Real Estate инвесторы

katit · Post by **katit** » 15 Nov 2004 20:01

Инспектора естественно возьмем. Даже если есть опыт, второе мнение не помешает. На рынке он был 1 или 2 месяца. Им не дали что они просили и они решили сами пожить. Дому 45 лет. На той улице они все такие. Но сама улица в дорогом месте и попадает во все хорошие школы и т.п. Новые постройки там дорогие. Порядка 3хх

Думаю сказали appraisal, т.к. ирония судьбы такова что было время когда мы у них работали

Единственное из "страшных" вещей, это дети затопили как-то подвал и там краска на полу повздувалось. Выглядит плохо, но вроде как вреда нет.

Yulia94 · Post by **Yulia94** » 16 Nov 2004 01:45

katit wrote:Инспектора естественно возьмем. Даже если есть опыт, второе мнение не помешает. На рынке он был 1 или 2 месяца. Им не дали что они просили и они решили сами пожить. Дому 45 лет. На той улице они все такие. Но сама улица в дорогом месте и попадает во все хорошие школы и т.п. Новые постройки там дорогие. Порядка 3хх

Думаю сказали аппраисал, т.к. ирония судьбы такова что было время когда мы у них работали

Единственное из "страшных" вещей, это дети затопили как-то подвал и там краска на полу повздувалось. Выглядит плохо, но вроде как вреда нет.

Если был затоплен подвал, очень даже может быть плесень. А ето серьёзно. :umnik1:

Yulia94 · Post by **Yulia94** » 16 Nov 2004 01:47

katit wrote:Тэкс.. Какой-то странный дом. В округе таких мало, т.к. там сейчас побольше дома строят.

Выяснил что в феврале 1999 они его купили за 141к (спасибо тому сайту)
Там все в ужасном состоянии, но стены и т.п. вроде крепкое. Рядом дома похожего размера уходили в 2002-2003 по 180. В этом есть неотделанный подвал, в тех нету. Расположение идеальное.

Они летом с агентом хотели 170, никто не купил. Сколко им предлагали (если предлагали) не знаю. Но то что мы без агента автоматом 10к сбрасывает...

В общем какие идеи? Они сказали мне делать "аппраисал". Что это значит?
Они еще рады что мы интересуемся, т.к. те пару месяцев что им приходилось в "чистоте" жить когда дом был на продаже - сплошные муки

Кстати, не очень расчитывайте на " автоматическую" скидку из за отсутствия агента. Unless you're on very good terms with owners.

KRoman5 · Post by **KRoman5** » 16 Nov 2004 04:56

dima_ca wrote:http://www.domania.com/homepricecheck/index.jsp спасёт гиганта мысли

Неплохо. Есть еще по банковским домам, по избранным штатам
http://bally.towerauction.net/i7/wa/

Nata Ivanova · Post by **Nata Ivanova** » 16 Nov 2004 05:21

xmaz wrote:Последние два пункта не просто вручить, а сделать цифровое фото жильцов с предметом в одной руке и свежей газетой с видимой датой в другой.

Waw.
My by navernoe poboyalis' selit'sya u takgo lendlorda :pain1:

I oni (zhil'cy) na e'to idu?

My prosto sdali list s nedostatkami.
Neuzheli e'togo malo?
Kstaty, u nas smoking detector ne rabotal po nastoyashemu

katit · Post by **katit** » 16 Nov 2004 14:42

xmaz wrote:А appraisal они Вам могли советовать, потому что если вы собираетесь кредит по этот дом брать, то нужно знать, дадут ли Вам на ТАКОЙ дом. (а может они inspection сказали?)

Вчера смотрел appraisal на свое кондо. Похоже мне его сделали после того как я уже договор подписал на ту самую сумму.

А зачем этим продавцам? Или они хотят чтобы я знал во сколько оценен и не особо торговался?
А можно-ли как-то делать хорошую/плохую оценку? Или от оценщика зависит?
А сколько это примерно стоит? И как оценщик с инспектором связаны?

