Это правда?

[Komissar]

Homestead exemption не вычитается из налогооблагаемого _дохода_, а просто учитывается, как снижающий фактор для вычисления проперти такс. С этой точки зрения неважно, произошел клоузинг в январе или декабре. Просто _после_ клоузинга надо будет заполнить и отослать форму claiming homestead exemption. Потом штатские налоговые власти пришлют налоговый билл, но с учетом homestead exemption.

Совершить клоузинг в декабре нужно, если очень важно списать пойнты и набежавший по мортгаджу интерес в _этом_ году (скажем, был большой доход именно в этом году, надо часть его укрыть от налога).

[ALK]

В WA такого нет.

[Ottar]

А в Джорджии-то, а в Джорджии как??? Кто знает?

Ottar, Вы как маленький... Google. Строка для поиска "homestead exemption Georgia". Первый non-sponsored link - Georgia Property Tax Guide - Property Tax Exemptions с базовыми exemptions для штата. На той же странице - ссылка на дополнительные exeptions в зависимости от county - County Ad Valorem Tax Facts

спасибо большое! уже становится всё понятнее и понятнее

[Митяй]

офф. это что ли как одни наши крэйзи знакомые собираются индуцировать роды на 2 недели раньше, только чтобы ребенок родился в этом году, и тогда , мол, они сэкономят тысяч 5 на таксах, как будто у них этот ребенок был весь год? Неужели в тах репортах не нужно проставлять ДАТУ когда, например, появился ребенок (или купили дом)???! Если дату всё же надо ставить, но при расчетах налогов, скажем, за 2003-й год, неужели не учитывается сколько по времени вы были в других условиях ( 3 дня или год) и не расчитываются налоги соответственно?

Не учитываются. Подержите в руках форму 1040 - вам многое станет понятней. Там, к примеру, нет графы для даты появления иждивенца - так что если родился до 12 ночи 31го декабря, то можно списывать.

А графы когда купили дом тоже нету? Или не важно, когда. Учитываются только СКОЛЬКО успел интереса заплатить к 31 декабря?
А если клоузинг 30, скажем, декабря, то всё равно не успеешь интерес-то заплатить? Или там что-то платится (что потом списывается с налогов) при клоузинге?

С налогов списывается если только вы делаете itemized deductions. Врядли вы успеете заплатить процентов на $7200 (на одного члена семьи), чтобы itemized был выгодее standard deductions. Поэтому выгоднее закрываться в январе, а невыгодней всего - в сентябре-ноябре.

[ALK]

Отнюдь не факт. ....

Timberwoolf, все верно, если в штате, где живет Ottar есть homestead exemption. Во многих шатах этого нет.

[Komissar]

Заметьте также разницу между живет в и спрашивает о.

После второго постинга на ту же тему, я прошу Вас внимательно прочесть все сообщения в теме перед тем, как поправлять или делать замечания.

Ниже я привожу пояснение логики моих постов персонально для Вас (если Вы еще не поняли).

"Иванов! Сколько раз тебе объяснять... Читай внимательно и повторяй за мной... нет, ну сколько раз тебе объяснять" (с) школьная училка

[ALK]

ALK, ...

Прошу пардону. Деиствительно, при подробном рассмотрении, был обнаружен пост Оттара по поводу Джоржии. Стар стал. Галза уже не те. Как говорил чукча: "Совсем плохой стал старый чукча", а подумав, прибавлял "Да и молодой чукча порядочное дерьмо был".

[Aleks_M]

Правда ли что если closing date в конце декабря это каким-то образом выгодней в плане taxes на будущий год, чем если он будет в начале января?
То есть 31 декабря - это вам не 1 января ?
Чо-то говорят про "tax reduction".....

Если вы покупаете дом, то вам выгоднее покупать в начале года. Потому что, если вы купили его в конце года, и вам выгоднее standard deduction( т.е выплаченный interest мал), вы не сможете списать с тах выплаченый interest.

[Komissar]

Aleks_M, берите пример с ALK! Учительница его отчитала, он публично покаялся, прощения попросил. Теперь Ваша очередь

[Митяй]

С налогов списывается если только вы делаете itemized deductions. Врядли вы успеете заплатить процентов на $7200 (на одного члена семьи), чтобы itemized был выгодее standard deductions. Поэтому выгоднее закрываться в январе, а невыгодней всего - в сентябре-ноябре.

Отнюдь не факт. Как правило, первая выплата по mortgage не ранее месяца спустя даты closing. Для closing в декабре первая выплата будет в январе (а может быть и в феврале). Приведу пример двух типовых сценариев. В обоих closing date 20 декабря.

