Это правда?

[Ottar]

Правда ли что если closing date в конце декабря это каким-то образом выгодней в плане taxes на будущий год, чем если он будет в начале января?
То есть 31 декабря - это вам не 1 января ?
Чо-то говорят про "tax reduction".....

[kristina]

Я вот к сожалению не знаю, но очень интересно. У нас closing date в самом начале января...

[Komissar]

Пойнты сможете списать в этом году. А иначе спишете в следующем. Не биг дил, ИМХО.

[ALK]

Зависит. Если у Вас до сих пор не было дома и Вы брали Standard dеductions, то Вам выгоднее в начеле следующего года. Потому как если то, что Вы ыплатите окажется меньше, чем сумма stnadard deductions, то Вам не будет смысла брать itemized deductions. Насколько мне помнится, points можно claim и в следующем году, а вот интерес по mortgage и property tax нельзя.

[Ottar]

Пойнты сможете списать в этом году. А иначе спишете в следующем. Не биг дил, ИМХО.

не знаю о каких поинтах вы говорите - в нашем случае вроде бы не было слышно о каких-то поинтах (а может, нам не говорят ??? )

[Ottar]

Зависит. Если у Вас до сих пор не было дома и Вы брали Standard dеductions, то Вам выгоднее в начеле следующего года. Потому как если то, что Вы ыплатите окажется меньше, чем сумма stnadard deductions, то Вам не будет смысла брать itemized deductions. Насколько мне помнится, points можно claim и в следующем году, а вот интерес по mortgage и property tax нельзя.

Если возможно, поясните пожалуйста.
Допустим, до сих пор не было своего проперти.

Что за зверь Standard dеductions и чем он отличается от itemized deductions? От чего зависит один и второй?

Что за points ? Как бы то ни было, понятно, что их можно claim в слудующем году.

А если как вы говорите интерес по mortgage и property tax нельзя (а что надо? на что это влияет?), то получается, вы оговорились, сказав, что выгодней в начале следующего года.

Ведь как раз если в конце года closing date , то как мой агент говорит, мол, это и есть самое время аппликаться на весь следующий год - тогда, мол, будет выгодней, а если closing date в начале следующего года, то, соответственно, не успеваешь аппликнуться на 2004 и "теряешь" весь его в плане этой выгоды (еще в упор не понимаю, какой именно.

И еще не совсем понятно кому выгодно чтоб сделка состоялась в конце декабря , а не в начале января: агенту, тем кто продаёт или тем кто покупает?)

[ALK]

Оttar, Вы налоги в Штатх когда-нибудь платили? Это я не для подевки спрашиваю, а чтобы понять откуда начинать.
Points - плата за получение пониженного интереса. Они являются tax deductible, также как и loan origination fee. В зависимости от конкретного лендера и конкретного mortgage, вышеупомянутые fees могут быть, а могут и не быть.

Standard deductions - если не ошибаюсь, что-то около $7К+ для married filing jointly (не уверен в цифре, потому как уже 10 лет не использовал standard deductions). Они просто вычитаются из налогооблагаемого дохода безо всяких дополнительных условий.

Itemized deductions - когда Вы показываете, какие конкретно списания с дохода Вы делаете, к ним относятся mortgage interest, property tax (real estate and in some states cars, boats and so on), state income tax (if present), contributions to charities and some others. Points and loan origination fee рассматриваются как mortgage interest.
В некоторых штатах state income tax почти покрывает standard deductions, там можно и в этом году закрываться, если же state income tax невелик или вовсе отсутствует, то лучше в новом году. Не забывайте, что нельзя использовать и standard deductions и itemized deductions одновременно, либо то, либо другое.

[Ottar]

Оttar, Вы налоги в Штатх когда-нибудь платили? Это я не для подевки спрашиваю, а чтобы понять откуда начинать.
Points - плата за получение пониженного интереса. Они являются tax deductible, также как и loan origination fee. В зависимости от конкретного лендера и конкретного mortgage, вышеупомянутые fees могут быть, а могут и не быть.

