Вопросы приобретение квартиры родителям в России (заочно)

[Irgyn]

Условия:
По ряду причин Выехать из США для оформления сделки на месте - невозможно.
Квартиру желательно оформить на мое имя и прописать в нее моих родителей.
Сделка должна быть законной.

Варианты:
1. оформление доверенности (на приобретение квартиры на мое имя) в посольстве России (в США) на мою маму; пересылка доверенности маме; приобретение ею квартиры на мое имя по данной доверенности.
2. приобретение квартиры на маму; последующая передача ее мне в собственность по дарственной по моему приезду в Россию (через 1-3 года).

Возможные проблемы:
а) при варианте 1 могут возникнуть проблемы при попытке прописки родителей в новую квартиру: в паспортном столе могут потребовать моего личного присутствия, нового внутреннего паспорта и подписи.
б) вариант 2 подразумевает уплату существенной пошлины государству при оформлении дарственной на недвижимость.

Схемы платежей (окончательно еще неясны):I.
Если можно открыть валютный счет в Сбербанке на мое имя заочно (в мое отсутствие) - банковский перевод денег на этот счет из США; приобретение рублей с него; оплата сделки.
II.Если такой счет открыть на меня без меня невозможно - открытие валютного счета в Сбербанке на маму; перевод денег; приобретение рублей; оплата мамой покупки.

Вопросы:
-- действительно-ли возникнут проблемы в паспортном столе при попытке прописки родителей без меня (вариант 1)?
-- каков размер госпошлины при оформлении подобной дарственной на недвижимость (вариант 2)?
-- возможно-ли открыть валютный счет в Сбербанке на мое имя и успешно управлять им удаленно (быть может, через маму)?
-- при платеже по схеме I: каковы налоговые последствия для меня? не зачочет-ли российская налоговая инспекция вторично взять налог с дохода, не взирая на тот факт, что эти налоги уже были мною выплачены здесь, в США (двойное налогообложение)?
-- при платеже по схеме II: каковы налоговые последствия для родителей при подобной схеме платежа? как налоговая инспекция рассмотрит "неожиданное" появление круглой суммы в валюте на счете мамы?

Спасибо за Ваши комментарии и советы!

[NUT]

Возможные проблемы:
а) при варианте 1 могут возникнуть проблемы при попытке прописки родителей в новую квартиру: в паспортном столе могут потребовать моего личного присутствия, нового внутреннего паспорта и подписи.

У меня такой проблемы не возникло. Год назад оформил квартиру в свою собственность через адвоката по доверенности (у меня был с 1997 года оформлен договор на долевое участие в строительстве, но дом официально сдали в эксплуатацию только в 2001 году). Потом по инструкции того же адвоката написал доверенность на прописку матери в мою квартиру. Заверил у американского нотариуса и потом поставил апостиль. Прописали без проблем. Без моего присутствия.

Мне кажется, стоит нанять адвоката. Год назад мне все адвокатские услуги и пошлины обошлись в $300. Это было в Челябинске.

[Zee]

A Вы не пробовали найти продавца здесь в США? Тогда, как я понимаю, не будет головной боли и лишних расходов в связи с переводом денег в РФ.
Я вот думаю искать покупателя на свою квартиру здесь в США.

[CTAC_P]

Возможные проблемы:
а) при варианте 1 могут возникнуть проблемы при попытке прописки родителей в новую квартиру: в паспортном столе могут потребовать моего личного присутствия, нового внутреннего паспорта и подписи.
б) вариант 2 подразумевает уплату существенной пошлины государству при оформлении дарственной на недвижимость.

a) вам придется написать завереное в консульстве письмо для этого.
b) http://advisory.sarbc.ru/showquestion.p ... offset=140

[ля-ля-ля]

Я вот думаю искать покупателя на свою квартиру здесь в США.

а где вы будете продавать квартиру??
Я вот в Питере ищу.......

[Zee]

Я вот думаю искать покупателя на свою квартиру здесь в США.

а где вы будете продавать квартиру??
Я вот в Питере ищу.......

В Москве.

[Maestro]

Zee-А что за квартира, расскажите подробно, я интересуюсь.Пишите в приват, на мой адрес в профайле.

[Zee]

Zee-А что за квартира, расскажите подробно, я интересуюсь.Пишите в приват, на мой адрес в профайле.

Я Вам ответила (только что прочитала Ваше сообщение)