Можно ли засудить real estate agency?

[IContentProvider]

опечатка, procuring cause

[Laila]

Вот и обьясните мне, кто и в чем виноват, что произошло и по чьей вине. Можно ли агенство потянуть в суд и стоит ли?

непонятно чье агенство вы собираетесь судить, свое или продавца? Агент продавца явно хотел получить full commission, вот и продал дом дешевле, но "своим". Доказать это нереально

[Alaska]

Вы сделали ошибку столкнув двух агентов.
Но скорее всего там уже был "междусобойчик", что довольно часто при "цене на 40% ниже".
При нормальной игре, ваш агент мог потребовать подписи продавца, что тот видел ваш офер.
Но при таких вводных, как рассерженный агент и 90 летний продавец, шансы в этой борьбе все равно малы.

А это вообще входит в какие-то правила - сказать людям, что этот дом можно купить только через неё?

это нелегально и наказуемо. Но как докажешь?
Отставить своего агента, конечно не этично, но это было бы единственно разумное решение, если вы уже заварили mess и начали разговоры с агентом продавца. Дали бы своему агенту отступные. Ничего он сделать бы не смог, конечно если вы не подписывали с ним контрат. Все было бы если не по-честному, но хотя бы по-человечески.

Впредь наука, никогда не садитесь на два стула.

[Alaska]

Procurement cause - тот кто показал дом покупателю первым, претендует на покупательские комиссионные.

Это только в области этики, фактически, никакой юридической силы не имеет, если не было заключение контракта.
Заставить покупателя с каким агентом ему писать оффер, нельзя.