Short sale 101

[Lolla]

сколько мы не встречали хороших дилов на шорт сейле, листинг агенты только воду мутили и всегда были на стороне продавца. Вплоть до того, что всеми правдами и неправдами препядствовали показу дома

потому что листинг агенты уже имели желающих на дом?

[ekriv]

Я на самом деле хочу просто дом, который отвечал бы нашим требованиям, и если это будет хороший дил, это будет только плюсом
Я уже пол года как контактирую исключительно листинг агентов и они мне показывают дома. Правда дома, на которые хочется посмотреть живьем попадаются нечасто, скорее очень редко.
Последняя заявила, мол такими темпами ты ничего не купишь, тебе надо пересмотреть твои требования, иначе за те деньги что ты хочешь купить ты ничего не купишь.

А может и правда, что ваши требования завышены для тех денег, что вы готовы потратить?

[Likenew]

сколько мы не встречали хороших дилов на шорт сейле, листинг агенты только воду мутили и всегда были на стороне продавца. Вплоть до того, что всеми правдами и неправдами препядствовали показу дома

+1, особенно когда хороший дил, никада не увидишь

[Likenew]

Я на самом деле хочу просто дом, который отвечал бы нашим требованиям, и если это будет хороший дил, это будет только плюсом
Я уже пол года как контактирую исключительно листинг агентов и они мне показывают дома. Правда дома, на которые хочется посмотреть живьем попадаются нечасто, скорее очень редко.
Последняя заявила, мол такими темпами ты ничего не купишь, тебе надо пересмотреть твои требования, иначе за те деньги что ты хочешь купить ты ничего не купишь.

А может и правда, что ваши требования завышены для тех денег, что вы готовы потратить?

Вот жара упала, и цены падают

[Lolla]

Я на самом деле хочу просто дом, который отвечал бы нашим требованиям, и если это будет хороший дил, это будет только плюсом
Я уже пол года как контактирую исключительно листинг агентов и они мне показывают дома. Правда дома, на которые хочется посмотреть живьем попадаются нечасто, скорее очень редко.
Последняя заявила, мол такими темпами ты ничего не купишь, тебе надо пересмотреть твои требования, иначе за те деньги что ты хочешь купить ты ничего не купишь.

А может и правда, что ваши требования завышены для тех денег, что вы готовы потратить?

нет
просто на рынке действительно мало предложений, а то что есть - стоит с ценами 2006-2007 года, и покупать по таким ценам слушая риэлторов - это повторять опыт людей, купивших дома на прошлом пике
мне есть где жить, я никуда не тороплюсь и ищу то, что мне действительно будет по душе. такой подход всех риэлторов, которые мне попадались очень сильно бесит слушать байки "про лучшее время покупать" лично меня уже не прикалывает. Слушать предложения риэлторов смотреть жилье намного меньшего размера и без одной бедрум и ванны с туалетом - вот пусть они и смотрят для себя, а я подожду и найду таки то, что ищу. Еще раз, мы никуда не торопимся если сводить все к минимуму как риэлторы советуют, то нам вообще нет смысла ничего покупать потому что мы уже живем со всеми этими

[Lolla]

сколько мы не встречали хороших дилов на шорт сейле, листинг агенты только воду мутили и всегда были на стороне продавца. Вплоть до того, что всеми правдами и неправдами препядствовали показу дома

+1, особенно когда хороший дил, никада не увидишь

то есть получается хорошие дилы все схвачены своими же?
за кеш - глядишь, еще годик и за кеш уже будем покупать, может больше шансов буде
вообще я не против покупать у флиперов, но что мне не нравится в домах, которые я видела у флиперов - они чисто косметически дом приводят в порядок и обратно на маркет выставляют. И часто всей этой косметикой скрывают серьезные дефекты типа трещины на стако (позмазывают-закрашивают и все как новое) или подтеки от окна (драйвол меняют), то есть следствие убирают с глаз долой, а причины остаются и покупаешь кота в мешке.

[Likenew]

вообще я не против покупать у флиперов, но что мне не нравится в домах, которые я видела у флиперов - они чисто косметически дом приводят в порядок и обратно на маркет выставляют. И часто всей этой косметикой скрывают серьезные дефекты типа трещины на стако (позмазывают-закрашивают и все как новое) или подтеки от окна (драйвол меняют), то есть следствие убирают с глаз долой, а причины остаются и покупаешь кота в мешке.

