Кто сталкивался с таким видом постройки нового дома?

[Леший]

Леший, этот дом моему мужу тоже больше нравится, но вот лондри там ужасная и не понятно куда её ещё можно та м приткнуть в замен

А что в ней ужастного ? Если сделают "бельепровод" сверху например

[IRISHA74]

нас, натур романтичных, больше интересует расположение окон и колличество туалетов

Кстати, про гаражные двери мне и в голову не пришло подумать, т.к. в данный момент они под жилой комнатой не тревожат.
Спасибо за совет

[IRISHA74]

Ужасно в лондри, то что развернуться там негде, и грязное бельё нельзя будет оставить, т.к. гости тоже именно этим туалетом будут пользоваться.

[Underwood]

предлагаете мне перепрофилироваться в архитектора?

В хомонера

[IRISHA74]

предлагаете мне перепрофилироваться в архитектора?

В хомонера

I am

[Underwood]

предлагаете мне перепрофилироваться в архитектора?

В хомонера

I am

Ну хорошо, тогда в грамотного хомонера.

[IRISHA74]

скорей дотошливого

[Komissar]

IRISHA,

у вас на самом деле прекрасный вариант - земля в нужном для вас месте и более-менее сговорчивый строитель. Обязательно стройтесь.

Как человек, построивший 3 дома, вот мои советы:

1. План, к-рый у строителя, он знает лучше всего, у него есть опыт работы с теми размерами. Я бы отплясывал от того плана, но прикинул бы модификации и обговорил со строителем. Если же он 100% окей с Вашим планом - тоже нормально. Помните, на стадии планировки очень многое возможно. Есть идея - не стесняйтесь, спрашивайте.

2. Те домики, что Вы показали - кьют бат смолл. Я бы не связывался со строительством дома < 2000 кв фт, лучше - 2500.

3. Прикиньте, чтобы окна и двери были все ходовых, хоум-депошных размеров. Как только изделие сползает из regular size в custom size - его строимость увеличивается в 1.5-2.5 раза.

4. Не заморачивайтесь дорогой отделкой. Потом все равно захочется переделать. Если в сомнении насчет цвета - берите самый neutral.

5. Хорошо продумайте газо/водо/электропроводку -- такие вещи дешевле всего решать на ранней стадии строительства.

6. Подумайте, не завести ли централ-вак. По крайней мере, rough plumbing под него не помешал бы.

7. Не менее 4 бедрумов! Не соблазняйтесь на всякие ден/бонус рум -- просите сделать полноценный бедрум.

8. Не менее 2.5 кар гараж (или oversized 2 car garage)

9. Очень полезная фича - guest suite. Нормальная бедрум со своим ванной/туалетом. Иногда можно сделать универсальную планировку, когда в туалет есть еще и доп. вход и из коридора. Тогда, когда нет гостей, можно использовать бафрум в обычном порядке. Зато как удобно, когда гости живут в своем "номере".

Удачи!

[IRISHA74]

Спасибо, Komissar, за советы. Они действительно очень дельные.
Сразу куча вопросов по ним.

"Те домики, что Вы показали - кьют бат смолл. Я бы не связывался со строительством дома < 2000 кв фт, лучше - 2500. "

А как на цену это повлияет. Если на 50 тыс больше то уже не потянем скорей всего (нам ещё теперешний продать надо)

"Хорошо продумайте газо/водо/электропроводку"

А что именно тут думать,простите?

Что такое централ-вак и rough plumbing?

Почему не надо соблазняться на бонус рум?

А гараж зачем такой большой на всего 2 машины? Мы слесорным делом в нём занимться не собираемся Чем выгодней?

Про guest suite мы так же думали. И хотели сделать в подвале с отдельным входом и если возможно кухней (возможно ли?)

Ещё главный вопрос который мы никак не можем разгадать, так это подсчёт размеров.
Пишут 1591 но при складывании

Main Floor Area: 800
Upper Floor Area: 791
Basement Area: 800
Bonus Floor Area: 273

выходят теже 2500...

Или мы не то плюсуем?

[Н-ский]

на МОЙ взгляд лучше , но это я . И я дом а купил used по совету своих амер. коллег которые говорят что первый дом должен быть Used. Потому как если вы домом не владели - вряд ли вы угадаете с планировкой и набором features которые нужны именно вам. ..

По моему вполне можно строить, если контора большая, которая строит дома на манер автомобилей - дает несколько базовых моделей, а потом опции, у таких все базовые модели более-менее рассчитаны на стандартные вкусы.

Например вот эта контора:

www.tollbrothers.com

[Helena]

Пишут 1591 но при складывании

Main Floor Area: 800
Upper Floor Area: 791
Basement Area: 800
Bonus Floor Area: 273

выходят теже 2500...

Или мы не то плюсуем?

