Жизнь в Ялте мои личные впечатления

[Перекатиполе]

[Frukt]

Поздравляю. Но все таки это квартира. Риски, особенно в вашем случае снижаются. А новостройки жилые комплексы там есть? Старое жилье типа хрущевок дешевеет по мере развития новостроек. А новое растет. И район имеет значение. Если вы пищите хороший р-н до 100тр за метр может вырасти т.к. как понимаю есть какой-то дефицит жилья ввиду повышенного спроса.

У меня не хрущевка, советская высотка-монолит. Новостройки не захотел. Риски выше. Во-первых в Крыму много знакомых строителей, утверждают что качество строительства бывает очень плохим. Вплоть до угроз обрушения. Риски несдачи. Риск незаконной застройки и сноса. Районы обычно хуже. А цены выше.Единственный плюс - это чистые подъезды и новые коммуникации. Про потенциал роста сами понимаете, гарантий нет. Я написал уже, почему считают инвест-интересным. Как на практике - время покажет.
Есть например престижный район "приморский парк". Обустроен красиво, дома у моря. Но там пробелемы с парковкой, дворы для таких больших домов слишком малы, а прайс двойной от среднеялтинского.

Много различных ньюансов. Видимо не подешевеет. На самом деле сразу переплетаются несколько мотиваций. Вы не привязаны к месту и Крым нравится. Ну приобрели, а там разберетесь. Скорей всего сов. жилье сильно не повысится в стоимости, но и не сильно подешевеет. Все поверхностно конечно. Взгляд дилетанта.

Жаль, что укры так сильно все запустили. Мог бы быть Крым как Кипр или Турция запросто.

[Frukt]

Нас наш уровень вполне себе устраивает. Понаехи бы убрались куда подальше, и мы бы продолжали б жить нашей прекрасной жизнью, наслаждаясь хорошей погодой, природой и прочими радостями.

Неправильная позиция. Но если такой подход, то ни о каких перспективах не может быть и речи. Пока в Крым едут по инерции, плюс регион как понимаю дотационный. Но вечно так продолжаться не может.
Обучайте персонал, берите все лучшее у Турции, Испании, Италии, Кипра, конкурируйте с ними, завлекайте. Иначе Понаехи найдут где потратить свои отпускные, а Крым вместо того что бы развиться, повысить уровень останется ни то не сё.

добавлю. Ни в коем случае, не поймите как советы типа старшего брата. В СПб своих проблем хватает, тут тоже не сразу что-то то меняется. Только в качестве пожеланий из лучших побуждений.

[OtherSide]

Скорей всего сов. жилье сильно не повысится в стоимости, но и не сильно подешевеет. Все поверхностно конечно. Взгляд дилетанта.

В Крыму своя специфика, которую вы не учитываете. Банально, в новостройках по проекту арматура 12 даиметр, а вяжут 10 из экономии. Или строят на оползне, на укреплении опять экономия. Это примеры из жизни. Сложно сказать сколько такой дом простоит.

[Frukt]

Скорей всего сов. жилье сильно не повысится в стоимости, но и не сильно подешевеет. Все поверхностно конечно. Взгляд дилетанта.

В Крыму своя специфика, которую вы не учитываете. Банально, в новостройках по проекту арматура 12 даиметр, а вяжут 10 из экономии. Или строят на оползне, на укреплении опять экономия. Это примеры из жизни. Сложно сказать сколько такой дом простоит.

Но это не массово же, т.к. массового строительства жилых массивов пока вроде не наблюдается. На мелком уровне видимо.

А почему вы дом не построили? С учетом климата (можно каркасно-картонный как "на западе" ) и как вы довольно прагматично рассуждаете, инвестиция могла быть интересней?

[OtherSide]

А почему вы дом не построили? С учетом климата (можно каркасно-картонный как "на западе" ) и как вы довольно прагматично рассуждаете, инвестиция могла быть интересней?

Была мысль. Но участки продаются по цене, к которой прибавив себестоимость строительства дома, выйдет дороже, чем дом на вторичке. Плюс по Крыму не утвержден генплан, а в черновом варианте там пол-ялты и севастополя под снос, на более менее интересных вариантах по генплану запрет строительства ИЖС.. короче ценник космос, рисков валом, проще и дешевле квартира на вторичке.
Да, и не забывайте любовь крымчан к дерьму, даже в поселке с домиками по 20 лямов никого не будут смущать заборы из раскладушек, гирлянды из кабелей и газовых труб, летающие пластиковые пакеты и битые бутылки, грунтовая дорога с выбоинами и т.д.

[Frukt]

А почему вы дом не построили? С учетом климата (можно каркасно-картонный как "на западе" ) и как вы довольно прагматично рассуждаете, инвестиция могла быть интересней?

Была мысль. Но участки продаются по цене, к которой прибавив себестоимость строительства дома, выйдет дороже, чем дом на вторичке. Плюс по Крыму не утвержден генплан, а в черновом варианте там пол-ялты и севастополя под снос, на более менее интересных вариантах по генплану запрет строительства ИЖС.. короче ценник космос, рисков валом, проще и дешевле квартира на вторичке.

Тоже обратил внимание на ядерный ценник на "дома". То что вижу в Ялте за 4млн это ужос.

