О тенденциях

[Komissar]

Я поставила дом на маркет, у меня было 10 офферов, их оффер был выше всех и кэш. Я им продала.
Погуглила ради интереса - насчитала у них порядка 5-6 тыс домов в вегасе. Это только один хедж фанд в одном вегасе, скупивший ентри-левел дома. 3-4 бедрум, 2-3 басрум.

Это ты недавно продала или в начале пандемии?

[Komissar]

Real estate investment trusts (“REITs”) allow individuals to invest in large-scale, income-producing real estate. A REIT is a company that owns and typically operates income-producing real estate or related assets, не знаю имеют они отношение к конкретному фонду или нет. В принципе поднять цену они наверно могут, но в силу отсутствия гибкости подобных структур и плохой финансовой эффективности, я не вижу как они будут конкурировать с нами. Ну будем смотреть у кого кошелёк крепче. "The Market Can Remain Irrational Longer Than You Can Remain Solvent" (c)

с нами лендлордами?

[inock]

Реал естате инвестмент трустс (“РЕИТс”) аллош индивидуалс то инвест ин ларге-сцале, инцоме-продуцинг реал естате. А РЕИТ ис а цомпаны тхат ошнс анд тыпицаллы оператес инцоме-продуцинг реал естате ор релатед ассетс, не знаю имеют они отношение к конкретному фонду или нет. В принципе поднять цену они наверно могут, но в силу отсутствия гибкости подобных структур и плохой финансовой эффективности, я не вижу как они будут конкурировать с нами. Ну будем смотреть у кого кошелёк крепче. "Тхе Маркет Цан Ремаин Ирратионал Лонгер Тхан Ёу Цан Ремаин Солвент" (ц)

с нами лендлордами?

С вами, с вами.

[Komissar]

Реал естате инвестмент трустс (“РЕИТс”) аллош индивидуалс то инвест ин ларге-сцале, инцоме-продуцинг реал естате. А РЕИТ ис а цомпаны тхат ошнс анд тыпицаллы оператес инцоме-продуцинг реал естате ор релатед ассетс, не знаю имеют они отношение к конкретному фонду или нет. В принципе поднять цену они наверно могут, но в силу отсутствия гибкости подобных структур и плохой финансовой эффективности, я не вижу как они будут конкурировать с нами. Ну будем смотреть у кого кошелёк крепче. "Тхе Маркет Цан Ремаин Ирратионал Лонгер Тхан Ёу Цан Ремаин Солвент" (ц)

с нами лендлордами?

С вами, с вами.

у них ликования не хватит!

[Леонид Ильич Брежнев]

А тенденции такие что новострой строят там где есть куда и присутствует покупательная способность местных. Например тот же Des Moines IA.

Мы с Викторией Петровной вернулись недавно из поездки. Практически 2500 миль проехали. Колорадо, Вайоминг, Юта, Айдахо, Орегон, Вашингтон, Монтана. Из крупных городов посетили: Denver, Cheyenne, SLC, Boise, Spokane, Bozeman. Практически везде вдоль дорог (что мы видели) массовое строительство. Что там у местных за второе дыхание открылось, что такая масса денег в достаточно бедных местах. Амазон кампусы на 200 тыс. человек как бы не открывает.

[Komissar]

А тенденции такие что новострой строят там где есть куда и присутствует покупательная способность местных. Например тот же Des Moines IA.

Мы с Викторией Петровной вернулись недавно из поездки. Практически 2500 миль проехали. Колорадо, Вайоминг, Юта, Айдахо, Орегон, Вашингтон, Монтана. Из крупных городов посетили: Denver, Cheyenne, SLK, Boise, Spokane, Bozeman. Практически везде вдоль дорог (что мы видели) массовое строительство. Что там у местных за второе дыхание открылось, что такая масса денег в достаточно бедных местах. Амазон кампусы на 200 тыс. человек как бы не открывает.

шо за SLK? SLC имел в виду?

[Леонид Ильич Брежнев]

Yep, SLC.

[Kolombina]

Я поставила дом на маркет, у меня было 10 офферов, их оффер был выше всех и кэш. Я им продала.
Погуглила ради интереса - насчитала у них порядка 5-6 тыс домов в вегасе. Это только один хедж фанд в одном вегасе, скупивший ентри-левел дома. 3-4 бедрум, 2-3 басрум.

Это ты недавно продала или в начале пандемии?

В начале. Но я вижу, что они продолжают покупать и с сильно подросшими ценами

[Kolombina]

Говорил я с одним таким скупщиком.
Предложили 180К за дом который сегодня стоит 450К.
Когда я ему отказал, он начал уговаривать мотивируя тем что платит кеш.
Я его спросил он на сетелмент придёт с мешком $$ или с чеком.
Он ответил что конечно с Кешерс чек.
На мой вопрос а чек его чек на 180 лучше чека от моргичной компании но на 450, он ответить не сумел, просто отключился.

Но!! есть в наших краях такой скупщик, который скупает недорого дома под реновацию, или у тех кто под угорозой банкротства.
И ничего не делая продаёт их с наченкой 20-30К.
И им приятно, быстрый оборот, и тем кто у них покупает тоже.

Это не те скупщики, ещё раз объясняю. Ваши ничего не покупают, чтобы держать, они лопатят много-много, чтобы найти дурачков и сделать на одной сделке. Они их часто даже не покупают, а просто ассигн фуртхер. Я таких знаю и иногда у них покупаю.

