Ликующему лендлорду нужен совет

[GarikToo]

Ну так и все тогда. Поводов для беспокойства нет.

ладно, поиду ликовать дальше

[Kolombina]

Он я так понял напомнил с новой рентой. Они не хотят, если не договариваются до конца срока -> lease terminates и должны выехать.

Тенанты не должны выехать, если лиз закончился.
Лиз переходит на month to month обычно. И нотисы должны быть в любом случае с любой стороны. У нас - это минимум 30 дней, или то, что в контракте.

[Vоvan]

У него все прописано:

"In case that Landlord didn’t receive written notice thirty (30) days prior to the normal expiration of the term of this Lease, he will assume Tenant's intention to surrender the residence at the expiration of the Lease term and Tenant must vacate the property"

Так что у него ничего автоматом не продлевается и лиз заканчивается. Лиз лизу рознь.

--
В.

[Kolombina]

У него все прописано:

"In case that Landlord didn’t receive written notice thirty (30) days prior to the normal expiration of the term of this Lease, he will assume Tenant's intention to surrender the residence at the expiration of the Lease term and Tenant must vacate the property"

Так что у него ничего автоматом не продлевается и лиз заканчивается. Лиз лизу рознь.

--
В.

А, я не дочитала. Тогда да, согласна, должны выехать.

[GarikToo]

Жильцы наконец успокоились и сказали что подпишут договор на еще год, по новой цене.

Мне не раз говорили что американцы не умеют торговаться, но тут я убедился в этом сам. Я вообще когда называл цену, готов был скинуть еще полтинник-сотню. Так жильцы вместо того чтобы торговаться стали грозить какими то не релевантными законами

[Vоvan]

Теперь можно выпить!



--
В.

[chudik_0]

Жильцы наконец успокоились и сказали что подпишут договор на еще год, по новой цене.

Мне не раз говорили что американцы не умеют торговаться, но тут я убедился в этом сам. Я вообще когда называл цену, готов был скинуть еще полтинник-сотню. Так жильцы вместо того чтобы торговаться стали грозить какими то не релевантными законами

Вообще-то правильно делают. Ни вас, ни их эта сотня не спасет. Хорошие отношения важны для обеих сторон. Они просто скоро съедут.

[GarikToo]

Жильцы наконец успокоились и сказали что подпишут договор на еще год, по новой цене.

Мне не раз говорили что американцы не умеют торговаться, но тут я убедился в этом сам. Я вообще когда называл цену, готов был скинуть еще полтинник-сотню. Так жильцы вместо того чтобы торговаться стали грозить какими то не релевантными законами

Вообще-то правильно делают. Ни вас, ни их эта сотня не спасет. Хорошие отношения важны для обеих сторон. Они просто скоро съедут.

когда скоро? минимум через год

[chudik_0]

Жильцы наконец успокоились и сказали что подпишут договор на еще год, по новой цене.

Мне не раз говорили что американцы не умеют торговаться, но тут я убедился в этом сам. Я вообще когда называл цену, готов был скинуть еще полтинник-сотню. Так жильцы вместо того чтобы торговаться стали грозить какими то не релевантными законами

Вообще-то правильно делают. Ни вас, ни их эта сотня не спасет. Хорошие отношения важны для обеих сторон. Они просто скоро съедут.

когда скоро? минимум через год

Ну если вы подняли им цену на больше чем 10% то хороших отношиний между вами уже не будет, они же тоже люди. Ну съедут через год, как они будут относится к вашему жилью этот год, тоже вопрос. Везде важен человеческий фактор, похоже как жильцы они вас не устраивали.

[Vоvan]

Блин, что вы его пугаете? Он же не просит с них market rate - а мог бы рогом стать. Не сьедут они никуда - не те цены на рент сейчас чтобы изза пары сотен козни строить. Им это гораздо невыгодней чем Гарику.

--
В.

[GarikToo]

Жильцы наконец успокоились и сказали что подпишут договор на еще год, по новой цене.

Мне не раз говорили что американцы не умеют торговаться, но тут я убедился в этом сам. Я вообще когда называл цену, готов был скинуть еще полтинник-сотню. Так жильцы вместо того чтобы торговаться стали грозить какими то не релевантными законами

Вообще-то правильно делают. Ни вас, ни их эта сотня не спасет. Хорошие отношения важны для обеих сторон. Они просто скоро съедут.

когда скоро? минимум через год

Ну если вы подняли им цену на больше чем 10% то хороших отношиний между вами уже не будет, они же тоже люди. Ну съедут через год, как они будут относится к вашему жилью этот год, тоже вопрос. Везде важен человеческий фактор, похоже как жильцы они вас не устраивали.

если цены не упадут, то чтобы переехать им надо будет платить за сьем больше, и депозит больший тоже. Типа - назло кондуктору куплю билет и пойду пешком?

[chudik_0]

Ну слушайте, сейчас лето, отпуска, сейчас конечно не съедут. Рыночная цена меняется все время, школа начнется, она тоже поменяется. Я о том, что более-менее по человечески изменять цену на 10% в год. А если не менять годами, потом бац на 20-30% и удивляться, а чего это они. Ну это так лирическое отступление. А жильцы съедут, ну или ломаться у них все начнет резко

[GarikToo]

Ну слушайте, сейчас лето, отпуска, сейчас конечно не съедут. Рыночная цена меняется все время, школа начнется, она тоже поменяется. Я о том, что более-менее по человечески изменять цену на 10% в год.

а в Убей Эрии рент подскочил 50%+ за последние пару лет такой рынок

[Krys-Krys]

Ну слушайте, сейчас лето, отпуска, сейчас конечно не съедут. Рыночная цена меняется все время, школа начнется, она тоже поменяется. Я о том, что более-менее по человечески изменять цену на 10% в год. А если не менять годами, потом бац на 20-30% и удивляться, а чего это они. Ну это так лирическое отступление. А жильцы съедут, ну или ломаться у них все начнет резко

За последние 1.5 года что мы тут рент вырос очень сильно. Те кто живут по старой дешевой цене без рент контола еще - счастливчики. Но их тоже настигнет волна поднятия рента рано или поздно. Если вы сдаете свое кондо за 2к и вокруг такие все по 3к+? Вас самого не задушит жапа терять по 1к каждый мес?

[chudik_0]

Ну слушайте, сейчас лето, отпуска, сейчас конечно не съедут. Рыночная цена меняется все время, школа начнется, она тоже поменяется. Я о том, что более-менее по человечески изменять цену на 10% в год.

а в Убей Эрии рент подскочил 50%+ за последние пару лет такой рынок

Ну не на 50, а на 30. Здесь все очень относительно. Чтобы было на 50 вам нужно свой дом очень хорошо отремонтировать.
И иметь возможность менять жильцов каждый год. Ну вообщем как в комплексах жилья.