Отчего так выросли цены на недвижимость?

Банки, налоги, кредит
Forum rules

Отчего так выросли цены на недвижимость?

Нехватка жил. фонда ("понаехали тут")
3
4%
Нехватка жил. фонда ("понаехали тут")
3
4%
Низкий процент по ипотеке (low interest rate)
12
14%
Низкий процент по ипотеке (low interest rate)
12
14%
Народ боится инфляции
1
1%
Народ боится инфляции
1
1%
А куда еще деньги девать?
17
20%
А куда еще деньги девать?
17
20%
Чтобы достойно встретить кирдык в своих стенах
9
11%
Чтобы достойно встретить кирдык в своих стенах
9
11%
 
Total votes: 84
User avatar
Kalifornian
Уже с Приветом
Posts: 7838
Joined: 16 Oct 2003 22:06
Location: Kalifornia

Post by Kalifornian »

Komissar wrote:Там приведены все пузырящиеся регионы, с коэффициентом пузырения:
San Francisco 7.3
San Jose 6.9


А в этом году
San Francisco 1.79
San Jose 0.43

Тенденция однако!
Top
User avatar
GoodBuyAmerica
Уже с Приветом
Posts: 4421
Joined: 12 Jul 2002 06:38
Location: San Diego

Post by GoodBuyAmerica »

IL wrote:Какой такой пузырь? О чем вы?

Цены не недвижимость росли и будут расти, кое где менише, кое где больше. Сейчас жилье основа Американской економики.


Замените "недвижимость" на "ИТ", "жильё" на "софт", и передвиньте заявление на пять лет назад. Does it ring any bells?
"...обращаться на Вы с большой буквы - это ж каким интеллигентом нужно быть потомственным, злокозненным!" из анонимных постов в ЖЖ
Top
User avatar
Sergey_P
Уже с Приветом
Posts: 5280
Joined: 01 Nov 2000 10:01
Location: (RU->WA->NJ->?)

Post by Sergey_P »

kilbupser wrote:
IL wrote:Сейчас жилье основа Американской економики.

Замените "недвижимость" на "ИТ", "жильё" на "софт", и передвиньте заявление на пять лет назад. Does it ring any bells?

Нет это круче! Софт не только потребляли, но еще и экспортировали. Как бананы могут быть основой экономики банановой республики я могу себе представить, но жилье как основа економики 8O
если только в вакейшен хаус зоне :pain1:
Top
User avatar
Rem700
Уже с Приветом
Posts: 5517
Joined: 10 Apr 2003 01:23

Post by Rem700 »

Komissar wrote:Вот статья на тему, хотя и прошлогодняя:

http://realtytimes.com/rtnews/rtcpages/ ... prices.htm



там, собссно, пишется что

Burns said his benchmark is "not a measure of expensive housing markets, but rather a measure of which markets are expensive in comparison to their own history."
Кроме того, там же говорится, что

the places with the greatest home price appreciation will take the longest to recover.
То есть даже по его прогнозам они recover, никуда не денутся, просто займет больше времени.

В Economist пару месяцев назад был анализ бума на калифорнийском рынке недвижимости. В двух словах они делали вывод, что предложение сейчас настолько отстает от спроса, что спада ждать не стоит, в особенности на относительно недорогое жилье...
Top
u0999
Уже с Приветом
Posts: 2615
Joined: 03 Oct 2002 21:33
Location: Tashkent->IL->FL, USA

Post by u0999 »

Rem700 wrote:что спада ждать не стоит, в особенности на относительно недорогое жилье...

а разве в Калифорнии есть недорогое жилье? :pain1: Судя по постам - халупы от полмиллиона....Если это не дорого.....тады ой.... 8O
chilanzar
Top
User avatar
Kalifornian
Уже с Приветом
Posts: 7838
Joined: 16 Oct 2003 22:06
Location: Kalifornia

Post by Kalifornian »

u0999 wrote:
Rem700 wrote:что спада ждать не стоит, в особенности на относительно недорогое жилье...

а разве в Калифорнии есть недорогое жилье? :pain1: Судя по постам - халупы от полмиллиона....Если это не дорого.....тады ой.... 8O


В Калифорнии есть, а вот в Bay Area действительно только халупы от полмиллиона.
Top
User avatar
Rem700
Уже с Приветом
Posts: 5517
Joined: 10 Apr 2003 01:23

Post by Rem700 »

u0999 wrote:
Rem700 wrote:что спада ждать не стоит, в особенности на относительно недорогое жилье...

