Пожалейте нас, лендлордов

[Komissar]

А кто нибудь может мне контракт скинуть хорошии? Я погуглила, но ничего наити не могу. Хочется чтоб все было предусмотрено. Также, если я хочу тенантов не на год, а помесячно, можно ли депозит брать? Принимаите чаиника лендлорда в свои ряды.

да мы тебя не только примем, но и вице-президентом сделаем! Где купили? Или строили новый?

Купили 2 в соседнеи деревне. Один за 55к, другои за 85к, в одном рента будет 1к, в другом 1,2к. Хотим еше таких 10.

ух ты, какие цены у вас. Неужели правда?! Или это развалюхи, которые надо чинить и чинить?

[Kapitula123]

Ну как почему-то, ковид все поменял. Все в официальной изоляции сидели, а тут вы с заразой. Неоднозначно.

они поняли стей эт хоум буквально, что и на улицу выходить не моги. И видимо даже с детьми не гуляли в тот период. Риэлтор у меня будет под присягой утверждать (ее вызовут), что во все эти дни спокойно показывала клиентам дома и квартиры, соблюдая все прописанные законом предосторожности. Жиличка кстати могла выйти погулять с ребенком на 30 минут, пока идет показ. У нас тепло круглый год, даже одевать детей не надо - вышел за порог и все. Но она отказалась идти на любые компромиссы - нет и все тут. А потом мне написала, что мои потери это издержки бизнеса, а ей прогнуться не ок, онажемать. Во мне взыграло Эго. Потому что так у меня по жизни - начни я хоть копеечный бизнес (каковым этот и являлся) и ни копейки не заработаю, а буду только терять. Обыдно.

Тогда никто ничего не знал и боялись. Если реалтер камикадзе, это не повод других заставлять

[Дама]

А кто нибудь может мне контракт скинуть хорошии? Я погуглила, но ничего наити не могу. Хочется чтоб все было предусмотрено. Также, если я хочу тенантов не на год, а помесячно, можно ли депозит брать? Принимаите чаиника лендлорда в свои ряды.

да мы тебя не только примем, но и вице-президентом сделаем! Где купили? Или строили новый?

Купили 2 в соседнеи деревне. Один за 55к, другои за 85к, в одном рента будет 1к, в другом 1,2к. Хотим еше таких 10. :мргреен:

ух ты, какие цены у вас. Неужели правда?! Или это развалюхи, которые надо чинить и чинить?

развалюхи, но починенные, для местных бедняков,
наш дом здесь стоит 350к, когда в новыи переедем, будем сдавать за 2к

[Kapitula123]

350 и 2 звучит совсем не так заманчиво как 55 и 1.

[Komissar]

350 и 2 звучит совсем не так заманчиво как 55 и 1.

угу!

[Komissar]

развалюхи, но починенные, для местных бедняков,
наш дом здесь стоит 350к, когда в новыи переедем, будем сдавать за 2к

а уже строите новый для себя, или готовый покупаете?

[-helloworld-]

Господа ликующие - а расскажите про homeowners insurance для ренталов (с моргижом)? Мне тут один страховой агент говорит, что для рентала надо делать что-то особенное (и похоже дорогое).
И вообще стоит ли говорить агенту, что дом идет под рент?

[Komissar]

Господа ликующие - а расскажите про homeowners insurance для ренталов (с моргижом)? Мне тут один страховой агент говорит, что для рентала надо делать что-то особенное (и похоже дорогое).
И вообще стоит ли говорить агенту, что дом идет под рент?

да, обязательно надо (иначе не заплатят если damage). Страховка чуть дороже на рентал, но другого выхода нет.

[Vоvan]

... и добавить рентал в liability! У меня в мои лендлордовские времена тенантша 83-х летняя скатилась с лестницы и хорошо что ничего себе не сломала.

--
В.

[-helloworld-]

Господа ликующие - а расскажите про homeowners insurance для ренталов (с моргижом)? Мне тут один страховой агент говорит, что для рентала надо делать что-то особенное (и похоже дорогое).
И вообще стоит ли говорить агенту, что дом идет под рент?

да, обязательно надо (иначе не заплатят если damage). Страховка чуть дороже на рентал, но другого выхода нет.

Спасибо, буду звонить, переоформлять существующее - ведь никто и даже не спрашивал когда покупалось.

[Дама]

развалюхи, но починенные, для местных бедняков,
наш дом здесь стоит 350к, когда в новыи переедем, будем сдавать за 2к

а уже строите новый для себя, или готовый покупаете?

будем строить

[Дама]

У нас драконовские законы. Кoгда я свои сараики покупала, во всех местах спрашивали, для себя или рента, только рот откроешь что дом купила, сразу спрашивают. Надо дома во всех инстранциях регистрировать, а то штрафы громадные. Всякие инспекции проходить, везде платить, вот теперь я поняла почему в етои теме все плачут.

[Дама]

Нашла наш Мерилендовскии договор, спасибо что научили как гуглить
Поняла что за електричество тенанты сами будут платить, а как вы решаете с водопроводом? в рент включаете?

[inock]

Нашла наш Мерилендовскии договор, спасибо что научили как гуглить
Поняла что за електричество тенанты сами будут платить, а как вы решаете с водопроводом? в рент включаете?

В разных штатах по разному. В MA за воду и канализацию платит лендлорд по закону.

[Lolla]

Мы когда сдавали в рент, меняли страховку.

Сейчас снимаем - покупаем страховку на все свое что внутри дома который снимаем. Стоит около 250 в год, вообще ни о чем.

Мне тут лендлорд мало того что рент поднимает на 30%, еще хочет чтобы я в счед депазита добавила 30% - это нормальная практика? Я не помню чтобы мы с наших рентеров когда поднимали просили больше доложить в секюрити депазит. Может мы тормозили.

Так же лендлорд сообщил что НОА жалуется на состояние травы - попросил чтобы поливалки работали два раза в неделю. Воды реклеймд нет, то есть используется хорошая и все равно мы 2 раза в неделю поливаем, по 10 минут каждую зону. Но трава плохая потому что она умерла и была такая даже когда мы въезжали. По уму ее нужно всю перекладывать заново. По контракту мы обязаны поливать два раза в неделю и подстригать, а так же чинить все поломки до 100 баксов. Интересно чем нам грозит умершая до нас трава...