Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Kolombina]

А вот кстати по поводу смотреть. Я мониторю разные сайты redfin, realtor, apartments. И иногда какой то аппартмент показывается на одном сайте а на другом нет. Я думал они все работают с одной базой данных. Разве нет? Может ли риэлтор видеть какие то варианты которых нет на этих сайтах?

Во Флориде - не может. Только если знает лендлорда лично/менеджит его проперти и знает какой скоро выйдет. Но мало агентов любят ренталами заниматься. Если вы будете звонить по объявлением то очень быстро поймете что на некоторых сайтах они липовые как приманки (предложат похожее "снимать-купить" то есть вы подписываете с ними контракт лиз-ту-бай), а многие будут уже неактуальны так как их быстро сдали а некоторые сайты медленно обновляются. Обычно агентам платит лендлорд - например сразу сумму равную одному месяцу рента или например половину стоимости рента плюс каждый месяц 5% например. Вы как жилец ничего не платите агенту. Для поиска рента мне понравился Зиллоу. Во первых, очень шутро обновляется. Рентал что я нашла и позвонила был выставлен в млс базу за 10 минут до моего звонка. При этом другие сайты еще сутки его не показывали даже, а когда начали показывать - на Зиллоу его уже не было так как он к тому времени уже ушел с маркета. Во-вторых, там удобно - все новые дома которые вы еще не смотрели показываются темными кружочками, то есть визуально можно увидеть что там нового. Не знаю как у вас, в нашей части Флориде даже ренталы по вменяемым ценам не найти сейчас просто.

Зиллоу это больше не делает, месяцев 6 как, мне кажется, может больше - не ставит ренталы с МЛС. Очень неудобно теперь - надо мануально все делать на зиллоу ((

[Komissar]

Зиллоу это больше не делает, месяцев 6 как, мне кажется, может больше - не ставит ренталы с МЛС. Очень неудобно теперь - надо мануально все делать на зиллоу ((

тяжела жызнь лендлорда

[Vlada123]

Это вы при покупке делаете расчёты на основании сколько стоит жилье на рынке. А дальше у вас нет особого контроля ни над стоимостью жилья, не над ценами на рент.
Простой пример - когда грянул Ковид многие оказались в ловушке , с тенантами которые не платили и которых не выселишь. Тогда платёжеспособный тенант был на вес золота и цены на рент ушли временно вниз. Несмотря на то что цены на жилье продолжали расти. И сейчас вы при всем желании не сможете особо задрать рент, потому что снимать у вас просто не будут.
Это я про наши края, не знаю где именно вы живёте /сдаёте

У меня в двух штатах жилье, все жильцы платили и цены я везде подняла для новых жильцов и очень значительно, но я покупаю около университетов или в районах с отличными школами.

[Vlada123]

но зато сможет выдавить вас и сдать сильно подороже))). может, это и есть план?

Вы знаете, вполне может быть Вы и правы. Еще раз повторю.. в конце августа он написал, что поднимает ренту на след год с 950 до 1100 в месяц. Я без раздумий согласился. Спустя примерно неделю он пишет

I need to sell my condo this year. I do not think I will be able to sell it at a better price next year. unfortunately, I will not renew your lease on November 1st, 2021.

I will be happy to help you to find another apartment. You are a very good tenant and I was happy to have you as my tenant. If you need additional 30 days up to November 30, 2021, I do not have any problem with it.

Я ему написал, что довольно неожиданное решение, учитывая что он мне сам буквально месяц при встрече говорил, чтобы я ничего не покупал сейчас потомук что цены бешеные.. и намекнул ему может быть он продаст вместе с нами, хотя бы еще на год. Он ответил, что у него денег нет и надо продать ему как можно быстрее. Так если нужно продать быстрее, то зачем нам давать еще месяц ?

Я за все 7 лет платил все исправно, поменял до хрена чего в апартаменте за свой счет. У меня коллега (сама двумя кондо владеет), говорит что на такого тенанта молится надо просто, щас до хрена людей просто не платит никто и постоянно ломают все подряд.

но в любом случае он сказал что будет выставлять на продажу за 120К. Я не хочу покупать то, что не стоит 120К даже близко. Торговаться с ним насчет купить у него подешевле это бесполезно ясно дело.

Вообщем как оказалось у него проблемы с деньгами. Он за этот год продал всего одну пропертю. Он сказал, что с радостью бы продлил мне лиз, если бы у него не было финансовых проблем сейчас. Ну значит буду искать.

Ну а я бы наверное купила. Если поставил 120 т, то скорее всего так и продаются сейчас квартиры в этом комплексе. Купить за 120т и сдать потом за 1100 вполне себе нормальный вариант, а себе что-то другое купить. Почему вы говорите, что столько не стоит? Все квартиры подорожали и очень сильно. 120 000 - даже не знаю в каком р-не вы нашли такую цену, по мне так дешево.

