Как сдать в рент дом?

[GarikToo]

Не факт что меня выберут с моими кошками

То есть не вы выбираете жильё, а жильё выбирает вас ???

большинство лендлордов не хочет никаких животных видеть в своих скворечниках

[Сабина]

Не факт что меня выберут с моими кошками

То есть не вы выбираете жильё, а жильё выбирает вас ???

Разьве ето не зависит от спроса и предложения ? Сейчас все рентал очень overpriced, если нормальное место по нормальной цене - сразу очередь

[GarikToo]

Сейчас все рентал очень overpriced,

наверное от фандаменталс оторвались

[Сабина]

Сейчас все рентал очень overpriced,

наверное от фандаменталс оторвались

elaborate pls

[Сабина]

народ приходит иногда - это простo песня.
сегодня дама зарулила с мидлайф кризисом (во время моего обеда). Начала рассказывать про свою тяжелую жизнь, еле выпроводила до конца обеда.

[Komissar]

Сейчас все рентал очень overpriced,

наверное от фандаменталс оторвались

elaborate pls

он прикалывается над теми, кто предсказывал, что цены на РЕ будут определяться by fundamentals.

[Сабина]

Не факт что меня выберут с моими кошками

То есть не вы выбираете жильё, а жильё выбирает вас ???

большинство лендлордов не хочет никаких животных видеть в своих скворечниках

Мне все же повезло ( и кошкам в частности ), так что буду переезжать 1-го июля. Что интересно ему таки надавали предложений на +$250/month from asking price. Вот я и думаю что лучше: оценить сразу подороже? Или оценить недорого и потом ждать кто даст больше ?

[Сабина]

Какие санкции имеет смысл добавить в стандартный CA association of realtors leasing agreement чтобы предохранить себя от тенантов, которые платят с опозданием/задержкой ?
Например может имеет смысл включить что-нибудь в этом духе?
С другой стороны тут говорятчто landlord бесправен в этом плане по сути.
Еше нашла пару полезных советов, правда это не только о payments а вообше.
http://www.iol.co.za/dailynews/consumer ... -1.1317082

The Rental Housing Act requires that the grounds for cancellation for residential dwellings must be stipulated in the lease and may not constitute an unfair practice:

The landlady cancels the lease because cancellation for late payment is not an unfair practice and the lease contract contains a clause that states that the landlady can cancel for late payment.

[goldenstate]

Какие санкции имеет смысл добавить в стандартный CA association of realtors leasing agreement чтобы предохранить себя от тенантов, которые платят с опозданием/задержкой ?
Например может имеет смысл включить что-нибудь в этом духе?
С другой стороны тут говорятчто landlord бесправен в этом плане по сути.
Еше нашла пару полезных советов, правда это не только о payments а вообше.
http://www.iol.co.za/dailynews/consumer ... -1.1317082

The Rental Housing Act requires that the grounds for cancellation for residential dwellings must be stipulated in the lease and may not constitute an unfair practice:

The landlady cancels the lease because cancellation for late payment is not an unfair practice and the lease contract contains a clause that states that the landlady can cancel for late payment.

Если они просто забывают платить вовремя, то можно скедьюл автоматический платеж, например 1го числа каждого месяца с их банковского счета на Ваш. Чтобы не было Ваших переживаний насчет секьюрити, Вам можно открыть специальный дедикатед банковский счет только для рентовых платежей.

[Сабина]

Столько тут у нас лендлордов и все молчат ?
Вы что все дяде полностью доверяете management ?
Мне нужна консультация по leasing agreement. Срочно !

[Komissar]

ну я просто late fee оговариваю. На самом деле, люблю, когда они опаздывают и кидают дополнительные $75 мне на счет.

[Сабина]

Подписала я свой рент в заветном Windemere - поздравляйте
А лендлорд у меня никто иной как VP of one of quite famous builders around here . А домик он прикупил во времена работы на тамошнего билдера. Хорошая видно кормушка была. Мир тесен

[Komissar]

congrats

[Сабина]

congrats

Спасибо, теперь еше лиз на свое подписать в пнедельник и деток в школы определить и можно передохнуть

[Сабина]

Столько тут у нас лендлордов и все молчат ?
Вы что все дяде полностью доверяете management ?
Мне нужна консультация по leasing agreement. Срочно !

Aммендмент в итоге у меня вышел на 19 пунктов, все вроде очень небесполезные. Неужели никто не добавлял ничего ?

[Сабина]

Кстати e-Renter весьма паршивый сайт for tenant screening. Оверпрайснутый и никчемный. Проше открыть профиль на Equifax и смотреть ма кредитные истории людей за 14.95

[GarikToo]

Кстати e-Renter весьма паршивый сайт for tenant screening. Оверпрайснутый и никчемный.

а поподробнее - в чем никчемность?

[Сабина]

Кстати e-Renter весьма паршивый сайт for tenant screening. Оверпрайснутый и никчемный.

а поподробнее - в чем никчемность?

За 29.95 там не кредит хистори не увидишь ни кредит скор. Причем все это проверяется для TransUnion only, а ихний скор так скажем не самый информативный. В то врeмя как за 14.95 на experian connect можно получить доступ ко всей истории от самого Экспериена. Погуглите e-renter scam, я во многом с ними согласна

[Nyurka]

Кстати e-Renter весьма паршивый сайт for tenant screening. Оверпрайснутый и никчемный.