Standard deductions - если не ошибаюсь, что-то около $7К+ для married filing jointly (не уверен в цифре, потому как уже 10 лет не использовал standard deductions). Они просто вычитаются из налогооблагаемого дохода безо всяких дополнительных условий.

Itemized deductions - когда Вы показываете, какие конкретно списания с дохода Вы делаете, к ним относятся mortgage interest, property tax (real estate and in some states cars, boats and so on), state income tax (if present), contributions to charities and some others. Points and loan origination fee рассматриваются как mortgage interest.
В некоторых штатах state income tax почти покрывает standard deductions, там можно и в этом году закрываться, если же state income tax невелик или вовсе отсутствует, то лучше в новом году. Не забывайте, что нельзя использовать и standard deductions и itemized deductions одновременно, либо то, либо другое.

то есть речь идет исключительно о вычитах налогов с зарплаты?
Ну так если я правильно понимаю, если и вычли больше - потом вернут, когда будешь заполнять такс репорт, а если вычли меньше - то будешь доплачивать ? Относится как к федерал, так и к штатовским налогам, так? Или я путаю?

офф. это что ли как одни наши крэйзи знакомые собираются индуцировать роды на 2 недели раньше, только чтобы ребенок родился в этом году, и тогда , мол, они сэкономят тысяч 5 на таксах, как будто у них этот ребенок был весь год? Неужели в тах репортах не нужно проставлять ДАТУ когда, например, появился ребенок (или купили дом)???! Если дату всё же надо ставить, но при расчетах налогов, скажем, за 2003-й год, неужели не учитывается сколько по времени вы были в других условиях ( 3 дня или год) и не расчитываются налоги соответственно?

[ALK]

Ottar, Вы понимате неправильно. То, что Вы упомянули, а именно переплата/недоплата налогов в течении года не имеет никакого отношения к тому, сколько Вы должны заплатить налогов. А то, что я писал, имеет отношение имеенно к тому, каков будет Ваш налогооблагаемый доход.

[Komissar]

то есть речь идет исключительно о вычитах налогов с зарплаты?
Ну так если я правильно понимаю, если и вычли больше - потом вернут, когда будешь заполнять такс репорт, а если вычли меньше - то будешь доплачивать ?

Нет, речь идет о той сумме, к-рые ВЫ можете вычесть из Вашего налогооблагаемого дохода.

Простой очень _огрубленный_ пример: вы заработали, скажем $50К в год грязными. Из них через пейчек у Вас вычли, скажем, 20% федералы и 5% штатские. Вы также выплатили $10К _интереса_ (процентов по-нашему) банку за мортгидж.

При подсчете налогов, Ваш налогооблагаемый доход будет не $50К, а меньше: $50К - exemptions - $10K interest - $2500 (state tax), ну, скажем грубо $35К останется у Вас налогооблагаемого дохода. После этого вполне может оказаться, что с пейчека Вы переплатили таксы (ведь вычитали с $50К), и Вам положен рефанд.

офф. это что ли как одни наши крэйзи знакомые собираются индуцировать роды на 2 недели раньше, только чтобы ребенок родился в этом году, и тогда , мол, они сэкономят тысяч 5 на таксах, как будто у них этот ребенок был весь год?

Я бы на такие крайние меры не пошел, но с точки зрения экономии на налогах они вроде все правильно делают.

[Ottar]

[quote="Komissar"]
При подсчете налогов, Ваш налогооблагаемый доход будет не $50К, а меньше: $50К - exemptions - $10K interest - $2500 (state tax), ну, скажем грубо $35К останется у Вас налогооблагаемого дохода.
[quote]
Когда вы считали и грубо получили 35 К - это вы специально или нечаянно не учли федеральный уже заплаченный налог (20% от 50К)? Потому как 35К превращаются в 25К. Или федеральный не учитывается?

Вы писали: "После этого вполне может оказаться, что с пейчека Вы переплатили таксы (ведь вычитали с $50К), и Вам положен рефанд. "

Кто и когда это определяет - положен или не положен рефанд?

