Ну где же эти Большие Калифорнийский зарплаты?

[TheKonst]

не, не скажу. Но купил недорого, по нашим понятиям. Домушка там фитов 2K, на глаз, одноэтажная, с довольно большим двором сзади. Ограничений на постройку второго этажа нет. Продавала бабулька, которая там всю жизнь прожила, как мне помнится. Tипичный вариант, который ищут те, кто зарабатывает на таких вещах. Конфетка, просто, поверьте на слово.

Эх, черт LMG, я, помнится, когда-то комиссарову "Угадайку" выиграл. Сыграем? Исходя из подсказки в 0.5 прибыли, могу предположить перестройку в 0.4 и продажу за около 2, что дает цену покупки 0.8-0.9. Угадал?

PS: да, числа не складываются, но "я не бухгалтер" (c)

Интересно, сколько стоит акр земли в СФБА в хорошем месте? Минимум 6-7 лимонов наверное.

Misha, а в каком месте прозвучал "акр земли в СФБА в хорошем месте"? Или это просто интересно, в духе "почему в сыре дырочки"?

[olgat]

Сейчас сингле хоусес в хороших районах СФ меньше чем 1.4 К просто нет :ангры:

Почеркнутому - верить!

Дата
Подпись
:Д

Миша, что имел ввиду то? Аж краснным выделил? Хороших районов в СФ много, очень хороших тоже - там меньше под 2К нету цен. Есть средние районы - там или погода не та, или оттуда дaлеко куда-либо добраться, есть плохие - там single houses нету в природе

[late_morning_girl]

не, не скажу. Но купил недорого, по нашим понятиям. Домушка там фитов 2K, на глаз, одноэтажная, с довольно большим двором сзади. Ограничений на постройку второго этажа нет. Продавала бабулька, которая там всю жизнь прожила, как мне помнится. Tипичный вариант, который ищут те, кто зарабатывает на таких вещах. Конфетка, просто, поверьте на слово.

Эх, черт LMG, я, помнится, когда-то комиссарову "Угадайку" выиграл. Сыграем? Исходя из подсказки в 0.5 прибыли, могу предположить перестройку в 0.4 и продажу за около 2, что дает цену покупки 0.8-0.9. Угадал?

ну где-то около, да.

[GarikToo]

Ну там - кухню переделать, покрасить, окна-двери новые поставить, пол постелить, ванны новые сделать. Слегка перепланировать, может. По мелочи вопщем.

Я фигею. Весь дом изнутри переделать - это по-мелочи. Я вот только пол закончил менять - мне уже плохо

ну это кому как. Я вот ремонты ненавижу, а некоторым в кайф. Пол кладут, кстати, довольно быстро, как мне помнится. Приятного мало, но терпеть можно.Окна мне меняли тоже как-то очень быстро, пару дней заняло. Вон здесь на форуме народ какие кухни себе своими руками (!!!) делает. И ничего... А контракторы быстрее работают. На ванную, правда, помню, неделю просили. Двери поменять - это тоже очень быстрая работа. Красить - двое суток, если стандартная покраска, без выкрутасов. Все это именно по мелочи. Это ж не капитальные строительные работы.

При ремонте время и силы отнимает не только сам период ремонта но и подготовка: поиск контракторов, происк и доставка материала итд. А уж если дом перестраивать - то тут еще и несколько контракторов наверно придется координировать и пермиты получать. Короче обычномy работающему человеку это врядли под силу. Не говоря уже о финансовой стороне дела

[late_morning_girl]

Ну там - кухню переделать, покрасить, окна-двери новые поставить, пол постелить, ванны новые сделать. Слегка перепланировать, может. По мелочи вопщем.

Я фигею. Весь дом изнутри переделать - это по-мелочи. Я вот только пол закончил менять - мне уже плохо

ну это кому как. Я вот ремонты ненавижу, а некоторым в кайф. Пол кладут, кстати, довольно быстро, как мне помнится. Приятного мало, но терпеть можно.Окна мне меняли тоже как-то очень быстро, пару дней заняло. Вон здесь на форуме народ какие кухни себе своими руками (!!!) делает. И ничего... А контракторы быстрее работают. На ванную, правда, помню, неделю просили. Двери поменять - это тоже очень быстрая работа. Красить - двое суток, если стандартная покраска, без выкрутасов. Все это именно по мелочи. Это ж не капитальные строительные работы.

