Counter offer , clean offer etc

[Grand Canyon]

Немного причуд сегодняшнего кондорынка в Bay Area, ещё точнее East Bay.
Обе конды продались практически одновременно. Та что меньше еше и старее на 5 лет

Кстати вот ещё третье , тоже продалось вчера в том же комплексе . Цена прямо посередине

Прям хочется взять молоток и пилу - и за пару недель сколотить не хуже, чем на фото, но за 30-50К
Сколько у вас стоит небольшой пустырь хотя бы 5000 сф?

[Сабина]

Немного причуд сегодняшнего кондорынка в Bay Area, ещё точнее East Bay.
Обе конды продались практически одновременно. Та что меньше еше и старее на 5 лет

Кстати вот ещё третье , тоже продалось вчера в том же комплексе . Цена прямо посередине

Прям хочется взять молоток и пилу - и за пару недель сколотить не хуже, чем на фото, но за 30-50К
Сколько у вас стоит небольшой пустырь хотя бы 5000 сф?

Есть только 5 акров:
https://www.redfin.com/CA/Danville/41-M ... ome/792697

А вообще я в курсе что для жителей других штатов наши цены высокие, в чем пойнт то ?

[Grand Canyon]

Немного причуд сегодняшнего кондорынка в Bay Area, ещё точнее East Bay.
Обе конды продались практически одновременно. Та что меньше еше и старее на 5 лет

Кстати вот ещё третье , тоже продалось вчера в том же комплексе . Цена прямо посередине

Прям хочется взять молоток и пилу - и за пару недель сколотить не хуже, чем на фото, но за 30-50К
Сколько у вас стоит небольшой пустырь хотя бы 5000 сф?

Есть только 5 акров:
https://www.redfin.com/CA/Danville/41-M ... ome/792697

А вообще я в курсе что для жителей других штатов наши цены высокие, в чем пойнт то ?

5 акров это наверное для небольшого девелопера, порезать на несколько десятков участков 5 соток.

В моей местности миллионами тоже не удивишь. И налоги побольше. В разы.

Пойнт в том, что земля по крайней мере стоит ОК, с учетом стоимости места.

Но воткнуть в эту землю пару неказистых палок - и уже все, земля с палками стоит в 5 раз дороже.
Но стоимость палок то копеечная. Насколько сложно самим воткнуть эти палки?
Я понимаю, все упирается в чиновников.
С одной стороны кучи бомжей, с другой - overpriced сараи, которые можно было бы самим сколотить, но я так понимаю не дают.
Чтобы шли и платили девелоперам в 5 раз дороже.
Ну это конечно вопрос философский, не для этой конкретной темы. Извиняюсь за оффтоп.

[Сабина]

Ну раз философская, то ведь у всех понятие о «хорошем» разное. Я в эти места влюбилась с того момента, когда первый раз приземлилась на самолёте. И никакие акры земли и каменные дома «там где получше и качественнее» меня ничем не привлекают.

[Сабина]

Ещё вопрос к тем кто стоки продавал на даунпеймент.
Есть какой то минимальный период который должен пройти между продажей стоков и закрытием loan-a ?
Loan одобрили и без продажи, перевод после продажи делается с brokerage прямо в эскроу. Я так понимаю что продать можно чуть ли не дня за три до закрытия ?

[kostik78]

Ещё вопрос к тем кто стоки продавал на даунпеймент.
Есть какой то минимальный период который должен пройти между продажей стоков и закрытием loan-a ?
Loan одобрили и без продажи, перевод после продажи делается с brokerage прямо в эскроу. Я так понимаю что продать можно чуть ли не дня за три до закрытия ?

Никакого. Лэндер запросит proof of sell. Покажете распечатку с брокера, главное чтобы продажа уже была settled на стороне брокера от туда и 3-4 дня берутся.

[Сабина]

Ещё вопрос к тем кто стоки продавал на даунпеймент.
Есть какой то минимальный период который должен пройти между продажей стоков и закрытием loan-a ?
Loan одобрили и без продажи, перевод после продажи делается с brokerage прямо в эскроу. Я так понимаю что продать можно чуть ли не дня за три до закрытия ?

