Труба не в стене

[Lolla]

Представитель билдера пока молчит, подозреваю что до понедельника-вторника ничего не услышу от них.
Проблема в том, что я знаю, как выглядит в других домах точно такой же планировки - такой трубы в них нет! И меня это просто бесит. Действительно дом новый, должны на мой взгляд строить как положено не срезая углы.

Пока вчера обходила дом, заметила что на крыше над порчем помятая вытяжка. Ее то можно выгнуть или менять придется?

[Kolombina]

Лолла, сочувствую. Доставайте их. Да, доставучих не любят, но прораб может запомнит и будет больше уделять внимание дому вредных хоумоунеров.
Вытяжку тоже меняйте.
Угрожайте small claim court. Больших судов они не очень боятся, потому что это дело долгоиграющее и неподъемное, особенно для одного хоумоунера, а смол клейм вы выиграете с очень большой вероятностью.
Есть еще небольшой trick - когда будете брать аппрайзал на дом, попросите его сделать эту трубу и вытяжку funding conditions.
Если не получится с аппрайзером, попросите лендера, чтобы он попросил underwriter'а сделать это UW conditions.

[Lolla]

Написала еще один имейл суперинтенденту, но уже прямо сказала что думаю о их качестве стройке и потребовала чтобы все переделывали пока не поздно. Добавила еще в имейл лист риэлтора, сейлс агента представляющего билдера и клоузинг коорд от билдера. Тут же получила имейл мол пламер знает о проблемы и мы работаем. По поводу последней фотки получила предупреждение что не могу сама ходить по дому и проверять-фотографировать, обящана в сейлс центре чекиниться, что обязательно нужна хард хед и т.д. Смешно, но я сама OSHA certified и в прошлый волк суперинтендонту сказала что думаю по поводу его рабочих на крыше без касок и окурков по всему второму этажу. Вобщем, не хотят чтобы я за процессом следила. Я на сто процентов уверена если не буду следить, будут косячить и потом убеждать что я верблюд...

Пока что из того что нашла и требовала коррекции:
- неправильные окна были установлены
- не доставало розеток (по плану например 5 а они делают 3)
- клозет под лестницей укоротили в 4 раза поставив стенку (и доказывали мне что это несущая стена и они ее убрать не могут)
- розетки снаружи дома - те что по плану были в других местах и те что заказывали дополнительно не были сделаны
- неправильно засилили сток душа на втором этаже

Видимо потому что понимают что косячат вместо розетки за холодильником для будущей подсветки под кабинетами мне делают приваер и устрановку этой подсветки. Клозет под лесницей делают больше даже (вместо формы Г получается практически П). Ну и вытяжку и розетку в полу сделали - это были опшнс которые мы не выбирали и не оплачивали, но про это я ес-но молчу

Я больше никогда в жизни не хочу следить за строительством дома. Столько стресса от этого процесса... Посмотрим что с трубой таки сделают. По мне так мне врут ибо фиг бы драйвол так вокруг сделали если будут все там переделывает...

[Lolla]

Лолла, сочувствую. Доставайте их. Да, доставучих не любят, но прораб может запомнит и будет больше уделять внимание дому вредных хоумоунеров.
Вытяжку тоже меняйте.
Угрожайте small claim court. Больших судов они не очень боятся, потому что это дело долгоиграющее и неподъемное, особенно для одного хоумоунера, а смол клейм вы выиграете с очень большой вероятностью.
Есть еще небольшой trick - когда будете брать аппрайзал на дом, попросите его сделать эту трубу и вытяжку funding conditions.
Если не получится с аппрайзером, попросите лендера, чтобы он попросил underwriter'а сделать это UW conditions.

Спасибо Коломбина. А можно поподробней что апрейзал даст если это упомянуть и что конкретно у лендера просить?
Строитель недоволен так как я ушла от их преферд лендера к своему, мы посчитали и это выходит намного выгодней для нас так как условия лучше. Преферд лендер метч не смог - предлагают на их клоузинг ассистанс купить поинты и все, но и это все-равно для нас получается не выгодно. Наш лендер только сделал первый апрейзал - вчера прислал. Перед клоузингом когда дом будет готов будет еще один. ЧТо именно у них попросить и как это должно помочь?

[Kolombina]

На аппрейзале обычно пишут - Value $XXX Subject to repairs и перечисляются все, что нужно сделать. Продавец обязан сделать все repairs, иначе лоан не дадут. Это один вариант.
Второй вариант - Home inspection report можно послать лендеру, Underwriter его посмотрит и скажет, что вот это и вот это нужно сделать, иначе лоан не дадут.

Неапгрейднутые окна как UW or appraisal condition не подойдут.
А вот неправильно засиленный слив может привести к протечкам, что ухудшит value дома - значит, это прекрасный кандидат на UW or appraisal condition

[Ratbert]

Пока вчера обходила дом, заметила что на крыше над порчем помятая вытяжка. Ее то можно выгнуть или менять придется?

это совсем мелкая проблема особенно если там нет сетки от животных, легко выгибается и пусть не забудут поставить/восстановить сетку

а кто выбирал цвет шинглсов?

[Kolombina]

На аппрейзале обычно пишут - Value $XXX Subject to repairs и перечисляются все, что нужно сделать. Продавец обязан сделать все repairs, иначе лоан не дадут. Это один вариант.
Второй вариант - Home inspection report можно послать лендеру, Underwriter его посмотрит и скажет, что вот это и вот это нужно сделать, иначе лоан не дадут.