При ремонте время и силы отнимает не только сам период ремонта но и подготовка: поиск контракторов, происк и доставка материала итд. А уж если дом перестраивать - то тут еще и несколько контракторов наверно придется координировать и пермиты получать. Короче обычномy работающему человеку это врядли под силу. Не говоря уже о финансовой стороне дела

Гарик, сделать полмиллиона за довольно короткий срок - это всегда вообще-то не очень легко и требует вложений. Но, тем не менее, это возможно. То есть когда понадобится - у человека есть такaя возможность - я об этом говорю, когда упоминаю "потенциал". Ну а заурядный ремонт сделать - это только мне трудно. Но таких как я еще поискать надо, я на эту тему полный инвалид - нормальные люди делают ремонты тока так. Посмотрите хоть "домашний" форум на Привете.

[GarikToo]

Ну там - кухню переделать, покрасить, окна-двери новые поставить, пол постелить, ванны новые сделать. Слегка перепланировать, может. По мелочи вопщем.

Я фигею. Весь дом изнутри переделать - это по-мелочи. Я вот только пол закончил менять - мне уже плохо

ну это кому как. Я вот ремонты ненавижу, а некоторым в кайф. Пол кладут, кстати, довольно быстро, как мне помнится. Приятного мало, но терпеть можно.Окна мне меняли тоже как-то очень быстро, пару дней заняло. Вон здесь на форуме народ какие кухни себе своими руками (!!!) делает. И ничего... А контракторы быстрее работают. На ванную, правда, помню, неделю просили. Двери поменять - это тоже очень быстрая работа. Красить - двое суток, если стандартная покраска, без выкрутасов. Все это именно по мелочи. Это ж не капитальные строительные работы.

При ремонте время и силы отнимает не только сам период ремонта но и подготовка: поиск контракторов, происк и доставка материала итд. А уж если дом перестраивать - то тут еще и несколько контракторов наверно придется координировать и пермиты получать. Короче обычномy работающему человеку это врядли под силу. Не говоря уже о финансовой стороне дела

Гарик, сделать полмиллиона за довольно короткий срок - это всегда вообще-то не очень легко и требует вложений. Но, тем не менее, это возможно. То есть когда понадобится - у человека есть такaя возможность - я об этом говорю, когда упоминаю "потенциал". Ну а заурядный ремонт сделать - это только мне трудно. Но таких как я еще поискать надо, я на эту тему полный инвалид - нормальные люди делают ремонты тока так. Посмотрите хоть "домашний" форум на Привете.

Не надо пожалуйста меня учить что значит делать "заурядный ремонт"

[late_morning_girl]

вот тока не надо говорить, что это нормальному человеку невозможно.

[Tired]

так же как и о кол-во интересных МНЕ IT работ

В этом плане выиграть у DC не сложно
Удачи!

В смысле? Больше IT-работ только в NYC и SFBA (не сильно), остальные места даже и рядом не лежат с этими тремя.

[Misha]

Сейчас сингле хоусес в хороших районах СФ меньше чем 1.4 К просто нет :ангры:

Почеркнутому - верить!

Дата
Подпись
:Д

Миша, что имел ввиду то? Аж краснным выделил? Хороших районов в СФ много, очень хороших тоже - там меньше под 2К нету цен. Есть средние районы - там или погода не та, или оттуда дaлеко куда-либо добраться, есть плохие - там single houses нету в природе

смысл в том что наконец стали говорить о правильных вещах: если сравнивать места, то не по средней температуре по больнице, а именно по
а. лучшим районам
б. наличию работы для людей с опытом
и т.д.

поскольку мешать в кучу запросы и возможности всех - нет смысла, да и кроме того, все очень быстро попадют в число тех, у кого "5-10 лет работы и дети уже выросшие из детсдатовского возраста" и довольно долго таковыми остаются.

[Misha]

не, не скажу. Но купил недорого, по нашим понятиям. Домушка там фитов 2K, на глаз, одноэтажная, с довольно большим двором сзади. Ограничений на постройку второго этажа нет. Продавала бабулька, которая там всю жизнь прожила, как мне помнится. Tипичный вариант, который ищут те, кто зарабатывает на таких вещах. Конфетка, просто, поверьте на слово.

Эх, черт LMG, я, помнится, когда-то комиссарову "Угадайку" выиграл. Сыграем? Исходя из подсказки в 0.5 прибыли, могу предположить перестройку в 0.4 и продажу за около 2, что дает цену покупки 0.8-0.9. Угадал?

