купить или нет

[Kolombina]

Вижу симпатишный шортсейл - маленький таунхауз в хорошей эрии. Висит уже 70 дней сначала просили 130 потом 120, теперь 109. Точно такой же на соседней улице стоит за 140. Какие подводные камни могут быть при покупке шортсейла?

Надо смотреть почем продавались, а не почем стоят
если за 110 с компами в 140, то конечно можно и нужно брать.

[Kolombina]

Вижу симпатишный шортсейл - маленький таунхауз в хорошей эрии. Висит уже 70 дней сначала просили 130 потом 120, теперь 109. Точно такой же на соседней улице стоит за 140. Какие подводные камни могут быть при покупке шортсейла?

шортсейл может быть не заапрувнут. мы так прождали один шорт сейл почти год, который и до нас уже пол года висел, и потом после нас еще год и в итоге шорт сейла так и не было, банк забрал дом и выставил на продажу как бансковский дом, еще дешевле чем на шорт сейле продавался...

Почти год??? Почему так долго? Я мыслю, что сейчас конец года и им интересно максимально избавиться от таких долгов от этого же бонусы зависят.

К концу года активность по аппрувалам увеличивается, но не намного. Вероятность, что этот конкретный шорт сейл попадет в эту активность - есть, но не такая большая.
Может быть и год, а бывает, что за месяц-два приходит аппрувал. Поговорите с агентом, может у него уже что-то есть, какой-то апдейт от банка.

[Lolla]

Вижу симпатишный шортсейл - маленький таунхауз в хорошей эрии. Висит уже 70 дней сначала просили 130 потом 120, теперь 109. Точно такой же на соседней улице стоит за 140. Какие подводные камни могут быть при покупке шортсейла?

шортсейл может быть не заапрувнут. мы так прождали один шорт сейл почти год, который и до нас уже пол года висел, и потом после нас еще год и в итоге шорт сейла так и не было, банк забрал дом и выставил на продажу как бансковский дом, еще дешевле чем на шорт сейле продавался...

Почти год??? Почему так долго? Я мыслю, что сейчас конец года и им интересно максимально избавиться от таких долгов от этого же бонусы зависят.

Ну мы когда подписывались под первым контрактом, в нем было 120 дней (4 месяца), и потом еще два раза продливали, когда нам листинг агент просто лапшу на уши вешал и завтраками кормил (это мы уже потом поняли). И на конец года тоже были надежды, но банку было пофиг. Банк вообще в итоге потерял по ходу так как продав на шорт сейле получил бы с нас больше.
Так что в нашем конкретном случае видимо ни кому и так бонусы не светили

мой вам совет - если погладываете на шорт сейлы, смотрите те что были уже приапрувд/апрувд, тогда закрыться можно быстро. Ведь когда весит дом (по крайней мере у нас) скажем за 400К, люди согласившиеся купить этот шорт сейловый дом могли согласиться на 375К и когда банк рассмотрел и назвал свою цену, скажем, 385К предыдущие люди ушли и в итоге если найдется кто-то готовый за 385К купить сделка может быстро состояться. А может и небыстро. Возможно придется с новыми покупателями все по новой начинать...
Мы года два назад так от отдого дома отказались когда банк пришел и попросил на 15К больше. Причем листинг агент сначала сказал, что просят на 30К больше. Дом ма не особо нравился, по-этому мы даже не раздумывали. У меня настрой был мол потерплю если за те деньги что мы предложили купим, а дороже - не надо. В итоге мы ушли и новые люди пришли и закрылись в течении 2 месяцев.

[Lolla]

с шорт сеймло есть один интересный момент (по-крайне мере в Калифорнии), владелец должен сам выбрать оффер, а может все отвергать. Соответственно если он не хочет продавать дом, он никого не будет выбирать. Тоже так 2 дома пасли и подавали оффера, цена падала а мы цену набивали. И в итоге они как банковские потом продавались

А в чем выгода продавцу отвергать оферы? Вроде бы продавцу шорт сейл лучше сделать чем до форклоужера доводить?
У нас последний год был такой - главное найти такой шорт сейл где продавец квалифицируется под шорт сейл (надо ж доказать хардшип), и многие банки не рассматривают даже шорт сейл пока покупателей нет. По-этом риск есть в том, что шорт сейл никогда не заапрувят вообще если хардшипа нет

[Херовимчик]

с шорт сеймло есть один интересный момент (по-крайне мере в Калифорнии), владелец должен сам выбрать оффер, а может все отвергать. Соответственно если он не хочет продавать дом, он никого не будет выбирать. Тоже так 2 дома пасли и подавали оффера, цена падала а мы цену набивали. И в итоге они как банковские потом продавались

А в чем выгода продавцу отвергать оферы? Вроде бы продавцу шорт сейл лучше сделать чем до форклоужера доводить?
У нас последний год был такой - главное найти такой шорт сейл где продавец квалифицируется под шорт сейл (надо ж доказать хардшип), и многие банки не рассматривают даже шорт сейл пока покупателей нет. По-этом риск есть в том, что шорт сейл никогда не заапрувят вообще если хардшипа нет

Не знаю какой смысл. Наверно такой же, как когда люди при выезде разносят дом в клочья, "ни себе, ни людям!"

