Съехать до окончания лиза - как?

[Atomic]

[quote="mudiПочитайте свой договор с комплексом. Там обычно бывают описаны форс-мажорные обстоятельства.[/quote]

Что-то у меня ничего такого нет. А нет ли чего дефолтного в таких случаях, когда в договоре ничего не написано про форс-мажор? Напомню - место действия Los Angeles., West Hollywood

[Nikolleta]

Договор аренды апартментов заключил с 10/08 по 10/09. Но возникает необходимость съехать в середине декабря.
В договоре аренды есть такие строчки:

If Resident should move from the premises prior to the expiration of this period, he shall be liable for all rent due until such time that the Apartment is occuped by an Owner approved paying Resident and/or expiration of said time period, whichever period is shorter.

Как я понимаю, меня этим самым обязывают платьть аренду даже если я съехал с апартментов. И так до окончания срока аренды... Но мне кровь из носу надо съезжать.

Как это проделать и не попасть под суд? Место действия - Los Angeles.

Чтобы попасть под суд вас должны об этом уведомить судебной повесткой по адресу где вы проживаете -- раз. Второе -- должен состоятся суд, который как правило назначается через 14, 21 или 30 дней после получения вами письма из суда. (это зависит от правил вашего штата.)
Третье -- слушанье может затянутся на несколько месяцев если вы по каким-то причинам не сможете являться на суд в назначенное время.
Ну и четвёртое -- если у вас денег нет на счету, имущества как такогого нет, адрес ваш может изменится сто раз, то какой коллекшен будет с вас взыскивать эти деньги? По SSN c налогов, которые вы будете платить В Апреле --- так это надо ещё пару тройку месяцев лендлорду убить на адвокатов, чтобы судья дал на это добро, где, при этом, лендлорд теряет деньги на адвокатов, убитом времени и своих собственных нервах. Это я вам как лендлэди говорю! Только что прошла сама всё это, по-судам, правда адвокатами не пользовалась из экономии, но тенантшу свою так найти и не могу, она даже и на Президентские выборы не регистрировалась, чтобы её не вычислили по адресу, а без адреса -- нет повестки --- нет суда! Вот такая ерунда А заниматься всей этой беготнёй с поисками -- себе дороже!

Вы лучше честно скажите лендлорду, что уезжаете в Декабре в другую страну и пусть он ваш депозит и последний месяц рента оставит себе, а за это время он, я думаю, найдёт кого-то ещё, но так будет правильнее как для вас, так и для ленлорда.

[Kalifornian]

Nikolleta, а разве small claims court не работает в этом случае?

[Nikolleta]

Nikolleta, а разве small claims court не работает в этом случае?

Small claims -- только до 3К (в зависимости от штата), но история с судом та же. Выставляется дата суда, предположим через месяц, потом ищется тенант. Если тенанту письмо с уведомлением не доставлено в течении этого месяца, то суд переносится ещё на месяц и т.д.
В моём случае дефендант получив First Class certif. Mail отказался расписаться в получении, поэтому суд был перенесён на другой мес. Пришлось его разыскивать и вручать лично через знакомого, нотариально заверять и нести в суд. Но это уже другая история.... про Small Claims Court.
В случае с тенантом -- рент за 11 месяцев много больше, чем 3К -- small claims не подходит.

[Atomic]

Вы лучше честно скажите лендлорду, что уезжаете в Декабре в другую страну и пусть он ваш депозит и последний месяц рента оставит себе, а за это время он, я думаю, найдёт кого-то ещё, но так будет правильнее как для вас, так и для ленлорда.

Я просто хочу сделать это так, чтобы не портить себе свою историю в Штатах. Может, еще когда вернуться придется.
Вообще, я ведь правильно понимаю, что

until such time that the Apartment is occuped by an Owner approved paying Resident and/or expiration of said time period, whichever period is shorter.

означает необхотимость платить за оставшиеся месяцы, а не за один из них, так ведь?

[Nikolleta]

Вы лучше честно скажите лендлорду, что уезжаете в Декабре в другую страну и пусть он ваш депозит и последний месяц рента оставит себе, а за это время он, я думаю, найдёт кого-то ещё, но так будет правильнее как для вас, так и для ленлорда.

Я просто хочу сделать это так, чтобы не портить себе свою историю в Штатах. Может, еще когда вернуться придется.
Вообще, я ведь правильно понимаю, что

until such time that the Apartment is occuped by an Owner approved paying Resident and/or expiration of said time period, whichever period is shorter.

означает необхотимость платить за оставшиеся месяцы, а не за один из них, так ведь?

