Kolombina wrote:Грешник01, а рент надо в ваши подсчеты? выплаты-то покрывались рентом?
А я купила парочку скворечников два года назад по 80 тыс, заплатила 25% даун, мортгидж 430 долл в месяц с таксами и страховкой,HOA нет, сдаю за 900 и 1050. В одну вложила 6 тыс ремонта, в другую ничего.
Сейчас скворечники стоят около 140 тыс. На пике были по 280.
Вложив 50 тыс, получаю 1000 в месяц. Минус простои в ренте, которых пока не было, ттт, и мелкий ремонт, грубо получается 10 тыс в год, то есть 20% годовых только на ренте.
Молодца!!!
К сожаленью, для большинства это практически не реально. Таких сладких цен рядом нет.
А иметь инвестмент на расстоянии, не все решаются. ИМХО, а зря.
Kolombina wrote:Вложив 50 тыс, получаю 1000 в месяц. Минус простои в ренте, которых пока не было, ттт, и мелкий ремонт, грубо получается 10 тыс в год, то есть 20% годовых только на ренте.
Я так понимаю, что поскольку у вас скор всего 690, а вовсе не 820 как у нашей плательщивы трех моргиджей, то у Вас нету обсолютно никакой радости от домовладения?
Сабина wrote:Кредитные бюро скор тоже мне, а не эскроу компании поднимают за все три инстанса.
Они только после выплаты поднимают?
У меня кредитная история чистая как слеза. А скор низкий.
Две кредитки, мортгиджи, автолоанов нет, все платится вовремя. На кредитках балансы низкие, скор 690-710.
Спросила у товарища, у него несколько мортгиджей, говорит, что тоже скор низкий, в районе 700.
Я хочу еще мортгидж взять, как скор поднять? С меня поинты будут брать с таким низким скором.
Любой report обычно помимо данных в конце содержит summary что именно занижает ваш скор и
что поднимает
Сабина wrote:Кредитные бюро скор тоже мне, а не эскроу компании поднимают за все три инстанса.
Они только после выплаты поднимают?
У меня кредитная история чистая как слеза. А скор низкий.
Две кредитки, мортгиджи, автолоанов нет, все платится вовремя. На кредитках балансы низкие, скор 690-710.
Спросила у товарища, у него несколько мортгиджей, говорит, что тоже скор низкий, в районе 700.
Я хочу еще мортгидж взять, как скор поднять? С меня поинты будут брать с таким низким скором.
Любой report обычно помимо данных в конце содержит summary что именно занижает ваш скор и
что поднимает
Выбрано много кредита. Средний процент - 95-97%.
не понимаю, почему мортгиджи считаются наравне с кредитками.
Сабина wrote:Кредитные бюро скор тоже мне, а не эскроу компании поднимают за все три инстанса.
Они только после выплаты поднимают?
У меня кредитная история чистая как слеза. А скор низкий.
Две кредитки, мортгиджи, автолоанов нет, все платится вовремя. На кредитках балансы низкие, скор 690-710.
Спросила у товарища, у него несколько мортгиджей, говорит, что тоже скор низкий, в районе 700.
Я хочу еще мортгидж взять, как скор поднять? С меня поинты будут брать с таким низким скором.
Любой report обычно помимо данных в конце содержит summary что именно занижает ваш скор и
что поднимает
Выбрано много кредита. Средний процент - 95-97%.
не понимаю, почему мортгиджи считаются наравне с кредитками.
А падение скора недавно случилось? И сколько лет кредитной истории? Что-то 690-710 совсем мало. Какой был максимальный скор?
Сабина wrote:Кредитные бюро скор тоже мне, а не эскроу компании поднимают за все три инстанса.
Они только после выплаты поднимают?
У меня кредитная история чистая как слеза. А скор низкий.
Две кредитки, мортгиджи, автолоанов нет, все платится вовремя. На кредитках балансы низкие, скор 690-710.
Спросила у товарища, у него несколько мортгиджей, говорит, что тоже скор низкий, в районе 700.
Я хочу еще мортгидж взять, как скор поднять? С меня поинты будут брать с таким низким скором.
Любой report обычно помимо данных в конце содержит summary что именно занижает ваш скор и
что поднимает
Выбрано много кредита. Средний процент - 95-97%.
не понимаю, почему мортгиджи считаются наравне с кредитками.
