Налоговые вычеты заема на дом

[Физик-Лирик]

Например так. Сделать текущий платеж сейчас (допустим, срок платежа был 1 Января). Онлайновая система обновится (может через пару дней). Срок сдвинется на 1 Февраля. Сделать еще платеж. Срок в системе сдвинется на 1 Марта.

Сроки сдвигаться не будут. Если вы хотите заплатить больше в этом месяце, сделайте один платеж на бOльшую сумму.

У нас как раз надо указывать, куда идут дополнительные деньги, если делаешь платеж на бОльшую сумму на (принципал или эскроу). Если платить за следующий месяц, то надо делать два платежа.

[thinker]

Видимо зависит от банка. У нас по умолчанию деньги сверх минимального платежа идут в принципал. Ескору вообше нет.

[inside]

Нет, нельзя увеличить вычет путем предоплаты. Банк пришлет 1098 только на ту сумму процентов которые набежали в этом году.

Это доподлинно известно? Мне в банке как бы сказали противоположное.

Так заплатите экстра 100 долларов и посмотрите, что произойдет. У вас еще лет 30 есть на такие эксперименты, чай не последний раз.

[vaduz]

У меня сроки не сдвигаются.
Платить за следующий месяц можно начинать только за 15 дней до него.
А принципала закидывать - сколько влезет...

[tolikmolik]

Нет, нельзя увеличить вычет путем предоплаты. Банк пришлет 1098 только на ту сумму процентов которые набежали в этом году.

Это доподлинно известно? Мне в банке как бы сказали противоположное.

чисто логически, если прОценты еще не набежали, как их можно заплатить? а вот принципал уменьшить - сколько угодно, хоть до нуля.

[Korney]

Известно, что если январский мортгидж выплатить в Декабре, то он вычитается из налогов.
А если в Декабре заплатить мортгидж на несколько месяцев вперед (скажем за Январь, Февраль и Март), то можно ли будет вычесть из налогов за 2013 всю эту сумму или же только январскую платежку?

А разве так можно? У меня, например, в интерес пойдет только платеж за декабрь, все остальное пойдет в принципал...
Соответственно, списать из налогов можно только интерес за декабрь.

Например так. Сделать текущий платеж сейчас (допустим, срок платежа был 1 Января). Онлайновая система обновится (может через пару дней). Срок сдвинется на 1 Февраля. Сделать еще платеж. Срок в системе сдвинется на 1 Марта. Или что-то не пройдет? Вроде как онлайновые платежи бесплатные.

У меня как раз так и получается. Если платишь сумму ровно столько сколько надо, то срок сдвигается. Если платишь больше, то то что сверху идет в принципал, и срок не сдвигается.

[Физик-Лирик]

Нет, нельзя увеличить вычет путем предоплаты. Банк пришлет 1098 только на ту сумму процентов которые набежали в этом году.

Это доподлинно известно? Мне в банке как бы сказали противоположное.

чисто логически, если прОценты еще не набежали, как их можно заплатить? а вот принципал уменьшить - сколько угодно, хоть до нуля.

А вот здесь так раз и непонятки начинаются. Если я плачу на месяцы вперед, скажаем до Марта, то я как бы уже плачу проценты, ведь в "расписании" они уже заложены. Т.е получаетса что я заплатил январские и февральские проценты. Формально проценты еще не набежали, но я как бы их заплатил. Я так еще не делал, то чисто теоретически чем раньше я плачу, тем меньше "интереса" я должен платить банку. Скажем, если я заплатил в начале месяца, то я уже уменьшил принципал, и теперь процент накладывается на меньшую величину по сравнению с ситуацией, когда я плачу в конце месяца. Насколько я понимаю в реальности так не происходит. Т,е. неважно когда я заплачу, ничего не изменится. Здесь я имею в виду регулярные платежи. Если положить на принципал, тогда другое дело. Поэтому, если я делаю регулярные платежи но вперед за несколько месяцев, похоже, что я плачу проценты. Однако не ясно, отразит ли мои добрые порывы банк в 1098.

[Korney]

Нет, нельзя увеличить вычет путем предоплаты. Банк пришлет 1098 только на ту сумму процентов которые набежали в этом году.

Это доподлинно известно? Мне в банке как бы сказали противоположное.

чисто логически, если прОценты еще не набежали, как их можно заплатить? а вот принципал уменьшить - сколько угодно, хоть до нуля.

