Как купить себе дом 2 (или как его выбирать)?

[Ol]

Разговорился я тут недавно с коллегой, он купил дом год назад, так за это время цена его дома выросла на 20%, что позволило ему перестать платить PMI. А причины этого роста просты - люди перестали вкладывать деньги в акции и вернулись к традиционным инвестициям в недвижимость. Однако банки не склонны заострять внимание клиентов на текущей оверпрайснутости домов, а совсем даже и наоборот - повсеместно трубят о маленьком проценте моргиджа. Мое же мнение - что все преимущества низкой процентной ставки уже съедены повысившимися ценами и, может быть, более правильно подождать подъема ставки и одновременного падения цен на недвижимость. А это не так и маловероятно - в будующем понадобятся средства на покупку акций и перетекать эти деньги будут и с риал эстейтс рынка тоже.

[ATrubka]

А как насчет элементари скул? Хороши ли они?

Если верить интернету, то Нэйпервиль весьма посредственный по уровню школ. В чем загвоздка?

Почему вы думаете, что он скучный? Одна из притягательных его особенностей - даунтаун с открытыми кафешками европейского типа.

На работу планируем ездить на метре, никогда не пытались добираться до нее на автобусе. Всегда доезжаем до нее на машине и встречаем друг друга, если едем в разное время.

[webwesen]

if you need a realtor in Schaumburg area - I can recommend one.
good luck!

[ATrubka]

[quote:6b8452d588="webwesen"]if you need a realtor in Schaumburg area - I can recommend one.
good luck![/quote:6b8452d588]

Спасибо большое. Вообще мы думаем смотреть Нэйпервиль, Гленвью, Вильмет и т. п. Может быть Арлингтон Хайтс. Если этот риэлтор работает с этими раенами, то было бы полезно с ним связаться.

[webwesen]

I'd rather work with different agents then - one for Naperville, the other for Northbrook and neighboring villages.

you could also try homegain.com and interview a couple of agents.

and please, please interview at least one local agent before deciding to go with the russian one. you could save 1000's of $$$.

just IMHO = 0.02

[ATrubka]

[quote:ff9a405188="webwesen"]I'd rather work with different agents then - one for Naperville, the other for Northbrook and neighboring villages.

you could also try homegain.com and interview a couple of agents.

and please, please interview at least one local agent before deciding to go with the russian one. you could save 1000's of $$$.

just IMHO = 0.02[/quote:ff9a405188]

Почему?

[Nwaylock]

[quote:bf8877a320="Ol"]Однако банки не склонны заострять внимание клиентов на текущей оверпрайснутости домов, а совсем даже и наоборот - повсеместно трубят о маленьком проценте моргиджа. Мое же мнение - что все преимущества низкой процентной ставки уже съедены повысившимися ценами и, может быть, более правильно подождать подъема ставки и одновременного падения цен на недвижимость. [/quote:bf8877a320]

Да, за небывалый рост цен кто-то должен платить и за это теперь будут платить теперешние покупатели. Однако никто не знает как это скажется на ценах на недвижимость. Похоже что в "хороших" местах цены на недвижимость стабилизируются пока зарплата не догонит цены. В плохих местах вполне может быть, что цены упадут, но это может случиться в любое время в этих самых плохих местах. Также и с диапазоном цен. Есть большая разница в том, чтобы выплачивать оверпрайснутый маленький дом или большой (считай подешевле или подороже). В каком случае можно сохранить больше денег.

[webwesen]

[quote:df94864b9f="ATrubka"]
Почему?[/quote:df94864b9f]

why what?
why interview different agents? - you will get a feeling of what this or that particular agent can give you of a service you are paying for.

about russian agents in NW suburbs - they mostly sell homes in the russian community where people usually have higher incomes, so the price expectations are higher and agents' willing to negotiate is lower.

so you might end up paying more for a comparable home (or might not)
go figure...

so I'd interview 2-3 agents first. drive along the streets you like - look at the signs at sold houses, note the agent names, and pick the most active one. interview him/her, which will be a good start (you will know what to expect).

keep cool

[ATrubka]

[quote:222a3eefbf="webwesen"][quote:222a3eefbf="ATrubka"]
Почему?[/quote:222a3eefbf]

why what?
why interview different agents? - you will get a feeling of what this or that particular agent can give you of a service you are paying for.

about russian agents in NW suburbs - they mostly sell homes in the russian community where people usually have higher incomes, so the price expectations are higher and agents' willing to negotiate is lower.

so you might end up paying more for a comparable home (or might not)
go figure...

so I'd interview 2-3 agents first. drive along the streets you like - look at the signs at sold houses, note the agent names, and pick the most active one. interview him/her, which will be a good start (you will know what to expect).

keep cool[/quote:222a3eefbf]

Единственный ли недостаток русских агентов, что они продают проперти в русской комьюнити? Например, если я решаю, что хочу именно там и жить подойдет ли мне русский агент или все равно лучше американец?

Еще есть такое мнение, что агенту доверять нельзя, а использовать его исключительно в целях доступа к МЛС базе. Отсюда следует, что все равно какой агент. Как вам такое мнение?

[MaximA_list]

[quote:426460ce49="ATrubka"]

Единственный ли недостаток русских агентов, что они продают проперти в русской комьюнити? Например, если я решаю, что хочу именно там и жить подойдет ли мне русский агент или все равно лучше американец?

