Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[nyekimov]

вот мне интересно за какой срок считается - на 10-20-30 лет чтобы себя окупал?

я не совсем понимаю вопрос. кем считается?

на одном примере --сферический конь в вакууме:

допустим я купила проперть 4 года назад за 250К за кеш как вакейшн рентал

т.е. "прибыль" у меня 20 - 5.5 - 4 - 0.5 - 1 = $9К

То есть купив за 250К кешем вы исходя из 9К прибыли окупите дом за 27 лет где-то. Я про это спрашивала. Спасибо

так и не понятно, что вы имеете ввиду под "окупите". на совершенно замороженном маркете, через 27 лет вы сложите в копилку 250К и у вас на руках еще будет ассет стоимостью 250К, т.е. реально 500К на руках у вас. но эти все рассуждения в вакууме имеют очень мало смысла, если честно.
я обычно ориентируюсь на кап рейт при покупке > 6.5, в идеале около 8. в отличном районе с минимальным анемплоймент рейт и хорошим средним доходом на семью.

мне интересен был ответ - я его получила (27 лет). Что будет с маркетом через 27 лет никто не знает. С домами во Флориде и подавно. Откроются синкхолы и тютю. В наше время мало кто покупает отдельный синк хол кавередж. В идеале конечно стоимость недвижимости вырастит. У меня пример есть правда прошло 23 года. Цена выросла на 95К. Но чтобы дом продать сейчас нужно поменять крышу (7-9К), сделать ремонт внутри чтобы дом мог compete с домами которые на маркете (кухня, каунтерторы, полы). Конечно это все не будет стоить 95К и выгода все же останется но не такая прямо ах. Наверное я просто не делаю ставки на Флориду.

Так разве именно сейчас не сметают дома во Флориде?

Или вы больше к тому, что если сейчас купить на хаях, то что будет потом?

[Ann4Ann]

Наверное я просто не делаю ставки на Флориду.

конкретно сейчас я тоже забила здесь отслеживать. в тех комьюнитях, которые я для себя отметила все ушло месяцев 8 назад, и с тех пор ничего нет. ни в рент, ни на продажу.
а так, мой 8ми летний лонг терм рентал "выкупил себя" по Вашей терминологии более чем на 80% и за следующие полтора года "выкупит" совсем. но это тоже сферический конь в вакууме.
просто вот так нельзя сказать... "выкупает себя за Н лет....", слишком много параметров, которые влияют на этот стейтмент.

[Poet77]

Мне жена тоже говорит, что надо подождать до осени, т.к. осеню всегда купить легче, но моя риэлторша пугает что как только закончится пандемия
или даже в июне в Сан-Диего приедет куча людей из СФБА скупать дома, особенно те кому разрешили работать из дома. Риэлторша кстати
за 2 года общения с ней во враньйе не была замечена, она мне еще прошлой осенью говорила: пережди, должна быть коррекция маркета а сеичас говорит: покупай срочно пока цены не выросли еще, пока говорит у нас есть в оферах контингенси на инспектхион И иногда на апреисал а в СФБА этого нет, скоро И у нас не будет.

Риэлторша поёт вам песни, хочет урвать свой процент как можно быстрей. Работау неё такая, ничего личного.

Эта риэлторша в декабре 2018 мне говорила что в течение года цены вырастут всего на 2-3% - что И произошло,
в декабре 2019 говорила что цены вырастут за год на 5% - И они в начале пандемии И выросли на 5%
Прошлой осенью когда цены начали рости оне мне говорила - подожди пока не покупай, я думаю цены упадут немного,
а вот сеичас она говорит, цены растут из-за СФБА которая сюда ломанулась
Т.е. она не всегда говорила - покупай т.к. цены вырастут сильно.

[Poet77]

я обычно ориентируюсь на кап рейт при покупке > 6.5, в идеале около 8. в отличном районе с минимальным анемплоймент рейт и хорошим средним доходом на семью.

ну так и есть, в среднем 6-7%, в особенно хорошем раскладе может быть 10%. Но это безналогово, так что сравнивать надо с 12-14% на сток маркете.

