Покупка short term rental

[Beretta]

У меня на Гаваях short term rental плохо работал, при том, что круглогодичный резорт. После всех поборов от managing company, cashflow был хреновенький. Нашли full-time tenants - и жизнь засияла новыми красками.

Так мы сами тоже пользоваться хотим...

А что вам мешает на вырученные от аренды $$ спокойно поехать два раза в год в отель (или чей то AirB&B)?

[Lizaveta]

Если в курортных зонах свои правила, то понятно, но как люди умудряются в обычных , на первый взгляд, нейборхудах делать шорт терм рентал? Вот моя семья сейчас будет снимать дом в Помпано бич, очень тихий район,свой вход на пляж (минут 5 топать), в прошлом году я на соседней улице маленький бунгало снимала, и там и там забукано было намного больше чем два раза в год))) Та же ситуация в Южном Маями - семейное очень соседство у нас было, но и там букинг был расписан. Вот я так хочу - дом без HOA и в рент его когда мы не там - 9 месяцев в году))

Многие сдают, вопреки правилам НОА.
Мы в Сан Диего жили в даунтауне. Стала замечать народу кучу незнакомых ни разу в лифте. Спросила, в ответ: Ах мы на недельку погостить. Прошлась по всем этим Airbnb, вычислила 4 квартиры из нашего здания. И сразу жалобу в НОА (у нас правило было: сдавать не меньше чем полгода). Через неделю новые правила: в первый раз поймали на сдаче жилья не по правилам - штраф 200$, второй раз - 500$, третий раз - выручка от сдачи. Всё это прекратилось.

Мы в Торонто так снимали airbnb, тоже просили отвечать «на недельку погостить», квартирка понравилась.

[lizacat]

У меня на Гаваях short term rental плохо работал, при том, что круглогодичный резорт. После всех поборов от managing company, cashflow был хреновенький. Нашли full-time tenants - и жизнь засияла новыми красками.

Так мы сами тоже пользоваться хотим...

А что вам мешает на вырученные от аренды $$ спокойно поехать два раза в год в отель (или чей то AirB&B)?

Потому что нам нужно больше чем два раза в год. Особенно зимой. Мы сейчас снимает подобное на лыжный сезон (правда вместе с друзьями), но не Breckenridge. У нас не получаеться ездить каждый выходной. А тут и сами попользуемся, и заработаем.

[Ann4Ann]

А как вы управляете шорт терм рентал, сами или нанимали компанию, которая занимается заселением, уборкой и контролем спокойствия))? Как HOA разрешает на короткое время рент , без проблем? То, что я нахожу на сайтах с квартирами, то там ограничения на ренту. Самое лучшее(квартира) что нашла - два раза в год и не меньше месяца(южная Флорида). Ограничения на ренту дома, например, в Бока Ратоне в одном из районов(между 95 и дикси) только два раза в год и там нет HOA, но ограничения по аренде есть.

сами. и пока ремоделинг после покупки делали нашли, отличных уборщиков (они же, если что, мелкие дела, типа подъехать ставни закрыть, тенантам чего завести сделают, намывают все до блеска - чтоб в моем доме так убирались), электрика, сантехника, кондиционерщиков... заселение частично на хоа, если что не так, оно мне звонят. я минимум за 2 недели знаю когда въезжают (реально за несколько месяцев), так что уборщиков заранее спланировать не проблема.
что до ограничений - да, есть такое, и сейчас для меня это плюс а не минус. мы сдаем минимум на 30 дней и это оказалось то, что нам нужно, хотя я честно обошла все ocean-front с полиси, позволяющей сдавать хотя б понедельно - гадюшники.
флорида - это сезонно. это пляж, гольф и лошади. и много состоятельного народу едет на пару-тройку месяцев, сноубердз наше все.
нам 3 месяца сезона покрывают все годовые необходимые расходы на кондо. всего в год 5-6 тенантов. и мы туда ездим раз 10 в год сами, иногда на выходные, иногда на подольше.
летом у меня снимает пара флоридских семей, кто хочет хотя б месяц на пляже пожить, при этом, как я понимаю, даже комьютят оттуда на работу. летом почти в 3 раза дешевле. я намеренно задрала цену не в сезон, чтоб самим время там оставалось, а если рентанут, то не жалко.
а, выставлено на vrbo and airbnb, нормальные тенанты идут с vrbo в нашем случае. airbnb-шная модель нам вообще плохо подходит.

[Ann4Ann]

У меня на Гаваях short term rental плохо работал, при том, что круглогодичный резорт. После всех поборов от managing company, cashflow был хреновенький. Нашли full-time tenants - и жизнь засияла новыми красками.

Так мы сами тоже пользоваться хотим...

А что вам мешает на вырученные от аренды $$ спокойно поехать два раза в год в отель (или чей то AirB&B)?

это ваще не то!

