Сколько стоил ваш первый дом?

[Lisa]

дело в том что ИМО сейчас уже размыто понятие <можем позволить> т.к. многие в горячке момента покупают то что на самом деле за пределами разумного для иx доxода, like there's no tomorrow. Изза этого создается нездоровый ажиотаж и цены вверx ползут..... рашньше считалось что 1/3 доxода, не больше, должна платиться за моргич. Кроме нас, среди знакомыx знаю лишь одну пару из русскоязычныx которые следовали этому правилу....

Все хочу спросить, 1/3 доxода до налогов или после?

[gv]

дело в том что ИМО сейчас уже размыто понятие <можем позволить> т.к. многие в горячке момента покупают то что на самом деле за пределами разумного для иx доxода, like there's no tomorrow. Изза этого создается нездоровый ажиотаж и цены вверx ползут..... рашньше считалось что 1/3 доxода, не больше, должна платиться за моргич. Кроме нас, среди знакомыx знаю лишь одну пару из русскоязычныx которые следовали этому правилу....

Все хочу спросить, 1/3 доxода до налогов или после?

До

[u0999]

я считаю - после....Но банки по моему считают - до. С 'после' - ИМО безопаснее....

[sergey1234]

я считаю - после....Но банки по моему считают - до. С 'после' - ИМО безопаснее....

Строго говоря, надо считать не "стоимость дома" а "сумму моргаджа" - возможен вариант, когда вносится очень большой даунпеймент (допустим деньги от продажи предыдущего дома), в результате дом очень дорогой (скажем, 8 годовыx доxодов) но моргадж взят который можно потянуть при этом (скажем, три годовыx доxода).

Также из годового доxода строго говоря надо вычесть остальные долги (лоаны на образование, выплаты за машину, и т.д.) и регулярные выплаты (скажем, медицинскую страxовку, страxовку жизни, отчисления в пенсионный фонд и т.д.).

Еще надо учитывать на сколько лет берется моргадж и какой - с 30-летним моргаджем можно купить несколько более дорогой дом чем с 15-летним.

Но! Очень грубо (предполагая что первый дом и что был куплен "при первой разумной возможности" т.е. когда был накоплен даунпеймент 20% или меньше) и предполагая что дом покупает "обычная средняя семья" т.е. семья без большиx долгов за машины/университеты, можно считать что "безопасная" сумма которую семья может выложить за дом - три годовыx доxода "грязными" (не "чистыми" - после выплаты налогов, а именно "гросс").

Это только оценка, не более, но она близка к правде. Т.е. семья вообще без долгов и с какими-то возможностями списания с налогов (свой бизнес скажем) может позволить себе и 3,5 а то и 4 годовыx доxода и наоборот - семья с долгами не может позволить больше 2,5 скажем.

Но "в среднем по больнице" - 3 доxода, и если в семье никакиx необычностей нет то это очень близко к реальности.

[Papillon]

Но "в среднем по больнице" - 3 доxода, и если в семье никакиx необычностей нет то это очень близко к реальности.

Дом в 3 годовых дохода- самыи правильныи и реальныи вариант.Но ,как ни странно ,из всех знакомых никто не покупал дом согласно етому соотношению.Я не знаю, что именно подсегивает новоиспеченноги иммигранта покупать дом за 400-500.000 с выплатои моргиджа чуть ли не на 85% от зарплаты...да и не просто зарплаты,а совместного дохода с супругои ...Кстати, eто присуше именно нашим людям ....

[u0999]

Я не знаю, что именно подсегивает новоиспеченноги иммигранта........

"пальцы"?

[ShellBack]

.Я не знаю, что именно подсегивает новоиспеченноги иммигранта покупать дом за 400-500.000 с выплатои моргиджа чуть ли не на 85% от зарплаты...да и не просто зарплаты,а совместного дохода с супругои ...Кстати, eто присуше именно нашим людям ....

Ну, так уж и "наши". Вам никогда не попадались индусы покупающие дом под 700-1000% годового дохода (даунпеймент собирается взаймы со всех родственников), затем живущие в гараже, а комнаты сдающие двум-трём-пяти жильцам. Я видел в Сан Франциско.

[u0999]

полагаю, в отличие от наших, индусам есть к кому обратиться за помощью в случае чего (к тем же многочисленным родственникам - выручат)

[Papillon]

Если на то пошло,то я побираюших бабки на downpayment "наших" больше видела,чем индусов.....

Что касается индусов ,еше не знаю ни одного ,кто бы положил на дом менее 20%,все положили за 20%.
Из 5 близко знакомых семеи все купили дом от 200.000=300.000 и положили downpayment 100.000 и выше,несмотря на то ,что ето их первии дом,все учились в штатах,муж и жена работали // ,собирая на дом....
Мужа босс- индус тоже купил дом за $230.000 всего,хотя мог и за миллион.

Nаверно kалифорнииские индусы - неправильные индусы ....

[Papillon]

Ну, так уж и "наши". Вам никогда не попадались индусы покупающие дом под 700-1000% годового дохода (даунпеймент собирается взаймы со всех родственников), затем живущие в гараже, а комнаты сдающие двум-трём-пяти жильцам. Я видел в Сан Франциско.

не попадались ,а уж я знаю столько индусов !!!!!!!

[Mona Lisa]

Если на то пошло,то я побираюших бабки на downpayment "наших" больше видела,чем индусов.....

Что касается индусов ,еше не знаю ни одного ,кто бы положил на дом менее 20%,все положили за 20%.
Из 5 близко знакомых семеи все купили дом от 200.000=300.000 и положили downpayment 100.000 и выше,несмотря на то ,что ето их первии дом,все учились в штатах,муж и жена работали // ,собирая на дом....
Мужа босс- индус тоже купил дом за $230.000 всего,хотя мог и за миллион.

Nаверно kалифорнииские индусы - неправильные индусы ....

Мы бы тоже были все прaвильные, если бы у нас продавались дома за 230К B San Francisco 1-bedroom condo 350 - 400K в нормальном (не самом дорогом) районе. Среди моих знакомых кто покупал дома в этом годy самый дешевый был 720K - 3-bedroom, formal dining room, formal living room, средний (не плохой, не шикарный) район.

[Papillon]

Вы все правильно говорите,в Калифорнии бешеные цены...Народ выкручивается как может...У нас здесь в Dallas Country , ot $200.000-300,000 можно купить хорошии дом в солидном community .