Early lease termination

[Uzito]

Кстати, что в самом лизе написано про early termination?

[Nikolai_0801]

26. BREACH OF CONTRACT; EARLY TERMINATION:

In addition to any obligations established by paragraph 25 ( VACATING PREMISES), in the event of termination by Tenant prior to completion of the original term of the Agreement, Tenant shall also be responsible for Lost Rent, Rental Commissions, Advertising Expenses, and Painting Costs necessary to ready Premises for re-rental. Landlord may withhold any such amount from Tenant's security deposit.

35. MEDIATION
A. .... Landlord and Tenant agree to mediate any dispute or claim arising betwen them out of this Agreement ... before resorting to court action.

36. ATTORNEY FEES: In any action or processing arising out of this Agreement , the prevailing party ... shall be entitled to reasonable attorney fees and costs , collectively not to exceed $1,000.

[IL]

Ваш долг наверное просто продадут коллекторам. Они будут вам звонить и напоминать пока не выплатите. Кредитный скор упадёт и рентовать жильё будет или очень трудно, или невозможно. Взять кредит тоже не получится, придется жить на кеш. Как-то так

[Uzito]

Ну в этом контексте
Lost Rent - это промежуток между Вашим съездом и моментом когда въезжает новый жилец. $0 - remaining lease amount.
Rental Commissions - это сколько брокер чаржит лендлорда на захождение нового жильца. Технически это cost of doing business и покрывается из месячных платежей за квартиру. Потенциально можно договориться это prorate в пропорции прожитого/оставшегося лиза.
Непонятно тогда почему Advertising expenses вставлены отдельным пунктом.
Painting Costs - тоже спорно, вряд ли лендлорд будет перекрашивать весь апартмент если Вы там жили всего три месяца. Краска имеет срок жизни 3-5 лет, поэтому все зависит от того, когда красили в последний раз.

[Nikolai_0801]

Ваш долг наверное просто продадут коллекторам. Они будут вам звонить и напоминать пока не выплатите. Кредитный скор упадёт и рентовать жильё будет или очень трудно, или невозможно. Взять кредит тоже не получится, придется жить на кеш. Как-то так

моя кредитная история сеичас на уровне 835 поинтов - и даже если она упадет на 100 баллов после - я думаю это переживу. Пока ни дом , ни машину покупать не планирую.

[IL]

Ваш долг наверное просто продадут коллекторам. Они будут вам звонить и напоминать пока не выплатите. Кредитный скор упадёт и рентовать жильё будет или очень трудно, или невозможно. Взять кредит тоже не получится, придется жить на кеш. Как-то так

моя кредитная история сеичас на уровне 835 поинтов - и даже если она упадет на 100 баллов после - я думаю это переживу.

там будет не 100 баллов. Как только появится долг, просроченный коллекторам на несколько месяцев, у вас там останеся баллов 300. Собственно в этом и есть суть кредитной истории

[Uzito]

там будет не 100 баллов. Как только появится долг, просроченный коллекторам на несколько месяцев, у вас там останеся баллов 300. Собственно в этом и есть суть кредитной истории

Кредитные очки важны только тем, кто ими дорожит. Практически всегда есть вариант prepay lease на полный срок или вариант с поручителем для тех, у кого история хромает.

[Nikolai_0801]

deev_a_v wrote:

1. Для того, чтобы вас судить, она должна будет вас разыскать в другом штате и подать иск в суд того городка, где вы живете. По месту вашего жительства. И приезжать на суд.

- Хорошо бы если так. Но я где то читал что они могут подавать и по месту проперти - в ЛА. И после того как ответчик ( я ) несколько раз не явился - они могут
получить решение судьи в свою пользу в мое отсутсвие и предьявить банку в котором мой счет чтобы изьять ( garnish) долг ( они знают мой банковский счет из платежек - чеков).

[IL]

там будет не 100 баллов. Как только появится долг, просроченный коллекторам на несколько месяцев, у вас там останеся баллов 300. Собственно в этом и есть суть кредитной истории

Кредитные очки важны только тем, кто ими дорожит. Практически всегда есть вариант препаы леасе на полный срок или вариант с поручителем для тех, у кого история хромает.

Всё так. Многие просто на эту историю забивают. Нет кредита -- нет проблем.

Устроится на работу без кредитной истории тоже сложнее.

[IL]

deev_a_v wrote:

1. Для того, чтобы вас судить, она должна будет вас разыскать в другом штате и подать иск в суд того городка, где вы живете. По месту вашего жительства. И приезжать на суд.

- Хорошо бы если так. Но я где то читал что они могут подавать и по месту проперти - в ЛА. И после того как ответчик ( я ) несколько раз не явился - они могут
получить решение судьи в свою пользу в мое отсутсвие и предьявить банку в котором мой счет чтобы изьять ( garnish) долг ( они знают мой банковский счет из платежек - чеков).

Честно говоря, выы можете быть абсолютно спокойны: никто к вам в банковский счет не залезет. Вы просто потеряете возможность жить в кредит

[Nikolai_0801]

моя кредитная история сеичас на уровне 835 поинтов - и даже если она упадет на 100 баллов после - я думаю это переживу.

там будет не 100 баллов. Как только появится долг, просроченный коллекторам на несколько месяцев, у вас там останеся баллов 300. Собственно в этом и есть суть кредитной истории

I was told that - в вычислении кредитного score rental and utilities имеют самый низкий вес.
если сейчас отличный Fico score close to 750-800
и он спуститься до 700, если подавать на morgage все равно будет apr close to 3.5-4.
единственно где rate окажется завышенным это student loan,

[IL]

моя кредитная история сеичас на уровне 835 поинтов - и даже если она упадет на 100 баллов после - я думаю это переживу.

там будет не 100 баллов. Как только появится долг, просроченный коллекторам на несколько месяцев, у вас там останеся баллов 300. Собственно в этом и есть суть кредитной истории

I was told that - в вычислении кредитного score rental and utilities имеют самый низкий вес.
если сейчас отличный Fico score close to 750-800
и он спуститься до 700, если подавать на morgage все равно будет apr close to 3.5-4.
единственно где rate окажется завышенным это student loan,

Там будут не ютилитиес, там будет просроченный долг коллекторам

[Nikolai_0801]

Честно говоря, выы можете быть абсолютно спокойны: никто к вам в банковский счет не залезет. Вы просто потеряете возможность жить в кредит

Окей - я потеряю возможность брать новые кредиты - но имеющиеся кредитные карты у меня никто не отберет ? И продолжу их использоват. даже с credit score = 300 ?

[IL]

Честно говоря, выы можете быть абсолютно спокойны: никто к вам в банковский счет не залезет. Вы просто потеряете возможность жить в кредит

Окей - я потеряю возможность брать новые кредиты - но имеющиеся кредитные карты у меня никто не отберет ? И продолжу их использоват. даже с цредит сцоре = 300 ?

не знаю

[AndrI-Oxa]

Я должен уехать из ЛА в конце октября - так как здесь работу потерял , а в другом штате нашел.

А вы хозяину говорили, что нашли работу в другом штате?
Если нет, то может можно сказать, что работу потерял, денег осталось на два месяца, а потом ага... выселяейте
Выселили, погрузился и уехал. Типа к друзьям жить, работу искать