О тенденциях

[GoodBuyAmerica]

это не совсем REIT в принятом значении, но уже поправочку сделали и записали этих в REIT тоже. Сейчас они влияют на маркет entry level SFRs, это заметно. Вопрос - доколе.

Пока Лас Вегас не догонит свой value. Я с этими ребятами согласен. Если у них налажен management, то чего б не скупить то, что будет расти.

У меня трудности с определением value Вегаса, все-таки это неоднозначный город.

Лет 10 назад я говорила с одним крутым товарищем, который много инвестировал в Вегас. Я спросила - почему именно вегас, почему он не идет в другие щтаты. ОН сказал, что он верит в вегас. Чувак иностранец, не родился в вегасе. Учитывая то, что в Вегасе тогда все лежало и было депрессивненько, мнение запомнилось.

В ЛВ едет народ, строится инфраструктура. Везде идет стройка. В то же время, цены на дома не выше чем в соседних штатах (а скорее всего ниже). Рент, соответственно, растет быстрее чем цены. Отношение рент/цена в ЛВ на 40% выше чем в Сан Диего. А рост цен практически одинаков. Недалеко гораздо более дорогой Лос Анжелес, из которого, я думаю, народ и едет в ЛВ. Это вселяет чувство, что потенциал еще не исчерпан. Конечно, есть проблемы, как и в любом городе, и всегда есть вероятность, что рост сменится стагнацией или падением.

[Alexander Troyansky]

Вот например, отстроили даунтаун в соседнем колхозе. Куча красивых новых 5-7 этажных домиков, планировочки, кофейни на первом этаже - конфетки.
Но все эти конфетки в рент. ВСЕ. Хочешь жить в даунтауне в этом симпатичном колхозике, ходить пешком в трейдер джос и в кофейню - живи в рент.

Звучит, как Kirkland

В Киркланде есть кондо на продажу в даунтауне, и нет Трейдер Джос ))

Ой соррян, для меня Тотем-Лейк стал даунтаунтом))

[Kolombina]

Вот например, отстроили даунтаун в соседнем колхозе. Куча красивых новых 5-7 этажных домиков, планировочки, кофейни на первом этаже - конфетки.
Но все эти конфетки в рент. ВСЕ. Хочешь жить в даунтауне в этом симпатичном колхозике, ходить пешком в трейдер джос и в кофейню - живи в рент.

Звучит, как Kirkland

В Киркланде есть кондо на продажу в даунтауне, и нет Трейдер Джос ))

Ой соррян, для меня Тотем-Лейк стал даунтаунтом))

Я про редмонд писала, но тотем лейк - да, то же самое, только в меньших масштабах.

[-helloworld-]

Вот например, отстроили даунтаун в соседнем колхозе. Куча красивых новых 5-7 этажных домиков, планировочки, кофейни на первом этаже - конфетки.
Но все эти конфетки в рент. ВСЕ. Хочешь жить в даунтауне в этом симпатичном колхозике, ходить пешком в трейдер джос и в кофейню - живи в рент.

Звучит, как Kirkland

В Киркланде есть кондо на продажу в даунтауне, и нет Трейдер Джос ))

Ой соррян, для меня Тотем-Лейк стал даунтаунтом))

Я про редмонд писала, но тотем лейк - да, то же самое, только в меньших масштабах.

Посмотрел на картах - все красивое и новое. Только из гипсокартона и никакой звукоизоляции между стенами. Трахающиеся/орущие соседи достанут.

Квартиры в америке -

[Kolombina]

Там на картах еще много не хватает, в посление полгода еще настроили. Просто как грибы - все застраивается, и все в рент. В редмонд ДТ есть пара билдингов с кондами, но это все равно мелочи по сравнению с общей застройкой.

[Komissar]

многоквартирная застройка в штатах - ужос. По полу топочут сверху, трахаются сбоку, орут снизу.

[Komissar]

когда-то был на форуме такой ник - Shellback, он все говорил, покупайте отдельные дома, пока всех не загнали в многоквартирные дома из гипсокартона.

[Kolombina]

когда-то был на форуме такой ник - Shellback, он все говорил, покупайте отдельные дома, пока всех не загнали в многоквартирные дома из гипсокартона.

Хедж фонды покупают только отдельностоящие дома SFR.Дурных нема ))

[Kolombina]

Очень интересные тенденции у хедж фондов наметились.

[inock]

Очень интересные тенденции у хедж фондов наметились.

Секрет?

[Kolombina]

Очень интересные тенденции у хедж фондов наметились.

Секрет?

неее, надо подумать и сформулировать.

[Arizonka]

Очень интересные тенденции у хедж фондов наметились.

Секрет?

неее, надо подумать и сформулировать.

Говорят хедж фонды сейчас начнут продавать так как процент поднимается …
Что-то мне слабо в это верится..