Говорили о Италии. Навскидку за минуту.
Квартира 2млн. С VW-GOLF 4 впридачу.
На юге Италии в SCALEA, Via Pitagora 2 продаётся 2-х ком. КВ. До моря 400м. и центра 300м.

4,5 млн.
Продаём чудесную дачу в Италии (Калабрия, Скалея), на берегу моря, две спальни, кухня-гостиная, небольшой садик с барбекю, садовая мебель, провели там 10 незабываемых лет, так что, всё расскажем и покажем) Возможен обмен на квартиру в Санкт-Петербурге.

[OtherSide]

Тоже обратил внимание на ядерный ценник. То что вижу в Ялте за 4млн это ужос.

Говорили о Италии. Навскидку за минуту.
Квартира 2млн. С VW-GOLF 4 впридачу.
На юге Италии в SCALEA, Via Pitagora 2 продаётся 2-х ком. КВ. До моря 400м. и центра 300м.

4,5 млн.
Продаём чудесную дачу в Италии (Калабрия, Скалея), на берегу моря, две спальни, кухня-гостиная, небольшой садик с барбекю, садовая мебель, провели там 10 незабываемых лет, так что, всё расскажем и покажем) Возможен обмен на квартиру в Санкт-Петербурге.

По Ялте вы вживую смотрели или в интернетах? И ужас что именно? Надо учитывать, что ремонт придется делать в любом случае, важно расположение, вид из окна, планировка, ну и сам дом. А ремонт все равно пришлось бы делать под себя. Как я писал, крымчане в целом крайне неадекватны, мне удалось найти только через месяц поисков.

По квартирке в италии за 2 ляма. Тупо не верю в такое. Надо понимать, что в недвижке много кидалова. Скорее всего просто замануха, даже если на том конце возьмут трубку и пригласят на сделку, на месте окажется, что квартиры такое нет, но есть очень похожие варианты, в 2 раза дальше от моря, меньше по площади и всего в 4 раза дороже. Тупо, но видимо работет. Это риэлторская схема, бьют по площадям, 99 плюнут в трубку, а сотый купит. По сочи посмотрите на циане. там вообще 100% вранье, так посмотреть, без вопросов можно хату за 2 ляма с ремонтом у моря купить. А реальная цена все 8

[Frukt]

Я говорил, за 4 «дом» в крымском понимании это участок и надо доплатить за снос и вывоз того что продают как дом.

Не знаю, может и развод, но видел по 50к на разных НЕ русскоязычных сайтах и тв программах «охотники за международной недвижимостью’ на travel chanel.

[OtherSide]

По земле такой ценник, мое предположение, что никто по факту не собирается использовать как ИЖС. Традиционно по сочинско-ялтинской традиции там предполагается шетиэтажечка, которую будут узаканивать задним числом. Или на худой конец гостишка-сарайчик на 20 номеров по 15 метров с тубзиком внизу для "отдыхаек". Отсюда такой ценник. Думаю как начнут сараи сносить, так ценник на землю и просядет. Не считаю землю сейчас интересным вложением.

По недвиге за рубежом я отвечал. По факту ценник там будем как минимум так же, но самое главное никто не даст вам просто так там жить месяцами, как инвест-идея не вижу почему она должна быть лучше

[OtherSide]

Ну как я и писал )) По инфраструктуре лучше, зато по природе хуже ))

У вас неплохо и дачка у моря это всегда хорошо, но судя по вашим фоткам все равно нет какого-то серьезного разрыва с Крымом. а по природе так точно. В Ялте на набережной относительно чисто, и есть хорошие кафе столичного уровня. Пробелмы начинаются, если заходить во дворы.

з.ы. заметил участник забанен. надеюсь не из за этой темы

[Роза]

В России и в Яндекс-Такси и в Gett есть опция - или нал или с карточки. Выбирай как тебе удобно и плати так.
Я считаю, что когда есть выбор, то всегда лучше.

Да, я платила налом. Попробовала заплатить картой яндекс-деньги, не получилось. Водители там к Сбербанку привязпны. У меня карты Сбербанка не было. Убер-такси я тоже закачала, но Яндекс был дешевле.
По-моему мы не в этой теме, тут же про Ялту

[арлекино]

Попробовала заплатить картой яндекс-деньги, не получилось. Водители там к Сбербанку привязпны. У меня карты Сбербанка не было.

Это из той-же оперы что и ваши "юридические консультации" здесь на форуме. Не вводите людей в заблуждение.

[Роза]

Попробовала заплатить картой яндекс-деньги, не получилось. Водители там к Сбербанку привязпны. У меня карты Сбербанка не было.

Это из той-же оперы что и ваши "юридические консультации" здесь на форуме. Не вводите людей в заблуждение.

Это вы не вводите людей в заблуждение. Я - профессиональный юрист с соответствующим образованием и выигранными делами в судах. Что касается использования янлккс-такси, пишу о своем опыте, заплатить картой не получалось.

[Мальчик-Одуванчик]

Да, я платила налом. Попробовала заплатить картой яндекс-деньги, не получилось. Водители там к Сбербанку привязпны. У меня карты Сбербанка не было.

То что терминал водителя по приему карт обслуживается Сбербанком отнюдь не означает что только сберовские карточки он принимает.
Моя чейзовская кредитка, к примеру, также обслуживается без проблемм.