Никакого. Лэндер запросит proof of sell. Покажете распечатку с брокера, главное чтобы продажа уже была settled на стороне брокера от туда и 3-4 дня берутся.

Спасибо. В ETrade это обычно дня 3 отнимает. То есть грубо говоря за неделю. А впрочем когда lender запрашивает proof of sell обычно ?

[Ion Tichy]

...
Есть только 5 акров:
https://www.redfin.com/CA/Danville/41-M ... ome/792697
...

5 акров это наверное для небольшого девелопера, порезать на несколько десятков участков 5 соток.
...

Зачем резать? Норм размер для односемейки. У наших детей участок 5 акров, у нас - 3. Самое оно, траст ми!

[kostik78]

Ещё вопрос к тем кто стоки продавал на даунпеймент.
Есть какой то минимальный период который должен пройти между продажей стоков и закрытием loan-a ?
Loan одобрили и без продажи, перевод после продажи делается с brokerage прямо в эскроу. Я так понимаю что продать можно чуть ли не дня за три до закрытия ?

Никакого. Лэндер запросит proof of sell. Покажете распечатку с брокера, главное чтобы продажа уже была settled на стороне брокера от туда и 3-4 дня берутся.

Спасибо. В ETrade это обычно дня 3 отнимает. То есть грубо говоря за неделю. А впрочем когда lender запрашивает proof of sell обычно ?

У меня просили за день или за два до закрытия. Точно не помню. Но точно не за неделю.

[kpokodilla]

...
Есть только 5 акров:
https://www.redfin.com/CA/Danville/41-M ... ome/792697
...

5 акров это наверное для небольшого девелопера, порезать на несколько десятков участков 5 соток.
...

Зачем резать? Норм размер для односемейки. У наших детей участок 5 акров, у нас - 3. Самое оно, траст ми!

Тоже очень на любителя.

[Kolombina]

Немного причуд сегодняшнего кондорынка в Bay Area, ещё точнее East Bay.
Обе конды продались практически одновременно. Та что меньше еше и старее на 5 лет

Кстати вот ещё третье , тоже продалось вчера в том же комплексе . Цена прямо посередине

Прям хочется взять молоток и пилу - и за пару недель сколотить не хуже, чем на фото, но за 30-50К
Сколько у вас стоит небольшой пустырь хотя бы 5000 сф?

Есть только 5 акров:
https://www.redfin.com/CA/Danville/41-M ... ome/792697

А вообще я в курсе что для жителей других штатов наши цены высокие, в чем пойнт то ?

5 акров это наверное для небольшого девелопера, порезать на несколько десятков участков 5 соток.

В моей местности миллионами тоже не удивишь. И налоги побольше. В разы.

Пойнт в том, что земля по крайней мере стоит ОК, с учетом стоимости места.

Но воткнуть в эту землю пару неказистых палок - и уже все, земля с палками стоит в 5 раз дороже.
Но стоимость палок то копеечная. Насколько сложно самим воткнуть эти палки?
Я понимаю, все упирается в чиновников.
С одной стороны кучи бомжей, с другой - overpriced сараи, которые можно было бы самим сколотить, но я так понимаю не дают.
Чтобы шли и платили девелоперам в 5 раз дороже.
Ну это конечно вопрос философский, не для этой конкретной темы. Извиняюсь за оффтоп.

Земля, которую можно натрещать на участки по 5000 кВ фт, никак не может стоить так дёшево.

[Kolombina]

Посмотрела - там ничего не нарежешь. Может, два участка, но топография того не стоит. Так что 1.8 это цена участка для одного дома.

[Сабина]

Еше одна причуда теперяшнего рынка - за any delay in closing sellers charge per diem
Злобный песец какой то, раньше всегда продлевали на несколько дней и все.
Это с теперeшними то задержками от процессоров ? А если еще и брокер медленный?

[Lolla]

Еше одна причуда теперяшнего рынка - за any delay in closing sellers charge per diem
Злобный песец какой то, раньше всегда продлевали на несколько дней и все.
Это с теперeшними то задержками от процессоров ? А если еще и брокер медленный?

это в контракте указывается?

