Выбираем риелтера...

[donguz]

То бишь - позвонить тому агенту, чье имя указано на табличке о продаже? А он не будет задирать цену, и т.п. Я слышал что это не есть гуд когда агент продавца и покупателя совпадает...
Кстати, там недавно соседний дом продался - практически точно такой же. Как можно узнать цену за которую он ушел?

контактная информация или на табличке или на веб-сайте компании что продает.

в Интернете достаточно веб сайтов которые позволяют посмотерть "Recent sales". Для того же Бостона это boston.com.
Народ здесь неоднократно давал еще свои ссылки.
Обратите внимение как сильно взвинтили цену предыдущие хозяева дома - не которые продают, а предыдущие, перед ними. Существует вероятность что данным хозяевам дом всунули через чур хорошо.
Каждому надо оплачивать кредики = Пузырь = Вы последний в данной схеме. Ударит по вам.
После данного анализа прикидываете сумму на которую вы делаете офер. Не бойтесь торговаться. Считаете что дом не стоит 400, а стоит 350 - ставте 350. Пусть вам говорят что там 20 покупателей еще. Гните свою линию.

Возможно хорошо было бы в первый раз приобрести недвижимость по классической схеме со своим агентом. Для опыта и понять как все это работает - просто для уверености.

Из своего опыта: Агенту продавца легче уговорить продавца скинуть цену. Агент продавца очень сильно заинтересован быть вашим агентом потому как 5% комиссионых он оставит себе, а не будет делить с агентом которого вы приведете.
Еще раз повторюсь - что в данной схеме много зависит от вас и вашего опыта.

[donguz]

Работая через агента продавца вы сохраните еще больше времени, нервов, денег и главное что в 99% получите проперти которую хотите.

за цену, которую хочет агент продавца

это уже ваша проблема если вы покупаете дом за столько за сколько хочет агент продавца а не вы.

[Clothilda]

Работая через агента продавца вы сохраните еще больше времени, нервов, денег и главное что в 99% получите проперти которую хотите.

за цену, которую хочет агент продавца

это уже ваша проблема если вы покупаете дом за столько за сколько хочет агент продавца а не вы.

Рыночная цена дома не имеете ничего общего ни с чьими желаниями. Ваш личный агент поможет оценить насколько предлагаемя цена соответствует реальности. Без опыта это сделать очень трудно.

[donguz]

Рыночная цена дома не имеете ничего общего ни с чьими желаниями. Ваш личный агент поможет оценить насколько предлагаемя цена соответствует реальности. Без опыта это сделать очень трудно.

Никто не призывает работать по данной схеме без опыта.

В недвижиости как и во всякой другой торговле чем меньше посредников тем лучше. И резултаты у "рыночной цены" совсем разные если за нее торгуетесь вы или за нее торгуется кто-то в лице личного агента.
Вы кстати уверены что когда вы попросили агента позвонить продавцу с предложением скинуть цену он позвонил?

[Papillon]

Работая через агента продавца вы сохраните еще больше времени, нервов, денег и главное что в 99% получите проперти которую хотите.

У нас было наоборот.Позвонили listed agent.Она произвела на нас самое благоприятное впечатление,смотрели дом 2-3 раза.Потом решили делать оффер.Релторша позвонила не сразу,а только к концу отведенного времени и сказала,что продавец не согласился наотказ.,что на дом 7 оффером уже.

Мы были очень разочарованы,особенно тем,что она тянула со звонком до последнего,хотя узнала об ответе в тот же день. Но ето было не все.Она позвонила нам через неделю и сказала,что у нас есть шaнс заполучить дом,если мы немного поднимем оффер.Тогда уже я сказала,что ето была наша мах.сумма за дом.Какового было наше удивление,когда реалторша позвонила через 4 дня и сказала,что все остальные офферы не сработали,один попер назад,подсчитав выплаты с тахои,другои ешхе что-то... и что если мы все еше хотим дом,то вперед даваите,лучше хотя бы на 2К поднять оффер.Все закончилось тем,что я еи сказала,что срок нашего оффера истек , и мы передумали покупать етот дом,даже за предложенную цену.
Вот так у нас было.
После етого она ешхе долго звонила к нам с новыми предложениями,но мы еи сказали,что уже работаем с другим реалтором,но она все ешхе продолжала слать дома соответствуюшхие нашим критериям...
Так что такое тоже бывает...

[Slava V]

Работая через агента продавца вы сохраните еще больше времени, нервов, денег и главное что в 99% получите проперти которую хотите.

за цену, которую хочет агент продавца

это уже ваша проблема если вы покупаете дом за столько за сколько хочет агент продавца а не вы.

я лично покупаю дом после длительной торговли (и обязаельно с участием своего агента)
а Вы себе зубы тоже сами пломбируете?

[GoodBuyAmerica]

Работая через агента продавца вы сохраните еще больше времени, нервов, денег и главное что в 99% получите проперти которую хотите.

за цену, которую хочет агент продавца

это уже ваша проблема если вы покупаете дом за столько за сколько хочет агент продавца а не вы.

Рыночная цена дома не имеете ничего общего ни с чьими желаниями. Ваш личный агент поможет оценить насколько предлагаемя цена соответствует реальности. Без опыта это сделать очень трудно.

