А вы бы сдали молодым?

[GarikToo]

а вот сдали бы пропердь корейцу с семьей - свежепонаехавший из Ю. Кореи, работает в местом филиале ихней фирмы, SSN пока нет?

[agent_V]

Надо смотреть по обстоятельствам. У корейца есть контракт и на сколько времени? Кем работает? Вариант наверное неплохой. Его виза скорее всего всязана с работой. Если что то случиться, вряд ли он будет нелегалом жить неплатя на съеме.
Я когда-то сам был таким "корейцем", только из Израиля. Прожил 5 лет на съемной квартире и платил исправно.

[Komissar]

корейцу бы я сдал. Ушлому "израильтянину" - нет, если только он не предоплатил каширским чеком за все месяцы рентыл

[GarikToo]

Я когда-то сам был таким "корейцем", только из Израиля. Прожил 5 лет на съемной квартире и платил исправно.

+1

[GarikToo]

корейцу бы я сдал. Ушлому "израильтянину" - нет, если только он не предоплатил каширским чеком за все месяцы рентыл

ушлому израильтянину я бы тоже не сдал, а русскоязычному израильтянину запросто

[Сабина]

Не знаю как в вашем штате, а у нас хозяин проперти обязан по закону положить security deposit on his escrow bank account, but the tenant’s name and SSN are attached to the account, so at the end of the year the bank sends the tenant a 1099 on the interest for the year.

Первый рент и security deposit берите сертифаед чеками,сразу после подписания договора и не надо будет беспокоиться, если у них есть деньги на счету.

Вот именно что хозяин проперти а не левый дядя. То есть у нее прав убедиться в достоверности перед выдачей ССН ничуть не меньше

[GarikToo]

Не знаю как в вашем штате, а у нас хозяин проперти обязан по закону положить security deposit on his escrow bank account, but the tenant’s name and SSN are attached to the account, so at the end of the year the bank sends the tenant a 1099 on the interest for the year.

Первый рент и security deposit берите сертифаед чеками,сразу после подписания договора и не надо будет беспокоиться, если у них есть деньги на счету.

Вот именно что хозяин проперти а не левый дядя. То есть у нее прав убедиться в достоверности перед выдачей ССН ничуть не меньше

в достоверности чего?

[GarikToo]

ой мля, кореец пропал, application не прислал. зато есть индуска-медсестра, с хорошей зряплатой, 2-е детей и в процессе развода. Credit score 706 и forclosure и collections, которые по ее утверждению достались от бывшего мужа. Стоит ли с такой связываться?

[agent_V]

Развод дело "тонкое". Сам я там не был, но слышал и видел...

Вот цитата StrangerR из соседнего топика. Идея, которая определяет подход опытного ленлорда в выборе тенанта:
"Но на самом деле работает простое соображение. Есть ОБЫЧНЫЙ тенант. Он приносит референс, копию пейчеков и SSN или приносит распечатку кредитной истории. И на фига связываться со странным тенантом с кучей параноий который не хочет этого делать - он просто будет послан лесом, так как есть нормальные тенанты и не нужен нам ненормальный."

[GarikToo]

где же эти нормальные тенанты - что ни тенант то "геморой" :х

еще одни апликанты обьявились - муж, жена , 2-е детей. У жены хорошая зарплата и credit score выше крыши, NO - муж типа на дисабилиты и его SSN не дают и все . . .

[Komissar]

индуска все карри провоняет.

[agent_V]

Магическое слово на иврите знаешь? Савланут!

[GarikToo]

индуска все карри провоняет.

главное чтобы рент вовремя платила. что то здесь не так - большая зарплата и при этом куча финансовых проблем но при этом я бы предпочел ее а не чувака который скрывает свой SSN

[Komissar]

да не жмоться, найми нормального ПМ. Не царское это дело - в сопливых мужьях-на-дизабилити копаться.

[Цаца]

Что ж у вас за пропертя такие, что сплошь геморройники на них зарятся? Супердешевое что-то? В плохом районе? Или что?

[agent_V]

да не жмоться, найми нормального ПМ. Не царское это дело - в сопливых мужьях-на-дизабилити копаться.

