Какие траты кроме downpayment

[Likenew]

По нынешним временам лучше уж 5% дошн, хрен с ним с ПМИ, выжать из себя всё, но взять сингле фамилы. Коммиссар дело говорит, дерьмократы организуют нам инфляцию исторических масштабов.

немного не понимаю связи между покупкой дома и инфляцией.. объясни плиз

За деталями рекомендую к Коммиссару, но думается, что цены на (правильные) проперди пойдут вверх из-за инфляции, а сумма кредита таки фиксированная. Профит!

и %% сейчас низкие. Позвоните в свой банк, или лучше пойдите ногами, поспрашивайте, вам все расскажут, и правду расскажут. Вы можете брать в своем банке, а можете только поговорить, а потом связаться со всеми банками на банкрате, кто даст лучше. Я помню первый дом нашли лоан на <ing>, я не помню откуда был второй, но нашли <ing> в интернете

[Likenew]

хттпс://шшш.редфин.цом/ФЛ/Шест-Палм-Беач/407-Супериор-Пл-33409/хоме/42522407

вот дом совсем рядом с тем местом, где мы живем сейчас.

Да, райончик дороговат. Может расширить радиус на 10-20 миль, если в офисе сидеть не надо?

Тут построили большой Оутлет малл поэтому цены ползут вверх. Нравится тут жить привык уже. Все рядом. Не хочется отсюда уезжать

домец, недорогой
< https://www.redfin.com/FL/West-Palm-Bea ... e/42502115 >
Я вас понимаю, как указал ВоваК98 выше, узнайте в чем причина, что кондо такое дешевое, подозрительно. Если ничего страшного не произошло там, я бы рискнула... на фоне тамошних домов... Если я правильно помню у кондо 3 спальни, 1700квадратных ног.

Но в кондо надо делат; полный ремонт, посчитайте сколько денег надо. Там и окна менять надо, пол, стены, евроремонт, короче.

[ARARAT.]

Welcome to the real world Neo

Wake up Neo... The Matrix has you...

Follow the white rabbit...

Knock, knock Neo...

[Lolla]

А по теме - я бы даже из этих двух кондо, что ТЦ нам показал, купила второе однозначно. Оно всего на 20К дороже, но выглядит приличнее намного.
Еще дали хороший совет - смотрите отдельно стоящий дом, пусть даже небольшой. Процент на моргидж может быть меньше чем на кондо, уже плюс.
А вообще я обалдела - $230/мес ХОА :ангры: Чего они там на $2,760 в год такого делают на эти деньги? Я ругаюсь, что у нас подняли до $400/год. Но штаты разные, в этом видать дело.

у нас в таунхаусе НОА фии были 300 и включали в себя воду, вывоз мусора, страховку на здание (включая крышу), и уход за общей территорией (гейт на вьезде, бассейн, трейл вокруг озера, газоны все, электрик бил за освещение на улице, за свет в бассейне, страховка общей территории). С одной стороны дорого, с другой если разбить и посмотреть еще и выгодно (страховка что была через НОА подходила для лендера а если бы пришлось ее отдельно покупать выходило гораздо дороже).
У нас в отдельно стоящем доме НОА 125 в месяц - включают в себя уход на общей территорией, гейтом (в прошлом году только за ремонт гейта было заплачено около 20К), бассейном, газонами общими, электрика за освещение и бассейн + в резерв больше половины денег уходит каждый месяц.
У мамы моей 105 долларов в месяц, тоже отдельный дом - включает в себя уход за общей территорией (бассейн, газоны, теннисный корт, электрик бил за освещение на улице, за свет в бассейне, страховка общей территории) + базовое кабельное телевидение + интернет.
Все во Флориде в радиусе 5-10 миль

Я вот хотела такой вариант, чтобы разумно выглядело и снимало часть головной боли за уходом.

я бы тоже не отказался, если в НОА входит реальные растраты по уходу за коммьюнити

HOA обязана предоставлять отчет по доходам и расходам, все до копейки. Вы можете запросить эти документы и посмотреть куда уходят деньги.

[Lolla]

< https://www.redfin.com/FL/West-Palm-Bea ... e/42502115 >

из этого листинга:
MINIMUM SOCIAL MEMBERSHIP $50,000.HOA $550./QUARTERPOA $858./QUARTER$159./MONTH FOR CLUB RENOVATIONS THROUGH 6/23

[Komissar]

Реально все так плохо? Софт дев с опытом покупает недвижимость за 150к и не может 20% положить? Серьезно? Я купил кондо в 2001 за 100к и то положил 20к, при этом работая официантом

небось, симпотяга был, бабы щедро давали чаевые

[Oleg Co]

Несколько слов про Таунхауз и ХОА: хорошие знакомые купили 2 года назад, сейчас пытаются избавиться. Может быть коронавирус их подкосил (глава семьи оперный певец, не очень востребованная профессия нынче). Но... через пару месяцев после их заселения ХОА им говорит - надо фасад перекрасить. Давайте 20к. Тут, конечно не ваши цены, но 20к, это все же 20к. ХОА взносы 600-700/месяц в нашей местности. Ну и потом еще всякое по мелочи. У людей сложилось впечатление, что это просто бездонная яма для денег.