PS: да, числа не складываются, но "я не бухгалтер" (c)

Интересно, сколько стоит акр земли в СФБА в хорошем месте? Минимум 6-7 лимонов наверное.

Misha, а в каком месте прозвучал "акр земли в СФБА в хорошем месте"? Или это просто интересно, в духе "почему в сыре дырочки"?

да, просто интересно... но не о сыре речь - покупая развалюху здесь, я знаю что я просто плачу за кусок земли на которой она стоит. А строительство нового дома в Кали наверное стоит ненамного дороже чем здесь - ну может от 150 за фут. Т.е. при продаже можно накрутить сверху еще 100%? Получается, что в Кали что-то иначе, потому как здесь люди занимающиеся строительством и ремонтом домов профессионально, делают за год несколько домов, и навар имеют гораздо меньше 100%. Таких людей в Кали нет вообще, или им не по карману такие дома, или налоги съедают всю их прибыль, что?

[Easbayguy]

не, не скажу. Но купил недорого, по нашим понятиям. Домушка там фитов 2K, на глаз, одноэтажная, с довольно большим двором сзади. Ограничений на постройку второго этажа нет. Продавала бабулька, которая там всю жизнь прожила, как мне помнится. Tипичный вариант, который ищут те, кто зарабатывает на таких вещах. Конфетка, просто, поверьте на слово.

Эх, черт LMG, я, помнится, когда-то комиссарову "Угадайку" выиграл. Сыграем? Исходя из подсказки в 0.5 прибыли, могу предположить перестройку в 0.4 и продажу за около 2, что дает цену покупки 0.8-0.9. Угадал?

PS: да, числа не складываются, но "я не бухгалтер" (c)

Интересно, сколько стоит акр земли в СФБА в хорошем месте? Минимум 6-7 лимонов наверное.

Misha, а в каком месте прозвучал "акр земли в СФБА в хорошем месте"? Или это просто интересно, в духе "почему в сыре дырочки"?

да, просто интересно... но не о сыре речь - покупая развалюху здесь, я знаю что я просто плачу за кусок земли на которой она стоит. А строительство нового дома в Кали наверное стоит ненамного дороже чем здесь - ну может от 150 за фут. Т.е. при продаже можно накрутить сверху еще 100%? Получается, что в Кали что-то иначе, потому как здесь люди занимающиеся строительством и ремонтом домов профессионально, делают за год несколько домов, и навар имеют гораздо меньше 100%. Таких людей в Кали нет вообще, или им не по карману такие дома, или налоги съедают всю их прибыль, что?

300 за фут

[Polinnka]

так же как и о кол-во интересных МНЕ IT работ

В этом плане выиграть у DC не сложно
Удачи!

В смысле? Больше IT-работ только в NYC и SFBA (не сильно), остальные места даже и рядом не лежат с этими тремя.

...

совсем запутали - так есть в DC IT или нет ?

[deve]

так же как и о кол-во интересных МНЕ IT работ

В этом плане выиграть у DC не сложно
Удачи!

В смысле? Больше IT-работ только в NYC и SFBA (не сильно), остальные места даже и рядом не лежат с этими тремя.

...

совсем запутали - так есть в DC IT или нет ?

есть, но в массе своей довольно спецефический

[Misha]

300 за фут

здесь мне (не подрядчику) за 100 предлагали, хотя приличное качество начинается где-то со 120. Думаю, за 150 уже бдут весьма приличные и материалы и работа. Поскольку материалы навернсое составляют половину стоимости, то мне удивительно, что в Кали так высоко ценится труд строителя.

Может этим и объясняетса факт наличия задрипанных домов даже в очень дорогих районах?

[late_morning_girl]

не, не скажу. Но купил недорого, по нашим понятиям. Домушка там фитов 2K, на глаз, одноэтажная, с довольно большим двором сзади. Ограничений на постройку второго этажа нет. Продавала бабулька, которая там всю жизнь прожила, как мне помнится. Tипичный вариант, который ищут те, кто зарабатывает на таких вещах. Конфетка, просто, поверьте на слово.

Эх, черт LMG, я, помнится, когда-то комиссарову "Угадайку" выиграл. Сыграем? Исходя из подсказки в 0.5 прибыли, могу предположить перестройку в 0.4 и продажу за около 2, что дает цену покупки 0.8-0.9. Угадал?

