COVID-19 и ликующие лэндлорды

[kyk]

Как хозяин апартаментов

давно хозяин?

[Amirko]

<...>
Как хозяин апартаментов я могу ставить свои правила так? Я могу сказать no program 8 (или как там она называется) applicants ? Это моя личная собвственность, кому хочу тому и сдаю.

I hear you men , but то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х.

Title8.JPG

[Uzito]

то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х

Зависит и от штата и от города. Где-то можно сказать что вообще никаких section 8 не принимаете, где-то так сказать нельзя.

[Amirko]

то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х

Зависит и от штата и от города. Где-то можно сказать что вообще никаких section 8 не принимаете, где-то так сказать нельзя.

Да, дикари-с. У нас везде можно сказать "нельзя", в любом городе.

[solution]

Как хозяин апартаментов

давно хозяин?

Вполне резонный вопрос: в связи с ковидом может уже не хозяин - и жильцам как в Калифорнии разрешено жить не платя рент.

[Amanita]

If you reply to applicant that his credit score is too low, but then rent to someone who has lower score, you will break the law.

то есть если я кому то отказал, по причине низкого credit score а потом кому то сдал с еще более низким score, то кто об этом узнает? тот первый "отверженный" будет ходить постоянно к тенанту и спрашивать какой у него score?

Как хозяин апартаментов я могу ставить свои правила так? Я могу сказать no program 8 (или как там она называется) applicants ? Это моя личная собвственность, кому хочу тому и сдаю.

Есть штаты, в которых ледлорд может отказать такой программе. В нашем штате и некоторых других это не законно. Вот та женщина, она подала не только на мой рент, она подала на все ренты, которые стояли у моего агента. Я не удивлюсь если узнаю, что она подала много ещё куда. Представьте, если ей все отказали. Какой case, особенно в свете недавних событий! 8-й программе адвокат даётся бесплатно. Кто помешает ей затеять дело? И вы будете обязаны предоставить инфо, кому вы сдали.

[Amanita]

<...>
Как хозяин апартаментов я могу ставить свои правила так? Я могу сказать no program 8 (или как там она называется) applicants ? Это моя личная собвственность, кому хочу тому и сдаю.

I hear you men , but то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х.
Title8.JPG

Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.

[Amanita]

del

[Amirko]

<...>
Как хозяин апартаментов я могу ставить свои правила так? Я могу сказать no program 8 (или как там она называется) applicants ? Это моя личная собвственность, кому хочу тому и сдаю.

I hear you men , but то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х.
Title8.JPG

Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.

это не про размер, у нас просто можно отказать и всё.

[GarikToo]

она подала на все ренты, которые стояли у моего агента.

если не секрет - зачем вам агент?

[Dweller]

непонятно чем плоха 8 секция? с платежами ведь проблем не будет?

[GarikToo]

непонятно чем плоха 8 секция? с платежами ведь проблем не будет?

проблема кто будет жить в вашем доме

[Amanita]

<...>
Как хозяин апартаментов я могу ставить свои правила так? Я могу сказать no program 8 (или как там она называется) applicants ? Это моя личная собвственность, кому хочу тому и сдаю.

I hear you men , but то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х.
Title8.JPG

Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.

это не про размер, у нас просто можно отказать и всё.

У нас в прошлом году я тоже могла отказать и всё, что и делала. Под раздачу попадали лендлорды у которых 5 или больше пропертей. В этом году закон поменяли.

[Amanita]

непонятно чем плоха 8 секция? с платежами ведь проблем не будет?

Есть лендлорды, которые нормально относятся и даже любят эту программу. Обычно у них много пропертей, своя команда для ремонта и бумажных дел. Для маленького лендлорда плохой тенент с такой программой может быть катастрофой. Почему?
1. Очень много тенантов этой программы плохо относятся к рентованой проперти. Они могут понаделать дырки на стенах, залить ковровые покрытия, поцарапать двери, разбить кафель в ванной, почитайте на интернете, что народ пишет. Страховка вам это не оплатит, 8-ая тоже платить не будет. С тенанта взять нечего тк он или безработный или с минимальным доходом. Вот и будете починять за свои деньги.
2. 8-ая программа платит не всё, часть должен платить тенент. Вот этой части вы можете никогда не увидеть.
3. Занимает больше времени. Один ленлорд написал, что он нормально относится к этой программе и она у него 25% портфолио и с его точки зрения придаёт портфолио стабильности. Но эти 25% занимают 75% времени.
4. Вы должны каждый год проходить инспекцию. Как народ пишет инспектора могут быть ещё хуже тенантов. Один лендлорд жаловался, что он провалил инспекцию, тк тенанты всё кругом засрали и ему пришлось отмывать ванную, в то время как тенанты смотрели телевизор. Другой провалил инспекцию, тк везде валялись игрушки и одежда, что tripping hazard, тк можно запнуться и покалечиться.
5. Обычно эти люди безработные снизким статусом и самооценкой и тут им вдруг достался лендлорд, которого можно погoнять как тузика, то лампочку поменять, то ещё какую мелочь.
6. Поднять рент, также как и выселить их очень трудно.

