Цены на квартиры в Москве.

MacLeod · Post by **MacLeod** » 02 Feb 2004 18:39

...оформляет покупку одно-комнатной квартиры (37 кв.м., 16 м. жилой площади) ...
Заплатила 58 тысяч....

elena_s · Post by **elena_s** » 26 Mar 2004 18:02

Как объяснить тот факт, что цены на квартиры в Москве продолжают расти? Когда же произойдет коррекция, которую предрекали многие :pain1:

Панда · Post by **Панда** » 26 Mar 2004 23:14

Как объяснить -не знаю,
а мое ИМХО, что в Москве и Питере цены не будут
падать ниже других амбициозных :wink:

европейских
(и не только) городов. :pain1:

И допускаю, что лимит роста цен еще не исчерпан :nono#:

linden · Post by **linden** » 26 Mar 2004 23:29

Наверное, просто в Москве слишком могие хотят жить. Едут и из России, и СНГ, и неудавшиеся программисты из США. Спрос большой, вот и цены растут. И будут ещё, видимо.

Yvsobol · Post by **Yvsobol** » 27 Mar 2004 00:44

Немножко не в тему, но может будет интересно кому то:
http://www.rg.ru/2004/03/27/kvartiry.html

Shin · Post by **Shin** » 27 Mar 2004 11:05

linden wrote:Едут и из России, и СНГ, и неудавшиеся программисты из США.

Если человек вернулся из США, это совсем не значит, что он неудавшийся! Многие вернулись совсем не из-за проблем с работой.

А цены растут в основном из-за высоких цен на нефть, народу надо куда-то вкладывать деньги, недвижимость пока одно из самых простых и выгодных вложений.

linden · Post by **linden** » 28 Mar 2004 03:00

Shin wrote:
linden wrote:Едут и из России, и СНГ, и неудавшиеся программисты из США.

Если человек вернулся из США, это совсем не значит, что он неудавшийся! Многие вернулись совсем не из-за проблем с работой.
.

Да, разумеется. Но мне кажется, что неудавшихся всё же больше, чем по своей воле. Но это ИМХО, конечно. Просто из опыта многих знакомых.

GoodBuyAmerica · Post by **GoodBuyAmerica** » 28 Mar 2004 03:30

Один из прогнозов.

kumbaya · Post by **kumbaya** » 30 Mar 2004 03:08

Вопрос. А иностранцам квартиру в Москве купить можно?

Панда · Post by **Панда** » 30 Mar 2004 04:03

kumbaya wrote:Вопрос. А иностранцам квартиру в Москве купить можно?

Можно.

elena_s · Post by **elena_s** » 02 Apr 2004 06:25

Слышала мнение, что обвал цен на квартиры в Москве вполне возможен в недалеком будущем потому, что около 40% квартир выкуплены людьми в инчестиционных целях. Стоит ценам на квартиры перестать расти в таком диком ритме, как сейчас, многие люди выставят купленные впрок квартиры на продажу и цены резко пойдут вниз. Якобы подобный механизм обвала цен срабатывал неоднократно , в разных странах. Но Москва - это вещь в себе :umnik1:

Здесь возможно всякое :pain1:

DmTs · Post by **DmTs** » 02 Apr 2004 06:59

В Москве покупают квартиры все богатенькие со всей страны, и даже ближнего зарубежья. Имхо в большинстве своем они делают это не ради того что бы подешевле купить - подороже продать. Случись даже кризис уровня 98 года - немногие побегут продавать квартиры, хотя цены немного притормозятся, может быть и несколько упадут.
Деньги сегодня есть, завтра нет (хотя с голода никто не умрет) а квартира вот она, есть не просит.. и всегда можно сдать, если что.

Peter071 · Post by **Peter071** » 14 Apr 2004 10:01

elena_s wrote:Слышала мнение, что обвал цен на квартиры в Москве вполне возможен в недалеком будущем потому, что около 40% квартир выкуплены людьми в инчестиционных целях. Стоит ценам на квартиры перестать расти в таком диком ритме, как сейчас, многие люди выставят купленные впрок квартиры на продажу и цены резко пойдут вниз. Якобы подобный механизм обвала цен срабатывал неоднократно , в разных странах. Но Москва - это вещь в себе Здесь возможно всякое

Действительно этот фактор существует, но с моей точки зрения процент меньше -15-25. Сработает этот фактор или нет - неизвестно.