А падение скора недавно случилось? И сколько лет кредитной истории? Что-то 690-710 совсем мало. Какой был максимальный скор?
У меня скор был 670 в течении 5 лет из-за долга коллекторам в $100. Но мне это совершенно не мешало жить.
Как и не помешало брать кредит на машину и купить дом.
Когда прошло 5 лет с момента начала долга, скор начал расти и сейчас около 750.
Kolombina wrote:
Они только после выплаты поднимают?
У меня кредитная история чистая как слеза. А скор низкий.
Две кредитки, мортгиджи, автолоанов нет, все платится вовремя. На кредитках балансы низкие, скор 690-710.
Спросила у товарища, у него несколько мортгиджей, говорит, что тоже скор низкий, в районе 700.
Я хочу еще мортгидж взять, как скор поднять? С меня поинты будут брать с таким низким скором.
Любой report обычно помимо данных в конце содержит summary что именно занижает ваш скор и
что поднимает
Выбрано много кредита. Средний процент - 95-97%.
не понимаю, почему мортгиджи считаются наравне с кредитками.
А падение скора недавно случилось? И сколько лет кредитной истории? Что-то 690-710 совсем мало. Какой был максимальный скор?
У меня скор был 670 в течении 5 лет из-за долга коллекторам в $100. Но мне это совершенно не мешало жить.
Как и не помешало брать кредит на машину и купить дом.
Когда прошло 5 лет с момента начала долга, скор начал расти и сейчас около 750.
Раньше не мешало. Хотя помнится лет 12-13 назад, когда у меня в одном из бюро, тоже из-за била.. о котором мы не знали.. упал скор до 650, в других 720 и 750, у меня не получилось взять заем под 1% на машину, потому что они обратили внимание именно на этот скор. А сейчас проверяют намного сильнее, особенно при РЕ транзакциях.
Но вопрос именно в том, почему упал. Я бы проверила.
Kolombina wrote:У нас тоже таких сладких больше нет... Похоже, у Ликенеш еще остались
а покупать за 140 и сдавать за 1000 уже как-то не то...
Эх, если бы можно было циферьки умножить тогда, на 10, два года назад, то можно было бы и на пенсию выходить...
Цены таk поперли вверх, что не думаю много осталось. Если повезет. Засада в том, что во многих местах хельзя рентовать, там как раз цены ниже. Я сначала такие места отметала, сейчас нет. Заслала свой оффер, ни ответа ни привета
Kolombina wrote:Грешник01, а рент надо в ваши подсчеты? выплаты-то покрывались рентом?
А я купила парочку скворечников два года назад по 80 тыс, заплатила 25% даун, мортгидж 430 долл в месяц с таксами и страховкой,HOA нет, сдаю за 900 и 1050. В одну вложила 6 тыс ремонта, в другую ничего.
Сейчас скворечники стоят около 140 тыс. На пике были по 280.
Вложив 50 тыс, получаю 1000 в месяц. Минус простои в ренте, которых пока не было, ттт, и мелкий ремонт, грубо получается 10 тыс в год, то есть 20% годовых только на ренте.
Очень хорошая инвестиция, кроме шуток. Я же иллюстрировал мысль об ошибочности расчетов постингом выше. Вы, правда, не учитываете интерес по мортгейжу в своих выкладках - или я пропустил что-то?
Kolombina wrote:Грешник01, а рент надо в ваши подсчеты? выплаты-то покрывались рентом?
А я купила парочку скворечников два года назад по 80 тыс, заплатила 25% даун, мортгидж 430 долл в месяц с таксами и страховкой,HOA нет, сдаю за 900 и 1050. В одну вложила 6 тыс ремонта, в другую ничего.
Сейчас скворечники стоят около 140 тыс. На пике были по 280.
Вложив 50 тыс, получаю 1000 в месяц. Минус простои в ренте, которых пока не было, ттт, и мелкий ремонт, грубо получается 10 тыс в год, то есть 20% годовых только на ренте.
Очень хорошая инвестиция, кроме шуток. Я же иллюстрировал мысль об ошибочности расчетов постингом выше. Вы, правда, не учитываете интерес по мортгейжу в своих выкладках - или я пропустил что-то?
Выделила болдом.
430 в месяц - это PITI (principal,interest,taxes,insurance) на один дом.
Молодца!!! 