Опять же все люди разные и вам может достаться распрекрасный тенант, just take your chances.

[Amanita]

она подала на все ренты, которые стояли у моего агента.

если не секрет - зачем вам агент?

первый раз я хотела посмотреть процесс, тк никогда этого не делала. Другой раз, тенент внезапно сьехал, а я уезжала в отпуск на почти 3 недели. Сейчас я это сделала из-за ковида и веобщей безработицы. Я довольна. Проперть или сдаётся быстрее и обычно на пару, тройку сотен дороже и моего времени занимает меньше. С моей точки зрения мой агент вполне стоит того, чтоб его нанять.

[SUPER]

<...>
Как хозяин апартаментов я могу ставить свои правила так? Я могу сказать no program 8 (или как там она называется) applicants ? Это моя личная собвственность, кому хочу тому и сдаю.

I hear you men , but то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х.
Title8.JPG

Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.

это не про размер, у нас просто можно отказать и всё.

У нас в прошлом году я тоже могла отказать и всё, что и делала. Под раздачу попадали лендлорды у которых 5 или больше пропертей. В этом году закон поменяли.

Это в Северной Каролине? Я подумывал там купить проперть..

[GarikToo]

Проперть или сдаётся быстрее и обычно на пару, тройку сотен дороже

как вы это проверили?

[Amanita]

I hear you men , but то что воспринимается как basic human right во Флориде не обязательно таковым является в штате Х.
Title8.JPG

Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.

это не про размер, у нас просто можно отказать и всё.

У нас в прошлом году я тоже могла отказать и всё, что и делала. Под раздачу попадали лендлорды у которых 5 или больше пропертей. В этом году закон поменяли.

Это в Северной Каролине? Я подумывал там купить проперть..

Нет не Каролина, но закон могут поменять где угодно, не сегодня, так завтра.

[Amanita]

Проперть или сдаётся быстрее и обычно на пару, тройку сотен дороже

как вы это проверили?

Ну, я например собиралась сдавать за $Х и не знала, что цены сильно подскочили, она сказала нет, поставим за $Х + 200, в результате сдала за $Х + 300, очень быстро. Это только один пример. А сама бы я поставила за $Х, да могла бы сотню ещё скинуть.

[GarikToo]

Проперть или сдаётся быстрее и обычно на пару, тройку сотен дороже

как вы это проверили?

Ну, я например собиралась сдавать за $Х и не знала, что цены сильно подскочили, она сказала нет, поставим за $Х + 200, в результате сдала за $Х + 300, очень быстро. Это только один пример. А сама бы я поставила за $Х, да могла бы сотню ещё скинуть.

это все узнается на zillow. по моему опыту я всегда сдавал быстрее чем аналогичные дома с агентом и за рыночную цену

[GarikToo]

Знаете, я как увидела это, то чтобы я, после этого, когда-то за демократов голосовала?

а вы когда то хотели голосовать за демократов?

[solution]

Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.

Вот это точно. Моя родственница, 40 летняя, никогда не хотела работать. Немного поработает, и на больничные уходила, и в конце концов выбила себе disability. Проблемы со здоровьем есть из-за ее полноты, но не такие чтобы на дисабилити быть. Добивалась 8-ю программу. Дали квартиру в одном из дорогих районах, в новых гейтед-комьюнити апартаментах. Огромная ливинг рум. Басейн и джим в комплексе. Знаете, я как увидела это, то чтобы я, после этого, когда-то за демократов голосовала? Никогда. Я в Калифорнии живу. Обдирают налогами со всех сторон, чтобы таких лентяек содержать. Я пашу всю жизнь, чтобы иметь небольшой дом в средненьком районе.

Сейчас ещё в связи с ковидом19, тенанты могут жить и не платить и выдумывать всякие причины позволяющие жить бесплатно как они больны и нечем платить и т.д.
Хотя это не 8 программа а обыконовенные жильцы которые воспльзовались что можно не платить из за ковида.
Мои родственники в Калифорнии с этим столкнулись и не могут выдворить этих тенантов - суды закрыты а тенанты даже не разрешают им войти в собственный дом прикрываясь тем что они могут жить бесплатно и никого не пускать и даже не разрешая сделать инспекцию.
Адвокат получает деньги за консультации - но ничего существенного пока не предлагает.
Не сталкивались с такой ситуацией и как поступить в этом случае?

[Lizaveta]

Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.

