Купить квартиру (for dummies)

[Komissar]

Еще такой момент - я покупаю не дом, а малюсенькую студию для себя (ну или какую найду). наверное, тут есть свои ньюансы.

как раз всякие квартиры и кондо еще труднее финансировать, бо у них высокие НОА, а часто бывают и special assessments. Вы бы пораньше на хворуме спросили, про кредитную историю.

Я своих подростков на след. день после 18-летнего ДР отдирал от комповых игр и тащил в банк оформлять на них кредитку, чтобы строить по кирпичику кредит хистори.

[DropAndDrag]

Зачем через пейчек? Работодателя сюда зачем втягивать?

Без проверки пейчеков (или других доходов) и звонков работодателю вы мортгидж вряд ли получите.

Возможно, я не понял фразу "а остальное (20%) через пейчек". Что имеется ввиду? Я думал, что какая-то хитрая схема платить за дом из пейчека до того как он осел в банке. Например, у нас так за спортзал можно платить из пейчека или на благотворительность деньги сдавать. Если имелось виду, что оплатить 20% стоимости дома работая и выплачивая моргидж, то конечно это нормально. Большинство так делает.
Насчет проверки работодателя вы скорее всего правы, но мои друзья купили дом когда были безработными, поэтому исключения все таки есть.

да, именно это и имела в виду. Например, грубо говоря, есть $50, квартира студия стоит $70, из каждого пейчека буду им $1 (получая скажем $2)выплачивать после того, как чек прийдет в банк.

сравнение со спортзалом некорректно, так как спортзал вам не принадлежит, а дом-квартира будут принадлежать, если вы заплатите за все кешем. если вы не заплатите за все и сразу кешем, то дом-квартира будет принадлежать банку, который ссудит вам деньги. для того, чтобы ссудить деньги банк будет проверять и дом-квартира (стоит ли она столько), и вашу финансовую состоятельность (таксы за последние год-другой, W2, счета в банках). как вы будете выплачивать это ваше дело ... в любом случае не напрямую с пейчека.

[DropAndDrag]

У меня счет основной в Bank of America, поэтому думала у них, второй в Wellsfargo.

не пользовался ни одним, ни другим. во втором поглядываю на одну карточку, но там надо ударно прокрутить кучу денег за 6 месяцев.
в любом случае - попробуйте в обоих.
в Bank of America порекомендую Cash Rewards credit card, так как нет годовой оплаты и есть кешбеки - - и мы вам подскажем, как и что. в wells fargo посмотрите сами, но обязательно без годовой оплаты (annual fee)
еще можно попробовать
- Discover IT. их дают попроще. если пользуетесь Costco или Sam club, то вообще хорошо. кстати можем дать (и я, и другие) referral, чтобы отбить немного бабла у банка )))
- если пользуетесь Costco , то попробуйте открыть карточку через них. моему сыну дали, как раз после зарплаты с первого летнего intership, а вот знакомым китайцам нет, но у них ни зеленой карты, ни граждаства

если уж ничего не будет работать, то тогда secured card - вот у Wellsfargo https://www.wellsfargo.com/credit-cards/secured/
и последнее все деньги в Bank of America и Wellsfargo ... не помню у них хороший checking или saving ... скорее всего есть места получше.
(если неудобно писать тут, то пишите в личку - что знаю, то расскажу)

[Komissar]

Я своих подростков на след. день после 18-летнего ДР отдирал от комповых игр и тащил в банк оформлять на них кредитку, чтобы строить по кирпичику кредит хистори.

Я еще до 18-ти добавил как юзера к своим кредиткам.

мы тоже так сделали, но реально кредитной истории это не строит

[domperignon]

Если раньше никогда не снимали студию, то будьте бдительны при покупке. Могут быть неудобства, с которыми вы раньше не имели дело. Например шум. В большинстве мест где я жил, если были соседи сверху, то было слышно абсолютно все, что они делают. Даже храп, когда спят. Соседей сбоку в кондо, в отличие от квартирных комплексов обычно не слышно. Будет также слышен ваш собственный холодильник. Где я жил в последние годы еще были проблемы со стиркой. В маленьких кондо может не быть подключения для стиральной машины и сушилки. Коммерческие у нас всегда работали плохо, сушилки не нагревались. Придется или на веревке сушить или ездить куда-то. Также если окно только с одной стороны будете нюхать соседей постоянно, когда ветер с их стороны, а это может быть большую часть года Опять же запах готовки в студиях долго сидит, особенно когда только с одной стороны окна и потолки невысокие. Смотрите также чтобы котел водонагревательный у вас был отдельно от соседей. Бывает в кондо даже они совмещенные.

Лучше купите кондо сбоку наверху с 2-3 уровнями, если найдете доступное или таунхауз что просто сбоку с бэкъярдом. А то в студии может жить будет хуже, чем где вы сейчас живете, особенно если плохие соседи потом заселятся

[rialtoma1]

Спасибо большое за советы.

[Komissar]

мы тоже так сделали, но реально кредитной истории это не строит

Таки строит. Все репорты по кредитке попадают параллельно в две кредитные истории.

регулярность выплат по кредитке (а это главное, что интересует кредитные бюро) идет только на primary cardholder.

[Komissar]

регулярность выплат по кредитке (а это главное, что интересует кредитные бюро) идет только на primary cardholder.

Все дублируется в обе кредитные истории. 100%

нет, не так.

[Komissar]

при серьезных займах кредитная история таких authorized users практически не считается.

[AlienCreature]

при серьезных займах кредитная история таких authorized users практически не считается.

Очень может быть но таки partner_ca прав, кредитный репорт на authrized users выглядит так же как и ваш, все репорт. Со и этого достаточно чтобы им начали присылать их собственные credit card offers которые можно заполнять и получать уже собственные CC без проблем.