[Сабина]

Еше одна причуда теперяшнего рынка - за any delay in closing sellers charge per diem
Злобный песец какой то, раньше всегда продлевали на несколько дней и все.
Это с теперeшними то задержками от процессоров ? А если еще и брокер медленный?

это в контракте указывается?

Нет, в том то и дело. Она это выкатила когда попросили extension всего на 3 дня. Раньше по таким поводам никто не истерил и просто давали. Конечно если затягивается нa неопределенный срок , тo надо подстраховаться продавцу. Просто им потом подогнали оферов выше, вот и творят что хотят видимо

[katit]

...
Есть только 5 акров:
https://www.redfin.com/CA/Danville/41-M ... ome/792697
...

5 акров это наверное для небольшого девелопера, порезать на несколько десятков участков 5 соток.
...

Зачем резать? Норм размер для односемейки. У наших детей участок 5 акров, у нас - 3. Самое оно, траст ми!

Нет, не самое оно. 10+ самое оно. А 5 это ни пострелять ни погонять на моцике. Только что прайваси. И цена меня удивила, в моем зипе столько же будет стоить если не больше. Типа дорогая Калифорния?

[Lolla]

Еше одна причуда теперяшнего рынка - за any delay in closing sellers charge per diem
Злобный песец какой то, раньше всегда продлевали на несколько дней и все.
Это с теперeшними то задержками от процессоров ? А если еще и брокер медленный?

это в контракте указывается?

Нет, в том то и дело. Она это выкатила когда попросили extension всего на 3 дня. Раньше по таким поводам никто не истерил и просто давали. Конечно если затягивается нa неопределенный срок , тo надо подстраховаться продавцу. Просто им потом подогнали оферов выше, вот и творят что хотят видимо

Интересно. Я не знала. Я на самом деле как продавец интересуюсь. Я думала если клоузинг не состоялся то можно просто расторгнуть контракт, сейчас когда цены растут на маркет вернуть и продать дороже предыдущего офера не проблема. Я не знала что можно штрафовать.

[Сабина]

Еше одна причуда теперяшнего рынка - за any delay in closing sellers charge per diem
Злобный песец какой то, раньше всегда продлевали на несколько дней и все.
Это с теперeшними то задержками от процессоров ? А если еще и брокер медленный?

это в контракте указывается?

Нет, в том то и дело. Она это выкатила когда попросили extension всего на 3 дня. Раньше по таким поводам никто не истерил и просто давали. Конечно если затягивается нa неопределенный срок , тo надо подстраховаться продавцу. Просто им потом подогнали оферов выше, вот и творят что хотят видимо

Интересно. Я не знала. Я на самом деле как продавец интересуюсь. Я думала если клоузинг не состоялся то можно просто расторгнуть контракт, сейчас когда цены растут на маркет вернуть и продать дороже предыдущего офера не проблема. Я не знала что можно штрафовать.

Мне кажется в идеале лучше с самого начала оговорить штраф за просроченный signing в контракте. Чтобы у всех были правильные expectations.

[Lolla]

Еше одна причуда теперяшнего рынка - за any delay in closing sellers charge per diem
Злобный песец какой то, раньше всегда продлевали на несколько дней и все.
Это с теперeшними то задержками от процессоров ? А если еще и брокер медленный?

это в контракте указывается?

Нет, в том то и дело. Она это выкатила когда попросили extension всего на 3 дня. Раньше по таким поводам никто не истерил и просто давали. Конечно если затягивается нa неопределенный срок , тo надо подстраховаться продавцу. Просто им потом подогнали оферов выше, вот и творят что хотят видимо

Интересно. Я не знала. Я на самом деле как продавец интересуюсь. Я думала если клоузинг не состоялся то можно просто расторгнуть контракт, сейчас когда цены растут на маркет вернуть и продать дороже предыдущего офера не проблема. Я не знала что можно штрафовать.

Мне кажется в идеале лучше с самого начала оговорить штраф за просроченный signing в контракте. Чтобы у всех были правильные expectations.

