Сейчас время рефинансировать

[Grand Canyon]

С этим я не разобрался, но по меньшей мере тысячи две-три

Хмм...кредитная история как раз у меня просто супер.
А вот стоимость закрытия - краеугольный камень этого всего.
Рефинансирование в моем случае выгодно только если эта стоимость до $2500.
Но я пока видел где-то $5600, что делает эту затею нецелесообразной.
Если вам повезло уложиться в $2000-$3000, то это просто замечательно.

[Serguei666]

С этим я не разобрался, но по меньшей мере тысячи две-три

Хмм...кредитная история как раз у меня просто супер.
А вот стоимость закрытия - краеугольный камень этого всего.
Рефинансирование в моем случае выгодно только если эта стоимость до $2500.
Но я пока видел где-то $5600, что делает эту затею нецелесообразной.
Если вам повезло уложиться в $2000-$3000, то это просто замечательно.

Что такое для вас "выгодно"?
Я могу рассказать как я считал:
Оставшийся долг у меня 270 тыс, под 3.375%, кредит был на 30 лет, но платить осталось 22 года.
Сравнивам апельсины с апельсинами, это значит: допустим, я плачу чуть больше, чем требует расписание и выплачиваю 270 тыс. за 15 лет вместо 22 года vs. перефинансирую под 2.5% на 15 лет.

Идем сюда:
https://www.bankrate.com/calculators/mo ... lator.aspx
Забиваем 270 тыс./15лет/3.375% vs. 270 тыс./15лет/2.5%
Смотрим "Total Interest Paid", получается 74,457 vs 54,059
Т.е. на интересе экономится 20 тыс., при таких условиях даже $5600 за loan оставляет мне выгоды $14,400

Если у вас $5600 за loan лишает затею смысла, это означает, что у вас либо сумма маленькая, либо процент уже низкий. Оно так и есть?

[Grand Canyon]

Если у вас $5600 за loan лишает затею смысла, это означает, что у вас либо сумма маленькая, либо процент уже низкий. Оно так и есть?

Ну да, я не живу в Калифорнии, поэтому цены тут другие. Хотя верхняя планка нигде практически не ограничена...Но я живу практично, да и тем более все дома в этой стране сделаны примерно одинаково.
Короче, баланс у меня гораздо ниже вашего. Пожалуй тут вообще не надо париться, но поскольку все бегают рефинансируют, я тоже решил 'a может тоже сыграть в эту игру?'

[domperignon]

Fannie Mae and Freddie Mac are planning to charge an additional fee on most mortgage refinance loans that could raise costs for borrowers trying to take advantage of historically low rates in an uncertain economy.

The mortgage giants, which have been under government control since 2008, announced the plan late Wednesday, saying the new 0.5% fee is meant to mitigate their risk in light of the Covid-19 pandemic. It would apply to most refinances involving the companies.

https://finance.yahoo.com/news/fannie-f ... 01924.html

[DropAndDrag]

С этим я не разобрался, но по меньшей мере тысячи две-три

Хмм...кредитная история как раз у меня просто супер.
А вот стоимость закрытия - краеугольный камень этого всего.
Рефинансирование в моем случае выгодно только если эта стоимость до $2500.
Но я пока видел где-то $5600, что делает эту затею нецелесообразной.
Если вам повезло уложиться в $2000-$3000, то это просто замечательно.

Что такое для вас "выгодно"?
Я могу рассказать как я считал:
Оставшийся долг у меня 270 тыс, под 3.375%, кредит был на 30 лет, но платить осталось 22 года.
Сравнивам апельсины с апельсинами, это значит: допустим, я плачу чуть больше, чем требует расписание и выплачиваю 270 тыс. за 15 лет вместо 22 года vs. перефинансирую под 2.5% на 15 лет.

Идем сюда:
https://www.bankrate.com/calculators/mo ... lator.aspx
Забиваем 270 тыс./15лет/3.375% vs. 270 тыс./15лет/2.5%
Смотрим "Total Interest Paid", получается 74,457 vs 54,059
Т.е. на интересе экономится 20 тыс., при таких условиях даже $5600 за loan оставляет мне выгоды $14,400

Если у вас $5600 за loan лишает затею смысла, это означает, что у вас либо сумма маленькая, либо процент уже низкий. Оно так и есть?

офигительно вы сравниваете. даже не апельсины с апельсинами.
для нового 2.5% нужно взять 270 тыс (+fee за рефинансирование!!!???) и найти месячную плату. месячная плата будет выше чем месячная плата 30 летнего лона. разницу между месячными платами надо добавить в principal ежемесячно и найти насколько месяцев будет платить дольше (скорее всего будет дольше).

[Serguei666]

офигительно вы сравниваете. даже не апельсины с апельсинами.

Не совсем понимаю, какие претензии?

для нового 2.5% нужно взять 270 тыс (+fee за рефинансирование!!!???) и найти месячную плату. месячная плата будет выше чем месячная плата 30 летнего лона.

Почему "30 летнего лона"? Я сравниваю 15 лет. vs. 15 лет и об'яснил почему

[DropAndDrag]

Почему "30 летнего лона"? Я сравниваю 15 лет. vs. 15 лет и об'яснил почему

старый лон был на 30 лет?
если да, то почему вы сравнивает 15 лет. vs. 15 лет?