NYgal · Post by **NYgal** » 16 Nov 2004 18:01

KRoman5 wrote:
dima_ca wrote:http://www.domania.com/homepricecheck/index.jsp спасёт гиганта мысли

Неплохо. Есть еще по банковским домам, по избранным штатам
http://bally.towerauction.net/i7/wa/

Что-то NYC там нет

вот есче ссылка по NYC - ето самая крупная местная контора, которая занимается tax lien properties.

http://www.jer.com/RevServ/Auc_NYC/NYC_ ... ned=Out30s

BBL 1 - Manhattan, 2 - Bronx, 3 - Brooklyn и тд

Там есче есть по другим местам - интересно, что ети местности собой представляут? Я имею в виду - по конкретным адресам, так как в NYC по моим наблюдениям около 90% tax lien properties находятся в тких местах, которые ниже моего лично уровня комфорта для проживания, а значит и с потенциальными жильцами/покупателями мне бы было трудно.

dima_ca · Post by **dima_ca** » 16 Nov 2004 20:52

katit wrote:Вчера смотрел appraisal на свое кондо. Похоже мне его сделали после того как я уже договор подписал на ту самую сумму.

А зачем этим продавцам? Или они хотят чтобы я знал во сколько оценен и не особо торговался?
А можно-ли как-то делать хорошую/плохую оценку? Или от оценщика зависит?
А сколько это примерно стоит? И как оценщик с инспектором связаны?

да это известный факт, что оценщики всегда готовы притянуть цифру с потолка: если оценят меньше цены, по которой вы его покупаете - банк не даст ссуду на 80% стоимости сделки. Если оценят больше цены - продавцу будет обидно, а банк всё равно будет руководствоаться не оценкой, а ценой...

Оценщик просто удостоверяет, что цена не значительно выше, чем она должна быть.

katit · Post by **katit** » 16 Nov 2004 21:15

Ну хорошо. Коль до банка дело не дошло, могу-ли я сказать оценщику какую цену мне надо?

Потом если нормально все - можно банку другую оценку сделать. Верно?

dima_ca · Post by **dima_ca** » 16 Nov 2004 23:55

katit wrote:Ну хорошо. Коль до банка дело не дошло, могу-ли я сказать оценщику какую цену мне надо?

Потом если нормально все - можно банку другую оценку сделать. Верно?

сказать попытаться можно, но это "grey area" и сильно зависит от взаимоотношений с оценщиком. Можно попытаться прозондировать нескольких и нанять подходящего.

А банк (по крайней мере подавляющее большинство их) в течение года после покупки/продажи ни на какие оценки не смотрит и считает ценой дома ту, по которой его купили.

oresta · Post by **oresta** » 18 Nov 2004 15:52

Как ето не смотрит, у нас за год цены выросли на 10%

dima_ca · Post by **dima_ca** » 18 Nov 2004 23:14

oresta wrote:Как ето не смотрит, у нас за год цены выросли на 10%

а у нас на 20. А перефинансировать в течение года не хотели...

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 08 Dec 2004 22:59

Komissar wrote:
kilbupser wrote:По-моему если Вы принимаете ключевые решения, то Вы активно манаджите проперть. А если Вы нанимаете управдома гнать неплатящих жильцов или водопроводчика починить кран - это всё прямые расходы на проперть, которую Вы активно манаджите.

он ошибочно противопоставлял passive activity Стива. Я его поправил, что это все passive activity. Я нигде не спорил, что это active participation. Без active participation не дадут и 25К списать.

Земляк, ты прав. Действительно это passive activity при active participation. Sounds like English... kinda... :mrgreen:

MAGI < $100K рулез. Or else...

NYgal · Post by **NYgal** » 09 Dec 2004 19:51

интересная ссылка:

www.propertyshark.com

нужно зарегистрироваться, но меня пока никто дополнительно не беспокоил со всякой ерундой.
Они свели в кучу ту информацию, которую я находила по разным базам ( по NYC, я как-то давала ссылки на Привете на Acris и др базы).
Выглядит довольно удобно.
Интересно также почитать в форуме истории, как люди охотятся на foreclosures, где-то совпадает с личным, хотя и небогатым, опытом.

Komissar · Post by **Komissar** » 14 Dec 2004 18:23

Для серьезных инвесторов only!

Гадалка на ромашке для real estate investor'a:

Будет, <-- (лопанье пузыря)
Не будет,
Рейтом прижмет,
К банку пошлет.

Тенанты сгинут,
Ренту накинут,
Таксы ассесснут,
Крыша не треснет.

...

(добавляйте куплеты по вкусу)

У кого есть ромашка? Погадайте, доложите результаты!