Hepl!!! Disclosure statement

Larisa322 · Post by **Larisa322** » 12 Mar 2005 02:53

igorb, вовсе не обязательно за свой счет.Опять же многое зависит от того,какой у вас агент и как составлен договор и т.д. То есть все не так просто,как Вы полагаете.Для этого реэлторы и учатся,и лицензии получают,чтобы разбираться во всем этом. А с кандачка, дорогой посол,такие вопросы не решаются! :nono#:

Kotelok · Post by **Kotelok** » 12 Mar 2005 06:18

Larisa322 wrote: В Калифорнии, например,продавец обязан дать Disclosure, где он обязан описать все известные ему недостатки,касаемые недвижимости( даже если шумные соседи например).

Иногда продавец НЕ МОЖЕТ дать дискложер, потому что собственностью этой никогда не владел. Это прописывается в контракте отдельным пунктом. Например в случае Ларисы дом продают дети хозяев. Я точно так же покупала дом, который продавался фондом, организованным после смерти хозяев. Т.е вообще юридическим лицом.

Larisa322 · Post by **Larisa322** » 12 Mar 2005 16:56

Правильно,ситуации бывают самые разные,и нюансов в каждом случае много. Поэтому я и говорю,что нужен хороший агент ,чтобы разобраться правильно в ситуации и грамотно все оформить.

igorb · Post by **igorb** » 14 Mar 2005 21:43

Larisa322 wrote:Для этого реэлторы и учатся,и лицензии получают,чтобы разбираться во всем этом. А с кандачка, дорогой посол,такие вопросы не решаются!

Аж целых 80 часов учебы и за это время они во всем разберутся. :mrgreen:

Мой пример хоть и упрощенный, но вполне реальный.
А по теме топика, если дети в доме не жили, никакого disclosure они не дадут так как про этот дом ничего не знают. Даже если хозяева и говорили детям при жизни о каких-то недостатках дома, доказать это будет невоможно, какой бы анент у покупателя не был и как бы не был составлен договор.

Larissa · Post by **Larissa** » 17 Mar 2005 18:34

Спасибо всем за советы.

Оказалось, наш агент был прав. Выдали нам эту бумажку и там написано:
"За те 7 месяцев, что мы владеем домом..."

Инспекция была. Мужик ничего не нашел. Крышу он проверить не смог из-за снега, термитов он проверить не смог потому, что basement finished, да и вообще сейчас плохой сезон для поиска насекомых -- они спят. Heater еле живой, но еще греет...

В общем страшно, аж жуть.

Clair · Post by **Clair** » 17 Mar 2005 18:48

Larissa wrote:Инспекция была. Мужик ничего не нашел. Крышу он проверить не смог из-за снега, термитов он проверить не смог потому, что basement finished, да и вообще сейчас плохой сезон для поиска насекомых -- они спят. Heater еле живой, но еще греет...

Лариса, оно наверное не все так плохо с этим домом, как вам казалось. Крыша не течет же, хоть и снег на ней дежит, обогреватель греет. С термитами конечно сложнее. Сем сейчас переживать, лучше радуйтесь, что купили дом, потихоньку купите новый обогреватель, они не очень-то и дорогие, и будете жить-поживать. Поздравляю с покупкой!