Credit history и mortgage

[Serguei666]

а теми которыми не пользуешся закрывать нехочется так как попортит кредитную историю,

Это кто вам сказал про "попортит кредитную историю"? Я каждый год по несколько карточек открываю и закрываю, ничего не портится, если только вы не опаздываете с платежами. Самое главное в истории - не иметь опазданий с платежами.

Я чтото слышал что за закрытие кредитная история падает?

Ничего не падает

Ну мол гдето крикнули - потрать 3K и получи 300$ подарок, а дальше подарков небудет так и закрою я её себе, зачем она мне нужна без подарков.

Ну да, я так и делаю - получаю деньги и закрываю. С кредитной историюй у меня все в порядке

[Serguei666]

2. Но если нет хорошей кредитной истории то дом можно сначала взять с большим APR, а дальше когда кредитная история за 2-3 года наладится просто перефинансироватся с более хорошим APR?

На тот момент, когда кредитная история за 2-3 года наладится, APR может быть высоким и перефинансировать станет не выгодно.

А почему? Ведь FICO score будет лучше и теоретически можно в другом банке перефинансироваться?

Ставка по кредиту - величина рыночная, он все время ползает вверх и вниз. Сегодня вы, к примеру, взяли кредит под 4%, а через два года ставка выросла и стала 6%. Рефинансирование теряет смысл

Это типа когда было что в US понабрали домов так APR я как понимаю был низким и потом это дело всё провалилось?

"Понабирали домов" здесь ни при чем. Ставка определяется правительством.

Тобишь в самом US это дело меняется?

Конечно. Например, когда я покупал машину в августе, я собирался ее рефинансировать под 2.74% в своем DCU, но пока собирался, ставку подняли и мне уже в октябре дали только под 3.84%.

[Serguei666]

Какое еще дерево?

Ну это я имею на уме например кошелёк как дубинка с кредитками с обоих сторон когда открываешь.

Не носите их все с собой, носите одну, будет кошелек тонкий.

[thinker]

Я чтото слышал что за закрытие кредитная история падает?

Немного падает FICO score, но это только временно, на несколько месяцев, а потом он восстанавливается. Не рекомендуют закрывать кредит линии перед крупными покупками.

[Mmodel]

У каждого банка свои требования для минимального FICO score, при котором они дают mortage с объявленными (низкими) процентами. Погуглите.

2. Но если нет хорошей кредитной истории то дом можно сначала взять с большим APR, а дальше когда кредитная история за 2-3 года наладится просто перефинансироватся с более хорошим APR?

На тот момент, когда кредитная история за 2-3 года наладится, APR может быть высоким и перефинансировать станет не выгодно.

А почему? Ведь FICO score будет лучше и теоретически можно в другом банке перефинансироваться?

Потому что минимальный APR в любом банке определяется не вашим FICO score, a FED'ом. А он, FED, его меняет в зависимости от положения дел в экономике.
https://www.investopedia.com/terms/f/fe ... dsrate.asp

А естьли где-нибудь график как у индекса? (типа время и сколько процентов на тот момент)

[Mmodel]

Я чтото слышал что за закрытие кредитная история падает?

Немного падает FICO score, но это только временно, на несколько месяцев, а потом он восстанавливается. Не рекомендуют закрывать кредит линии перед крупными покупками.

А восстанавливается полностью?

[Mmodel]

Какое еще дерево?

Ну это я имею на уме например кошелёк как дубинка с кредитками с обоих сторон когда открываешь.

Не носите их все с собой, носите одну, будет кошелек тонкий.

В машине в бордачкок такой кошелёк как я понимаю можно положить и поехать за покупками подбирая под каждую покупку.

[thinker]

2. Но если нет хорошей кредитной истории то дом можно сначала взять с большим APR, а дальше когда кредитная история за 2-3 года наладится просто перефинансироватся с более хорошим APR?

На тот момент, когда кредитная история за 2-3 года наладится, APR может быть высоким и перефинансировать станет не выгодно.

А почему? Ведь FICO score будет лучше и теоретически можно в другом банке перефинансироваться?

Потому что минимальный APR в любом банке определяется не вашим FICO score, a FED'ом. А он, FED, его меняет в зависимости от положения дел в экономике.
https://www.investopedia.com/terms/f/fe ... dsrate.asp

А естьли где-нибудь график как у индекса? (типа время и сколько процентов на тот момент)

https://tradingeconomics.com/united-sta ... erest-rate

[Mmodel]

На тот момент, когда кредитная история за 2-3 года наладится, APR может быть высоким и перефинансировать станет не выгодно.

А почему? Ведь FICO score будет лучше и теоретически можно в другом банке перефинансироваться?

Потому что минимальный APR в любом банке определяется не вашим FICO score, a FED'ом. А он, FED, его меняет в зависимости от положения дел в экономике.
https://www.investopedia.com/terms/f/fe ... dsrate.asp

А естьли где-нибудь график как у индекса? (типа время и сколько процентов на тот момент)

https://tradingeconomics.com/united-sta ... erest-rate

А что это он в 2010-2015 такой маленький?

[Serguei666]

Ну мол гдето крикнули - потрать 3K и получи 300$ подарок, а дальше подарков небудет так и закрою я её себе, зачем она мне нужна без подарков.

Я так и немогу понять зачем устраивают такие облавы и такой бесплатный сыр.

Как "зачем"? Чтобы было на что нормальные очки купить, например.

Всё время нехочу брать так как бесплатно, а бесплатно может неочень хорошо закончится.

Если не забывать оплачивать стейтменты, то ничем плохим оно не закончится. Easy money

[Serguei666]

А как этот APR вычисляется в каждом банке?

По их собственным алгоритмам, но на основе ставки, определяемой правительством

Я слышал что есть какие-то местные unions которые кредит дают с мешьшим APR.

Есть, конечно. Обращайтесь туда.

[Mmodel]

У меня ещё вопрос, есть такой billing period, вот как с ним боротся чтобы не додуматся купить в последний день billing period?
Ато неподумав можно легко дать в последний день а на следующий день будут проценты.

Как быть с деревом кредиток? У них них же billing period у каждый разный?

[Serguei666]

В машине в бордачкок такой кошелёк как я понимаю можно положить и поехать за покупками подбирая под каждую покупку.

Чем же у вас карточки отличаются, что на каждую покупку нужно по карточке?

[Mmodel]

В машине в бордачкок такой кошелёк как я понимаю можно положить и поехать за покупками подбирая под каждую покупку.

Чем же у вас карточки отличаются, что на каждую покупку нужно по карточке?

Ну в принце можно 1-2 обойтись,
Но я видел у некоторых большие кошелки с кучей карточек.

[Mmodel]

У меня ещё вопрос, есть такой billing period, вот как с ним боротся чтобы не додуматся купить в последний день billing period?
Ато неподумав можно легко дать в последний день а на следующий день будут проценты.

Как быть с деревом кредиток? У них них же billing period у каждый разный?

Хотя если поему это нетак

Your due date is at least 25 days after the close of each billing period. We will not charge you interest on purchases if you pay your entire balance by the due date each month.

тобишь сначала billing period должен закрытся а он я как понимаю закрывается каждый месяц, а только потом если 25 дней прошло и неоплатил то только тогда насчитывается?

А оплатить можно в любой время? Тобишь ненадо ждать закрытия billing period?

Мне чтото с этим очень трудно с пониманием.