[Lolla]

с шорт сеймло есть один интересный момент (по-крайне мере в Калифорнии), владелец должен сам выбрать оффер, а может все отвергать. Соответственно если он не хочет продавать дом, он никого не будет выбирать. Тоже так 2 дома пасли и подавали оффера, цена падала а мы цену набивали. И в итоге они как банковские потом продавались

А в чем выгода продавцу отвергать оферы? Вроде бы продавцу шорт сейл лучше сделать чем до форклоужера доводить?
У нас последний год был такой - главное найти такой шорт сейл где продавец квалифицируется под шорт сейл (надо ж доказать хардшип), и многие банки не рассматривают даже шорт сейл пока покупателей нет. По-этом риск есть в том, что шорт сейл никогда не заапрувят вообще если хардшипа нет

Не знаю какой смысл. Наверно такой же, как когда люди при выезде разносят дом в клочья, "ни себе, ни людям!"

не ну с разносом дома это другое, там действительно принцип ни себе, ни людям. А когда речь о шорт сейле, это вроде бенефит продавцу соскачить с дома, если дом давно стоит и нет оферов и тут появился низкий, даже есть шанс убедить свой банк что лучше они не получат. То есть селлер должен быть заинтересован получить хоть какой-то офер. Может у вас в Калифорнии еще какие-то подводные камни есть, не знаю.
У нас кстати шорт сейлов стало мало, и те что закрываются уходят практически по ценам тех, что и так продаются, то есть выгоды по деньгам нет если учесть сколько покупатели время тратят. Разве что такого дома не на шорт сейле нет или очень уж этот нравится например участком - тогда понятно, а так - не понятно

[Aoki]

после длительных изысканий на местности я пришел к мысли, что морально готов прикупить домишко в одном тупичке длиной 1 миля, а потом еще и выяснил, что там продаются дома раз в 5 лет.
вчера на крейглисте отловил в тупичке 1 акр лот за 65 тыс, съездил посмотрел и даже поговорил с хозяином. вот теперь сижу и чешу репу был бы домишко тыщ за 200, ну 250, то расклад понятен, а тут

В принципе я могу купить этот лот за кеш, заняв тыщ 30 в 401 плане, чтобы уйти от всяких mortgage fee и дорогого кредита (наверное за title и escrow придется как-то платить).
А дальше что?


Может быть я что-то еще упустил?

Все utilities уже подведены или нет ? Если нет , то в топку. Какой штат ?

[Aoki]

Вы не написали главную цифру - столько стоит готовый домик в облюбованном тупичке )) без нее тяжело судить

+1

[Kolombina]

с шорт сеймло есть один интересный момент (по-крайне мере в Калифорнии), владелец должен сам выбрать оффер, а может все отвергать. Соответственно если он не хочет продавать дом, он никого не будет выбирать. Тоже так 2 дома пасли и подавали оффера, цена падала а мы цену набивали. И в итоге они как банковские потом продавались

А в чем выгода продавцу отвергать оферы?

Иногда хотят сами себе шортсейл сделать на подставное лицо. Да подешевле. Поэтому офферы отвергают, а банку говорят - вот, не продается, давайте дешевле.
Иногда такие игрища доводят до форкложера, иногда подставное лицо спрыгивает, а иногда все срабатывает
За это, надо сказать, 30 лет тюрьмы дают

[Aoki]

Коломбина, как у вас с реал истейтом в Вегасе, поправляется ?

[Херовимчик]

с шорт сеймло есть один интересный момент (по-крайне мере в Калифорнии), владелец должен сам выбрать оффер, а может все отвергать. Соответственно если он не хочет продавать дом, он никого не будет выбирать. Тоже так 2 дома пасли и подавали оффера, цена падала а мы цену набивали. И в итоге они как банковские потом продавались

А в чем выгода продавцу отвергать оферы? Вроде бы продавцу шорт сейл лучше сделать чем до форклоужера доводить?
У нас последний год был такой - главное найти такой шорт сейл где продавец квалифицируется под шорт сейл (надо ж доказать хардшип), и многие банки не рассматривают даже шорт сейл пока покупателей нет. По-этом риск есть в том, что шорт сейл никогда не заапрувят вообще если хардшипа нет

Не знаю какой смысл. Наверно такой же, как когда люди при выезде разносят дом в клочья, "ни себе, ни людям!"