Вобщем как я понял мнения разделились почти поровну - 55% считает что надо подождать а не покупать а 45% считает что пкупать сеичас, т.к. цены будут расти.

А можно попросить тхе кто придерживается одного или другого мнения обяснить почему они считают что цены в Сан Диего вырастут или наоборот упадут ?

[Ratbert]

итак, дамы и господа, сегодня 8 марта 2051 года, мы приглашаем вас взглянуть вглубь истории, в далекий 2021 год когда топик "Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше" только начинался...
сегодня же, когда топик достиг рекордных 100000 страниц, предлагаем вам мнение ТС так и не купившего дом с тех пор...

[Poet77]

итак, дамы и господа, сегодня 8 марта 2051 года, мы приглашаем вас взглянуть вглубь истории, в далекий 2021 год когда топик "Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше" только начинался...
сегодня же, когда топик достиг рекордных 100000 страниц, предлагаем вам мнение ТС так и не купившего дом с тех пор...

Вы оптимист однако, надеетесь что мы с вами еще 30 лет проживем

[Komissar]

я обычно ориентируюсь на кап рейт при покупке > 6.5, в идеале около 8. в отличном районе с минимальным анемплоймент рейт и хорошим средним доходом на семью.

ну так и есть, в среднем 6-7%, в особенно хорошем раскладе может быть 10%. Но это безналогово, так что сравнивать надо с 12-14% на сток маркете.

Вобщем как я понял мнения разделились почти поровну - 55% считает что надо подождать а не покупать а 45% считает что пкупать сеичас, т.к. цены будут расти.

А можно попросить тхе кто придерживается одного или другого мнения обяснить почему они считают что цены в Сан Диего вырастут или наоборот упадут ?

ну так что там с офферами? На $850К приняли?

[Komissar]

итак, дамы и господа, сегодня 8 марта 2051 года, мы приглашаем вас взглянуть вглубь истории, в далекий 2021 год когда топик "Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше" только начинался...
сегодня же, когда топик достиг рекордных 100000 страниц, предлагаем вам мнение ТС так и не купившего дом с тех пор...

Вы оптимист однако, надеетесь что мы с вами еще 30 лет проживем

по секрету вам скажу, что мортгидж на 30 лет дают даже 80-летним...

[ARARAT.]

по секрету вам скажу, что мортгидж на 30 лет дают даже 80-летним...

Меня ето всегда удивляет, может только с 20%(или что то в етом духе) down?
Иначе я не понимаю смысла для банков...

[Poet77]

Тут какой то русский бизнесмен из нью Йорка купил за кеш бывшее владение Трампа. 140 миллионов. А Вы говорите до 600 тысяч скупают ) интересно как он вёз эти 140 миллионов? )

В наших краях все что выше миллиона сидит на маркете, только если у воды потому что там совершенно другие цена и да миллион ещё на постараться найти

В Сандиеге покупают и за миллион и выше. Откуда только деньги у народа? Скорее всего на анемплойменте сидят :ангры: :мргреен:

Ну я не знаю как у остальных а за позиции в ИТ стали предлагать больше денег, я нашел в августе на 20% выше чем у меня было а сеичас зарплаты еще подросли мне кажется. Я периодически набираю в гугле : средняя зарплата сениор софтва девелопер в Сан Диего", так вот, до пандемии - верхня граница была $130К а сеичас $150-$160К в зависимости от сайта, ну И если рассматривать конкретные позиции то предлагать стали больше. (Это Сан Диего, не СФБА, здесь такие зарплаты пока )

Как я понимаю если 8% людей будет сидеть на анемплойменте(И даже если больше), то это никак не помешает другим 8% у кого выросла зарплата или кто переехал из СФБА активно скупать дома, тем более что те кто сидят на анемплойменте И имеет свой дом не будет продавать его по крайней мере пока не снимут мораторий на фокложи.
Я вот не пойму, неужели эти демократы не понимают, что тупое печатание денег ни к чему хорошему не приведет, зачем они это делают. дешевый популисм, зачем сеичас давать по $1400 большинству людей ? пусть дают только тем кто реально пострадал от ковида или тем кто с голоду умирает, но большинтсву людей зачем давать ? чтобы инфляцию разогнать ?