согласна, просто я не видела такого в стандартном контракте. В стандартном контракте если не закрываешься в положенный срок - сделка тютю и депазит продавцу (если нет финансовой континженси и не из-за нее не закрываются) по крайней мере у нас.

[Сабина]

Еше с интересным столкнулась. В appraisal нет четкой фразы что appraised at this price, просто написано

Arms length sale;The contract is typical for current market conditions.

https://corporatefinanceinstitute.com/r ... ansaction/

[Kolombina]

Еше одна причуда теперяшнего рынка - за any delay in closing sellers charge per diem
Злобный песец какой то, раньше всегда продлевали на несколько дней и все.
Это с теперeшними то задержками от процессоров ? А если еще и брокер медленный?

это в контракте указывается?

Нет, в том то и дело. Она это выкатила когда попросили extension всего на 3 дня. Раньше по таким поводам никто не истерил и просто давали. Конечно если затягивается нa неопределенный срок , тo надо подстраховаться продавцу. Просто им потом подогнали оферов выше, вот и творят что хотят видимо

Интересно. Я не знала. Я на самом деле как продавец интересуюсь. Я думала если клоузинг не состоялся то можно просто расторгнуть контракт, сейчас когда цены растут на маркет вернуть и продать дороже предыдущего офера не проблема. Я не знала что можно штрафовать.

Можно расторгнуть, можно штрафовать, можно вообще новую цену нарисовать. Как хочет селлер. Вы не обязаны продлевать контракт даже со штрафами.

[Сабина]

Можно расторгнуть, можно штрафовать, можно вообще новую цену нарисовать. Как хочет селлер. Вы не обязаны продлевать контракт даже со штрафами.

Во как ! То есть если не закрыли в оговорённый в контракте день, то селлер может просто помахать ручкой ? Забрав депозит ? Саундз хоррибл

[Kolombina]

Можно расторгнуть, можно штрафовать, можно вообще новую цену нарисовать. Как хочет селлер. Вы не обязаны продлевать контракт даже со штрафами.

Во как ! То есть если не закрыли в оговорённый в контракте день, то селлер может просто помахать ручкой ? Забрав депозит ? Саундз хоррибл

Да, конечно, поэтому до окончания контракта надо что-то подписать.
И зависит от маркета и от селлера, как он будет себя вести. Обычно дают несколько дней, но если не хочет, то может не давать. Если контракт истек и его никак не продлили, то контракта нет.

[Сабина]

Можно расторгнуть, можно штрафовать, можно вообще новую цену нарисовать. Как хочет селлер. Вы не обязаны продлевать контракт даже со штрафами.

Во как ! То есть если не закрыли в оговорённый в контракте день, то селлер может просто помахать ручкой ? Забрав депозит ? Саундз хоррибл

Да, конечно, поэтому до окончания контракта надо что-то подписать.
И зависит от маркета и от селлера, как он будет себя вести. Обычно дают несколько дней, но если не хочет, то может не давать. Если контракт истек и его никак не продлили, то контракта нет.

не знаю про сейчас, но согласитесь что обычно такое редко происходит, если нужен extension? Я во всех своих покупках/продажах такое просила/подписывала и всегда давали на пaру-тройку дней без проблем. Продавцу ведь тогда снова начинать и продoлжать платить mortgage (если property is vacant for example).

[Kolombina]

Можно расторгнуть, можно штрафовать, можно вообще новую цену нарисовать. Как хочет селлер. Вы не обязаны продлевать контракт даже со штрафами.

Во как ! То есть если не закрыли в оговорённый в контракте день, то селлер может просто помахать ручкой ? Забрав депозит ? Саундз хоррибл

Да, конечно, поэтому до окончания контракта надо что-то подписать.
И зависит от маркета и от селлера, как он будет себя вести. Обычно дают несколько дней, но если не хочет, то может не давать. Если контракт истек и его никак не продлили, то контракта нет.

не знаю про сейчас, но согласитесь что обычно такое редко происходит, если нужен extension? Я во всех своих покупках/продажах такое просила/подписывала и всегда давали на пaру-тройку дней без проблем. Продавцу ведь тогда снова начинать и продoлжать платить mortgage (если property is vacant for example).

в 2010-2013 вовсю было.