Те, о которых я написала, платят маркет валуе, скупают много, берут и на МЛС, просто перебивают всех. Я об этих. Вы их не видите, потому что они теряются в общем потоке

Ну если мы их не видим , так как они теряются в общем потоке, то как они могут скупить всё? :паин1:

Про всё - это был вопрос, а не мое мнение. Тенденция аккумулирования СФР в уоллстритовских руках есть, поэтому как-то на хоумоунершипство это влияет. Как - я бы хотела обсудить.
Вы что-то продавали, чтобы заметить потоки? Для вас они теряются среди холселлеров, которые дают половину цены, вы не отличаете, кто вам звонит или пишет - И шилл буы ёур хоусе, шхолеселлерс ор хедге фундс. Я поставила дом на маркет, у меня было 10 офферов, их оффер был выше всех и кэш. Я им продала.
Погуглила ради интереса - насчитала у них порядка 5-6 тыс домов в вегасе. Это только один хедж фанд в одном вегасе, скупивший ентри-левел дома. 3-4 бедрум, 2-3 басрум.

Да пишут и звонят, вы правы, я их не отличаю. Сразу выкидываю в мусор. Определённая тенденция есть думаю давно, так как есть Real estate investment trusts (“REITs”) allow individuals to invest in large-scale, income-producing real estate. A REIT is a company that owns and typically operates income-producing real estate or related assets, не знаю имеют они отношение к конкретному фонду или нет. В принципе поднять цену они наверно могут, но в силу отсутствия гибкости подобных структур и плохой финансовой эффективности, я не вижу как они будут конкурировать с нами. Ну будем смотреть у кого кошелёк крепче. "The Market Can Remain Irrational Longer Than You Can Remain Solvent" (c)

это не совсем REIT в принятом значении, но уже поправочку сделали и записали этих в REIT тоже. Сейчас они влияют на маркет entry level SFRs, это заметно. Вопрос - доколе.

[kyk]

SLC

Student Life Center на кампусе

[-helloworld-]

Мы с Викторией Петровной вернулись недавно из поездки. Практически 2500 миль проехали. Колорадо, Вайоминг, Юта, Айдахо, Орегон, Вашингтон, Монтана. Из крупных городов посетили: Denver, Cheyenne, SLC, Boise, Spokane, Bozeman. Практически везде вдоль дорог (что мы видели) массовое строительство. Что там у местных за второе дыхание открылось, что такая масса денег в достаточно бедных местах. Амазон кампусы на 200 тыс. человек как бы не открывает.

Местные тут не причем - в том же бойзи никогда не было приличной работы и местное население на фуд стемпах.
На западе бизнесы бегут из Калифорнии и сами калифорницы накачивая пузырь всего.

[Kolombina]

Остин?

угу

но не совсем Остин, городок на югозападе от него?

[Леонид Ильич Брежнев]

Мы с Викторией Петровной вернулись недавно из поездки. Практически 2500 миль проехали. Колорадо, Вайоминг, Юта, Айдахо, Орегон, Вашингтон, Монтана. Из крупных городов посетили: Denver, Cheyenne, SLC, Boise, Spokane, Bozeman. Практически везде вдоль дорог (что мы видели) массовое строительство. Что там у местных за второе дыхание открылось, что такая масса денег в достаточно бедных местах. Амазон кампусы на 200 тыс. человек как бы не открывает.

Местные тут не причем - в том же бойзи никогда не было приличной работы и местное население на фуд стемпах.
На западе бизнесы бегут из Калифорнии и сами калифорницы накачивая пузырь всего.

Из того, что мы видели - строятся курятники на лотax 4500 - 5500 ск. фит. И это происходит не на побережьях, а в центре страны где места полно. За свои калифорниейские дома, в наших краях акры можно купить, а не 4500 ск. фт. лот.

[Brave]

Мы с Викторией Петровной вернулись недавно из поездки. Практически 2500 миль проехали. Колорадо, Вайоминг, Юта, Айдахо, Орегон, Вашингтон, Монтана. Из крупных городов посетили: Denver, Cheyenne, SLC, Boise, Spokane, Bozeman. Практически везде вдоль дорог (что мы видели) массовое строительство. Что там у местных за второе дыхание открылось, что такая масса денег в достаточно бедных местах. Амазон кампусы на 200 тыс. человек как бы не открывает.

Местные тут не причем - в том же бойзи никогда не было приличной работы и местное население на фуд стемпах.
На западе бизнесы бегут из Калифорнии и сами калифорницы накачивая пузырь всего.

Из того, что мы видели - строятся курятники на лотax 4500 - 5500 ск. фит. И это происходит не на побережьях, а в центре страны где места полно. За свои калифорниейские дома, в наших краях акры можно купить, а не 4500 ск. фт. лот.

Будут расселять нелегалов и бездомных?

[-helloworld-]

Из того, что мы видели - строятся курятники на лотax 4500 - 5500 ск. фит. И это происходит не на побережьях, а в центре страны где места полно. За свои калифорниейские дома, в наших краях акры можно купить, а не 4500 ск. фт. лот.

У нас (SLC) уже некуда строить - нет земли (в соседней долине/пустне нет воды и дорог/инфраструктуры), поэтому билдеры скупают последние уголки тут и разделяют по 4-5к. Продают за конские цены, частенько с высоким HOA.

Одна из главных строек сейчас - мид вест, в том же де мойне, новые курятники 3-4 бедрумов за 300-350к с четвертью акров. Плюс рабочее белое население.