Как перевести в США из России деньги за проданную квартиру?

[floyd]

Чтобы получить информацию - возможен налог с нерезидента или нет со ссылками на первоисточники...
Спасибо за ответы на форуме, но эти мнения чаще всего без ссылок на первоисточник.
А человек вот сомневаеться потому, что сумма вроде немаленькая для него и не хотел бы потерять деньги.
Ситуация изложена "выше" на этой странице.

[Blender]

Podskagite pogaluysta.
Ili kto znayet nalogovogo advokata v LA?
Spasibo.

A zachem v LA?

А зачем адвокат?

Чтобы получить информацию - возможен налог с нерезидента или нет со ссылками на первоисточники...
Спасибо за ответы на форуме, но эти мнения чаще всего без ссылок на первоисточник.
А человек вот сомневаеться потому, что сумма вроде немаленькая для него и не хотел бы потерять деньги.
Ситуация изложена "выше" на этой странице.

Which Income to Report
A nonresident alien's income that is subject to U.S. income tax must generally be divided into two categories:

Income that is Effectively Connected with a trade or business in the United States
U.S. source income that is Fixed, Determinable, Annual, or Periodical (FDAP)

http://www.irs.gov/businesses/small/int ... 77,00.html
Доход от продажи кв-ры в РФ сюда не подходит. А вот интерес, начисленный в US банке - подходит.

[DanielMa]

Чтобы получить информацию - возможен налог с нерезидента или нет со ссылками на первоисточники...
Спасибо за ответы на форуме, но эти мнения чаще всего без ссылок на первоисточник.
А человек вот сомневаеться потому, что сумма вроде немаленькая для него и не хотел бы потерять деньги.
Ситуация изложена "выше" на этой странице.

Non-resident aliens are subject to U.S. tax in two circumstances. Under Internal Revenue Code of 1986 ("Code") Section 871(a), they are subject to tax on fixed and determinable, annual or periodic ("FDAP") income from sources within the United States. Under Code Section 871(b), they are subject to tax on income that is effectively connected with the conduct of a U.S. trade or business.
Having a U.S. bank deposit does not fall under Code Section 871(a) or Code Section 871(b). If there is interest on a bank deposit, there is an exception under Code Section 871(i).


Of course, you haven't told us all of the facts. Who knows, maybe that person is not the real owner of the property and the money.

[floyd]

Спасибо огромное. То что нужно !

Of course, you haven't told us all of the facts. Who knows, maybe that person is not the real owner of the property and the money.

Старался все изложить подробно\точно:
--------------------- all of the facts ---------------------------------------
Продает владелец, резидент России (не США).
Долгов по налогам в России не будет (владеет больше 20 лет).
Деньги хочет перевести в этом году.
Счет в США только на него.
Счет зарегестрирован в Налоговой в России.
В США точно будет только в 2011.
Договор купли продажи оформлен ...
------------------------ вроде все -----------------------------------------

P.S. "Internal Revenue Code of 1986" http://en.wikipedia.org/wiki/Internal_Revenue_Code

[Urian]

А ни у кого не было опыта продажи векселя на новостройку в Москве? Переуступка. В случае нерезидента России надо будет какие-нибудь налоги платить? В случае резидента, как я понимаю, не надо ни в России, ни в США.

[DanielMa]

Спасибо огромное. То что нужно !

Of course, you haven't told us all of the facts. Who knows, maybe that person is not the real owner of the property and the money.

Старался все изложить подробно\точно:
--------------------- all of the facts ---------------------------------------
Продает владелец, резидент России (не США).
Долгов по налогам в России не будет (владеет больше 20 лет).
Деньги хочет перевести в этом году.
Счет в США только на него.
Счет зарегестрирован в Налоговой в России.
В США точно будет только в 2011.
Договор купли продажи оформлен ...
------------------------ вроде все -----------------------------------------

P.S. "Internal Revenue Code of 1986" http://en.wikipedia.org/wiki/Internal_Revenue_Code

Does the person have a U.S. citizenship or a greencard? How does he/she intend to come to the U.S. in 2011?

U.S. Banks have pretty strict know-your-customer/anti-money-laundering requirements. It is usually difficult for a non-resident to open an account.

[floyd]

Net, on ne Sitizen i ne Grencard holder. On v processe oformleniya immigration visa kak rodstvennnik sitizena. Process uge v zavershenii no intervyu eshe ne bilo.

[Ivan Popugaev]

А ни у кого не было опыта продажи векселя на новостройку в Москве? Переуступка. В случае нерезидента России надо будет какие-нибудь налоги платить? В случае резидента, как я понимаю, не надо ни в России, ни в США.

Надо проверить, но вроде как на векселя-на-кравртиру не распростроняется правило 3 лет, и налогового вычета нету, т.е. обычные 13% с дохода ( разница между купил и продал ), поскольку Вы всего месяц тут, т.е. 180 дней в РФ прожили, т.е. Вы резидент в России ( если конечно в штаты приехали из России ).
С точки зрения штатов, Вы по моему не налог. резидент ( < 180 дней ) - т.е. ничего лишнего платить не надо, да и если бы надо я бы платил - только приехали полно денег. Но подавая декларацию в Апреле тут, надо будет указать все счета где денег более 10К, так что я с учетом скорого превращения векселя в деньги, указал бы такой счет, как "гипотетичексий" и up-front, что бы потом никто не задавал дурацких вопросов.

