Покупка нового дома. А куда девать существующий?

[Леонид Ильич Брежнев]

Агент "В", Вы похоже людей только запутали. Там вроде для квалификации на primary residence нужно выполнить простое правило: прожить там 2 года из последних 5. Все. Никого не волнует что до начала этих 5-и лет ты там прожил еще 30 лет. Или я не прав?

[agent_V]

Я запутал?!

По моему выделенное вполне четко отвечает на поставленный вопрос...

[Kotena]

Another important exception is that property that is first used as a primary residence and later converted to investment property is not affected by these restrictions on excluding gain. For example, if you own and live in a house for 18 years and then you move out and rent the house for two years before selling it, you can receive the full amount of the exclusion. Because your investment use occurred after the last day of use as a primary residence, all of the gain accumulated over your X year ownership of the property can be excluded, up to $250,000, or $500,000 for married couples.

Влезу с вопросом. Если мы купили дом, прожили в нем 3-4 года, потом переехали в новый дом, а старый решили сдавать. Чтобы не платить capital gain я могу рентовать этот старый дом не более трех лет (чтобы попадать про правило used as your primary residence for at least two of the previous five years)? Или если в принципе дом был пользован как основаня резиденция, потом рентовался скажем лет 5-10. а потом продан, я плачу налоги или нет?

Агент, в можно своими словами? То есть если я жила в доме, потмо стала его сдавать, например сдавала 10 лет, потом продала... Плачу капитал гейн или нет?

[Kolombina]

Да, платите.

[Alaska]

Another important exception is that property that is first used as a primary residence and later converted to investment property is not affected by these restrictions on excluding gain. For example, if you own and live in a house for 18 years and then you move out and rent the house for two years before selling it, you can receive the full amount of the exclusion. Because your investment use occurred after the last day of use as a primary residence, all of the gain accumulated over your X year ownership of the property can be excluded, up to $250,000, or $500,000 for married couples.

Влезу с вопросом. Если мы купили дом, прожили в нем 3-4 года, потом переехали в новый дом, а старый решили сдавать. Чтобы не платить capital gain я могу рентовать этот старый дом не более трех лет (чтобы попадать про правило used as your primary residence for at least two of the previous five years)? Или если в принципе дом был пользован как основаня резиденция, потом рентовался скажем лет 5-10. а потом продан, я плачу налоги или нет?

Агент, в можно своими словами? То есть если я жила в доме, потмо стала его сдавать, например сдавала 10 лет, потом продала... Плачу капитал гейн или нет?

Вернитесь на пару лет. Иногда овчинка стоит выделки.

[agent_V]

Another important exception is that property that is first used as a primary residence and later converted to investment property is not affected by these restrictions on excluding gain. For example, if you own and live in a house for 18 years and then you move out and rent the house for two years before selling it, you can receive the full amount of the exclusion. Because your investment use occurred after the last day of use as a primary residence, all of the gain accumulated over your X year ownership of the property can be excluded, up to $250,000, or $500,000 for married couples.

Влезу с вопросом. Если мы купили дом, прожили в нем 3-4 года, потом переехали в новый дом, а старый решили сдавать. Чтобы не платить capital gain я могу рентовать этот старый дом не более трех лет (чтобы попадать про правило used as your primary residence for at least two of the previous five years)? Или если в принципе дом был пользован как основаня резиденция, потом рентовался скажем лет 5-10. а потом продан, я плачу налоги или нет?

Агент, в можно своими словами? То есть если я жила в доме, потмо стала его сдавать, например сдавала 10 лет, потом продала... Плачу капитал гейн или нет?

Не платите.
Если вы прожили в доме 2 года, а потом его сдаете, то налог на капитал гейн с $250/500К прибыли не платите.
Because your investment use occurred after the last day of use as a primary residence.

[madam Liza]

Что-нибудь обязательно сломается, пусть ерунда какая-нибудь, $500. Большой участок с огромным бэкярдом (трава, кусты, цветы, деревья - почти акр) надо поддерживать. Тысяч 5 отдавать в компанию за покос и удобрения (думаю, больше, 9 лет назд у соседки это стоило 4000 для значительно меньшего участка).

У нас за поддержание земли, покос и прочее платит тот кто арендет - обязательное условие которое мы внесли в контракт. Любые поломки техники - всё оплачивает тот кто снимает дом. Просто составляйте контракт как вам удобнее.

[Kotena]

Агент говорит не плачу, КОломбина говорит плачу...

[Kolombina]

Ясно написано, что 2 года из последних пяти нужно прожить в доме
Когда продаешь дом, тайтл компания дает заполнять бумажку.
Там есть вопросы - был ли этот дом primary residence 2 года из последних 5
подпадает ли дом под firpta, была ли продажа частью 1031, были ли проданы другие дома в этом году.

на основании этого тайтл компания выдает 1099.