Чтобы испортить вам кредитную историю вы должны пройти через суд и судья должен вам вынести приговор об уплате оставшихся месяцев по ренту, а это очень оспоримо в связи с вашей ситуацией. Затем адвокат лендлорда должен составить соответствующее письмо со всеми прилагающимися документами из суда и вашего лиза и отправить всё это по трём кредитным бюро, в противном случае, просто звонок лендлорда или его письмо без поддержки выше указаных документов и лиц -- не имеет силы и ни одно кредитное бюро это рассматривать не будет. Не спрашивайте откуда я это знаю

[nile13]

Чтобы испортить вам кредитную историю вы должны пройти через суд и судья должен вам вынести приговор об уплате оставшихся месяцев по ренту, а это очень оспоримо в связи с вашей ситуацией. Затем адвокат лендлорда должен составить соответствующее письмо со всеми прилагающимися документами из суда и вашего лиза и отправить всё это по трём кредитным бюро, в противном случае, просто звонок лендлорда или его письмо без поддержки выше указаных документов и лиц -- не имеет силы и ни одно кредитное бюро это рассматривать не будет. Не спрашивайте откуда я это знаю

Это не так. Collection agency всё сделает без всяких судов и адвокатов.

[Polar Cossack]

Чтобы испортить вам кредитную историю вы должны пройти через суд

Это не так. Collection agency всё сделает без всяких судов и адвокатов.

+1 Надо бы избегать глобальных советов и напрасного обнадеживания людей, когда не имеешь достаточного знания предмета.

[StrangerR]

Nikolleta, а разве small claims court не работает в этом случае?

Small claims -- только до 3К (в зависимости от штата), но история с судом та же. Выставляется дата суда, предположим через месяц, потом ищется тенант. Если тенанту письмо с уведомлением не доставлено в течении этого месяца, то суд переносится ещё на месяц и т.д.
В моём случае дефендант получив First Class certif. Mail отказался расписаться в получении, поэтому суд был перенесён на другой мес. Пришлось его разыскивать и вручать лично через знакомого, нотариально заверять и нести в суд. Но это уже другая история.... про Small Claims Court.
В случае с тенантом -- рент за 11 месяцев много больше, чем 3К -- small claims не подходит.

Не будет 11 месяцев. Лендлорд не дурак и будет пытаться сдать опять, а как только сдаст - он не может больше брать деньги с вас.

Другое дело, что как уже было сказано - если лендлорд это не большая компания а частник - предложить на выбор
- платите 2 месяца вперед и все в расчете
- съезжаете через месяц не оставив адреса

Можно угадать, что он выберет.

[Nikolleta]

Чтобы испортить вам кредитную историю вы должны пройти через суд

Это не так. Collection agency всё сделает без всяких судов и адвокатов.

+1 Надо бы избегать глобальных советов и напрасного обнадеживания людей, когда не имеешь достаточного знания предмета.

A Collection agency has limited amount of authority. If a tenant indicates a dispute of the amount owed the agency will be reluctant to report any thing to the credit bureau. When a collection agency is unable to get a debtor to pay they always refer the account to an attorney for the next step. Without a judgment by the courts a debt can not be determined and there is no authority to force collection of the debt. If a tenant has indicated there a dispute of the amount owed and the landlord can not serve papers to the tenant because of an unknown address the tenant will likely avoid any action against them.

Landlords do not generally use collection agencies because there is a fee of 30% or more of money collected. If the agency can not collect the landlords must still go to court for a judgment. This is why most local court/communities make it easy for landlords to get legal action, otherwise a legal law suit could take as long as 18 months. The collection agencies are not going to risk falsely reporting a claim unless they can support the information (the amount of debt) in a court of law.
If the tenant disputes the amount owed and his claim is later proved to be correct by a court of law then any agency who has wrongfully reported to the credit bureaus would be subject to a lawsuit by the tenant for giving false information to a credit bureau. Therefore, it is wrong to think that a collection agency is going to be involved and will report any information to a credit bureau given to them by a landlord without official proof (judgment) of the debt owed.

[Nikolleta]

For anyone concerned about having to break a lease due to an unexpected need to leave should have a clause written in their original lease. Suggestion: should the tenant be required for any reason to leave the community then they shall have the right to cancel said lease upon a 30 day written notice to the landlord with explanation.
This clause may be especially important with leases that are more than 6 months for tenants who have reason to believe they may have to relocate.

[nile13]

"И Вы говорите". Впрочем, Вы уже говорите.

[Марсианин]

Справка от врача помогает в 99 случаях из 100. Даже билет на самолет можно сдать без ощутимых потерь.

[StrangerR]

For anyone concerned about having to break a lease due to an unexpected need to leave should have a clause written in their original lease. Suggestion: should the tenant be required for any reason to leave the community then they shall have the right to cancel said lease upon a 30 day written notice to the landlord with explanation.
This clause may be especially important with leases that are more than 6 months for tenants who have reason to believe they may have to relocate.

В любом случае законы не позволяют брать деньги дважды. Даже если у вас осталось еще 11 месяцев контракта - как только лендлорд стась квартиру еще раз, он теряет право требовать с вас деньги.

Поэтому почти любой здравомыслящий лендлорд согласится на что-то типа _я плачу за лишний месяц, помогаю показывать жилье, и мы в расчете_, вместо альтернативного _я уезжаю через месяц и ничего лишнего не плачу, и ищите меня по суду и в другой стране_ (лендлорд даже и связываться с коллекшеном не будет, если жилец в другую страну уедет).

[Atomic]

Так, а вот такой вопрос - как мне находясь в РФ узнать, подали ли на меня в collection или нет? И вообще, испортили ли мне credit score и rental history?