house flipping examples

[tolikmolik]

А я на дом без unfinished подвала на всю площадь. Гараж отдыхает.

А finished чем плох?

[Сабина]

А я на дом без unfinished подвала на всю площадь. Гараж отдыхает.

А finished чем плох?

Заставят мебелью и тут же обживут ?

[Sluh]

А я на дом без unfinished подвала на всю площадь. Гараж отдыхает.

А finished чем плох?

за него налогов больше дерут. А хламу все равно, finished он или нет. Я только опрыскиваю все углы, стены и щели пестицидами перед захламлением, чтобы паутиной не так быстро оплетали.
А зафинишить подвал всегда успеется, если потребуется, и будешь лучше знать, что тебе нужно и как его разбить.

А дом должен быть большой без нужды заселять подвал.

[GarikToo]

важен. например предпочел бы Danville, San Ramon, Alamo, Pleasanton

Сразу видно наш человек
Ехала сейчас в лабу ( тесты аплоудить ) и глядя на холмы снова мечтала свою любимую мечту про то чтобы поселиться в каком-нибудь дворце на одном из холмов. И чтобы просыпаться утром не спеша и посасывать кофе с патио глядя на виды, а потом по холмам прокатиться, пообедать в плазе и вообще дурака валять вот в такие вот теплые дни. И чтоб никаких corporate IT и духа не было рядом
Гарик, а ваш кастриловский дворец поди сейчас на ура бы ушел, я могу вам помочь подискать что-нибудь в Аламо

я знаю. я еще очень люблю одноэтажные дома. а шоб и трехмашинный гараж и одноэтажный дом. . . .Таких ооооочень мало. Вот в Денвиле как раз один продается. $1.2М + ремонт надо делать.... вобчем обойдемся пока

[Kolombina]

А я теперь хочу двухэтажный дом
Надоел одноэтажный.. Мы когда переехали из двухэтажного, первая реакция моих детей - а где лестница?

Хочется теперь балкон и виды...

[Сабина]

я знаю. я еще очень люблю одноэтажные дома. а шоб и трехмашинный гараж и одноэтажный дом. . . .Таких ооооочень мало. Вот в Денвиле как раз один продается. $1.2М + ремонт надо делать.... вобчем обойдемся пока

Там дешевле есть
http://www.redfin.com/CA/Danville/518-M ... me/1766320

[Сабина]

Во Редфин зажигает . Поискала дома в Денвиле и вдргу пригляделась а наверху написано "Find Chicago Area real estate". Крута

[Сабина]

А вот еще лапочка. Снаружи неказистый, но внутри! И виды - самое то кофе поысывать по утрам ! А винный погребок - это тоже кому-то просто бесценный довесок
http://www.redfin.com/CA/Danville/112-V ... me/1667791

[Сабина]

Кто тут про баню спрашивал ?
Вот полюбуйтесь на кошмар
http://www.redfin.com/CA/Danville/10-Me ... me/1164307

[Сабина]

Завтра мой кондей придет какой-то кешевый покупатель смотреть - пожалуйста все кто может пальцы крестиком в районе 10 am PST

Облом , они выбрали то что с видом получше. Но говорят долго думали - что ж хоть это радует

[Sluh]

А как последние проперти к топику относятся?

[Сабина]

А как последние проперти к топику относятся?

Также как и любовь Гарика к одноэтажным домам. Ну оффтопим немножка

[GarikToo]

я знаю. я еще очень люблю одноэтажные дома. а шоб и трехмашинный гараж и одноэтажный дом. . . .Таких ооооочень мало. Вот в Денвиле как раз один продается. $1.2М + ремонт надо делать.... вобчем обойдемся пока

Там дешевле есть
http://www.redfin.com/CA/Danville/518-M ... me/1766320

неплохо будем копить бабло

[Сабина]

Кто тут про баню спрашивал ?
Вот полюбуйтесь на кошмар
http://www.redfin.com/CA/Danville/10-Me ... me/1164307

В этом доме оказывается три юнита, я посмотрела satellite picture - там весь участок застроен какими-то жуткими "разношерстными поделками". Кто ж там жил интересно в этом чуде ? Ванные чем-то морг напоминают, а пристрои из дерева на стенах и потолке - прямо как землянки военного времени. RV garage - то есть этики чудики еще и cross country разьезжали

[Alaska]

А я теперь хочу двухэтажный дом
Надоел одноэтажный.. Мы когда переехали из двухэтажного, первая реакция моих детей - а где лестница?

