Kolombina wrote: 18 Feb 2022 18:20
Я вот сейчас вошла в контракт на домик за 390, 4 бед, с новой кухней, ванными, полами, все сделано, стены снесены для лучшей планировки - конфетка.
Рядом хедж фонд вошел в контракт за 440, домик меньше, и по футам, и 3 бед, с 30 летней кухней, ванными, старым карпетом.
Я была просто проворнее, чем хедж фанд, а так бы они его тоже взяли.
Молодец! Вы его (хэдж фонд) разорите!
Я это к тому, что скупают, заразы, и берут самое вкусненькое
Kolombina wrote: 18 Feb 2022 18:20
Я вот сейчас вошла в контракт на домик за 390, 4 бед, с новой кухней, ванными, полами, все сделано, стены снесены для лучшей планировки - конфетка.
Рядом хедж фонд вошел в контракт за 440, домик меньше, и по футам, и 3 бед, с 30 летней кухней, ванными, старым карпетом.
Я была просто проворнее, чем хедж фанд, а так бы они его тоже взяли.
Молодец! Вы его (хэдж фонд) разорите!
Я это к тому, что скупают заразы и берут самое вкусненькое
Я понял и согласен. Но они транжиры, покупают задорого, деньги занимают. Когда проблемы начнутся они под рожь пойдут, а вы выдержите и у них по дешевке и форекложу возьмёте. Если б было иначе, то лендлордов мелких давно бы не было, а был один «волмарт «. А так живут и процветают.
Kolombina wrote: 18 Feb 2022 18:20
Я вот сейчас вошла в контракт на домик за 390, 4 бед, с новой кухней, ванными, полами, все сделано, стены снесены для лучшей планировки - конфетка.
Рядом хедж фонд вошел в контракт за 440, домик меньше, и по футам, и 3 бед, с 30 летней кухней, ванными, старым карпетом.
Я была просто проворнее, чем хедж фанд, а так бы они его тоже взяли.
Молодец! Вы его (хэдж фонд) разорите!
Я это к тому, что скупают заразы и берут самое вкусненькое
Я понял и согласен. Но они транжиры, покупают задорого, деньги занимают. Когда проблемы начнутся они под рожь пойдут, а вы выдержите и у них по дешевке и форекложу возьмёте. Если б было иначе, то лендлордов мелких давно бы не было, а был один «волмарт «. А так живут и процветают.
Так они ж недавно начали. В 2013. Я боюсь, что теперь будет один Волмарт.
Вот например, отстроили даунтаун в соседнем колхозе. Куча красивых новых 5-7 этажных домиков, планировочки, кофейни на первом этаже - конфетки.
Но все эти конфетки в рент. ВСЕ. Хочешь жить в даунтауне в этом симпатичном колхозике, ходить пешком в трейдер джос и в кофейню - живи в рент.
Kolombina wrote: 18 Feb 2022 19:09
Вот например, отстроили даунтаун в соседнем колхозе. Куча красивых новых 5-7 этажных домиков, планировочки, кофейни на первом этаже - конфетки.
Но все эти конфетки в рент. ВСЕ. Хочешь жить в даунтауне в этом симпатичном колхозике, ходить пешком в трейдер джос и в кофейню - живи в рент.
И что , всё сдано? Мне кажется, что этот разгул весь на дешевые деньги. Те кто рентуют особенно уязвимы в случае потери работы. Вопрос: кому достанутся эти здания и что они с ними будут делать? Кто налоги будет платить, или они нонпрофит? Будет ли распродажа поштучно, если припрет, или только одним питом? Вот интересные вопросы и ответы на них имеют перспективу.
Kolombina wrote: 18 Feb 2022 19:09
Вот например, отстроили даунтаун в соседнем колхозе. Куча красивых новых 5-7 этажных домиков, планировочки, кофейни на первом этаже - конфетки.
Но все эти конфетки в рент. ВСЕ. Хочешь жить в даунтауне в этом симпатичном колхозике, ходить пешком в трейдер джос и в кофейню - живи в рент.
И что , всё сдано? Мне кажется, что этот разгул весь на дешевые деньги. Те кто рентуют особенно уязвимы в случае потери работы. Вопрос: кому достанутся эти здания и что они с ними будут делать? Кто налоги будет платить, или они нонпрофит? Будет ли распродажа поштучно, если припрет, или только одним питом? Вот интересные вопросы и ответы на них имеют перспективу.