1. Due date of first payment is January, 20th. No interesets are paid on closing. Предмета разговора нет вообще.

2. Due date of first payment is February, 1st. Most likely, you have to pay interests for period Dec-21 to Dec-31 inclusively во время closing, т.е. в декабре. Предмет для рассмотрения есть. Далее смотрим варианты:
- Закрываемся в декабре, до itemized deductions дотягиваем. Замечательно, списываем что можно и имеем homestead exepmtions на 2004.
- Закрываемся в декабре, до itemized deductions не дотягиваем. Теряем сумму равную выплаченным при закрытии interests * federal tax rate. Например, для 30-летнего mortgage 160K (Funnie/Freddy для 200К дома), взятого под 5.385%, и 30% federal tax rate(braket), потери составят ~$239 (interests for 10 days) * 30% = $71.67. Выигрываем экономию на tax property за счет homestead exemptions (см. мои предыдущие постинги). Сравниваем. Если выигрываем больше, чем теряем - резон закрываться в декабре есть. Если нет - перенести на январь.

Это верно, если займ без пойнтов, которые можно списать. Кстати, насколько я помню, в Калифорнии home exemption можно получить и не проживая в доме на 1 января.

[ALK]

Это верно, если займ без пойнтов, которые можно списать. Кстати, насколько я помню, в Калифорнии home exemption можно получить и не проживая в доме на 1 января.

Как раз points можно и в следующем году списывать.

[Aleks_M]

Если вы покупаете дом, то вам выгоднее покупать в начале года. Потому что, если вы купили его в конце года, и вам выгоднее standard deduction( т.е выплаченный interest мал), вы не сможете списать с тах выплаченый interest.

Aleks_M, я бы рекомендовала Вам:
а) читать всю тему прежде чем писАть в нее. Упомянутый Вами аспект уже обуждался.
б) иметь достаточно полное представление о предмете, относительно которого Вы даете советы. Например, в данном случае Вы не учли, что Ottar спрашивал(а) о штате Georgia, где наличиствует (в отличие от Калифорнии, в которой проживаете Вы) homestead exemption для ежегодных property tax. Это может привести к тому, что следование Вашему совету не будет являться оптимальным путем.

Уважаемая(ый) Timberwolf,
1. В своем вопросе Оттар не спрашивал именно о штате Georgia.
2. Этот форум посещают люди не только из Georgia.
3. Я давал свой совет на основании своего опыта (и думал это будет полезно другим).
4. Не стоит выставлять себя на форуме в качестве школьного учителя.

[Komissar]

В Калифорнии нет homestead exemptions для ежегодных property tax

"Иванов, садись! Два." (с) школьная училка

Милая Timberwolf, если оно называется другим словом, это еще не значит, что оно не существует.


В Калифорнии есть Homeowner's Exemption. Поскольку property tax взимаются на уровне каунти, на вебсайтах различных каунти можно найти информацию. Например:
http://new.mynevadacounty.com/assessor/ ... 502&cs=334

[Ratbert]

4. Не стоит выставлять себя на форуме в качестве школьного учителя.

Если у Вас сложилось впечатление, что я "выставляю себя на форуме в качестве школьного учителя", то, пожалуй, виной этому Ваше воспрятие. Я не выставляю оценок участникам беседы, а просто указываю на имеющиеся неточности, поскольку уважительно отношусь к истине. "Платон мне друг, но истина дороже" (с). По-моему, такой подход полезней для тех посетителей форума, кто ищет/спрашивает совета. Вы не находите?

Правильно... правильно... продолжайте Timberwolf...кстати и оценки можно выставить...народ не обидится...умной леди можно простить все...

[Митяй]

Кстати, насколько я помню, в Калифорнии home exemption можно получить и не проживая в доме на 1 января.

В Калифорнии нет homestead exemptions для ежегодных property tax:

http://www.rbjlaw.com/html/articles/homestead.htm

Т.е. в приведенном мной примере положите выигрыш от homestead exemptions и получите, что выгоднее закрываться в начале года. Но вообще-то спрашивали о Джорджии.

Пардон, но из приведенной вами ссылки следует, что "homestead exemptions" никак не связаны ни с какими налогами : "A Homestead Exemption has only one use. The exemption applies when the home where the debtor lives is sold to pay a debt. ". То, что вы называете "homestead exemption" в CA называется homeowner exemption, которая таки да, существует на уровне графств, и является скидкой со стоимости строения, которую прикладывают для получения налогооблагаемой суммы.