PS: да, числа не складываются, но "я не бухгалтер" (c)

Интересно, сколько стоит акр земли в СФБА в хорошем месте? Минимум 6-7 лимонов наверное.

Misha, а в каком месте прозвучал "акр земли в СФБА в хорошем месте"? Или это просто интересно, в духе "почему в сыре дырочки"?

да, просто интересно... но не о сыре речь - покупая развалюху здесь, я знаю что я просто плачу за кусок земли на которой она стоит. А строительство нового дома в Кали наверное стоит ненамного дороже чем здесь - ну может от 150 за фут. Т.е. при продаже можно накрутить сверху еще 100%? Получается, что в Кали что-то иначе, потому как здесь люди занимающиеся строительством и ремонтом домов профессионально, делают за год несколько домов, и навар имеют гораздо меньше 100%. Таких людей в Кали нет вообще, или им не по карману такие дома, или налоги съедают всю их прибыль, что?

какие еще 100%?

[Misha]

какие еще 100%?

ты прямо как в том анекдоте:
- Прибор ?
- 18.
- Что 18?
- а что прибор?

.... была высказана оценка, с которой ты согласилась, что надо вложить около 0.5М денюх, чтобы получить 0.5М прибыли. Теперь понятно, или ты еще действительно поздно просыпающаяся?

[late_morning_girl]

какие еще 100%?

ты прямо как в том анекдоте:
- Прибор ?
- 18.
- Что 18?
- а что прибор?

.... была высказана оценка, с которой ты согласилась, что надо вложить около 0.5М денюх, чтобы получить 0.5М прибыли. Теперь понятно, или ты еще действительно поздно просыпающаяся?

Миша, окстись. Где я такое говорила? Где это ты у нас купишь халупку на хорошем куске земли, да в хорошем месте за 0.5? Да еще снести-построить. Выпей кофейку пойди что ли...
Согласилась я про начальную цену покупки, если ты не понял.

[Misha]

какие еще 100%?

ты прямо как в том анекдоте:
- Прибор ?
- 18.
- Что 18?
- а что прибор?

.... была высказана оценка, с которой ты согласилась, что надо вложить около 0.5М денюх, чтобы получить 0.5М прибыли. Теперь понятно, или ты еще действительно поздно просыпающаяся?

Миша, окстись. Где я такое говорила? Где это ты у нас купишь халупку на хорошем куске земли, да в хорошем месте за 0.5? Да еще снести-построить. Выпей кофейку пойди что ли...
Согласилась я про начальную цену покупки, если ты не понял.

сама-то кофейку выпила? Если да, то идет бэсэда о том, что кто-то купил дом, в котором, по твоим словам "0.5М" потенциал.
т.е. надо что вложить, т.е. поработать и рискнуть деньгами, чтобы получить эти 0.5М.

Все что уже было потрачено на покупку халупки - не содержит ни большого риска, ни больших финасовых затрат.

Вопрос в том скока денюх надо вложить. Если ты не согласна что 0.5М, то скажи сколько. Скока времени потребуется - думаю, на серьезную перестройку - год.

Конечно с вашими расценками 300 за кв. фут надо самому становится самоделкиным

[GarikToo]

какие еще 100%?

ты прямо как в том анекдоте:
- Прибор ?
- 18.
- Что 18?
- а что прибор?

.... была высказана оценка, с которой ты согласилась, что надо вложить около 0.5М денюх, чтобы получить 0.5М прибыли. Теперь понятно, или ты еще действительно поздно просыпающаяся?

Миша, окстись. Где я такое говорила? Где это ты у нас купишь халупку на хорошем куске земли, да в хорошем месте за 0.5? Да еще снести-построить. Выпей кофейку пойди что ли...
Согласилась я про начальную цену покупки, если ты не понял.

сама-то кофейку выпила? Если да, то идет бэсэда о том, что кто-то купил дом, в котором, по твоим словам "0.5М" потенциал.
т.е. надо что вложить, т.е. поработать и рискнуть деньгами, чтобы получить эти 0.5М.

Все что уже было потрачено на покупку халупки - не содержит ни большого риска, ни больших финасовых затрат.

Вопрос в том скока денюх надо вложить. Если ты не согласна что 0.5М, то скажи сколько. Скока времени потребуется - думаю, на серьезную перестройку - год.