а поподробнее - в чем никчемность?

За 29.95 там не кредит хистои не увидишь ни кредит скор. Причем все это проверяется для TransUnion only, а ихний скор так скажем несамый информативный. В то врмя как за 14.95 на experian можно получить доступ ко всей истории от самого Экспериена. Погуглите e-renrtr scam, я во многом с ними согласна

Ок, но что вы предлагаете взамен? Мне актуально, как раз жильцы новые наклюнулись. Проверить кредит хистори каким-то образом надо. Вы предлагаете сказать потенциальным жильцам мол пришлите мне копию своего Ехпириан кредит репорт?

[Сабина]

Ок, но что вы предлагаете взамен? Мне актуально, как раз жильцы новые наклюнулись. Проверить кредит хистори каким-то образом надо. Вы предлагаете сказать потенциальным жильцам мол пришлите мне копию своего Ехпириан кредит репорт?

Я уже написала что предлагаю - Experian Connect. Там и стоит 14.95 и вы получите полный репорт от самого агенства

ps. Только что заметила что я написала вверху Equifax, typo sorry

[Сабина]

Надо же никому неинтересно что за 19 пунктов в аммендменте

[Nyurka]

Надо же никому неинтересно что за 19 пунктов в аммендменте

Возможно мой подход очень дилетантский, но я просто взяла стандартное соглашение, принятое в штате, и кастомизировала сама. Но правда я сдаю не в Калифорнии и выселить за неплатеж жильцов там можно вполне.

[Сабина]

Надо же никому неинтересно что за 19 пунктов в аммендменте

Возможно мой подход очень дилетантский, но я просто взяла стандартное соглашение, принятое в штате, и кастомизировала сама. Но правда я сдаю не в Калифорнии и выселить за неплатеж жильцов там можно вполне.

Я у дяденьки своего содрала, но мне понравилось, все по делу:

1. Tenants shall obtain Renter Insurance for the protection of their household goods and liability. Household goods are not covered by owner’s insurance on property. No water filled furniture is allowed.
2. Releasing: Should tenants move prior to expiration of lease, tenants shall be responsible for the balance of rent due under remaining lease. However should owner or owner’s agent release the property during tenants remaining term, owner will release tenants from remaining obligations of rent due provided, tenants pay releasing cost to owner’s agent in the amount of 7% of the remaining term, plus $250 for advertising and marketing.
3. If one of three co-tenants moves prior to expiration of lease remaining tenants are responsible for the entire rent amount until another co-tenant is found.
4. In the event in p.3 new co-tenant is the subject of landlord’s approval upon background and credit check.
5. Utilities: Tenants shall put utilities in their names within 24 hours of receipt of keys. This includes PG&E bill only (water and garbage services is covered by HOA fees)
6. Plumbing: Removal of stoppage caused by tenants or tenants guests shall be at tenants expense.
7. Furnace: Tenant shall clean reusable furnace filter every 90 days and upon vacating. Filters can be washed with cold water and must be dried before placing back to furnace.
8. Tenants must cooperate and provide any required access to AC unit/system in apartment or on the roof for the representatives of Moore Airconditioning who are servicing the unit (maintenance) and/or representatives of DRHorton coming to check or work on AC unit.
9. Smoke detectors: Tenants shall replace batteries in smoke detectors every six months and upon vacating the home.
1. Alarm system: there is no alarm system installed in the unit.
2. Ants, Spyders and Rodents: Tenant is responsible for control of such pests. Tenant is advised to contact professional pest control company if necessary for such treatment.
3. Improvements and repairs: No repairs or improvements shall be done by tenants without owners agents written permission.
4. Ceilings and Walls: Pictures must be installed by using picture hook hungers only. 3 pictures per wall may be hung, no ceiling hooks allowed. Walls to be wiped clean upon vacancy.
5. Child care: No childcare or non-resident children on a regular basis and /or for a fee will be allowed unless tenant is licensed as daycare facility and insured in the amount of 1 million dollars.
6. Carpet cleaning: Tenant is advised to have carpets professionally cleaned every six months. Upon vacating tenants must have carpet professionally cleaned and present owner with the receipt. Carpets are clean at tenants move in.
7. Window Cleaning: Tenants to clean windows (interior) upon vacating.
8. Lost Keys/Openers: failure to turn in any key including gate openers, storage, mailbox or amenities keys shall result in $50 charge per item.
9. Smoking: No smoking is allowed anywhere in the building
10. Vacating: Upon vacating walls are to be left clean. Kitchen, baths, all cabinets, appliances, light fixtures, toilet, tab etc. should be clean. Balcony should be swept out. In general property should be in a similar condition as move in with the exception of minor wear and tear.

[GarikToo]

7. Furnace: Tenant shall clean reusable furnace filter every 90 days and upon vacating. Filters can be washed with cold water and must be dried before placing back to furnace.

это шо за фигня? шо это за филтер?

[Сабина]

7. Furnace: Tenant shall clean reusable furnace filter every 90 days and upon vacating. Filters can be washed with cold water and must be dried before placing back to furnace.

это шо за фигня? шо это за филтер?

http://compare.ebay.com/like/3705996870 ... s&var=sbar