Царское, царское...
На хрена ему ПМ на одну проперть и с одним жильцом?
Ну только если проперть далеко от своего дома...

[Сабина]

Что ж у вас за пропертя такие, что сплошь геморройники на них зарятся? Супердешевое что-то? В плохом районе? Или что?

Наоборот район очень хороший в плане школ, потому индусы и корейцы и мы грешные туда хотим , но дома по 3к + в месяц не все могут афордать, в основном семьи с двумя работающими и посему таунхаузы ниже 3к популярны, но у определенной группы населения. Я с апреля месяца искала, еле нашла нормальный таунхауз за 2600. при этом у меня и скор приличный и фореклоужеры за мной не числятся, наоборот.
Хотя это конечно вопрос сдал ли бы Гарик полутатарке у которой кроме двух детей еще есть две кошки
Жилье тут по ренту ранжируется примерно так:
10 % Квартиры для малоимущих - 850-1200 в месяц
3% квартиы для простых смертных - 2000-2500 в месяц
20 % таунхаузы 2500-3300 в месяц
50% - дома стоимостью 500к-800к рентуются за 3000-4000 в месяц
17% - дома под миллион и выше - ~ 4000к в месяц

PS жилье все новое, в основном <10 years old

[Сабина]

да не жмоться, найми нормального ПМ. Не царское это дело - в сопливых мужьях-на-дизабилити копаться.

Нету их нормальных. Я свое сдала уже месяц назад и за 200 больше чем мне ПМ называли. А экс пошел у этих бехдельников на поводу , заплатил им и дом трейтий месяц так и стоит несданный. Он сейчас и сам рад выставить да не может.
Впрочем он не первый раз убеждается в том что меня иногда стоит слушать

[GarikToo]

Хотя это конечно вопрос сдал ли бы Гарик полутатарке у которой кроме двух детей еще есть две кошки

пофиг что полутатарка - вот кошки, это проблема

[Сабина]

Хотя это конечно вопрос сдал ли бы Гарик полутатарке у которой кроме двух детей еще есть две кошки

пофиг что полутатарка - вот кошки, это проблема

Проблема - это жильцы которые тут до меня жили
Во ущерба от них хозяину я представляю. Смртались в другой штат и он сейчас разгребает последствия - стекло в печке изнутри треснутое ( поди замени), в микроволновке тоже ( молотки они таи что ли разогревали), remote control от жалюзей потеряли ( а они дорогие, поди поменяй), краны все проржавели изнутри, гарбидж диспоузал потек сразу как начала пользовать. Техник заменил а там всн внутри проржавело. Такое ощущение что они его не включали неделями и вода из крана текла и там все ржавело.
Я это все к тому что свиньи они и в Африке без кошек свиньи

[GarikToo]

Хотя это конечно вопрос сдал ли бы Гарик полутатарке у которой кроме двух детей еще есть две кошки

пофиг что полутатарка - вот кошки, это проблема

Проблема - это жильцы которые тут до меня жили

так вы еще и с предыдущими жилцами вместе вселяетесь?

[Сабина]

Хотя это конечно вопрос сдал ли бы Гарик полутатарке у которой кроме двух детей еще есть две кошки

пофиг что полутатарка - вот кошки, это проблема

Проблема - это жильцы которые тут до меня жили

так вы еще и с предыдущими жилцами вместе вселяетесь?

"до меня" - это вместе ? Гарик вы чего там курите ? Я хотела сказать что я с кошками как тенант на порядки получше буду чем та семейка что до меня рентовала.

[GarikToo]

Я хотела сказать что я с кошками как тенант на порядки получше буду чем та семейка что до меня рентовала.

так все тенанты думают

[Сабина]

Я хотела сказать что я с кошками как тенант на порядки получше буду чем та семейка что до меня рентовала.

так все тенанты думают

Так я не первый раз замужем рентую. Когда сьехала с квартиры в Даблин Ранче хозяева чуть не плакали что такую аккуратистку им больше не сыскать.

[Сабина]

И потом - ты только посмотри на этих лапочек