Ириша, Basement Area в обшую сумму площади обычно не входит.
Если вы планируете отделать бейсмент сразу или потом, то площади, естественно, будет больше.
У нас в штате, если сразу отделывается подвал, то и таксы будут больше. Мы подвал не отделали сразу.
У нас на 3-х - порядка 2700 кв фитов на 2-х этажах. Не хватает места, где друзья сына смогли бы изолированно собираться.
Надо срочно отделывать бейсмент.
Во всех планах есть оценка, сколько стоит кв.фит в вашей местности. Исходите из этого.
На некоторых этапах стройки можно вызвать инспектора. 200-300 за визит.

[Komissar]

Спасибо, Komissar, за советы. Они действительно очень дельные.
Сразу куча вопросов по ним.

отвечаю

"Те домики, что Вы показали - кьют бат смолл. Я бы не связывался со строительством дома < 2000 кв фт, лучше - 2500. "

А как на цену это повлияет. Если на 50 тыс больше то уже не потянем скорей всего (нам ещё теперешний продать надо)

Это от билдера и флор-плана зависит, и от типичных расценок в вашей эрии. _Очень_ грубо, добавьте примерно $100-130/кв фт.

"Хорошо продумайте газо/водо/электропроводку"

А что именно тут думать,простите?

Продумать, где будут все аутлеты. Скажем, если когда-нить в будущем хотите газовое барбекю на бекярде, или газовый камин в спальне - значит, туда надо газ тянуть. Намного дешевле сделать в стадии строительства.

Не забыть подвод воды и к бекярду и к фронт-ярду, а если двор очень большой, то и с боков дома краники не помешают. Многие любят хозяйственную раковину с хол. водой в гараже.

Продумать, где будут стоять телики (кабель), где телефоны, где розетки и т.д.

Что такое централ-вак и rough plumbing?

Cental vacuum - такое чудо техники, к-рое усасывает пыль в стены. Если не хотите в данный момент тратить $2500 на это чудо-юдо, потратьте $400-500 на трубы в стене и аутлеты для шланга. Потом, со временем, купите сам механизм -- и будет вам щаааастье

Советую аутлеты для централ вака располагать на таких участках стены, где не планируете мебель.

Почему не надо соблазняться на бонус рум?

При перепродаже дома, бонус рум как бы и не считается за полноценный бедрум. Вот на 2-м плане, что Вы показали, был такой бонус рум. Я бы в него ткнул пальчиком и спросил бы строителя, а сколько будет стоить сделать его нормальным бедрумом. Обычно приплата минимальная, $500-700 за встроенный клозет, ну и там, чтоб число розеток было по коду.

Помните: бедрумов всегда не хватает! Я купил (построил) первый дом с 5 бдрм -- сейчас искренне жалею, что поскупился на 6.

А гараж зачем такой большой на всего 2 машины? Мы слесорным делом в нём занимться не собираемся Чем выгодней?

Гы, для авторемонтных работ вам был бы нужен не 2.5, а 3.5 или 4-кар гараж

Нормальная здоровая семья всегда имеет БАРАХЛО. Барахло хранится в ящиках/коробках/шкафах в гараже/подвале. Так вот, в 2.5 кар-гараже можно с комфортом разместить стандартные полки-шкафы по бокам гаража и еще останется место для нормального паркования машин и открывания дверей. Увеличение стоимости такого гаража, по сравнению с чисто 2-кар, не такое уж большое, по моему опыту - $1.5-2К от силы, а удобств -- for years to come -- намного больше.

Про guest suite мы так же думали. И хотели сделать в подвале с отдельным входом и если возможно кухней (возможно ли?)

Ну, в наших краях это называется in-laws set up -- если с отдельным входом и кухней.

Я же имел в виду просто иметь (в добавок к мастер-свиту) еще один бедрум со своим входом в ванную/туалет. Просто на случай приезда гостей, а не типа апартмента.

В наших краях подвалов практически не делают, так что по вопросам отделки подвалов я не советчик.

[выдра]

План выбираем от сюда:
хттп://хоусепланс.цом/пландетаилс.асп?ид=6181&ст=35
это к примеру.

у нас примерно похож план дома на этот.
Две детские комнаты над гаражом- гаражная дверь не мешает. В одной комнате прохладнее, но думаю - строители с изоляцией схалтурили очень. Надо их дергать. Когда сильный ветер от плинтусов тянет очень. Мы не строили, купили новый уже построеный- потому вобщем у нас претензий хватает- видимо когда без конкретного покупателя строят дома- делают все тяп ляп . А вторая детская комната- в ней жарковато даже. Гарантия на год- ага, есть. Только не очень они спешат что либо исправлять.

[Komissar]

Ага, хорошо, что напомнили насчет изоляции. Мы тоже осознали, что стандартной изоляции маловато и доплачивали где-то $450-500 за установку дополнительной изоляции (в стенах между комнатами тоже).

[IRISHA74]

Cental vacuum - такое чудо техники, к-рое усасывает пыль в стены.

Это как?

Я понимаю в туалете для устранения запаха высасывается, но чтоб в стены!!!
Это типа очиститель воздуха? И потом пылесосить не надо? А фильтры?
Где подробней можно почитать?

400-500 за дополнительную изоляцию по всему дому или для каждой комнаты?