Покупка дома, в котором никто не жил давно

[Alaska]

У нас сейчас на таунхауз электричества уходит практически столько же, а он в 2 раза почти вашего дома меньше..

Очень много зависит от того, как и когда дом построен.

У нас был новый дом,очень мало платили. Максимальный счет зимой был 110, летом - 140.
Сейчас дом чуть меньше,одноэтажный, должны быть намного меньше счета, но счета выше, потому что дом старше.

Добавьте изоляцию на крышу. Это недорого. Для лета очень помогает вентиляция атика.
И пленку на окна, на солнечную сторону.

[Lolla]

У нас сейчас на таунхауз электричества уходит практически столько же, а он в 2 раза почти вашего дома меньше..

Очень много зависит от того, как и когда дом построен.

У нас был новый дом,очень мало платили. Максимальный счет зимой был 110, летом - 140.
Сейчас дом чуть меньше,одноэтажный, должны быть намного меньше счета, но счета выше, потому что дом старше.

нашему тх лет 7, то есть не такой уж старый. Хотя счет стал долларов на 20 меньше так как недавно пришлось менять кондер.

[Lolla]

У нас сейчас на таунхауз электричества уходит практически столько же, а он в 2 раза почти вашего дома меньше..

Очень много зависит от того, как и когда дом построен.

У нас был новый дом,очень мало платили. Максимальный счет зимой был 110, летом - 140.
Сейчас дом чуть меньше,одноэтажный, должны быть намного меньше счета, но счета выше, потому что дом старше.

Добавьте изоляцию на крышу. Это недорого. Для лета очень помогает вентиляция атика.
И пленку на окна, на солнечную сторону.

если я не ошибаюсь, то НОА городка в котором находится дом не разрешает пленки на окна, выходящие на улицу.

[Kolombina]

У нас стоят solar screens ( но не на всех окнах, хехе). Изоляция на крыше хромает, но зато есть radiant barrier.
Сапожник без сапог...

[Lolla]

Вопрос к тем кто знает...
На продажу выставлен дом, который долгое время рентовался, и был изгажен полностью. Карпет в ужаснейшем состоянии. В стенах дыры. Видны подтеки на потолке, но крыша над этим местом как бы над пристройкой, а не та что над всем домом. Так же дыра в потолке со следами подтека. Крыша так же не общая с домом, а как на постройке. Двери тоже с дырами... На кухне сломано 2 шкафа.
Помимо этого те кто там жил последними уехали и оставили после себя хлам, от матрасов и до пустых банок из под шампуней и так далее, вобщем, дом полон мусора.
Сколько хотя бы примерно стоит нанять кого-то, чтобы освободить от всего этого мусора дом? По каким ключевым словам искать тех, кто этим занимается?

[Kolombina]

350 долл за контейнер
И пару мексиканцев по 100-120 долл за день.

Надо хорошо исследовать подтеки. Остальное - мелочи.

Это шорт сейл?
потому что банковские дома обычно вычищают от мусора.

[Lolla]

Непонятно что с домом

Купили его в 2005 за 372К
В 2008, 2009, 2010 дом выставлялся на шорт сейл

В начале января был форклоужер (нашла в паблик рекордс). Там было написано что если владельцы не заплатят 355К (их долг), то будет аукцион 28 января 2013 где кеш баер с наивысшим офером получит дом. 1 февраля дом выставлен на маркет как шорт сейл за 225К. 225К он бы стоил если бы был в отличном состоянии, но в таком каком сейчас - нет.

[Sluh]

Видны подтеки на потолке, но крыша над этим местом как бы над пристройкой, а не та что над всем домом. Так же дыра в потолке со следами подтека. Крыша так же не общая с домом, а как на постройке. Двери тоже с дырами... На кухне сломано 2 шкафа.

На всякий случай, предупрежу, conventional loan не рассчитывайте под такое получить. Точка. Я второй месяц бьюсь за лон дом с куда меньшими проблемами.

[Lolla]

Видны подтеки на потолке, но крыша над этим местом как бы над пристройкой, а не та что над всем домом. Так же дыра в потолке со следами подтека. Крыша так же не общая с домом, а как на постройке. Двери тоже с дырами... На кухне сломано 2 шкафа.

