Цены на квартиры в Москве выросли?

Zee · Post by **Zee** » 13 Nov 2003 22:02

Вчера посетила пару сайтов со списками подающихся квартир в Москве.
Заметила, что цены резко возросли. Интересно, действительно ли эти списки отражают сегодняшнюю ситуацию с ценами на квартиры? Трудно поверить, что за короткий срок мог иметь место такой скачок. Кто что думает по этому поводу? Как долго это продлиться?

Komissar · Post by **Komissar** » 13 Nov 2003 22:27

Мне знакомые/родня в Москве рассказывают, что там бум недвижимости like there is no tomorrow: народ опасается очередного банковского дефолта/провала и торопится закрепить деньгу в виде квартир(ы).

lozzy · Post by **lozzy** » 14 Nov 2003 10:30

Komissar wrote:Мне знакомые/родня в Москве рассказывают, что там бум недвижимости like there is no tomorrow: народ опасается очередного банковского дефолта/провала и торопится закрепить деньгу в виде квартир(ы).

Да, есть такая беда. Народ стремается, что после выборов грянет дефолт.

Domicianus · Post by **Domicianus** » 14 Nov 2003 12:04

lozzy wrote:
Komissar wrote:Мне знакомые/родня в Москве рассказывают, что там бум недвижимости like there is no tomorrow: народ опасается очередного банковского дефолта/провала и торопится закрепить деньгу в виде квартир(ы).

Да, есть такая беда. Народ стремается, что после выборов грянет дефолт.

Не делайте мне смешно. Рост цен на недвижимость в Москве обусловлен совершенно другими причинами. В частности, развитием ипотечного кредитования, появлением крупных компаний-спекулянтов недвижимостью, а также кое-какими негативными процессами в московском строительном комплексе, о которых я по ряду причин не могу здесь рассказать. Ну и по мелочи - увеличение спроса со стороны корпоративных покупателей и иностранных граждан, например.

lozzy · Post by **lozzy** » 14 Nov 2003 14:00

Domicianus wrote:
lozzy wrote:
Komissar wrote:Мне знакомые/родня в Москве рассказывают, что там бум недвижимости like there is no tomorrow: народ опасается очередного банковского дефолта/провала и торопится закрепить деньгу в виде квартир(ы).

Да, есть такая беда. Народ стремается, что после выборов грянет дефолт.

1) Не делайте мне смешно. Рост цен на недвижимость в Москве обусловлен совершенно другими причинами.
2) В частности, развитием ипотечного кредитования, появлением крупных компаний-спекулянтов недвижимостью, а также
3) кое-какими негативными процессами в московском строительном комплексе, о которых я по ряду причин не могу здесь рассказать.
4) Ну и по мелочи - увеличение спроса со стороны корпоративных покупателей и иностранных граждан, например.

1) На самом деле, я не верю в сказки про дефолт - но многие верят. Такие настроения есть - это просто факт.
2) Вот тут уж Вы мне не делайте смешно. Кто в здравом уме и твердой памяти возьмет такой кредит ? 18-20% годовых в рублях или 12-15% в евро или долларах. В компании-спекулянты я еще готов поверить.
3) Негативные процессы - это когда одну и ту же квартиру продают пяти покупателям ?

Наслышан

4) Основной спрос все-таки составляют граждане, а не компании и иностранцы. Они не могут так сильно повлиять на рынок.

Maestro · Post by **Maestro** » 14 Nov 2003 16:29

Ну почему же не могут повлиять.Вы или отстали от московских реалий или не видите очевидного. Цены на нефть держаться на высоком уровне, приток этих нефте долларов в страну не иссякает, сейчас еще на предвыборную компанию вкинуть огромную сумму в оборот.90% этих денег так или иначе попадают в конечном итоге на столичный рынок.А что там еще покупать кроме недвижимости?
Каждый человек, имеющий деньги и думающий о будущем(если не своем то своих детей) приходит к выводу о покупки квартиры в Москве.Себе, родителям, подрастающим или подросшим детям, любовнице в конце концов...
А если еще ипотека развернется и выйдет на рынок так как она должна была ...
Так что увы, прошли те времена, когда простенькую 1.к.кв. люди уезжая,продавали в 90 году за 3-5 тыс.$. Сейчас она стоит 55(с среднем) тыс.$

Viktoria. · Post by **Viktoria.** » 14 Nov 2003 17:11

Я живу в новом доме в Москве. За три года цены в нем выросли почти в три раза. Контингент собственников: есть, но очень мало иностранцев; одна треть примерно москвичей около 30 лет; довольно значительная часть кавказцев; значительная часть приезжих комерсантов ну и остальные не пойму кто.

Dimka69 · Post by **Dimka69** » 15 Nov 2003 01:18

"2) Вот тут уж Вы мне не делайте смешно. Кто в здравом уме и твердой памяти возьмет такой кредит ? 18-20% годовых в рублях или 12-15% в евро или долларах. "

Не согласен. Возмет в кредит под такие % (ну и берут естественно), та же категория, которая покупает здесь за 500k-750k небольшой сарайчик из картона и бумаги в Северной Калифорнии. Квартира нужна сейчас, купить ее за наличные неполучается, а с таким кредитом даже под такие проценты квартира становится реальной. В этой ситуации вполне грамотное решение (или каковы Ваши предложения?)

Меня кстати в российской ипотеке больше убивает не сам % (хотя 12% при минимальных на данный сейчас индексах на мой взляд предприятие рисковое, так как когда индекс попрет вверх, Ваш рейт пойдет за ним же, и не с интервалами в 6 или 12 месяцев как большинство ARM loans здесь, а через каждый месяц). Вы кстати еще не упомянули prepay penalty, которая в России истечет в только через 9 лет и до определенной степени помешает Вам погасить заем досрочно или (гипотетически) перефинансировать.

Однако, даже такой заем лучше, чем ничего, хотя и цены он безусловно на квартиры поднимает.

Всем удачи.

Dmitry67 · Post by **Dmitry67** » 17 Nov 2003 09:55

В Питере средняя цена за метр выросла с начала года на 30%

KatrinaR · Post by **KatrinaR** » 17 Nov 2003 10:03

Согласна с Комиссаром.
Цены в Нижнем тоже выросли значителъно, за 3 года в 2 раза. Особенно полъзуутся спросом 1 комнатные посколъку квартплата оченъ высокая (не знаu, сколъко за 1 комнатнуu, но родичи живут вдвоём в 4-х комнатной и платят 900 рублей)

mistli · Post by **mistli** » 18 Nov 2003 06:50

цены на самом деле нереально подскочили и продолжают так же скачкообразно подлетать и уходят квартирки довольно быстро время экспозиции однушек - 1-1.5 недели и прогнозируемый рост 1-2К ежемесячно( плюс осенний сезон почему-т является пиковым в плане роста цен

IA72 · Post by **IA72** » 18 Nov 2003 07:28

Dmitry67 wrote:В Питере средняя цена за метр выросла с начала года на 30%

Да уж. За 2 года - в два раза, если судить по ценам в той фирме, где покупали.