблемам в доме.

[Kapitula123]

Какая разница какой у вас пункт, не могу так не буду. Ну потеряю депозит, напугали.
Получилось потому, что там рядом с океаном. Каждая линия имеет значение. А продавались в основном дома похожей площади но на 500 метров дальше от океана.
Почему не оспорили, потому что лень было. Так договорились, сошлись на середине. В итоге цена вышла дешевле той, что мы изначально предлагали

Никто Вас не пугал...
Вы рассказываете, как сэкономить на агенте, при этом готовы потерять депозит в несколько десятков тысяч.

Лол. Мы покупаем разные дома мой депозит 2-3 тыс

[Kapitula123]

С другой стороны, если бы я был листинг агент, то внёс бы пункт в договор, что покупатель покупает независимо от того, какой будет appraisal.

И?
Банк денег не даст, если appraisal ниже запрашиваемой цены дома. И как покупатель покупать будет - откажется, только теперь по причине отсутствия денег.....

Идея этого пункта в договоре в том, что если дом не прошёл appraisal , то покупатель должен будет увеличить свой down payment на недостающую сумму.
Если он этого не сделает, то это нарушение договора, и возможная потеря депозита.
Это обычно используется, когда multiple offers и люди делают высокие оферы в надежде renegotiate price позже, если apprisel не прошел.
Ещё хорошо добавить пункт, что по итогам home inspection продавец будет рассматривать только major problems.
В ситуации, когда покупатель узнаёт, что он «переплатил», люди начинают придираться к любым маленьким проблемам в доме.

Это в сферическом вакууме. На практике если хорошая цена, будет очередь стоять из послушных зайчиков. Никто и не заикнётся про торг

[agent_V]

Какая разница какой у вас пункт, не могу так не буду. Ну потеряю депозит, напугали.
Получилось потому, что там рядом с океаном. Каждая линия имеет значение. А продавались в основном дома похожей площади но на 500 метров дальше от океана.
Почему не оспорили, потому что лень было. Так договорились, сошлись на середине. В итоге цена вышла дешевле той, что мы изначально предлагали

Никто Вас не пугал...
Вы рассказываете, как сэкономить на агенте, при этом готовы потерять депозит в несколько десятков тысяч.

Лол. Мы покупаем разные дома мой депозит 2-3 тыс

У нас такие депозиты не рассматриваются

[inock]

Какая разница какой у вас пункт, не могу так не буду. Ну потеряю депозит, напугали.
Получилось потому, что там рядом с океаном. Каждая линия имеет значение. А продавались в основном дома похожей площади но на 500 метров дальше от океана.
Почему не оспорили, потому что лень было. Так договорились, сошлись на середине. В итоге цена вышла дешевле той, что мы изначально предлагали

Никто Вас не пугал...
Вы рассказываете, как сэкономить на агенте, при этом готовы потерять депозит в несколько десятков тысяч.

Лол. Мы покупаем разные дома мой депозит 2-3 тыс

А такие бывают? Шо, дом за 200 тысяч что-ли?

[Komissar]

Какая разница какой у вас пункт, не могу так не буду. Ну потеряю депозит, напугали.
Получилось потому, что там рядом с океаном. Каждая линия имеет значение. А продавались в основном дома похожей площади но на 500 метров дальше от океана.
Почему не оспорили, потому что лень было. Так договорились, сошлись на середине. В итоге цена вышла дешевле той, что мы изначально предлагали

Никто Вас не пугал...
Вы рассказываете, как сэкономить на агенте, при этом готовы потерять депозит в несколько десятков тысяч.

Лол. Мы покупаем разные дома мой депозит 2-3 тыс

У нас такие депозиты не рассматриваются

это за мобильный дом-трейлер?