Moderator: Komissar
ALK wrote:Т.е. если мне покажут, что на то, чтобы продать дом за $500К нужно потратить средств и времени в 2 раза больше, чем на то, чтобы продать дом за $250К, то я могу и согласиться с тем, что сушествующая система справедлива.
ALK wrote:Виктор wrote: Я вот достоверно знаю, что магазин CompUSA на кабелях для компьютера делает около 200% прибыли. Почему никому в голову не приходит с ними поторговаться?
Виктор, я их там никогда и не покупаю. Есть куча мест, где дешевле.
Может я где-то пропустил, но я так и не увидел объяснения тому, почему агенты должны получать процент от сделки, а не определенный fee.
Продавец мой повозмущался, повозмущался....еще повозмущался и поднял процент 
А что делать? Как отвечала бабушка с рынка в извесной байке Жванцекого :"Потому, что 5 рублей больше" 
Мне было бы любопытно посмотреть на человека, который не хочет заработать болше денег. Особено в ситуации, когда эти деньги завтра могут закончится 
Года назад народ этой категории покупал дома(вложив в даунпаймент- сстоки). Теперь он выпал из этой категории покупателей.Может я где-то пропустил, но я так и не увидел объяснения тому, почему агенты должны получать процент от сделки, а не определенный fee.
Вот вынь вам да положь военную тайну. Ладно. Один раз и только у нас. При multiple offer bidding war у агента покупателя на коммиссионных есть одно очень сильное средство убеждения агента продавца на предмет почему надо взять его оффер, а не точно такой же у другого. Этот mighty leverage называется 0.5% от его 2.5%. Т.е. агент продавца, буде он скооперируется получит 3%, а не 2.5% Я должен объяснять мотивацию агента продавца уговаривать своего клиента взять этот оффер, а не другой с удвоенной силой? А что имеет flat fee broker предложить? Кусочек своей мизерной fee? Ха-ха (3 раза).
dima_ca wrote:да... Code of Ethics my ass.
значит "Агент- полное г...."
У меня просто времени не было детально расписыватьВиктор, не смотря на корпоративную солидарность....Ваше обьяснение выглядит , мягко говоря, неубедительно
Убегал я. Это одна из причин. Не более того. Причина номер два, она же основная уже описана моим глубокоуважаемым коллегой В. Поясняю ещё раз, если кто не до конца проникся. Это сегодня, когда покупатель бегает за продавцом, продавец может крутить носом и резать зарплату своему агенту. И то, как показал нам В, good luck ему продавать на таких условиях. А вот когда маркет повернётся и покупатели начнут перебирать харчами, вот тогда посмотрим куда агент покупателя поведёт своего клиента в первую очередь и с кем он станет работать, и на кого пойдут переквалифицироваться все flat fee брокеры.да... Code of Ethics my ass.
Ну представьте себя на месте агента продавца. У вас на столе два одинаковых оффера. Одинаковые суммы, одинаковые terms, одинаковые contingencies. Вам абсолютно всё равно какой из них примет Ваш клиент. Вам абсолютно всё равно кому из двух агентов отдать 2.5%. Что делает smart agent? Он даёт обоим multiple counter offers и начинает играть с покупателями в игру "У кого раньше деньги кончатся". Пытаясь склонить покупателей к переплате. Теперь представьте, что Вы - агент покупателя. и Ваша основная задача make your client happy. В понятие happy входит не дать обдурить своего клиента, даже если он in the aquisition mood, устал мотаться в поисках, desperate to buy today. Code of Ethics как раз не рекомендует take advantage of desperate clients. Code of Ehtics предписывает ставить интересы клиента выше своих. Что Вы как агент покупателя и проделываете. Оторвав от себя 0.5% тем самым заинтересовав агента продавца в принятии своего оффера. Тогда smart agent продавца связывается с агентом покупателя и говорит "Чтобы не было претензий - напиши допустим closing date на 5 дней раньше и я буду уговаривать своего продавца взять твой оффер." или "Купи своему клиенту home warranty за свой счёт в качестве подарка и отметь это в контракте. Тогда я скажу продавцу - видишь, это серьёзные люди, готовы положить свои деньги для своего клиента." Это психология. Тут любая мелочь может иметь решающее значение. Для чего Вы думаете, опытные люди пишут целое письмо с кратким жизнеописанием своего покупателя. Кто он, что он, как зовут его детей и вплоть до того как он любит свою кошку. Бывают люди, которым не всё равно кто будет жить в их доме. Причём с точки зрения Сode of Ethics и своих fudiciary duties по отношению к своему продавцу этот агент чист. Ведь он мог дать обоим counteroffer, а оба возьми и соскочи. Его продавец только что потерял реальный шанс продать свой дом. Ставить получение продавцом искомой суммы под риск - явное нарушение fudiciary duties.
Из вашего постинга я поняла, что Вы уверены, что цены на дома будут расти и те , что сейчас за 800 будут стоить через пару лет миллион.
Вопрос- а кто их покупать будет? если в целом у народа сейчас меньше свободных денег чем год -два назад. ? Халява на стоках кончилась, зарплаты меньше?
Или Ваш прогноз, что просто структура расходов семьи поменяется и люди будут платить 80%-90% выплат за дом допустим, отказывая себе во всем остальном?