Неапгрейднутые окна как UW or appraisal condition не подойдут.
А вот неправильно засиленный слив может привести к протечкам, что ухудшит value дома - значит, это прекрасный кандидат на UW or appraisal condition

Я еще хочу добавить, что это уже последний вариант, когда остальное не сработало. Я думаю, что если достаточно зудеть, то все поменяют.

А вообще - что за строитель такой? Мы покупали дом у строителя с не очень хорошей репутацией, все было без сучка и задоринки. Все, что было сделано не так - переделали без разговоров и с извинениями.

[Lolla]

На аппрейзале обычно пишут - Value $XXX Subject to repairs и перечисляются все, что нужно сделать. Продавец обязан сделать все repairs, иначе лоан не дадут. Это один вариант.
Второй вариант - Home inspection report можно послать лендеру, Underwriter его посмотрит и скажет, что вот это и вот это нужно сделать, иначе лоан не дадут.

Неапгрейднутые окна как UW or appraisal condition не подойдут.
А вот неправильно засиленный слив может привести к протечкам, что ухудшит value дома - значит, это прекрасный кандидат на UW or appraisal condition

Все поняла, спасибо за разъяснения!

[Lolla]

Пока вчера обходила дом, заметила что на крыше над порчем помятая вытяжка. Ее то можно выгнуть или менять придется?

это совсем мелкая проблема особенно если там нет сетки от животных, легко выгибается и пусть не забудут поставить/восстановить сетку

а кто выбирал цвет шинглсов?

Это хорошо если проблема легко решаемая с этим вогнутом железом
Цвет шинглс не выбирается, он идет по умолчанию в зависимости от цвета дома, который в свою очередь выбирается. То есть выбирая по цвету крыши можно взять не тот цвет дома что хотелось бы. Именно так и получилось в нашем случае. Мне цвет крыши не нравится, но чтобы получить тот что мне нравилось пришлось бы жить в зеленом доме вообще тот кто цвета в этом коммунити составлял явно не ровно дышит к зеленому цвету в частности к болотному...

[Lolla]

На аппрейзале обычно пишут - Value $XXX Subject to repairs и перечисляются все, что нужно сделать. Продавец обязан сделать все repairs, иначе лоан не дадут. Это один вариант.
Второй вариант - Home inspection report можно послать лендеру, Underwriter его посмотрит и скажет, что вот это и вот это нужно сделать, иначе лоан не дадут.

Неапгрейднутые окна как UW or appraisal condition не подойдут.
А вот неправильно засиленный слив может привести к протечкам, что ухудшит value дома - значит, это прекрасный кандидат на UW or appraisal condition

Я еще хочу добавить, что это уже последний вариант, когда остальное не сработало. Я думаю, что если достаточно зудеть, то все поменяют.

А вообще - что за строитель такой? Мы покупали дом у строителя с не очень хорошей репутацией, все было без сучка и задоринки. Все, что было сделано не так - переделали без разговоров и с извинениями.

Taylor Morrison у нас строитель. Репутация у них такая же как и у других строителей в нашей эрии насколько я могу судить онлайн. Хотя есть строитель Вест Бей, где большинство отзывов онлайн просто супер, а на деле я видела их 2 летние дома где все окна по первому этажу текут и за двайволом молд живет (своими глазами видела). Строитель спорит что это не их вина а лак оф мейнтненс если верить владельцам (что скорее всего так и есть потому что нам тоже самое путались вбивать когда со строителем нашего таунхауза бодались)

[Lolla]

Инициатива наказуема. С сегодняшнего дня наш дом единственный из 10 строящихся закрыт на замок ))

[Ratbert]

Пока вчера обходила дом, заметила что на крыше над порчем помятая вытяжка. Ее то можно выгнуть или менять придется?

это совсем мелкая проблема особенно если там нет сетки от животных, легко выгибается и пусть не забудут поставить/восстановить сетку

а кто выбирал цвет шинглсов?

Это хорошо если проблема легко решаемая с этим вогнутом железом
Цвет шинглс не выбирается, он идет по умолчанию в зависимости от цвета дома, который в свою очередь выбирается. То есть выбирая по цвету крыши можно взять не тот цвет дома что хотелось бы. Именно так и получилось в нашем случае. Мне цвет крыши не нравится, но чтобы получить тот что мне нравилось пришлось бы жить в зеленом доме вообще тот кто цвета в этом коммунити составлял явно не ровно дышит к зеленому цвету в частности к болотному...

я подразумевал что темные шинглсы и мощное солнце несовместимы, совсем несовместимы... во-первых срок службы крыши резко снижается изза двойного пропекания сверху и снизу; во-вторых, но это не так критично, придется платить больше за охлаждение...
рекомендую сразу продумать принудительную вытяжку чердака

[Lolla]

Не знаю почему большинство домов тогда делают с темными шинглс. Но видела еще с такими светло коричневыми и вся крыша почему-то в черных подтеках уже через год, не знаю что там за причина. Тут на выбор как раз и есть три комбинации, как на моей фотке (это типа серые считаются - может выгорят еще? ), светло коричнывые и темные коричнево-зеленые.

[Ratbert]

это 101 руфинг... любой руфинг контрактор скажет почему - темные цвета смотрятся круче. Поэтому на продажу ставят темные, а себе светлые. Будете перекладывать ставьте толко светлые а пока установите приндительную вытяжку чердака, это снизит температуру
принудительная вытяжка это либо вентилятор с термостатом либо турбинка. Сотня цена плюс установка столько же...

[Lolla]

а возможно ли что вытяжка эта уже поставлена билдером? я могу ошибаться, но что-то уже там стоит как мне показалось.
На счет света - на будущее учтем, спасибо!