[Poet77]

я обычно ориентируюсь на кап рейт при покупке > 6.5, в идеале около 8. в отличном районе с минимальным анемплоймент рейт и хорошим средним доходом на семью.

ну так и есть, в среднем 6-7%, в особенно хорошем раскладе может быть 10%. Но это безналогово, так что сравнивать надо с 12-14% на сток маркете.

Вобщем как я понял мнения разделились почти поровну - 55% считает что надо подождать а не покупать а 45% считает что пкупать сеичас, т.к. цены будут расти.

А можно попросить тхе кто придерживается одного или другого мнения обяснить почему они считают что цены в Сан Диего вырастут или наоборот упадут ?

ну так что там с офферами? На $850К приняли?

Не, мне сказали что там уже есть оффер на $925К, Я просто в шоке от такого.

[Komissar]

Не, мне сказали что там уже есть оффер на $925К, Я просто в шоке от такого.

а я не удивлен. Почему-то так и думал - $900 будет маловато, $950 многовато. Домик неплохой.

[Poet77]

Не, мне сказали что там уже есть оффер на $925К, Я просто в шоке от такого.

а я не удивлен. Почему-то так и думал - $900 будет маловато, $950 многовато. Домик неплохой.

Менталитет человека из СФБА

На Хадар мой офер на $752К тоже не взяли у них каш байер на сколько не знаю - я Ровно год назад ходил на тот же хадар - смотрел соседний дуплекс - они просилы $675 где-то я думал И не взял, он ушел через 1.5 месяца за $650К но там состаяние похуже было.

[-helloworld-]

Эта риэлторша в декабре 2018 мне говорила что в течение года цены вырастут всего на 2-3% - что И произошло,
в декабре 2019 говорила что цены вырастут за год на 5% - И они в начале пандемии И выросли на 5%
Прошлой осенью когда цены начали рости оне мне говорила - подожди пока не покупай, я думаю цены упадут немного,
а вот сеичас она говорит, цены растут из-за СФБА которая сюда ломанулась
Т.е. она не всегда говорила - покупай т.к. цены вырастут сильно.

Какая она всё-таки молодец, предсказала всё! Наверняка есть crystal ball и еще читает по руке.

Пару моментов:
Все кто хотел ломануться в СД, уже это сделали прошлым летом, когда начался ковид и всех отправили на принужденную удаленку.
СД - совершенно негорячий рынок недвиги сейчас. В общей массе народ едет в Остин, Даллас, Атланту, Маями, Нэшвил и тд. Там действительно горячо. Те кто мог продать калифорнийские сараи за миллион или же скинуть накопленные акции, будут искать где недвига дешевле. Это не СД.
Вакцинация идет семимильными шагами. Многие компании СФБА и Сиэтла уже разослали информацию о датах открытия офисов (лето 2021). Это уже сигнал возвращаться "домой". Там уже сейчас биддинг ворс с мин +200-300к к листингу.

Всё это о том, что вы сами должны делать анализ местоного рынка недвиги и не поддаваться ярко выраженному FOMO.

ps: Вообще возможно что ваша риэлторша просто устала от вас за 3 года и это ее финальный аккорд в виде buy buy buy asap.

[Снежная__]

Ну я не знаю как у остальных а за позиции в ИТ стали предлагать больше денег, я нашел в августе на 20% выше чем у меня было а сеичас зарплаты еще подросли мне кажется. Я периодически набираю в гугле : средняя зарплата сениор софтва девелопер в Сан Диего", так вот, до пандемии - верхня граница была $130К а сеичас $150-$160К в зависимости от сайта, ну И если рассматривать конкретные позиции то предлагать стали больше. (Это Сан Диего, не СФБА, здесь такие зарплаты пока )

Это называется простым человеческим словом- инфляция. Деньги обесцениваются. И не важно сколько процентов к зарплате добавили.