Да даже если хорошо, допустим, покрашено, но на кухне старые шкафчики, т.е. очень старые, то смысл покраски пропадает, особенно, если еще и пол плохой, я могу покрасить за 1% от той суммы, что добавлена. У нас цены низкие, и особо не наваришь, т.е. флипперство скорее похоже на попытку перепродать по-быстрому за редким исключеним.
Даже мой агент показывал разницу в качестве разных переделок. Есть такое, что кажется руки не оттель выросли у людей. Т.е. даже для первого раза в жизни ну очень плохая работа

[ekriv]

Я на самом деле хочу просто дом, который отвечал бы нашим требованиям, и если это будет хороший дил, это будет только плюсом
Я уже пол года как контактирую исключительно листинг агентов и они мне показывают дома. Правда дома, на которые хочется посмотреть живьем попадаются нечасто, скорее очень редко.
Последняя заявила, мол такими темпами ты ничего не купишь, тебе надо пересмотреть твои требования, иначе за те деньги что ты хочешь купить ты ничего не купишь.

А может и правда, что ваши требования завышены для тех денег, что вы готовы потратить?

нет
просто на рынке действительно мало предложений, а то что есть - стоит с ценами 2006-2007 года, и покупать по таким ценам слушая риэлторов - это повторять опыт людей, купивших дома на прошлом пике
мне есть где жить, я никуда не тороплюсь и ищу то, что мне действительно будет по душе. такой подход всех риэлторов, которые мне попадались очень сильно бесит слушать байки "про лучшее время покупать" лично меня уже не прикалывает. Слушать предложения риэлторов смотреть жилье намного меньшего размера и без одной бедрум и ванны с туалетом - вот пусть они и смотрят для себя, а я подожду и найду таки то, что ищу. Еще раз, мы никуда не торопимся если сводить все к минимуму как риэлторы советуют, то нам вообще нет смысла ничего покупать потому что мы уже живем со всеми этими

Не знаю как у вас, а у нас цены выросли.
Когда я купил дом в 2010, то средняя цена в моем комьюнити была $230К за дом 3br/2ba, 1800-2000 sq. ft.
Сейчас те же дома уходят за $250К - $270К.
Думаю, что поэтому и мало домов, подходящих под ваши требования.
Вы ведь мыслите в категориях цен, которые были на дне, а их уже нет.

[Likenew]

[Когда я купил дом в 2010, то средняя цена в моем комьюнити была $230К за дом 3br/2ba, 1800-2000 sq. ft.
Сейчас те же дома уходят за $250К - $270К.

Ну так ето же только 20-30К разница. У нас народ поставил бублевые цены летом, уже po 30К сбросил, а все никто и не смотрит, все еще дорого для етого времени

[Lolla]

Я на самом деле хочу просто дом, который отвечал бы нашим требованиям, и если это будет хороший дил, это будет только плюсом
Я уже пол года как контактирую исключительно листинг агентов и они мне показывают дома. Правда дома, на которые хочется посмотреть живьем попадаются нечасто, скорее очень редко.
Последняя заявила, мол такими темпами ты ничего не купишь, тебе надо пересмотреть твои требования, иначе за те деньги что ты хочешь купить ты ничего не купишь.

А может и правда, что ваши требования завышены для тех денег, что вы готовы потратить?

нет
просто на рынке действительно мало предложений, а то что есть - стоит с ценами 2006-2007 года, и покупать по таким ценам слушая риэлторов - это повторять опыт людей, купивших дома на прошлом пике
мне есть где жить, я никуда не тороплюсь и ищу то, что мне действительно будет по душе. такой подход всех риэлторов, которые мне попадались очень сильно бесит слушать байки "про лучшее время покупать" лично меня уже не прикалывает. Слушать предложения риэлторов смотреть жилье намного меньшего размера и без одной бедрум и ванны с туалетом - вот пусть они и смотрят для себя, а я подожду и найду таки то, что ищу. Еще раз, мы никуда не торопимся если сводить все к минимуму как риэлторы советуют, то нам вообще нет смысла ничего покупать потому что мы уже живем со всеми этими

Не знаю как у вас, а у нас цены выросли.
Когда я купил дом в 2010, то средняя цена в моем комьюнити была $230К за дом 3br/2ba, 1800-2000 sq. ft.
Сейчас те же дома уходят за $250К - $270К.
Думаю, что поэтому и мало домов, подходящих под ваши требования.
Вы ведь мыслите в категориях цен, которые были на дне, а их уже нет.