[shadow7256]

Пусть лендлорд сначала выселяет вас.

Это уж мы как нибудь с ним решим без ваших советов.

Как хотите. Может я не правильно выразился. По английски это называется cash for keys.

А зачем это делать то не пойму? Чтобы испортить себе рентал историю? Не знаю как в той части Флориды где они живут, а у нас на все жилье что меньше 2К в месяц стоит по 50 апликейшн в первый же день и те у кого были проблемы с рентом в прошлом первые отпадают. По моему лендлорд поступает нормально - не за 30 дней предупреждает еще и месяц бесплатного рента дает. Все очень даже по человечески.

Нет, говнится и ругаться с ним зачем? у нас прекрасные отношения. У меня только у одного на нашем районе да и вообще в городе была такая цена. Он мне сразу сказал, что он не хочет ставить высокий рент, а хочет иметь стабильность. И у меня всегда рент был долларов на 150 дешевле чем подобный в нашей area. Плюс если что то случалось он моментально приезжал и вызывал спеца и все чинил. Он хорошийц лендлорд, но он сказал, что за этот год у него была всего одна сделка по продажде недвижимости, а ему надо платить мортгидж за его хату где он живет, налоги и прочее. Он влез в долги по кредиткам и нужно отдавать. Он сказал что если бы не такая ситуация он бы и дальше продлил мне лиз без проблем. Я его понимаю. Уже мне рекомендательное письмо прислал для других лендлордов какой я хороший чувак

[shadow7256]

то есть еще чуть чуть и ноябрь будет.

так.. а что дальше будет в ноябре??

[shadow7256]

Не знаю как у вас, в нашей части Флориде даже ренталы по вменяемым ценам не найти сейчас просто.

ну посмотрите по зипу 33401 и все что рядом. 1 bedroom меньше чем за 1500 нет

[shadow7256]

Ну а я бы наверное купила.

нет уж Отдавать последнее за халупу эту не хочу. Уже лучше сниму подороже, но покупать что потом будет стоить меньше я не хочу. Рынок раздут искуственно, он не может постоянно расти. Проходили уже в 2008 году это.

У нас в билдинге куча народу которые владели апартаментами продали их и ушли на рент.. говорят дешевле намного, а потом купим обратно подешевле.

[Сабина]

Ну а я бы наверное купила.

нет уж Отдавать последнее за халупу эту не хочу. Уже лучше сниму подороже, но покупать что потом будет стоить меньше я не хочу. Рынок раздут искуственно, он не может постоянно расти. Проходили уже в 2008 году это.

У нас в билдинге куча народу которые владели апартаментами продали их и ушли на рент.. говорят дешевле намного, а потом купим обратно подешевле.

Вот этот график иллюстрирует почему сейчас не 2008-й

Conventional loans take 76% market share. A lot of cash sales

[Kolombina]

Зиллоу это больше не делает, месяцев 6 как, мне кажется, может больше - не ставит ренталы с МЛС. Очень неудобно теперь - надо мануально все делать на зиллоу ((

тяжела жызнь лендлорда

Предлагаю подать коллективную жалобу от ликующих лендлордов

[Kolombina]

Вот этот график иллюстрирует почему сейчас не 2008-й
Conventional loans take 76% market share. A lot of cash sales

Это nationwide? И только новые дома? Что такое new homes? обычно пишут new construction homes.
conventional loans есть с 3 и 5% даун. Почти как FHA

Вообще, не выглядит правдоподобно для всех домов. В общем по больнице доля наличных гораздо больше, и чем дешевле и горячее эрия, тем выше. В Вегасе доходило до 50+% от общего числа продаж.

Для new contruction - правдоподобно

[Komissar]

Вот этот график иллюстрирует почему сейчас не 2008-й

Conventional loans take 76% market share. A lot of cash sales

нет, это просто показывает, что > 20% берут Jumbo loan.

[Сабина]

Вот этот график иллюстрирует почему сейчас не 2008-й

Conventional loans take 76% market share. A lot of cash sales

нет, это просто показывает, что > 20% берут Jumbo loan.

Эта вся разница что вы видите на этом графике 2008 vs now ?
Ну вот вам тогда вся статья, читайте

http://www.mortgagenewsdaily.com/090320 ... oducts.asp

[shadow7256]

Прямо постоянно Зиллоу проверяйте по три раза в день

количество вариантов на Зиллоу намного меньше, чем на других сайтах. Это может быть связано с тем, что на других сайтах апартаменты "левые" ?

[Lolla]

Зиллоу это больше не делает, месяцев 6 как, мне кажется, может больше - не ставит ренталы с МЛС. Очень неудобно теперь - надо мануально все делать на зиллоу ((

может это mls каждого штата по разному делает? у нас есть - я каждый день проверяю, а сами мы именно через Зиллоу и нашли и снали 2 месяца назад. Мы во Флориде