не ну с разносом дома это другое, там действительно принцип ни себе, ни людям. А когда речь о шорт сейле, это вроде бенефит продавцу соскачить с дома, если дом давно стоит и нет оферов и тут появился низкий, даже есть шанс убедить свой банк что лучше они не получат. То есть селлер должен быть заинтересован получить хоть какой-то офер. Может у вас в Калифорнии еще какие-то подводные камни есть, не знаю.
У нас кстати шорт сейлов стало мало, и те что закрываются уходят практически по ценам тех, что и так продаются, то есть выгоды по деньгам нет если учесть сколько покупатели время тратят. Разве что такого дома не на шорт сейле нет или очень уж этот нравится например участком - тогда понятно, а так - не понятно

на этот дом каждый раз было по 30 офферов, агент продавца безжалостно врал что там проблемы с фундаментом и вообще дом под снос. Можно только догадываться что там творилось на самом деле. Кстати, недавно его флипнули и продали в 2,5 раза дороже чем его забрали как форекложер

[Arlett]

Девы спасибо. Я вообще думала сделать оффер на 10-ку ниже на покрытие всех фи + если какие неуплаченные таксы/долги имеются. Эрия хорошая и на соседней улице квартирка которая стоит за 140 за 130 точно уйдет. Ну, не фппрувнут и ладно, значит не мое. Вообще последний месяц посыпались форекложеры почему-то. Я с зимы смотрю квартирку ребенку и столько форекложеров не было, их вообще было очень мало и все в ужасном состоянии, а сейчас каждую неделю в листинге 2-3 новых и притом вполне приличный дома появляются.

[Lolla]

с шорт сеймло есть один интересный момент (по-крайне мере в Калифорнии), владелец должен сам выбрать оффер, а может все отвергать. Соответственно если он не хочет продавать дом, он никого не будет выбирать. Тоже так 2 дома пасли и подавали оффера, цена падала а мы цену набивали. И в итоге они как банковские потом продавались

А в чем выгода продавцу отвергать оферы?

Иногда хотят сами себе шортсейл сделать на подставное лицо. Да подешевле. Поэтому офферы отвергают, а банку говорят - вот, не продается, давайте дешевле.
Иногда такие игрища доводят до форкложера, иногда подставное лицо спрыгивает, а иногда все срабатывает
За это, надо сказать, 30 лет тюрьмы дают

а кстати да, то то нас как покупателей на шорт сейле просили подписать бумагу, в которой говорится то мы не имеем отношения к продавцу, не собираемся ему сдавать или продавать дом после заключения сделки и там же куча ссылок на законы. Не думала что с этим играют

[Lolla]

Девы спасибо. Я вообще думала сделать оффер на 10-ку ниже на покрытие всех фи + если какие неуплаченные таксы/долги имеются. Эрия хорошая и на соседней улице квартирка которая стоит за 140 за 130 точно уйдет. Ну, не фппрувнут и ладно, значит не мое. Вообще последний месяц посыпались форекложеры почему-то. Я с зимы смотрю квартирку ребенку и столько форекложеров не было, их вообще было очень мало и все в ужасном состоянии, а сейчас каждую неделю в листинге 2-3 новых и притом вполне приличный дома появляются.

вас наверное это не касается, но у нас куча домов форклоужер приведены в порядок, так что не прикопаешься, и цена довольно привлекательная, а у дома проблемы - либо токсичные драйволс, либо синкхол активитис. Дисклоужеров никаких нет разумеется потому что никто ничего не знает. Когда такие дома таки уходят мне искренне жаль людей. Так что с форклоужерс надо быть аккуратней.

[Леонид Ильич Брежнев]

вас наверное это не касается, но у нас куча домов форклоужер приведены в порядок, так что не прикопаешься, и цена довольно привлекательная, а у дома проблемы - либо токсичные драйволс, либо синкхол активитис.

Это счастье, а не дом. Eсли есть возможность опустить цену дома на сумму снять старый драйвол + поставить новый/новые стены в ванных. Вы автоматически (using cheap mexicans) получаете дом в котором все открыто, т.е. можно его набить новой изоляцией, заменить старые провода (часто two wires), положить новые, заменить где-то водопроводные трубы, что дешево, пока все открыто.