[PumpkinHead]

Я собираюсь продавать квартиру в России. Гражданка США, нерезидент России, то бишь налог платить надо - в России 30% или в США 15%-20% (не знаю, сколько точно в 2011 г.). Хочется спать спокойно, да и в США есть возможность списать capital gain, так как был capital loss. Можно ли вместо России заплатить налог в США, по меньшей ставке? Если можно, что делать потом с российской налоговой - какие документы им надо предоставлять о том, что налог уплачен (или списан). Буду очень признательна за ответ, если кто знает.

[X37WAL!^]

Если квартира в России, то 30% надо платить в России, без вариантов.
И в этом случае американские ставки на capital gain вас интересовать уже особо не должны

[PumpkinHead]

Если квартира в России, то 30% надо платить в России, без вариантов.
И в этом случае американские ставки на capital gain вас интересовать уже особо не должны

А я вот нашла ссылку в Интернете - http://www.juryev.ru/konsultacii/vopros ... osy-nalogi

"Здравствуйте! Я - гражданин России, но в то же время, я налоговый резидент США, поскольку живу там более 183 дней в году и имею ГринКарту, что по америанским законам приравнивается к гражданству. Соответственно, как я понял из вашей публикации, для России - я налоговый нерезидент и на меня налоговая лгота за продажу квартиры, бывшей во владении более трех лет не распространяется. В прошлом году, я продал квартиру в России. В США я обязан платить налог с любого дохода, как налоговый резидент. А в России должен платить как нерезидент. Насколько я понял из вашей публикации, это войдет в противоречие с договором об избежании двойного налогообложения. Поэтому вопрос. Могу ли я заплатить налог в США, а в российские налоговые органы предоставить только документы подтверждающие оплату налога? Если да, то какие документы и формы я должен предоставить? Был бы очень признателен, если бы вы дополнили свою публикацию про налоги нерезидентов описание моего случая. Заранее спасибо, Дмитрий.

Ответ: Действительно, Вы не будете являться налоговым резидентом РФ,поскольку проживаете в России менее, чем 183 дня в году (ст. 11 НК РФ). В соответствии с ч. 4 ст. 210 НК РФ для нерезидентов налоговые вычеты, и в частности имущественные, при определении налоговой базы не учитываются.
Полученный Вами доход от продажи квартиры является объектом налогообложения и в США и в России. Но дважды платить налог Вам не придется, поскольку Российской Федерацией и США заключен договор об устранении двойного налогообложения.
Руководствуясь ст. 22 данного договора, а также ч. 2 ст. 232 Налогового кодекса РФ, Вы вправе заплатить налог в США, а в России произвести зачет уже уплаченного налога.

и т.д.

т.е., как я понимаю (извините, если понимаю неправильно), даже если я здесь 15% заплачу, то разницу между 30% и 15% надо будет все равно доплачивать в России? Можно ли зачесть 15%, которые здесь можно заплатить, в счет capital loss, понесенного в этом же году?

[SergeL]

Если квартира в России, то 30% надо платить в России, без вариантов.
И в этом случае американские ставки на capital gain вас интересовать уже особо не должны

При заполнении налогов в штатах разницу в 15% между уплачинными налогами в Росии и Capital Gain Tax, выдадут в виде Tax credit...

Опять же, Capital Gain Tax подразумевает налог на полученную прибыль, т.е. разницу между ценой покупки и продажи. И если квартира на момент получения в собственность стоила больше чем на момент продажи, то таковой прибыли может и не быть...

Да, и налог с вас в россии никто трясти не будет. Деньги на руки получите все. Подача налоговой деклорации - дело добровольное....

[PumpkinHead]

При заполнении налогов в штатах разницу в 15% между уплачинными налогами в Росии и Capital Gain Tax, выдадут в виде Tax credit...

Опять же, Capital Gain Tax подразумевает налог на полученную прибыль, т.е. разницу между ценой покупки и продажи. И если квартира на момент получения в собственность стоила больше чем на момент продажи, то таковой прибыли может и не быть...

Да, и налог с вас в россии никто трясти не будет. Деньги на руки получите все. Подача налоговой деклорации - дело добровольное....

То есть я плачу 30% в России, заполняю декларацию в США и мне IRS дает налоговый кредит на 15%?
У меня capital gain однозначно будет, так как покупала квартиру за 32 тыс. долл., а продам, скорее всего, тысяч за 200. Было бы замечательно, если бы его можно было зачесть в счет capital loss.

[X37WAL!^]

Большая прибыль от продажи вас сначала забросит в следующий (а то и последний) tax bracket, а потом да, вам разрешат эти самые ~25K вычесть из суммы налогов к оплате. Короче, скорее всего в сумме вы заплатите даже больше 30% от стоимости квартиры

[Tagar]

А какой налог в РФ с продажи квартиры в РФ должны будут заплатить
а. юридическое лицо РФ, которым владеет налоговый нерезидент РФ?
б. юр.лицо США, которым владеет налоговый нерезидент РФ?

(желательно в нк ткнуть... )