elena_s · Post by **elena_s** » 22 May 2004 07:07

В какие квартиры лучше всего вкладывать деньги

По словам участников и аналитиков рынка недвижимости, доходность инвестиций в различные новостройки зависит от стадии строительства и такого трудноопределяемого понятия, как "удачность" проекта, его соответствия ожиданиям после завершения строительства. Деньги, вложенные в типовую и элитную новостройки, могут прирасти с момента нулевого цикла до сдачи их в эксплуатацию и на 10% , и на 140% , говорит руководитель аналитического центра компании "Домострой" Дмитрий Попов. Сюда входит и "рыночный" рост за счет общего подорожания недвижимости, и рост за счет продвижения объекта, объясняет Попов. Доходность, по его словам, зависит от многих факторов, основные из которых - ценовая политика инвесторов, общерыночный рост, качество и сроки строительства.

Доходный бизнес-класс.

Директор по развитию компании Vesco Realty Алексей Аверьянов считает самыми выгодными для частных инвестиций объекты бизнес-класса - квартиры средней ценовой категории в достаточно удачно расположенных домах, построенных по индивидуальным проектам, но не обладающих большинством атрибутов, необходимых для причисления к элитным (охрана, подземный паркинг, автономные коммуникации и пр. ). "В бизнес-классе все спокойно, - говорит Аверьянов. - Это наиболее ликвидный товар, со стабильным процентом роста". По данным "Домостроя", в категории de lux, в классе А удорожание на отрезке "котлован - госкомиссия" составляет максимум 25% , а в классе B этот рост нередко достигает 100%.

Эксперты "Миэль-Недвижимости" также считают самой выгодной в этом году покупку жилья бизнес-класса в популярных или набирающих популярность районах, поскольку роль месторасположения будет расти. Они советуют подобрать нетиповое жилье чуть дороже среднерыночного - $1600 - 2500 за 1 кв. м по текущим ценам. Конечно, не все, что попадает в эту ценовую категорию, достойно внимания инвестора. Многие риэлторы рекомендуют районы комплексной застройки, считая их наиболее интересными для вложения денег. По их мнению, однородная социальная среда (не только в отдельно взятом доме, но и во всем микрорайоне) , развитая инфраструктура, единая архитектурная концепция застройки гарантируют инвестору привлекательность такого объекта. С каждым годом влияние этих факторов будет расти, именно на них обращают внимание покупатели.

Если вы собираетесь инвестировать в недвижимость от $150 000, выгоднее приобрести одну квартиру в монолитно-кирпичном доме в хорошем районе с развитой инфраструктурой, чем несколько недорогих, советуют эксперты "Миэль-Недвижимости". С одной стороны, покупая 2 - 3 дешевые квартиры, вы диверсифицируете свои инвестиции, но в то же время это увеличивает накладные расходы и риски, ведь одновременно зарегистрировать право собственности и продать все объекты практически невозможно.

elena_s · Post by **elena_s** » 22 May 2004 07:08

Центробежное ускорение.

Еще одно перспективное направление для инвестиций в недвижимость - квартиры за пределами МКАД. Аналитики "Домостроя" называют смещение массового спроса из районов комплексной застройки Москвы (Бутово, Марьинский Парк и пр. ) в ближнее Подмосковье знаковым моментом 2004 - 2005 гг. По их расчетам, это приведет к тому, что на первичном рынке Подмосковья квартир будет продаваться больше (и реализовываться они будут быстрее) , чем в Москве. Заметно возрастет и объем строящегося в Подмосковье жилья, особенно типового панельного, в основном за счет крупнейших застройщиков Москвы: ДСК-1, СУ-155, "Главмосстроя" и др. Оставшиеся московские площадки будут застраиваться в основном монолитными домами.

Это пойдет на пользу мелким инвесторам в недвижимость (если, конечно, вложения в десятки тысяч долларов можно так охарактеризовать) : рост цен на жилье повысил минимальную планку этих инвестиций. Теперь появилась альтернатива в виде жилья экономкласса в Подмосковье, которое пользуется все большим спросом у обычных покупателей. Привлекательность подмосковных новостроек повышает практически полное отсутствие конкуренции со стороны вторичного рынка: подмосковные города застроены в основном жильем низкого качества. Частный инвестор, располагающий $30 000 - 40 000, может выбирать лишь между однокомнатной квартирой в типовом доме в Подмосковье или в лучшем случае на окраине Москвы.