Еще есть такое мнение, что агенту доверять нельзя, а использовать его исключительно в целях доступа к МЛС базе. Отсюда следует, что все равно какой агент. Как вам такое мнение?[/quote:426460ce49]

Нельзя доверять ПОЛНОСТьЮ. А если совсем нельзя доверять - зачем Вам такой агент? Проблема с русскими агентами может быть та же, что и с другими русскими бизнесами, которые преимущественно имеют дело с русскими. Они наглеют. Обычно это происходит с теми бизнесами, которые оперируют в пределах русского community. Многие их клиенты просто не могут обратиться к американцам в силу незнания английского. В случае покупки в несильно русифицированных местах, это не работает. Короче, принцип доверяй, но проверяй еще никто не отменял. Мы, кстати, работали и с американцами и с русскими, но с русскими нам было легче, так как они лучше понимали, что же нам надо (не из-за языка). Так что мы покупали дважды с русскими агентами.

P.S. Посмотрите Private messagies.

[Cousin]

Как раз хотела написать о русских агентах. Мы покупали с русским, но порекомендованным.
Мне кажется, до определенной степени, им можно доверять.
Ведь если я буду не довольна, то всем буды рассказывать какой он плохой, а всеж русская коммына ограничена, слухи распространуаутся быстро и он лишится потенциальных клиентов.
Он нам сам говорил, что работает с русскими и американцами по разному.
Он не будет показывать дома, стоящие на пересечении интерстайтов и т.д., в то время как американцы покупают такие дома...
Он нам говорил о + и -, того или иного раёна, того или иного дома...
Но вот решение принимать, ето вы сами...
Даже если спрашиваеш, и ждешь "толчка" он молчит, решение должно буть твое...
Да, нащет залога, если агент хороший, всегда получиш назад... Наш сказал, что только 1 раз его клиенты не получили деньги обратно< но они его чем то так "достали", что он решил "отомстить"

[AnyaGal]

Мне кажется, что лучше работать с американскими агентами - обязательно по рекомендации и с большим опытом работы.
В покупке дома немалую долю успеха составляут переговоры между агентами продавца и покупателя. Ето целый мир со своими правилами и условностями. У них даже есть свой язык, кто что говорит и что ето на самом деле означает. Если ваш русский агент попадет на американского зубра, то вряд ли он для вас чего-нибудь выторгует.
И никогда не раскрываите свои карты полностью даже перед своими агентами, и также не ленитесь сами искать дома.

Мы сами обьездили домов 80 чтобы посмотреть все снаружи - райoн, нет ли шумных дорог, школ на бек-ярде и т.д. (на что обращать внимаие читайте в книжках и применяйте к своей ситуации). Так вот из етих домов мы захотели посмотреть внутри всего штук 8. Так что секономили кучу времени.

[Murkot]

[quote:3f6084ca34="Newsya"]Мы живём в Naperville, вот уже скоро 3 года.Хорошие школы считаются главным достоинством этого города.В другие школы в США мои дети не ходили, эти школы меня устраивают.[/quote:3f6084ca34]

В общем то, возник вопрос по сравнению с чем школы Naperville считаються хорошими? Почему то по судя по инету, к сожалению показатели среднии.
И еще, если можно спросить: у вас дети в элементари школу ходят или уже в high?

[webwesen]

[quote:48f91ee1d7="AnyaGal"] и также не ленитесь сами искать дома.
[/quote:48f91ee1d7]

true.

register at chicago.erealty.com - they have MLS and new listing alerts, so you'll get an idea of what is offered. (BTW read the agreement there while registering - what was fine for me could be a burden for you).

[gab]

Кое-что про агентов и базы данных...
В принципе есть такая вещь как MLS
На сайте www.realtor.com можете посмотреть....
Продавец _обычно_ платит 6 % из которых половина идёт агенту продавца и половина агенту покупателя....
Я пользовался услугами www.erealty.com - у них кэшбак 1%
Недостатки:
1. они не ищут (или не особо страраются), т.е. я сам искал дома и просил их показать. На самом деле это даже преимущество .... т.к. я сам их искал в инете, ехал смотрел снаружи и окружение ... после этого 75% домов отметалось

2. часто агент оказывался "занят" сейчас и переносил всё на "завтра" ....

3. нек. крупные агенства (ReMax был замечен) "зажимают" некоторые дома в теч. 1-2 дней.... чтобы продать через своих агентов . (Я до сих пор не понимаю, как их выставляют по цене на 2-5 % ниже реальной)
Дом появляется в MLS , узнаёшь , а он уже under contract...
Но чтобы вылечить это - надо идти в ReMax...
У моего друга был случай, что он "успел" посмотреть такой дом , когда за него предложили на 2 тыс. меньше чем просили (!) . Он предложил столько , сколько просили , другие покупатели перебили , предложив бОльшую сумму....
Вобщем , этот пункт весьма спорный...


Преимущества :
1. 1% от цены дома это деньги и значительные!
2. Они не "достают", чтобы ты побыстрее купил
3. Им не надо давать никаких залогов


Про цены.
1. У нашего county на сайте есть TAX evaluation домов ...
Помогает "примерно" оценить дом.....
2. На www.eloan.com -> Home equity есть free home evaluation
(надо зарегистрироваться - будешь спам получать )
Определяют цену дома + есть данные по продажам в зоне
(так называемый comp) /.... иногда врёт до 5%
3. Ищи в гугле по адресу или введи несколько улиц ... иногда бывают архивы с ценами на проданные дома
осторожно с очепятками .....
Также можешь найти чего-нибудь интересное ...(типа раньше дом продавался by owner)