Конечно с вашими расценками 300 за кв. фут надо самому становится самоделкиным

Ну надо еще учесть раcxоды на финасирование, комиссионные реaлторам при продаже итд. И риск немалый - можно залететь либо с чрезмерно высокими затратами на ремонт, либо продаватся долго будет. По телеку есть программа "Flip the house", где все вроде просто - пару дней-неделя и дом из развалюхи в дворец превратился. И то у меня не сложилось впечатление что такой бизнесс будет прибылнеее чем моя работа программером.

[late_morning_girl]

сама-то кофейку выпила? Если да, то идет бэсэда о том, что кто-то купил дом, в котором, по твоим словам "0.5М" потенциал.
т.е. надо что вложить, т.е. поработать и рискнуть деньгами, чтобы получить эти 0.5М.

Все что уже было потрачено на покупку халупки - не содержит ни большого риска, ни больших финасовых затрат.

Вопрос в том скока денюх надо вложить. Если ты не согласна что 0.5М, то скажи сколько. Скока времени потребуется - думаю, на серьезную перестройку - год.

Конечно с вашими расценками 300 за кв. фут надо самому становится самоделкиным

Миша, прибыль - это когда вложил Х денег, а получил от продажи X+Y. Вот Y (после вычета всех налогов и прочих такого рода затрат) - это прибыль. Это если ты не знал..

[Misha]

Ну надо еще учесть раcxоды на финасирование, комиссионные реaлторам при продаже итд.

до 10% от стоимости строительства плюс около 7% от стоимости дома, что в сумме ставит где-то треть от разницы в обещанных 0.5М

И риск немалый - можно залететь либо с чрезмерно высокими затратами на ремонт, либо продаватся долго будет.

Если купуит в плохом месте, то может на полгода-год застрять на рынке - и может придется скинуть еще 100-200К и даже больше.

По телеку есть программа "Flip the house", где все вроде просто - пару дней-неделя и дом из развалюхи в дворец превратился. И то у меня не сложилось впечатление что такой бизнесс будет прибылнеее чем моя работа программером.

он не только не прибыльнее, но и гораздо менее стабильный. Но если конечно кто бизнесмен по натуре, то можно и разбогатеть. Пока что я вижу много людей севших на мель в этом деле.

[late_morning_girl]

Ну надо еще учесть раcxоды на финасирование, комиссионные реaлторам при продаже итд. .

прежде всего надо учесть стоимость; покупки.

[Misha]

сама-то кофейку выпила? Если да, то идет бэсэда о том, что кто-то купил дом, в котором, по твоим словам "0.5М" потенциал.
т.е. надо что вложить, т.е. поработать и рискнуть деньгами, чтобы получить эти 0.5М.

Все что уже было потрачено на покупку халупки - не содержит ни большого риска, ни больших финасовых затрат.

Вопрос в том скока денюх надо вложить. Если ты не согласна что 0.5М, то скажи сколько. Скока времени потребуется - думаю, на серьезную перестройку - год.

Конечно с вашими расценками 300 за кв. фут надо самому становится самоделкиным

Миша, прибыль - это когда вложил Х денег, а получил от продажи X+Y. Вот Y (после вычета всех налогов и прочих такого рода затрат) - это прибыль. Это если ты не знал..

Надо вычесть те деньги, которыми
а) ты пользуешься (т.е. живешь в доме)
б) наверняка знаешь, что вернешь (т.е. нету риска)

Но и тогда, когда не будешь жить в доме, все что нужно сделать - прибавить ко вложенным деньгам сумму рента за место, где будешь жить пока твой дом будет перестраиваться. По сравнению с 500,000 это будет на уровне "шума" говоря на языке физиков.

Самое главное, на чем ты не хочешь акцентировать внимание, это фактор риска. Причем, если про старт-апы я еще готов слушать твои рассказы про запах денег, то про недвижимость мне как-то странно... ты по-моему опыта имеешь совсем немного.

[Misha]

Ну надо еще учесть раcxоды на финасирование, комиссионные реaлторам при продаже итд. .

прежде всего надо учесть стоимость; покупки.

не надо. если не фраернулся, то эти деньги к тебе вернуться, причем привязанные к инфляции.

[late_morning_girl]

Ну надо еще учесть раcxоды на финасирование, комиссионные реaлторам при продаже итд. .

прежде всего надо учесть стоимость; покупки.

не надо. если не фраернулся, то эти деньги к тебе вернуться, причем привязанные к инфляции.

Миша, давай уточним, а то я что-то не поняла - то есть если ты купил дом за миллион, вложил в него 100К и продал за 1.2 - то это 100% прибыли?