Oh, common! Не так уж и сложно уследить за ценой. Знать правильную цену необходимо в любом случае, и если требуется время разобраться в вопросе ценообразования, лучше это время потратить. Агент покупателя должен стараться сбить цену, но реально кроме этого "должен" никакого стимула у него (ё) нет. Агенту на самом деле нужно поскорее закрыть сделку, а за какую цену - не так уж и важно. В то же время если Вы работаете через агента продавца и знаете сами сколько должен стоить дом, смело предлагайте на несколько тысяч меньше. Агент продавца сделает всё возможное чтобы уговорить продавца (хотя должен наоборот на него работать ) на меньшую цену но за двоиную комиссию себе. Поиск дома без агента занимает больше сил и времени.

[Papillon]

Агент,с которым мы приобретали дом,предоставил нам целыи лист проданных домов в нашем раионе,включая дома в нашем комунити,предупреждал о недостатках,сбивал цену,договаривался.В итоге мы приобрели не только дом,но и замечательного друга,с кот. семеино дружим по сеи день.

Так было и с другими домами. Они должны давать маркет аналисис. Но другие реалторы приподносили только 2-3 проданных дома мах.суммы. Так,даже запрашиваемая цена на дом,казалась ,божескои...

[donguz]

У нас было наоборот.Позвонили listed agent.Она произвела на нас самое благоприятное впечатление,смотрели дом 2-3 раза.Потом решили делать оффер.Релторша позвонила не сразу,а только к концу отведенного времени и сказала,что продавец не согласился наотказ.,что на дом 7 оффером уже.

Мы были очень разочарованы,особенно тем,что она тянула со звонком до последнего,хотя узнала об ответе в тот же день. Но ето было не все.Она позвонила нам через неделю и сказала,что у нас есть шaнс заполучить дом,если мы немного поднимем оффер.Тогда уже я сказала,что ето была наша мах.сумма за дом.Какового было наше удивление,когда реалторша позвонила через 4 дня и сказала,что все остальные офферы не сработали,один попер назад,подсчитав выплаты с тахои,другои ешхе что-то... и что если мы все еше хотим дом,то вперед даваите,лучше хотя бы на 2К поднять оффер.Все закончилось тем,что я еи сказала,что срок нашего оффера истек , и мы передумали покупать етот дом,даже за предложенную цену.
Вот так у нас было.
После етого она ешхе долго звонила к нам с новыми предложениями,но мы еи сказали,что уже работаем с другим реалтором,но она все ешхе продолжала слать дома соответствуюшхие нашим критериям...
Так что такое тоже бывает...

Типичный развод с 7 оферами.
Не давайте оферы на 24 часа и более. Все свои оферы даю максимум на 4 часа. В 18:00 подписал офер. До 22:00 я должен знать ответ. Давите сами, а не чтобы вас давили.

Если вы сами ходите несколько раз посомтреть жилье и оно все еще на рынке - 100% цена скидывается и дом переоценен. Хорошее жилье и районы ведутся и отслеживаются.

[donguz]

Работая через агента продавца вы сохраните еще больше времени, нервов, денег и главное что в 99% получите проперти которую хотите.

за цену, которую хочет агент продавца

это уже ваша проблема если вы покупаете дом за столько за сколько хочет агент продавца а не вы.

я лично покупаю дом после длительной торговли (и обязаельно с участием своего агента)

Здорово!

[Papillon]

У нас было наоборот.Позвонили listed agent.Она произвела на нас самое благоприятное впечатление,смотрели дом 2-3 раза.Потом решили делать оффер.Релторша позвонила не сразу,а только к концу отведенного времени и сказала,что продавец не согласился наотказ.,что на дом 7 оффером уже. ...

Типичный развод с 7 оферами.
Не давайте оферы на 24 часа и более. Все свои оферы даю максимум на 4 часа. В 18:00 подписал офер. До 22:00 я должен знать ответ. Давите сами, а не чтобы вас давили.

Если вы сами ходите несколько раз посомтреть жилье и оно все еще на рынке - 100% цена скидывается и дом переоценен. Хорошее жилье и районы ведутся и отслеживаются.

Вы,конечно,правы. Ето был наш первыи оффер в жизни...Вот мы и дали ему время 3 дня

[Slava V]

Не давайте оферы на 24 часа и более. Все свои оферы даю максимум на 4 часа. В 18:00 подписал офер. До 22:00 я должен знать ответ.

сурово...
и как часто срабатывал этот метод?

[Papillon]

Не давайте оферы на 24 часа и более. Все свои оферы даю максимум на 4 часа. В 18:00 подписал офер. До 22:00 я должен знать ответ.

сурово...
и как часто срабатывал этот метод?

Я слышала,что больше 24 часов вообше не дают.Некоторые дают меньше.

[Slava V]

Я слышала,что больше 24 часов вообше не дают.Некоторые дают меньше.

я обычно давал 24 - 48 часов (смотрится все обычно в выходные; зачем лишний раз напрягать людей)

[donguz]

Не давайте оферы на 24 часа и более. Все свои оферы даю максимум на 4 часа. В 18:00 подписал офер. До 22:00 я должен знать ответ.

сурово...
и как часто срабатывал этот метод?

Зависит от того сколько дом на маркете, сколько времени и в какое время (Рождество - застой или весна - горячие пирожки).
Если дом появился сегодня и продавцы еще полны оптимизма то может и не сработать. Если же дом стоит какой-то срок и продавцы начинают задумываться что здесь что-то не то то тогда вероятность очень высокая.