[Serguei666]

Почему "30 летнего лона"? Я сравниваю 15 лет. vs. 15 лет и об'яснил почему

старый лон был на 30 лет?
если да, то почему вы сравнивает 15 лет. vs. 15 лет?

Потому что желание было переключиться на 15-летний лоан с 30-летнего (на 15 лет ставка меньше, экономить так экономить). Значит, нужно 30-летний сократить до 15-ти лет чтобы сравнить 15лет vs.15лет
Это я и называю "апельсины с апельсинами"

[Dweller]

С этим я не разобрался, но по меньшей мере тысячи две-три

а какая сумма loan если не секрет? хочется понять % а то пишут/пугают в 1-2% от суммы loan

[DropAndDrag]

Почему "30 летнего лона"? Я сравниваю 15 лет. vs. 15 лет и об'яснил почему

старый лон был на 30 лет?
если да, то почему вы сравнивает 15 лет. vs. 15 лет?

Потому что желание было переключиться на 15-летний лоан с 30-летнего (на 15 лет ставка меньше, экономить так экономить). Значит, нужно 30-летний сократить до 15-ти лет чтобы сравнить 15лет vs.15лет
Это я и называю "апельсины с апельсинами"

фигню вы сравнили. однозначно 20 тыс выигрыша с 6 тыс fee - это крутой перл! батенька, у вас что по математике был за 6 или 7 класс? возможно аппроксимация из "270 тыс./22лет/3.375%" в "270 тыс./15лет/3.375%" может оказаться некорректной (лениво алгебру включать).
скорее всего вы что-то выиграете, но если 10 тыс останется - то это хорошо, но ощущения мне говорят, что останется меньше

[Serguei666]

С этим я не разобрался, но по меньшей мере тысячи две-три

а какая сумма loan если не секрет? хочется понять % а то пишут/пугают в 1-2% от суммы loan

Я могу loan estimate показать, если интересно разбираться в цифрах

[Serguei666]

Почему "30 летнего лона"? Я сравниваю 15 лет. vs. 15 лет и об'яснил почему

старый лон был на 30 лет?
если да, то почему вы сравнивает 15 лет. vs. 15 лет?

Потому что желание было переключиться на 15-летний лоан с 30-летнего (на 15 лет ставка меньше, экономить так экономить). Значит, нужно 30-летний сократить до 15-ти лет чтобы сравнить 15лет vs.15лет
Это я и называю "апельсины с апельсинами"

фигню вы сравнили. однозначно 20 тыс выигрыша с 6 тыс fee - это крутой перл! батенька, у вас что по математике был за 6 или 7 класс? возможно аппроксимация из "270 тыс./22лет/3.375%" в "270 тыс./15лет/3.375%" может оказаться некорректной (лениво алгебру включать).
скорее всего вы что-то выиграете, но если 10 тыс останется - то это хорошо, но ощущения мне говорят, что останется меньше

Я же спросил: "Не совсем понимаю, какие претензии?"
Либо вы помалкиваете, либо приводите расчеты. А наезжать на меня не надо, здесь модераторы работают очень хорошо и за такое вас забанят.

[Dweller]

С этим я не разобрался, но по меньшей мере тысячи две-три

а какая сумма loan если не секрет? хочется понять % а то пишут/пугают в 1-2% от суммы loan

Я могу loan estimate показать, если интересно разбираться в цифрах

Спасибо! очень интересно на самом деле, т.к. все эти costs надо учитывать и интегрировать с выгодой от снижения %
Для меня лично выгода оценивается элементарно: все эти closing costs надо впихивать/размазывать на месячный платеж, и если кол-во лет платежей то же самое, то просто сравниваем уменьшился ли месячный платеж и на сколько, вот и всё
А куда идут эти деньги, новому лендеру за процесс рефайнанс или предыдущему лендеру как интерес уже неважно

[Serguei666]

dup

[DropAndDrag]

Я же спросил: "Не совсем понимаю, какие претензии?"
Либо вы помалкиваете, либо приводите расчеты. А наезжать на меня не надо, здесь модераторы работают очень хорошо и за такое вас забанят.

Потому что вы людей вводите в заблуждение
Расчеты смотрите в приложенном эксел файле.
- 8 лет назад вы взяли около 340 тыс и платите в месяц 1500. правильные цифры подставите сами.
- то что вы платите 5600 fee - это не правда. вам возвращают 1073, а также escrow за полгода не стоит впутывать в моргач, да имеющееся сейчас escrow вы получите в течении месяца. поэтому для корректности считается, что вы заваливаете 4030 в принципал в первом месяце. итого получается, что выплатите за 177 месяцев
- ну и в Recalculated existing для аккуратного сравнения вы бы платили месячную разницу 350 баксов в принципал. итого получается вы будете платить 192 месяца
- получается разница 192-177= 15 месяцев, что надо умножить 1853.67 ...
- последнее, если вы будете платить в принципал дополнительно, 15 месяцев будут уменьшаться

не забудьте попросить меня забанить