А кто что знает про покупку дома/цондо на аукционе?

[Kolombina]

Я не знаю, у вас могут быть свои правила. У нас всегда с title insurance. Это же bank owned(?), значит, тайтл должен быть чистым.

Если не будет title insurance, вам банк не даст кредит.

Я бы очень не рекомендовала не зная броду, лезть в воду. То есть покупать дом with no title insurance. Это очень чревато.

Почему не хотите просто купить на МЛС? Шорт сейл? Если много форкложеров, значит, должно быть и много и шорт сейлов. Обычно лучшие дилы на шорт сейлах. Вам же не горит.

[Likenew]

Коломбина, у нас все цевы одинаковые, с мин разницей.
Спасибо за хинт. Конечно не знаю ничего, все когда-то ничего не знали и вючили. Да дом принадлежит банку, и <chase> предлагает услуги по финансированию, т.е. действительно похоже, что с етой стороны нет засады. Просто я звонила в <auction.com> там девушка сказала < title search, title search, county records > Так написано же, что ничего не найдено. Ой, да ладно, поживем увидим, хочется научиться чему-нить полезному.

[Likenew]

На < auction.com> вычитала, что с финансированием бывает, что продают < short sales and bank owned properties> . А все остальное от региона зависит. Думаю, в Калифорнии многое бы за кеш ушло сразу, что здесь на может продаться.

Люди, перевoзите свою работу к нам , не бойтесь зимы, вы же не из Африки

[Kolombina]

Коломбина, у нас все цевы одинаковые, с мин разницей.
Спасибо за хинт. Конечно не знаю ничего, все когда-то ничего не знали и вючили.

Вы зря обижаетесь.
Покупка без тайтл иншуранс требует много знаний и много именно локальных знаний.

[Kolombina]

Я просто не понимаю, почему у вас на REO and short sales не дают title insurance.

Это же обычная транзакция. Аукцион - это только название.

[Likenew]

Там, где не дают титле инсуранце, обычно люди живут, а там уже есть другой закон, по которому их тяжело подвинуть. И оговаривается, что возможны всякие претензии, вплоть до того, что найдется другой владелец, и низя искать пытался ли лендер выселить оттуда и т.п. Я даже не понимаю найдетсуа ли кто кто будеть бидить на таких условиях.

В аукционе на дом есть ета инсуранце, те цытаты я взяла оттуда. Вот в том конде нет, которое я так понимаю не продано, резерв не достигнут при $65250. Или как понимать етот статус <Sold Subject To!!!> А на рынке было выставлено за 90К...

[Likenew]

Вот пребили меня и дом похоже ушел за 120К. Хороший домик, с хорошим участком, подвал. Hе скажу что жаль, страшно неизведанное <:pain1:> . Надо поизучать етот вопрос. Проблема в том, что многие дома уходят через аукцион перед выставлением на лМС, т.е. иначе их увидет нельзя. Многие из них возвращаются на рынок по выросшей цене.
Спасибо, Грешник, за инфо по <realtrack>.

Кто что еще знает?

[Сабина]

Вот пребили меня и дом похоже ушел за 120К. Хороший домик, с хорошим участком, подвал. Hе скажу что жаль, страшно неизведанное <:pain1:> . Надо поизучать етот вопрос. Проблема в том, что многие дома уходят через аукцион перед выставлением на лМС, т.е. иначе их увидет нельзя. Многие из них возвращаются на рынок по выросшей цене.
Спасибо, Грешник, за инфо по <realtrack>.
Кто что еще знает?

У меня опыт давный, 2009-го года. Тогда тоже были аукционы у нас тут один комплекс вообше весь распродавали на аукционе. Точнее два, еше вот этот - Reflections. Я тогда как вы бегала с брошюрками , подписалась на RealtyTrac, узнавала все.
Оба комплекса достаточно паршивенькие, но мне тогда после бубля хоть что хотелось, и рынок стал падать вниз - так что я решила прикупить.
Аукцион был один день, но до этого месяц был open house по обоим комплексам - все units на продажу были открыты - ходи смотри. Помню я бегала смотреть каждые выходные , выбрала себе пяток.

Что было потом .. Купил почти все конды какой-то араб инвестор. Цена была оптовая соотвественно. Простые смертные купившие их по 300-400 потом многие oбьявили банкротство годы спустя потому что цена упала до 150-200. Их и сейчас можно взять за ~200-250

RealtyTrac нашла абсолютно useless для дела. Так создать ажиотаж что что-то там задешево

[Сабина]

Рекомендую кондо кому нужно под инвестмент . Вчера вышло на рынок, short sale
http://www.680corridor.com/Real_Estate/ ... 1-40623880

[Балтика №3]

И еще заняло много времени узнать эту reserve price

Дык вот на Трулии и РеалтиТРак Вы можете найти эти-же самые проперти и увидеть их резервную цену ещё до начала аукциона

Я на аукцион.ком хожу с 2008 года Тогда трулия ничего об аукционах не писала, а реалти трак был вебсайт, который обновлялся хаотически.

А какое ваше мнение об этом вебсайте?

https://www.hubzu.com/portal/home?utm_s ... &WT.srch=1

[Likenew]

Какой-то бедный сайт, очень мало предложений, что подозрительно.

Мне <realtytrack> понравился тем, что я нашла там все дома, которыми интересовалась. Мало того, нашла, что многие дома рынке уже после переделок. Только некоторые после аукциона попали на рынок, вероятно требовали много переделок (?) Т.е. там есть такая информация, что нигде больше не попадалась, полезная для всяких умозаключений. Интересно просто представить как весь процесс работает.

[Сабина]

Какой-то бедный сайт, очень мало предложений, что подозрительно.

Мне <realtytrack> понравился тем, что я нашла там все дома, которыми интересовалась. Мало того, нашла, что многие дома рынке уже после переделок. Только некоторые после аукциона попали на рынок, вероятно требовали много переделок (?) Т.е. там есть такая информация, что нигде больше не попадалась, полезная для всяких умозаключений. Интересно просто представить как весь процесс работает.

Интересный у вас какой рынок что много после аукциона попадает на рынок, у нас пока совсем наоборот

[Likenew]

Я поняла, что есть аукционы типа <one time> а есть много раз .
Тот дом, котор4ый я не выиграла уже был второй раз на аукционе, в первый раз не продался наверное. Тогда начальная ставка была 10К (!), в етот раз была 60К. Пишут ведь, идите на аукцион перед тем, как оно на ЛМС попадет, потом с того же ЛМС проперть может на аукцион попасть. Вот ето вот и интересно, почему и как, и как предсказать, что произойдет, хотя бы с какой-то правдоподобной вероятностью. В наших краях очень много форклож в загашниках у банков. Поетому понимание процесса может дать наводку для действий или ожиданий

[Kolombina]

И еще заняло много времени узнать эту reserve price

Дык вот на Трулии и РеалтиТРак Вы можете найти эти-же самые проперти и увидеть их резервную цену ещё до начала аукциона

Я на аукцион.ком хожу с 2008 года Тогда трулия ничего об аукционах не писала, а реалти трак был вебсайт, который обновлялся хаотически.

А какое ваше мнение об этом вебсайте?

https://www.hubzu.com/portal/home?utm_s ... &WT.srch=1

Это Bank owned properties. То есть это такой же "аукцион", как auction.com, gohoming.com etc

Очень глючный вебсайт. Попробуйте зарегиться и побидить

Но что-то там иногда появляется.

[Kolombina]

ЛМС попадет, потом с того же ЛМС

MLS - multiple listing service