[Komissar]

HOA обязана предоставлять отчет по доходам и расходам, все до копейки. Вы можете запросить эти документы и посмотреть куда уходят деньги.

посмотреть-то можно, вернуть те деньги нельзя. Скажем, НОА потратило $50К на покраску, а ты знаешь профессиональных маляров, кто бы сделал за $35К. Ну и? Деньги то уже уплыли.

[Komissar]

Несколько слов про Таунхауз и ХОА: хорошие знакомые купили 2 года назад, сейчас пытаются избавиться. Может быть коронавирус их подкосил (глава семьи оперный певец, не очень востребованная профессия нынче). Но... через пару месяцев после их заселения ХОА им говорит - надо фасад перекрасить. Давайте 20к. Тут, конечно не ваши цены, но 20к, это все же 20к. ХОА взносы 600-700/месяц в нашей местности. Ну и потом еще всякое по мелочи. У людей сложилось впечатление, что это просто бездонная яма для денег.

20К за перекрас или сайдинг тоже будут менять?

[M. Ridcully]

Несколько слов про Таунхауз и ХОА: хорошие знакомые купили 2 года назад, сейчас пытаются избавиться.

Это очень необычно - в наших местах они бы наварили процентов 30-40. Ну и с руками "избавили бы".

[shadow7256]

< https://www.redfin.com/FL/West-Palm-Bea ... e/42502115 >

из этого листинга:
MINIMUM SOCIAL MEMBERSHIP $50,000.HOA $550./QUARTERPOA $858./QUARTER$159./MONTH FOR CLUB RENOVATIONS THROUGH 6/23

Плюс находится далеко от цивилизации )

[katit]

Реально все так плохо? Софт дев с опытом покупает недвижимость за 150к и не может 20% положить? Серьезно? Я купил кондо в 2001 за 100к и то положил 20к, при этом работая официантом

небось, симпотяга был, бабы щедро давали чаевые

Симпатяга и сейчас тоже. А деньги просто экономил, поэтому насобирал.

[Lolla]

HOA обязана предоставлять отчет по доходам и расходам, все до копейки. Вы можете запросить эти документы и посмотреть куда уходят деньги.

посмотреть-то можно, вернуть те деньги нельзя. Скажем, НОА потратило $50К на покраску, а ты знаешь профессиональных маляров, кто бы сделал за $35К. Ну и? Деньги то уже уплыли.

автор хочет знать на что тратятся НОА "а том может они себе на эти деньги новые машины покупают" - посмотреть это просто. Особое внимание нужно обращать на резерв. Вообще делать домашнюю работу и смотреть что обсуждалось на НОА борд митингах последний год чтобы знать какие проблемы именно у них.

Про цены - у нас НОА берет квоты минимум от трех компаний. Но да, если у НОА коммунити менеджера есть прикормленные люди то там все ясно. Если хочешь влиять на НОА - нужно проникать в борд, иначе никак.

[VovaK98]

Welcome to the real world Neo

Wake up Neo... The Matrix has you...

Follow the white rabbit...

Knock, knock Neo...

Ага, типа того. Просто человек пока не знает, что ХОЯ не меньшее зло, чем менеджмент в офисе. Геморрой ещё тот, особенно если невменяемые или воры попадаются. У нас в ХОЯ какая-то тетка из менеджмента на 30тыс себе подарков накупила на рождество на средства жильцов. Cудили ее, деньги вернула в обмен на case dismiss.

Причем жаловаться туда на шумных соседей по барабану. Никто их никогда не выселит, ну поговорят с ними и всё. В менеджменте, если пожаловаться неск раз, выселят только в путь, правда на след год (non-renewal), но тем не менее.

[Гюльбешекер]

Но да, если у НОА коммунити менеджера есть прикормленные люди то там все ясно. Если хочешь влиять на НОА - нужно проникать в борд, иначе никак.

Это верно. Обязательно ходить на собрания, голосовать и пр. В большинстве своем народ не хочет быть on the board, поскольку это все таки какая-никая но работа. Но оно себя оправдывает.
Все равно, я бы смотрела в сторону отдельно стоящих домов, с минимум ХОА. Пусть даже дом маленький, меньше вашей квартиры.