Ну вот из вашего же примера, допустим дом что был в 2010 за 230К и сейчас уходит за 250-270К вы бы стали покупать за 310К сейчас? вы правда читаете что цена этого дома 310К в нынешнем рынке? Я так не считаю. Я вообще оцениваю дом по принципу сколько бы я за него заплатила (в разумных приделах и никогда не занижаю).
я все понимаю (и рост цен тоже), и не сравниваю с ценами которые были на дне, скорее с ценами за последние пол года... Ну неестественный рост цен у нас произошел, когда купили за 210К в прошлом году и сейчас пытаются за 300К продать.
Чувствуете разницу?
Я кстати свои ценовые параметры давно подняла (исходя из того что все дома которые я мониторила уходили в среднем на 10% дешевле), но риэлторам об этом не говорю, так вот даже с учетом этого мало что стоящего на рынке появляется. Очень много домов с проблемами, причем стоят они как безпроблемные, и если их чинить по уму, но влетят они в копеечку.
У нас кстати пошла волна шорт сейлов на дома, купленные в 2011 году в нескольких городках... Цены то растут, то падают.
Не куплю сейчас, куплю позже благо есть где жить и школы приличные

[ekriv]

Ну вот из вашего же примера, допустим дом что был в 2010 за 230К и сейчас уходит за 250-270К вы бы стали покупать за 310К сейчас? вы правда читаете что цена этого дома 310К в нынешнем рынке? Я так не считаю. Я вообще оцениваю дом по принципу сколько бы я за него заплатила (в разумных приделах и никогда не занижаю).

С этим я согласен.
У нас, кстати тоже, сейчас домов на маркете заметно меньше, чем было в 2010, когда я купил свой.

[Lolla]

[Когда я купил дом в 2010, то средняя цена в моем комьюнити была $230К за дом 3br/2ba, 1800-2000 sq. ft.
Сейчас те же дома уходят за $250К - $270К.

Ну так ето же только 20-30К разница. У нас народ поставил бублевые цены летом, уже po 30К сбросил, а все никто и не смотрит, все еще дорого для етого времени

не знаю как у вас, а у нас еще пол года назад народ ломился из-за низких процентов, разметали все что давали. За счет этого и цены начали подниматься. Поднялись до какого-то предела и все, остановились. Одна из причин - апрейзелы стали приходить на порядок ниже.
Так как кругом все пророчили очередной пузырь, многие люди решили попридержать свои дома, так что реально выбирать не из чего.
Переплачивать за сарайки дураков нема
О, у нас еще новые дома начали строить с ценами... по $135-150 per sq. ft. of living space. И удивляются почему продажи туго идут. В среднем у нас дома продаются примерно за $85 per sq.ft. если каунти апрейзал сайт не врет

[Lolla]

Ну вот из вашего же примера, допустим дом что был в 2010 за 230К и сейчас уходит за 250-270К вы бы стали покупать за 310К сейчас? вы правда читаете что цена этого дома 310К в нынешнем рынке? Я так не считаю. Я вообще оцениваю дом по принципу сколько бы я за него заплатила (в разумных приделах и никогда не занижаю).

С этим я согласен.
У нас, кстати тоже, сейчас домов на маркете заметно меньше, чем было в 2010, когда я купил свой.

когда я поднимаю цену дома на 100К, то домов достаточно на рынке оказывается (остальные параметры не меняю), но когда я иду и каждый дом смотрю через зилоу, то я вижу что цена дома выше той, что была в 2006-2007 году на этот дом (когда он был практически новый). И стоят такие дома на рынке уже пол года точно. И сомневаюсь я , что их реально хотят продавать потому что те кто хотят - цену понижают со временем...

Опять же, я например привязанна к определенной эрии. Я могу купить дом в другой, за те деньги которые я готова заплатить, но вот не хочу я на другую эрию соглашаться. В 30 минутах от нас можно купить дома по ценам что были на дне, но оттуда ездить замучаешься и большинство домов пустует..

[Херовимчик]

сколько мы не встречали хороших дилов на шорт сейле, листинг агенты только воду мутили и всегда были на стороне продавца. Вплоть до того, что всеми правдами и неправдами препядствовали показу дома

потому что листинг агенты уже имели желающих на дом?

в наших случаях они помогали продавцам продлить период до отбора дома или лоан модификейшена. Т.е. целью было дом НЕ продать

[Херовимчик]

сколько мы не встречали хороших дилов на шорт сейле, листинг агенты только воду мутили и всегда были на стороне продавца. Вплоть до того, что всеми правдами и неправдами препядствовали показу дома

потому что листинг агенты уже имели желающих на дом?

в наших случаях они помогали продавцам продлить период до отбора дома или лоан модификейшена. Т.е. целью было дом НЕ продать