Все мои знакомые спецы с хорошей заплатой ставят себе планку- 400-450. Выше просто не потянут. По сегодняшним меркам- это уже только кондо. Года назад народ этой категории покупал дома(вложив в даунпаймент- сстоки). Теперь он выпал из этой категории покупателей
ошибочно полагают, что без приличного downpayment никакую собственность купить нельзя. Это не так по многим причинам. Во-первых моя философия на этот счёт говорит следующее: старайтесь быть должными как можно больше. Вы не потеряли деньги, пока вы их физически не отдали. Лучше уйти в foreclosure и отдать "несвой" дом банку, чем отдать всё равно, но потерять с трудом скопленный downpayment. Кроме того существует homestead exеmption так что и дом отобрать не могут, но это крайний случай и без острой необходимости я стараюсь людей на эту мысль не наводить. Дабы не соблазнять ближнего своего сладкой возможностью лёгкого кидалова. Это не наши методы. Это философия спорная. У многих в голове не укладывается. Я никогда не настаиваю. Я считаю, что house is supposed to be a pleasure not a burden. Если человек не спит ночами под гнётом тяжких мыслей о долге - ему такая философия не подходит and it's OK with me. В возможности или невозможности клиента купить дом без downpayment опять же немаловажную роль может сыграть профессионализм его агента. Я знаю пару-тройку способов взять определённые дома для своих клиентов без downpayment. Это уже область в которую я бы предпочёл не углубляться публично, ибо хотя мы с уважаемым В и коллеги, но и в какой-то степени конкуренты тоже. Я думаю он меня поймёт правильно и не обидится за нежелание reveal some tricks. Я уверен, что и у него в запасе имеется кое-что, чем он не хотел бы делиться на людях 
Но скажу одно. Если человек может нести выплаты, но не имеет downpayment, то у меня бывала пара-тройка домов, которые клиенты (с моей помощью разумеется) могли купить без downpayment. Стоимость от 750К до 1.2М. (I wish to see how your flat fee broker will do that for you...smart pants. Good luck getting a 100% financing for that kind of loan amount) 
Виктор wrote:Ну ёлки зелёные...ну как можно в двух строчках описать то, что приходило в процессе образования, и с годами опыта. Ну всё равно что у программиста (я так понимаю этот пример здесь подавляющему большинству наиболее понятен) спросить: "А что ты делаешь на работе? Нет вот ты скажи, вот за что тебе такие деньжищщщщи платят? Нет ты ответь! Вот ты на стуле сидишь, вот ты в кнопочки тычешь. А вот ты докажи, что это кнопкотыкание стоит таких денег!".
Виктор wrote: Я могу плюс-минус доказать что моя работа стоит моих денег. Допустим я сегодня сделал клиенту хороший deal на покупку.
Elka_CA wrote:Или Ваш прогноз, что просто структура расходов семьи поменяется и люди будут платить 80%-90% выплат за дом допустим, отказывая себе во всем остальном?
шпиён wrote:Теперь Ваша очередь. И раз уж мы никак от Вас не можем добиться, в чем же состоит Ваша работа, позвольте мне начать (роль агента покупателя):
Housing bubble bursts: RBA
By David Uren
May 8, 2004
THE housing bubble has burst, with property prices falling by an average 8.4per cent in the March quarter, according to the Reserve Bank, confirming that interest rates will remain stable for months.
The bank cited preliminary private research showing house prices dropped by 14.5per cent in Melbourne and 10.5per cent in Sydney in the March quarter.
Нет за $80 он это сделал в двое изящнейNov18 wrote:Еще предлагаю официантов на fee перевести. Он что - два раза вспотел, бутылку вина за $80 открыл? Так же трудился, как и над сорокадолларовой.
Komissar wrote:В Австралии брызги уже полетели...
B wrote:Я, вон, зуб могу себе вырвать.
B wrote:. Но мне никогда не придет в голову завить, что дантисты и парикмахеры свой хлеб неправедным трудом зарабатывают
(в природе бывают совершенно одинаковые случаи?) Виктор wrote:....в одном отдельно взятом регионе резко дорожает жизнь. Что происходит с работодателями в этом регионе? Они начинают сталкиваться с трудностями найма на работу. Никто не хочет идти работать за маленькую зарплату, потому что на неё элементарно нельзя прожить. Что вынужден делать капиталист-эксплуататор, если он по прежнему хочет, чтобы присваемую им прибавочную стоимость было кому произвести? Он поднимает своим людям зарплату. Куда он нафиг денется, болезный. Растут зарплаты - растёт покупательная способность населения. И всё начинается по кругу, только уже с другим порядком цен и зарплат. Основная аксиома - Real Estate определяет стоимость жизни и уровень зарплат в регионе. Он и только он.
Виктор wrote:Например:
При месячной выплате равной $3000/mnth покупатель может позволить себе:
1) 30 лет платить fixed interest mortgage под 6% на loan amount в 500К
2) Первые 3-5-7 лет платить interest only mortgage под те же 6% на loan amount в 600К
3) Платить minimum payment при negative ammortization ARM при loan amount где-то в районе 700-750К (калькуллятор остался в оффисе, а без него я в час ночи плохо соображаю)
Как видите за один и тот же monthly payment можно купить три совершенно разных дома за совершенно разные деньги. Это задача клиента решить что именно ему нужно и как именно он хочет распоряжаться своими деньгами и своим будущим. Моя задача - ему об этих options рассказать.
... кричу "Люди, не ходите online. Глупая железяка не знает вашей ситуации. Человека с карандашом, бумажкой и калькуллятором ещё пока никто заменить не может".