[Komissar]

Когда Вы (или Ваш такс-адвайзер/эккаунтант, или программа по налогам) заполняет форму 1040, то в ту форму заносится много величин, including but not limited to:

1. общий грязный доход (A)
2. все полагающиеся вычеты из налогооблагаемого дохода (B)
3. все налоговые кредиты, положенные (if any) в Вашей ситуации (C)
4. все налоги реально уплаченные Вами до 31 дек (в виде удержек с пейчека и/или отдельных денежных досылок в ИРС) (D)
5. все налоги, к-рые вы в теории должны заплатить, примерно (огрубленно): X= (A-B) * (tax rate) - C.

Если полученная величина X< D, то Вы переплатили налоги, и в форме появится строчка о рефанде = D-X

Если X > D, значит, Вы недоплатили, и в форме будет строчка о "Tax owed" (X-D), плюс, в зависимости от размера задолженности и от Вашей раскладки такс в _прошлом_ году, могут (а могут и не) наложить штраф (penalty) за неуплаченный такс. Любой софт по расчету такс Вам это прикинет.

А в общем, налоги здесь - это целая наука. Судя по всему, у Вас немного опыта, так что очень рекомендую почитать книжки и/или нанять нормального расчетчика такс.

[Митяй]

офф. это что ли как одни наши крэйзи знакомые собираются индуцировать роды на 2 недели раньше, только чтобы ребенок родился в этом году, и тогда , мол, они сэкономят тысяч 5 на таксах, как будто у них этот ребенок был весь год? Неужели в тах репортах не нужно проставлять ДАТУ когда, например, появился ребенок (или купили дом)???! Если дату всё же надо ставить, но при расчетах налогов, скажем, за 2003-й год, неужели не учитывается сколько по времени вы были в других условиях ( 3 дня или год) и не расчитываются налоги соответственно?

Не учитываются. Подержите в руках форму 1040 - вам многое станет понятней. Там, к примеру, нет графы для даты появления иждивенца - так что если родился до 12 ночи 31го декабря, то можно списывать.

[Ottar]

Ключевая фраза - homestead exemption. Зависит от штата/county/school district. Как правило, одно из условий eligibility - проживание в доме на 1 января. Второе - этот дом Ваше фактическое место проживания. Остальные условия разнятся от штата к штату. Так, в Ohio exemption дается только >65 лет или disabled. В Калифоринии - только разово при продаже дома с целью выплаты долга.

В некоторых штатах это дает "скидку" на оценочную цену дома для ежегодных налогов. Во Флориде - на $25K (если не ошибаюсь, данные на 99 год), в Техасе - в зависимости от county (может и до 12% оценочной стоимости доходить). School district тоже может давать скидку, но, как правило, меньше.

А в Джорджии-то, а в Джорджии как??? Кто знает?

[Ottar]

офф. это что ли как одни наши крэйзи знакомые собираются индуцировать роды на 2 недели раньше, только чтобы ребенок родился в этом году, и тогда , мол, они сэкономят тысяч 5 на таксах, как будто у них этот ребенок был весь год? Неужели в тах репортах не нужно проставлять ДАТУ когда, например, появился ребенок (или купили дом)???! Если дату всё же надо ставить, но при расчетах налогов, скажем, за 2003-й год, неужели не учитывается сколько по времени вы были в других условиях ( 3 дня или год) и не расчитываются налоги соответственно?

Не учитываются. Подержите в руках форму 1040 - вам многое станет понятней. Там, к примеру, нет графы для даты появления иждивенца - так что если родился до 12 ночи 31го декабря, то можно списывать.

А графы когда купили дом тоже нету? Или не важно, когда. Учитываются только СКОЛЬКО успел интереса заплатить к 31 декабря?
А если клоузинг 30, скажем, декабря, то всё равно не успеешь интерес-то заплатить? Или там что-то платится (что потом списывается с налогов) при клоузинге?