Moderator: Komissar
) торопящийся продать дает инструкцию агенту рассмотреть офер сразу и не ждать. Грамотные агенты без суеты предлагают пару недель пособирать оферы и потом решать. Это конечно если продавцу не приспичило продать ASAPВы можете просто не принять контрофер и все на этом заканчивается без последствий для вас, ваш офер до контрофер уже недействительный. Можете дать новый контрофер и играться дальше. На счет сколько дней байеру думать - надо писать в офере сколько дней вы даете на ответ (24-48 часов или более). Две недели - это огромный срок - за это время они могли играться с другим офером или ждали других офферов. Может они играются одновременно с двумя? - может у них на руках чей-то офер, и они смотрять не дадите ли вы выше, тогда примут или ваше или другое? Что ваш агент говорит? - Обычно они должны быть в курсе таких игр...arnak wrote:Нам понравился таунхаус. Но локейшн нам не подходит. И серьезно у нас заняло 40 минут т.к. там петлять надо в горах... Потом там траффик был и мы поехали через Hayward, а там светофоры. Если уж в 5 часов в субботу трафик, то что там в рабочее утро-вечер?
Я думала, что у байера пару дней на рассмотрение офера. Как можно 2 недели держать людей в неведении.
Ну вот 540 стоит, дали офер на 520, пришел контрофер на 539 и нас это не устроило. Мы можем вот так вот запросто выйти из слелки без последствий? Типа ищите дураков и больше ничего не делать и не покупать?
Можем мы дать другой контрофер на 521? и так играть в перетягивание одеяла дальше?
А потому что хозяин - барин, а сейчас sellers market. Скажут они будем оферы собирать две недели и ничего вы тут не поделаете если вам это жилье нужно. Вам конечно ничего не мешает вписать что действителен офер на два дня, но это на деле вряд ли заставит их передумать с ожиданиями, ну разьве что хотят много, дом так себе или с дефектом , других оферов нет. Но такие с самого начала не ставят условий. На хорошей проперти по хорошей цене еще и brokers tour устроят и только после него оферы берут.arnak wrote: Я думала, что у байера пару дней на рассмотрение офера. Как можно 2 недели держать людей в неведении.
+ 150Сабина wrote:А потому что хозяин - барин, а сейчас sellers market. Скажут они будем оферы собирать две недели и ничего вы тут не поделаете если вам это жилье нужно..arnak wrote: Я думала, что у байера пару дней на рассмотрение офера. Как можно 2 недели держать людей в неведении.
в пользу своих. Но они в итоге так на наш контр и не ответили , де байер chilled down испугался что переплачивает. Выставили контр на +15 семейной паре с ними и закрываем на следующей неделе. Тьфу тьфу . Все заняло недели три. Остальным двум просто написали что офер реджектед, там было хуже финансированиеЕсли стоит то может и получится предложить Лиз сначала , тут вашей агентше флаг в руки обсудить это с их агентшей. Главное вы сами подумаете хотите ли вы отдать по максимуму и есть ли эта квартира жильем в котором вы хотите чтобы выросли ваши дети. Потому что если нет, то значит придется продавать в какой то момент, а она вряд ли будет уходить за сильно дороже в будущем, если не наоборот.arnak wrote:Квартира, что нам нравится за 550 стоит без оферов уже дней 40. Так сказала агент на опен хаусе. Сказала, что можно торговаться. Что подобные квартирки уходят за 520-560. У них 550, но отличное состояние.
Рядом за 525 висит, но там состояние похуже. Да и 3 этаж, короче нас не устраивает. Квартира за 550 пустая абсолютно. Ничего нет. Все шкафы пустые.
Вот и думаем помариновать их еще, может сбросят цену. Они там не живут значит им скорее всего НУЖНО продать.
Интересно, а можно у них ее рентовать месяцев 6 в счет стоимости квартиры и потом купить по заранее обговоренной цене? Мы тогда на 20% даунпеймента накопим. Так вобще делают?
oспади. За такую цену можно в редвуд шорс купить, а не в индусско китайском гадюшнике. Серъезно.arnak wrote:У нас двое детей. Еще в школу не ходят. Сейчас снимает 2 бдр и нам хватает. Но когда гости приезжают с Родины, то тесно конечно.
Хотелось бы 3 бдр чтобы не переигрывать к подростковому возрасту. Ну купить и забыть.
2 бдр боимся придется потом продавать когда дети подрастут...
нам вот это нравится. Но цену хотелось бы сбить на 25-30к
http://www.redfin.com/CA/Foster-City/10 ... me/1804337
Мы там были, нам очень понравилась квартира. вид из окна и то, что маленький дворик вместо балкона, полы-окна и кухня с басрумами в отличном состоянии на нам непритязательный вкус. Боюсь мои дети выпадут с балкона и мы бегаем по квартире, поэтому первый этаж предпочитаем.
Посчитали, по деньгам примерно одинаково получается что снимать со стиралками и собакой, что покупать... примерно то на то получается. Разве что без даунпеймента останемся
Банк прежде чем вам написать чек должен дать им лоун. Если не даст то вы потеряли время и деньгиЧерепашка wrote:вопрос от чайника. Мне, как продавцу, какая разница какое финансирование у покупающей стророны? Я думала что мне чек банк будет писать....нет? ну с кешем все понятно, конечно.
Дело в financial contigency. Сорвется у них займ от банка - сделка сорвется. Обидно.Черепашка wrote:вопрос от чайника. Мне, как продавцу, какая разница какое финансирование у покупающей стророны? Я думала что мне чек банк будет писать....нет? ну с кешем все понятно, конечно.
! Правда комплекс оказывается в литигейшене, то есть скорее всего надо как минимум 20 %. Но виды там конечно и воздух и место само конфетка
Школы увы нет. кроме Jensena. А виды да - зашибись, а воздух какой там наверху и таунхаузик уютный-уютныйKomissar wrote:Кастрировка рулит, без вопросов.