Детишки подрастут и улетят, а родителям потом расхлебывать лестничные пролеты.

Хочется теперь балкон и виды...

Ну для видов не обязательно иметь два этажа.
Но это еще дороже.

[Сабина]

Завтра мой кондей придет какой-то кешевый покупатель смотреть - пожалуйста все кто может пальцы крестиком в районе 10 am PST

Облом , они выбрали то что с видом получше. Но говорят долго думали - что ж хоть это радует

Ой юнит снова перешел в Active. Измучаюсь теперь вся что же там случилось у них

[Likenew]

Ой юнит снова перешел в Ацтиве. Измучаюсь теперь вся что же там случилось у них

Сделали пальчики крестиком

[Сабина]

Ой юнит снова перешел в Ацтиве. Измучаюсь теперь вся что же там случилось у них

Сделали пальчики крестиком

Спасибо, но они и к нам обратно не просятся , видно передумала брать в принципе в наших краях x/з

[Сабина]

Ишо одни флиперы в это раз в Даблине
http://www.redfin.com/CA/Dublin/5306-As ... me/1111609

[Likenew]

Не знаю сколько потратили, но разница огромная
< http://www.redfin.com/IL/Aurora/1210-Ca ... d-08293679 >
< http://www.redfin.com/IL/Aurora/1210-Ca ... e/14195867 >

[Sluh]

Не знаю сколько потратили, но разница огромная

Бульон от яиц они там наварят. Не видно, в каком состоянии были санузлы до, но если их капитально переделывали, я бы сказал штук 30 туда ушло, при условии отсутствия крупных проблем. И они его уже третий месяц продать не могут. Это пример того, как флипать не надо. Ну не надо строить дворец в гетто.

Возможно купили с сделали для себя, но не срослось.

[Леонид Ильич Брежнев]

Плюс 1 к Слуху. Не, при цене 175К vs. 112K (из которых тыс. 6 - 8 надо будет отдать риэлтору) там окупить там что-то имхо без шансов. Скорее всего ничего сложнее розетки там не меняли, т.е. в стенах те же трубы - мойка на том же месте, а тулеты настолько маленькие, что менять там что-нибудь сущеественно (в смысле местами) там просто не получится. С небольшими притензиями (ну ванную можно было поглубже), материалы чуть более подороже, все остальное более менее нормально, с этим можно жить, и менять уже по мере выхода из строя. Окна там изначально были нормальные (дому 27 лет), если им хватило ума не делать выход со слайдинg door с обеих сторон от трубы камина - то это очень даже и хорошо. Слайдинг/райлс в качетве дверц клозета, это конэцно полная фигня, и она поломается, но в конечном счете это руками хендимэна довольно легко делается. На полу ламинат похожем ну так лет через 5 - 7 можно положить нормальный паркет.

Кстати этот дом еще и наглядный пример не пропорциональности ремонтов в принципе, т.е. в доме где квадратнтый фит стоит $69 vs. дома где квадратный фитс стоит $350, стоять будет одна и таже белая дверь за $49.

[Sluh]

т.е. в доме где квадратнтый фит стоит $69 vs. дома где квадратный фитс стоит $350, стоять будет одна и таже белая дверь за $49.

Дык в доме 350/sqft цену не дверь делает, а локейшн.

[Леонид Ильич Брежнев]

С рентом та же самая петрушка. А ремонтировать (рано или поздно) надо и так и так. Т.е. получается, что жилье в некоторых cheap местах is intended to be NOT updated. Иначе это просто не окупится.

[Kolombina]

175- 6% = 165К. 4% агентам, 2% тайтл.

Ремонт был около 15-20 тыс, не больше.

165-20-112 = 33К на вложенные 132. Это грубо 25%.
Конечно, это еще нужно продать.

Отличная маржа, не то, что некоторые калифорнийские примеры с гросс маржой в 100 тыс.

Если они действительно продадут за эти деньги, то мы идем к вам, Likenew