Kolombina wrote: ↑17 Mar 2022 21:25
Да тут вроде все уже отписались, где покупают. Я вот чуть в поддалласье не прикупила, но got cold feet. Сижу, жалею, такой свит дил был. Офф маркет.
В моей нефтегазовой пустыне в прошлом году по весне было 6-7 отличных домов на продажу (с $600+/м кэш флоу), в этом году полнейшая тишина. Надо было брать все и сразу
Поэтому и смотрю в разные соседние пустыни - западный тэхас как пример - нефти и газа там на следующие 200+ лет, народ белый рабочий.
Kolombina wrote: ↑17 Mar 2022 21:25
Да тут вроде все уже отписались, где покупают. Я вот чуть в поддалласье не прикупила, но got cold feet. Сижу, жалею, такой свит дил был. Офф маркет.
В моей нефтегазовой пустыне в прошлом году по весне было 6-7 отличных домов на продажу (с $600+/м кэш флоу), в этом году полнейшая тишина. Надо было брать все и сразу
Поэтому и смотрю в разные соседние пустыни - западный тэхас как пример - нефти и газа там на следующие 200+ лет, народ белый рабочий.
С западным техасом у меня особые отношения, уже давно, весьма продуктивные
Kapitula123 wrote: ↑21 Mar 2022 22:01
У кого есть кэш, можете купить и через день за 350 выставить
Похоже - там подвал заливало неоднократно. И небось из-за какойн-ть фигни - типа забитые стоки с/на крыше. И да, такое только за кэш. Сейчас банки привередливые.
И полы как-то странно вытоптаны... не было ли там метамфетаминовой лаборатории (говорит человек у которого 10 тыс. в кйеше ).
3 бд 2 ба 1650 кв ног, цена 270к, сдаётся за 2.2к/м.
Или
4 бд 2 ба 2050 кв ног, цена 313к, сдаётся за 2.7к/м.
Оба новостройки и будут готовы через пару месяцев. Оба в одном районе. Налоги жгучие.
Я за первый вариант. Меньше дом- меньше головняка. Увы, даже после строителей все равно будут дефекты.
Я тоже так думаю. Но 4 бд домов в рент очень мало на рынке. По собственному опыту 4 комнаты в доме много удобнее - под офис/гест рум/плей рум для детей.
Last edited by -helloworld- on 31 Mar 2022 00:43, edited 1 time in total.
3 бд 2 ба 1650 кв ног, цена 270к, сдаётся за 2.2к/м.
Или
4 бд 2 ба 2050 кв ног, цена 313к, сдаётся за 2.7к/м.
Оба новостройки и будут готовы через пару месяцев. Оба в одном районе. Налоги жгучие.
За наличные или будете моргидж брать?
Моргиж.
1. $500 разницы - 200 разницы в моргидже и + $50 в месяц на налог дополнительно. остаятся $250 страховка дороже остаёться $230 х12 =$2760 в год возврат на $43000 , 6.3% терпимо
2. Найти жильцов в большой дом легче или тяжелее? У нас легче в меньший, но если в Юте многодетные, то ?
3. Больше платить если кризис и жильцов не будет, критично?
Для начинающего при прочих равных меньше=лучше, могу ошибаться.
3 бд 2 ба 1650 кв ног, цена 270к, сдаётся за 2.2к/м.
Или
4 бд 2 ба 2050 кв ног, цена 313к, сдаётся за 2.7к/м.
Оба новостройки и будут готовы через пару месяцев. Оба в одном районе. Налоги жгучие.
За наличные или будете моргидж брать?
Моргиж.
1. $500 разницы - 200 разницы в моргидже и + $50 в месяц на налог дополнительно. остаятся $250 страховка дороже остаёться $230 х12 =$2760 в год возврат на $43000 , 6.3% терпимо
2. Найти жильцов в большой дом легче или тяжелее? У нас легче в меньший, но если в Юте многодетные, то ?
3. Больше платить если кризис и жильцов не будет, критично?
Для начинающего при прочих равных меньше=лучше, могу ошибаться.
Вот на счёт жильцов хз. Говорим про западный Техас, не Юта (у нас все уже "миллионеры" рыл эстета ).
Там два типа постройки - жуткое старье 50-70ых годов. И новые районы/замки после 2010.
Last edited by -helloworld- on 31 Mar 2022 01:51, edited 1 time in total.
Kapitula123 wrote: ↑31 Mar 2022 00:42
Бесплатный сыр значит..
Значит кэш захотят
Нет, район очень новый, построен за последние несколько лет. Распахали пустыню. Школы ещё нет, будет в след году. Ближайший магазин в 10 минутах.
Там где др Хортон - более устоявшийся район, пешком за бухлом и школа есть.
Kapitula123 wrote: ↑31 Mar 2022 00:42
Бесплатный сыр значит..
Значит кэш захотят
Нет, район очень новый, построен за последние несколько лет. Распахали пустыню. Школы ещё нет, будет в след году. Ближайший магазин в 10 минутах.
Там где др Хортон - более устоявшийся район, пешком за бухлом и школа есть.
А кто там будет жить, где работать? Цена домов хорошая, но 2.700 working people потянет?
Kapitula123 wrote: ↑31 Mar 2022 00:42
Бесплатный сыр значит..
Значит кэш захотят
Нет, район очень новый, построен за последние несколько лет. Распахали пустыню. Школы ещё нет, будет в след году. Ближайший магазин в 10 минутах.
Там где др Хортон - более устоявшийся район, пешком за бухлом и школа есть.
А кто там будет жить, где работать? Цена домов хорошая, но 2.700 working people потянет?
Хайвей в 5 минутах, работа в нефтегазе есть. Там 4бд/3ба замки сдаются за 3-4к/м. Но тенант ищется долго, 30-40+ дней если не более.
Last edited by -helloworld- on 31 Mar 2022 01:55, edited 1 time in total.
).
Город добро давал на постройку и технико-социальное обоснование значит было.