[lizacat]

Многие сдают, вопреки правилам НОА.
Мы в Сан Диего жили в даунтауне. Стала замечать народу кучу незнакомых ни разу в лифте. Спросила, в ответ: Ах мы на недельку погостить. Прошлась по всем этим Airbnb, вычислила 4 квартиры из нашего здания. И сразу жалобу в НОА (у нас правило было: сдавать не меньше чем полгода). Через неделю новые правила: в первый раз поймали на сдаче жилья не по правилам - штраф 200$, второй раз - 500$, третий раз - выручка от сдачи. Всё это прекратилось.

Ну ты стукачка!

don't mess with my stuff

[Ann4Ann]

Ну ты стукачка!

я тоже. нафига поток фиг знает кого в месте, где живешь постоянно?

[Ann4Ann]

Спасибо. Если в курортных зонах свои правила, то понятно, но как люди умудряются в обычных , на первый взгляд, нейборхудах делать шорт терм рентал? Вот моя семья сейчас будет снимать дом в Помпано бич, очень тихий район,свой вход на пляж (минут 5 топать), в прошлом году я на соседней улице маленький бунгало снимала, и там и там забукано было намного больше чем два раза в год))) Та же ситуация в Южном Маями - семейное очень соседство у нас было, но и там букинг был расписан. Вот я так хочу - дом без HOA и в рент его когда мы не там - 9 месяцев в году))

в помпано через дорогу от а1а достаточно много мест, где законно сдавать понедельно. и конды есть... потрепанные/обветшалые малость правда. в боке все строже, но тоже есть. в маями вдоль берега знаю несколько комьюнити, которые как бы согласились быть как гостиницы. там можно купить, но сдавать только через их менеджмент компанию и xoa там безумные.

[Клубника]

Ann4Ann, Lizacat, спасибо за информацию

[Komissar]

Мы нанимаем компанию. В нашем случае это Wyndham и они на периметре комплекса находятся.
И в курортных зонах правила по сдаче на короткое время совсем другие.

У нас тоже менеджила большая курортная компания, обдирала оунеров как липку. Never again!

[Monika]

У нас есть много знакомых кто купил рентал townhomes в Naples , Fl (golf community’s) и вроде довольны

[lizacat]

Нужны аргументы (или мысли в слух).

Прошли инспекцию, всё нормально. Но пол/паркет можно и поменять: паркет в спальне и зале, на кухне один вид плитки (новая и очень хорошая) в ванной другой (похуже), но это не заметно (ванна и кухня в разных "углах" квартиры).

Мы пока договорились что год ничего менять не будем. Но дальше у нас разные мысли пошли.

1. Мой план: ничего не делать пока не сломается. А потом всю квартиру застелить плиткой, которая выглядит как деревянный пол (мы такую уже использовали, правда только в ванной и в Сан Диего). В спальню покупаем ковер/палас (или оставляем тот, что есть).

2. План мужа: на следующий год ( март+/-) поменять пол везде. Плитка (под дерево) в зал/кухня; в ванной другая( муж так же хочет переделать душ и плитку вокруг ванны); а в спальню ковровое покрытие.

Я не особо хочу деньги тратить, т.к. мы все равно сдавать будем. Аргумент мужа: чем лучше квартира, тем больше аренда.

Но это лыжный курорт, ski in/ski out (на два пика 10 и 9 - 9 это стало приятным сюрпризом). И народ точно в лыжных ботинках по квартире ходит.

П.С. Позволить можем себе оба варианта. Состояние пола квартиры: скорее 4, чем 3 по 5-бальной шкале. (Муж думает скорее 3 чем 4).

П.П.С. Здание построено в 1999/2000

[Serguei666]

Нужны аргументы (или мысли в слух).

1. Мой план: ничего не делать пока не сломается.

2. План мужа: на следующий год ( март+/-) поменять пол везде.
Я не особо хочу деньги тратить, т.к. мы все равно сдавать будем. Аргумент мужа: чем лучше квартира, тем больше

Вам нужны аргументы для спора с мужем? Я правильно понимаю?

[lizacat]

Вам нужны аргументы для спора с мужем? Я правильно понимаю?

Нет, не для спора с мужем. Скорее понять что лучше; +/- всех вариантов. Из опыта тех, кто сдает.

П.С. Если бы это было только для нас, то делали бы как нам нравится - 15+ лет женаты, не через один ремонт прошли....

[Serguei666]

Вам нужны аргументы для спора с мужем? Я правильно понимаю?

Нет, не для спора с мужем. Скорее понять что лучше; +/- всех вариантов. Из опыта тех, кто сдает.

П.С. Если бы это было только для нас, то делали бы как нам нравится - 15+ лет женаты, не через один ремонт прошли....

Чтобы понять, что лучше, нужно определить критерии, по которым это "лучше" оценивается. А то ведь с одной стороны новый паркет лучше старого, а с другой стороны лучше непотраченные деньги в кармане.
По мне так лучше положить новый паркет. Мог даже посоветовать какой.