а разве в Калифорнии есть недорогое жилье? :pain1: Судя по постам - халупы от полмиллиона....Если это не дорого.....тады ой.... 8O
На скажу "за всю одессу", но жилье, которое может себе позволить работающая семья, в округе Сан Диего есть. Если вам надо с видом на океан, или с супер-пупер школой - тады ой, конечно.

Под недорогим я подразумевал below median. Грубо говоря, ну не смогут люди позволить себе дорогие дома - где-то им селиться-то все равно надо будет, верно? Все в апартменты не переедут...
Top
User avatar
Komissar
Уже с Приветом
Posts: 64875
Joined: 12 Jul 2002 16:38
Location: г.Москва, ул. Б. Лубянка, д.2

Post by Komissar »

u0999 wrote:а разве в Калифорнии есть недорогое жилье? :pain1: Судя по постам - халупы от полмиллиона....Если это не дорого.....тады ой.... 8O


А как же... у нас же диверсити и либерализм:

Мир хижинам (<$800К), война дворцам (> 3$М)!
Top
User avatar
CBETA*
Уже с Приветом
Posts: 3417
Joined: 23 May 2001 09:01
Location: Laguna Beach , CA

Post by CBETA* »

u0999 wrote:а разве в Калифорнии есть недорогое жилье? :pain1: Судя по постам - халупы от полмиллиона....Если это не дорого.....тады ой.... 8O


Калифорния - она большая, на побереже - дорого, а в пустине дома очень дешевие.
Top
User avatar
шпиён
Уже с Приветом
Posts: 3459
Joined: 29 Oct 2002 20:08
Location: US

Post by шпиён »

u0999 wrote:
Komissar wrote:"А мы так и не заслушали начальника транспортного цеха" (с)

Ждем отчетов из непузырящихся регионов.

по моему пузыриться везде, кроме моей эрии :mrgreen:


Это не так. Т.к. Ваша эрия (IL), конечно, не пузырится, но бывают пузырящиеся еще меньше. Или вы ок. Springfield, IL? А то рост цен всего на 9.53% за 5 последних лет никак пузырем не назовешь, разве что сдувающимся (т.к. меньше инфляции).
В UT та же ситуация.
Top
User avatar
sergey1234
Уже с Приветом
Posts: 12055
Joined: 13 Oct 2002 21:46

Post by sergey1234 »

Kalifornian wrote:
geek7 wrote:Граждане проживающие в непузырящихся местах, большая просьба откликнутся!


У нас тут в San Jose ничего не пузырится уже целый год.


http://www.forbes.com/2003/09/05/cx_bs_0905home.html

Вот обзорная статья про недвижимость в вашем Сан Xозе, на мощном аналитическом сайте. Смотрите сами:

- Обьем продаж бьет все рекорды и рос полследние 5 лет (т.е. рослa общая сумма денег выплаченная за все купленные дома за год)

- Цены росли последние 5 лет под очень xороший процент.

Ждут тяжелыx времен. Какие страсти предсказывают:

1. остановится <b>рост</b> обьема продаж в xудшем случае

2. перестанут рaсти цены в самом xудшем случае (аппрешиешн снизится, т.е. упадет процент прироста вложенныx в недвижимость денег, в самом xудшем случае упадет до нуля).

НО НЕТ НИ СЛОВА О ТОМ ЧТО ЦЕНЫ НАЧНУТ ПАДАТь. В САМОМ XУДШЕМ СЛУЧАЕ ОНИ ТОЛьКО ПЕРЕСТАНУТ РАСТИ !!!!!

Кстати там есть интересная практическая наводка - беби-бумеры начали (только начали) скупать домики на пенсию во Флориде. Этиx бебибумеров очень много и все скоро начнут выxодить на пенсию, так что говорят покупка домика во Флориде - xороший инвестмент, спрос там будет на пару десятилетий вперед.
Top
NskCA
Уже с Приветом
Posts: 1562
Joined: 25 Jun 2003 05:41
Location: CA

Post by NskCA »

sergey1234 wrote:НО НЕТ НИ СЛОВА О ТОМ ЧТО ЦЕНЫ НАЧНУТ ПАДАТь. В САМОМ ХУДШЕМ СЛУЧАЕ ОНИ ТОЛьКО ПЕРЕСТАНУТ РАСТИ !!!!!

Это вывод для страны в целом.
And your milage may vary :)
Top

Return to “Финансы”