Пытаться купить сеичас или ждать до осени или еще дольше.

[Kapitula123]

Можно я по теме спрошу?

Как быть с ситуацией если апрейзал придет ниже? Допустим на 50К ниже чем офер.
1) Если доплатить из кармана 50К кешем, лендер как к этому отнесется или лендеру пофиг?
2) Есть ли возможность цену сбить если апрейзел ниже? допустим согласиться доплатить 30К из примера выше вместо 50К? В этом случае если продавец не согласится, он вернет депазит и может обратно на маркет вернуть?

Лендеру пофиг. Можно договориться с продавцами на посередине или доплатить все самому. Я сказала, ну откажетесь от нас, у следующего покупателя будет такой же апрейзал, только время потеряете. Встретились в торгах посередине.

[Kapitula123]

Хотели 490. Мы предложили 465. Отказались. Сторговались на 480. Апрейзал пришёл 430 что ли. Сторговались на 459. Ещё на шесть тыс дешевле чем изначальный офер

[Lolla]

А когда это было?

[Kapitula123]

Два года назад.

[Kapitula123]

Но поговорить то никто не мешает. Не снизят так не снизят

[Lolla]

Сейчас спрос дикий. Всегда есть хоть один кеш офер а им апрейзл не нужен вообще. Сложно короче говорить. Спасибо за ответ!

[Kapitula123]

Так а выбор какой? Ну не говорите, доплатите кэшем. И продавец и лендер возражать не будут

[Lolla]

Так вот меня и интересовало не будет ли лендер возражать. По сути он дает деньги в долг на что-то что оценивается дешевле.

[Poet77]

Сейчас спрос дикий. Всегда есть хоть один кеш офер а им апрейзл не нужен вообще. Сложно короче говорить. Спасибо за ответ!

Когда я покупал дом год назад, ты вы мне писали что сейчас покупать не надо, т.к. скоро цены упадут, а этот год цена на мой дом выросла на $300К а сейчас вы собираетесь покупать ?
Тут предрекают рецессию через 6 месяцев, может цены и упадут через год ?

[Lolla]

Сейчас спрос дикий. Всегда есть хоть один кеш офер а им апрейзл не нужен вообще. Сложно короче говорить. Спасибо за ответ!

Когда я покупал дом год назад, ты вы мне писали что сейчас покупать не надо, т.к. скоро цены упадут, а этот год цена на мой дом выросла на $300К а сейчас вы собираетесь покупать ?
Тут предрекают рецессию через 6 месяцев, может цены и упадут через год ?

Я думаю цены упадут. Но не в прямом смысле, а за счет подорожания всего вокруг и жизни в целом.
Это уже и происходит по большому счету, просто если смотреть только на стоимость дома отдельно то кажется что цена растет, но растут цены на все.
Я не собираюсь покупать ничего по одной простой причине - не из чего выбирать. Ужасные дома улетают как пирожки. Мы в 2012 году смотрели дом, хотели покупать. Во время инспекции выяснилось что бывшие хозяева файлили на синк хол, и не просто а дом чинили - под дом накачали кучу цемента, участок стал не пригодный для in ground pool в будущем. Мы тогда не стали связываться. Пол года назад этот дом опять вышел на маркет. Так как в нем никто не жил (он рентовался) - нет никаких дискложерс. Сейчас он стоит за бешенные деньги в рент так как его купила компания которая занимается рентом.
Цены за рент уже в районе 3К за средний далеко неновый дом. То что в прошлом году было по 2К а в течении долгих лет до этого - 1400-1600.
То что цена вашего дома выросла на 300К не значит разве что если вы сейчас продадите его. Мы свой в прошлом году продали - он уже на 100-150К вырос в цене но мы ни минуту не пожалели что продали в прошлом году.

[Kapitula123]

Так вот меня и интересовало не будет ли лендер возражать. По сути он дает деньги в долг на что-то что оценивается дешевле.

Он же даёт на сумму на которую оценивается. Им ещё и выгодней, если форекложер будет, получат более дорогой дом за те же деньги.

[Lolla]

Не совсем по теме, но вопрос.
Все дома которые покупают, быстро подделывают и флипают не узнать. В основном меняют пол, красят кухонные кабинеты в белый и делают в ванных гранит если не было, ну красят все комнаты в нейтральный. Дома не узнать. Цены на 150-200К выше чем два месяца ранее.
Во всех этих домах кладут новую плитку поверх старой. Это нормальная практика?

[major Major Major Major]

Во всех этих домах кладут новую плитку поверх старой. Это нормальная практика?

Считается что да. Я так сам делал у себя на кухне, экономил силы и время на уборке старой плитки. Правда что бы профессионально так делали никогда не видел.

[Kapitula123]

Кухонные кабинеты менять надо, не покрасишь чтоб хорошо было

[Lolla]

Во всех этих домах кладут новую плитку поверх старой. Это нормальная практика?

Считается что да. Я так сам делал у себя на кухне, экономил силы и время на уборке старой плитки. Правда что бы профессионально так делали никогда не видел.

я знаю людей у которых верхняя плитка, положенная поверх старой трескала. Одни и знать не знали что там снизу еще слой плитки был, им не сказали когда они дом покупали. В одном доме который мы смотрели был паркет и когда ходишь странные ощущения и треск. Я посмотрела историю продаж в Зиллоу и увидела что в прошлом году дом продали, и на старых фотографиях как раз плитка убитая и старая, а на новом листинге паркет. Так прикол - та сторона отказалась вообще что либо дисклоузить, типа они там не жили и ничего не знают.