А вот здесь так раз и непонятки начинаются. Если я плачу на месяцы вперед, скажаем до Марта, то я как бы уже плачу проценты, ведь в "расписании" они уже заложены. Т.е получаетса что я заплатил январские и февральские проценты. Формально проценты еще не набежали, но я как бы их заплатил. Я так еще не делал, то чисто теоретически чем раньше я плачу, тем меньше "интереса" я должен платить банку. Скажем, если я заплатил в начале месяца, то я уже уменьшил принципал, и теперь процент накладывается на меньшую величину по сравнению с ситуацией, когда я плачу в конце месяца. Насколько я понимаю в реальности так не происходит. Т,е. неважно когда я заплачу, ничего не изменится. Здесь я имею в виду регулярные платежи. Если положить на принципал, тогда другое дело. Поэтому, если я делаю регулярные платежи но вперед за несколько месяцев, похоже, что я плачу проценты. Однако не ясно, отразит ли мои добрые порывы банк в 1098.

Тут трудно сказать. Если заплатил в этом году, то в принципе должно быть отражено, т.к. ведь заплатил уже.

[tolikmolik]

Все очень просто - что в этом году начислено, то и списывается

http://www.irs.gov/publications/p936/ar02.html

If you pay interest in advance for a period that goes beyond the end of the tax year, you must spread this interest over the tax years to which it applies. You can deduct in each year only the interest that qualifies as home mortgage interest for that year.

Это касается даже пойнтов(!), которые надо размазывать, но есть исключения, когда пойнты можно списывать в первый год.

ну и ессно, если в этом году в конце декабря заплатить (интерес посчитают в этом году), а в следующем нет, то будет 13 месяцев интереса в один год и 11 в следующий. или всегда 12, если каждый год платить в конце декабря. Непонятно как это поможет.

[thinker]

А вот здесь так раз и непонятки начинаются. Если я плачу на месяцы вперед, скажаем до Марта, то я как бы уже плачу проценты, ведь в "расписании" они уже заложены.

А вы в этом уверены? У нас, все что заплачено сверх обычных платежей по уполчанию идет ВСЕГДА В ПРИНЦИПАЛ. И "расписание" пересчитывается каждый месяц. Отсюда ни каких непоняток нет. Я заплатил больше - уменьшил принципал. На следущий месяц соответственно и проценты чуть уменьшились тоже, т.к. они начисляются исходя из текущего принципала.

[Физик-Лирик]

А вот здесь так раз и непонятки начинаются. Если я плачу на месяцы вперед, скажаем до Марта, то я как бы уже плачу проценты, ведь в "расписании" они уже заложены.

А вы в этом уверены? У нас, все что заплачено сверх обычных платежей по уполчанию идет ВСЕГДА В ПРИНЦИПАЛ. И "расписание" пересчитывается каждый месяц. Отсюда ни каких непоняток нет. Я заплатил больше - уменьшил принципал. На следущий месяц соответственно и проценты чуть уменьшились тоже, т.к. они начисляются исходя из текущего принципала.

Нет, не уверен. Когда я плачу, я могу указать, куда что идет. Если плачу больше и без указания (я так один раз чеком делал), то пойдет в принципал, если не укажу, что идет в эскроу. Я уже заплатил за Январь. Теперь в графе появился Февраль. Ради интереса можно побробовать заплатить. Правда нет гарантии, что все это не пойдет опять в принципал. Остается чеком с "инструкциями" или по телефону. Если бы я был на 100% уверен, что проценты пойдут за этот год, можно было бы подсуетиться. Но теперь я не уверен. А переводить месячный платеж в принципал, если что не так сработает, принципиально не хочу. Может быть в банк позвоню, уточню, куда что пойдет.

[irigor]

Видимо, от лендера зависит. Я пока с БофА был, там можно было отдельно дополнительно принципал и отдельно дополнительно интерес заплатить. Сейчас могу дополнительно платить только принципал. Заплатить за месяц и сразу еще за один не пробовал

[Физик-Лирик]

В продолжении темы.
В общем любопытство пересилило сомнения. Заплатил вчера. По их правилам, транзакции в истории платежей отражаются на следующий день. Сегодня проверил. Мой вчерашний платеж (хотя деньги еще физически не переведены) уже в истории платежей, и следующий срок поменялся с Февраля на Март. Проверил "интерес", заплаченный в этом году (они его показывают), и сравнил его с "интересом", указанным в последнем стейтменте, который уже включал мой первый декабрьский платеж за Январь (я плачу очень заранее). Интерес добавился, т.е. похоже все платежи, сделанные в этом году, учитываются, даже если они уже за первые месяцы следующего года. В общем пока все, как сказали в кастомер сэрвис. Посмотрим, когда пришлют 1098, но не думаю, что будут отличия по сравнению с тем, что я вижу сейчас. Может еще платежку сделать? Я надеюсь при вычитании из налогов никаких ограничений нет?

[uncle_Pasha]

Я надеюсь при вычитании из налогов никаких ограничений нет?

При наличии "правильной" 1098 - нет.

[Физик-Лирик]

Я надеюсь при вычитании из налогов никаких ограничений нет?

При наличии "правильной" 1098 - нет.

Буду считать ту 1098, которую мне пришлют, правильной.