Вот это точно. Моя родственница, 40 летняя, никогда не хотела работать. Немного поработает, и на больничные уходила, и в конце концов выбила себе disability. Проблемы со здоровьем есть из-за ее полноты, но не такие чтобы на дисабилити быть. Добивалась 8-ю программу. Дали квартиру в одном из дорогих районах, в новых гейтед-комьюнити апартаментах. Огромная ливинг рум. Басейн и джим в комплексе. Знаете, я как увидела это, то чтобы я, после этого, когда-то за демократов голосовала? Никогда. Я в Калифорнии живу. Обдирают налогами со всех сторон, чтобы таких лентяек содержать. Я пашу всю жизнь, чтобы иметь небольшой дом в средненьком районе.

Сейчас ещё в связи с ковидом19, тенанты могут жить и не платить и выдумывать всякие причины позволяющие жить бесплатно как они больны и нечем платить и т.д.
Хотя это не 8 программа а обыконовенные жильцы которые воспльзовались что можно не платить из за ковида.
Мои родственники в Калифорнии с этим столкнулись и не могут выдворить этих тенантов - суды закрыты а тенанты даже не разрешают им войти в собственный дом прикрываясь тем что они могут жить бесплатно и никого не пускать и даже не разрешая сделать инспекцию.
Адвокат получает деньги за консультации - но ничего существенного пока не предлагает.
Не сталкивались с такой ситуацией и как поступить в этом случае?

Полагаю, что не совсем бесплатно, а временно могут не платить, но потом (не известно когда?) должны будут все выплатить, за все не оплаченные месяцы.

[solution]

Мне кажется, что 8-ая программа поменялась Раньше давали $Х.ХХ на рент. Обычно его хватало на рент в плохом районе. А на рент в хорошем $Х.ХХ + $N.NN не хватало. Сейчас как мне кажется 8-ая программа освоила индивидуальный подход и готова платить больше, в зависимости от того где найден рент, чтобы не дискриминировать и дать возможность жить в лучших районах.

Вот это точно. Моя родственница, 40 летняя, никогда не хотела работать. Немного поработает, и на больничные уходила, и в конце концов выбила себе disability. Проблемы со здоровьем есть из-за ее полноты, но не такие чтобы на дисабилити быть. Добивалась 8-ю программу. Дали квартиру в одном из дорогих районах, в новых гейтед-комьюнити апартаментах. Огромная ливинг рум. Басейн и джим в комплексе. Знаете, я как увидела это, то чтобы я, после этого, когда-то за демократов голосовала? Никогда. Я в Калифорнии живу. Обдирают налогами со всех сторон, чтобы таких лентяек содержать. Я пашу всю жизнь, чтобы иметь небольшой дом в средненьком районе.

Сейчас ещё в связи с ковидом19, тенанты могут жить и не платить и выдумывать всякие причины позволяющие жить бесплатно как они больны и нечем платить и т.д.
Хотя это не 8 программа а обыконовенные жильцы которые воспльзовались что можно не платить из за ковида.
Мои родственники в Калифорнии с этим столкнулись и не могут выдворить этих тенантов - суды закрыты а тенанты даже не разрешают им войти в собственный дом прикрываясь тем что они могут жить бесплатно и никого не пускать и даже не разрешая сделать инспекцию.
Адвокат получает деньги за консультации - но ничего существенного пока не предлагает.
Не сталкивались с такой ситуацией и как поступить в этом случае?

Полагаю, что не совсем бесплатно, а временно могут не платить, но потом (не известно когда?) должны будут все выплатить, за все не оплаченные месяцы.

Ключевое слово "не известно".
Но им нужно сейчас жить в своём доме а они не могут это сделать т.к. жильцы не освобождают площадь.
Но может после выборов всё образуется... хотя если Байден победит то он может продлить эту лафу с неоплатой неограниченно т.к он за нелегалов, неработающих и иже с ними.

[Amanita]

Проперть или сдаётся быстрее и обычно на пару, тройку сотен дороже

как вы это проверили?

Ну, я например собиралась сдавать за $Х и не знала, что цены сильно подскочили, она сказала нет, поставим за $Х + 200, в результате сдала за $Х + 300, очень быстро. Это только один пример. А сама бы я поставила за $Х, да могла бы сотню ещё скинуть.

это все узнается на zillow. по моему опыту я всегда сдавал быстрее чем аналогичные дома с агентом и за рыночную цену

Если своей пропертью заниматься самому и профессионально, то понятно доход от неё будет больше. У меня есть проблема со временем и профессионализмом. А что Вам zillow показывает? У нас девелопменты маленькие, все разные,есть/нет гараж, подвал, патио, бассейн, близко/нет к транспорту. И цены могут скакать в зависимости от сезона и то что на рынке. Не так легко определить оптимальную цену, чтобы была мах и дом долго не стоял.