На всякий случай, предупрежу, conventional loan не рассчитывайте под такое получить. Точка. Я второй месяц бьюсь за лон дом с куда меньшими проблемами.

Это понятно что в случае с этим домом по большому счету нужен кеш или какой то реновейшн лон...

[Kolombina]

Видны подтеки на потолке, но крыша над этим местом как бы над пристройкой, а не та что над всем домом. Так же дыра в потолке со следами подтека. Крыша так же не общая с домом, а как на постройке. Двери тоже с дырами... На кухне сломано 2 шкафа.

На всякий случай, предупрежу, conventional loan не рассчитывайте под такое получить. Точка. Я второй месяц бьюсь за лон дом с куда меньшими проблемами.

Это понятно что в случае с этим домом по большому счету нужен кеш или какой то реновейшн лон...

Можно брать и обычный конвентионал. Но быть готовым делать repairs самому, и с разрешения селлера.
Сначала надо узнать, шорт сейл это или bank owned. То есть грубо говоря, узнать, кто селлер.

[Kolombina]

В начале января был форклоужер (нашла в паблик рекордс). Там было написано что если владельцы не заплатят 355К (их долг), то будет аукцион 28 января 2013

Судя по всему, вы нашли notice of sale. Это не обязательно означает, что foreclosure произошел.

[Lolla]

Видны подтеки на потолке, но крыша над этим местом как бы над пристройкой, а не та что над всем домом. Так же дыра в потолке со следами подтека. Крыша так же не общая с домом, а как на постройке. Двери тоже с дырами... На кухне сломано 2 шкафа.

На всякий случай, предупрежу, conventional loan не рассчитывайте под такое получить. Точка. Я второй месяц бьюсь за лон дом с куда меньшими проблемами.

Это понятно что в случае с этим домом по большому счету нужен кеш или какой то реновейшн лон...

Можно брать и обычный конвентионал. Но быть готовым делать repairs самому, и с разрешения селлера.
Сначала надо узнать, шорт сейл это или bank owned. То есть грубо говоря, узнать, кто селлер.

Мы решили не связываться с этим домом. он наверное хорош для перепродажи чтобы быстро подлотать, но проблемы будут. Я нашла дезайнера той серии домов и там проблема у всех домов, между стеной дома и крышей над гаражом на третью машину неправильны был сделан стык и вода по всему периметры этой крыши подтекает. То есть можно заделать слегка, но год-два и опять тоже самое будет.

А кто селлер - листиг агент сказала, что владельцы дома. Только она якобы узнала что у них был форклоужер, а незадолго до этого они объявили банкротство, но дом таки выставлен как шорт сейл....

[Lolla]

В начале января был форклоужер (нашла в паблик рекордс). Там было написано что если владельцы не заплатят 355К (их долг), то будет аукцион 28 января 2013

Судя по всему, вы нашли notice of sale. Это не обязательно означает, что foreclosure произошел.

Я уже не уверена, но на бумаге написано сверху что это Uniform Final Judgment of Foreclosure.

[Sluh]

быть готовым делать repairs самому, и с разрешения селлера.
Сначала надо узнать, шорт сейл это или bank owned. То есть грубо говоря, узнать, кто селлер.

Я пока не тронулся умом вкладывать что-то больше 500$(это при хорошем шансе на успех) в проперть с неизвестным исходом. А уж в шортсейл вообще ни копейки, вы что. А если его лендер ваш оффер не апрувнет? А если ваш банк вам фигу а не кредит? У меня сейчас шоу творится, от первого лендера ушел, тот андерайтер вообще требовал дом не то что в пригодное для жизни состояние, в идеальное хотел, чтобы картинка с выстваки, там на 15-20К делов (как я и рассчитывал) и у меня часики тикают, я уже на счетчике late closing fees. А банк продавец сказал, подписался as is, ни мы ничего не чиним, ни вам не дадим.

Сейчас работаю со вторым лендером над эскроу в размере 850!!!!$ на три несущественных ремонта, которые пожелал его андерайтер. уже бы закрылся, если бы не ужаааасное слово возможно МОООЛЛД .

[Lolla]

тут спрошу... Мы нашли хороший домик... Как сделать наш офер наиболее привлекательным для продавца? Продает семья, это был их рентовочный дом... Очень хочется наконец выиграть...