не знаю, насколько сдано. Самой интересно. Но звонить-выяснять лень, конечно, и не настолько инетерсно, а само не гуглится. ))
Kolombina wrote: 18 Feb 2022 18:20
Я вот сейчас вошла в контракт на домик за 390, 4 бед, с новой кухней, ванными, полами, все сделано, стены снесены для лучшей планировки - конфетка.
Хендерсон? Ух как дорого! И сколько рент за 4 бедрума? Будет кэш флоу?
Сам присматриваю, но не в вегасе - уж всё у вас там спекулятивно.
Спасибо.
Kolombina wrote: 18 Feb 2022 18:20
Я вот сейчас вошла в контракт на домик за 390, 4 бед, с новой кухней, ванными, полами, все сделано, стены снесены для лучшей планировки - конфетка.
Хендерсон? Ух как дорого! И сколько рент за 4 бедрума? Будет кэш флоу?
Сам присматриваю, но не в вегасе - уж всё у вас там спекулятивно.
Спасибо.
Дорого и невыгодно.
Но у меня нет времени на изучение новых маркетов.
Рент 2200 где-то. Налоги маленькие, меньше 2к в год, НОА нет, это спасает.
Но я три месяца сидела на деньгах не могла ничего купить.
Поэтому уже взяла лишь бы что-то.
Экономная wrote: 14 Feb 2022 23:45
Слышала версию о том, что во времена банковского кризиса (2008-09годов) разорились многие строительные фирмы. На протяжении нескольких лет после этого необходимое количество жилья просто не вводилось на рынок. И что сложившаяся сейчас ситуация это в первую очередь банальная нехватка жилья. Поэтому строят с минимальными затратами, потому что всё-равно раскупят.
Как-то не очень складно получается. Как рав в те годы было дофига пустующих уже построевшийся домов - выбирай - не хочу, да некоторые убитые но жилья было предостаточно. А вот строительные фирмы не помню чтобы разорялись. По крайней мере из всех кто в наших краях строил все так и строят, парочка объединилась где-то в районе 2015-16 года.
Строили с минимальными затратами всегда. У меня опыт строительства новых домов в 2004, 2006, 2013, 2015. Углы срезали в каждом доме делая тяп ляп. Масс билдеры как строили в начале 2000 так и сейчас в 2022 строят.
у нас(SoFla) в в 06 - 08x куча строителей разорилось. наш небольшой разорился, а строили на порядок лучше сетевых по качеству..
я до сих пор помню, ка в Fort Myers продавались таунхаусы BOGO за 30К
Kolombina wrote: 18 Feb 2022 18:20
Я вот сейчас вошла в контракт на домик за 390, 4 бед, с новой кухней, ванными, полами, все сделано, стены снесены для лучшей планировки - конфетка.
Хендерсон? Ух как дорого! И сколько рент за 4 бедрума? Будет кэш флоу?
Сам присматриваю, но не в вегасе - уж всё у вас там спекулятивно.
Спасибо.
Дорого и невыгодно.
Но у меня нет времени на изучение новых маркетов.
Рент 2200 где-то. Налоги маленькие, меньше 2к в год, НОА нет, это спасает.
Но я три месяца сидела на деньгах не могла ничего купить.
Поэтому уже взяла лишь бы что-то.
да ладно, побочные расходы так сразу не поднимутся. а если место хорошее, рент вырастет. у нас тут соседям наших тенантов не моргнув глазом подняли рент на 1100 в мес. таунхаус меньше нашего. так можно было?!
Kolombina wrote: 18 Feb 2022 19:09
Вот например, отстроили даунтаун в соседнем колхозе. Куча красивых новых 5-7 этажных домиков, планировочки, кофейни на первом этаже - конфетки.
Но все эти конфетки в рент. ВСЕ. Хочешь жить в даунтауне в этом симпатичном колхозике, ходить пешком в трейдер джос и в кофейню - живи в рент.
Звучит, как Kirkland
I would hope that a wise white man with the richness of his experiences would more often than not reach a better conclusion than a latina female who hasn't lived that life
Kolombina wrote: 18 Feb 2022 19:09
Вот например, отстроили даунтаун в соседнем колхозе. Куча красивых новых 5-7 этажных домиков, планировочки, кофейни на первом этаже - конфетки.
Но все эти конфетки в рент. ВСЕ. Хочешь жить в даунтауне в этом симпатичном колхозике, ходить пешком в трейдер джос и в кофейню - живи в рент.
Звучит, как Kirkland
В Киркланде есть кондо на продажу в даунтауне, и нет Трейдер Джос ))
